ИПОТЕКА - бесплатные консультации

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:
1. повышается ли % ставка по ипотечному кредитованию если у меня нет созаемщика (будем составлять брачный контракт с мужем, т.к. у него испорченная кредитная история), и нет поручителей
2. слышала, что некоторые агенства недвижимости предлагают пониженную % ставку в банках, которые с ними работают (это не рекламный ход?), знаю, что если подавать на рссмотрение заявку через агенство, то они берут за услуги некоторые суммы, подскажите как лучше сделать? поездить самой по банкам, поговорить, порасспрашивать или все же прийти в агенство заплатить им, и получить снижение %