Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации пользователя Long

В ответ на:
В ответ на: Не совсем понял, как так в оплату долга копейки идут???
От платежа месячного в оплату процентов идет процент от основного долга, а остальная часть платежа должна идти в погашение основного долга.
Здесь скорей всего имеется ввиду иное: при ипотеке (если аннуитентный платеж), в первые годА, бОльшую часть ежемесячного платежа составляют проценты. Но это ВЕЗДЕ так!
К примеру, если прошло 5 лет, то скорей всего от основного долга вы погасите (без частичного досрочного гашения) максимум 100-150 т.р. Все остальное - проценты!
Я прекрасно знаю теорию начисления процентов по кредитам.
В данном случае разговор шел об ипотеке под 1% в первый год(программа РосЕвробанка) с исходными данными:
ипотека 2000000
Выплаты по 20 000 руб в месяц
При таких условиях в первый год должны получиться значительные выплаты в счет основного долга, а вовсе не "копейки"
При грубом расчете (без учета количества дней в конкретном месяце)
по формуле % ЗА МЕСЯЦ=ОСН ДОЛГ*ГОДОВАЯ %СТАВКА/12
(Реальная формула % ЗА МЕСЯЦ=ОСН ДОЛГ*ГОДОВАЯ %СТАВКА*ДНЕЙ В ДАННОМ МЕСЯЦЕ/ДНЕЙ В ДАННОМ ГОДУ)
получим по месяцам следующие выплаты по процентам и основному долгу
месяц проценты основной долг
1 1667 18333
2 1651 18349
3 1636 18364
4 1621 18379
5 1605 18395
6 1590 18410
7 1575 18425
8 1559 18441
9 1544 18456
10 1529 18471
11 1513 18487
12 1498 18502
По итогам 12 выплатдолжно быть выплачено около 220 000 руб.
Вовсе не копейки.
Вот и возникает вопрос почему в том банке при 1% ставке получаются "копейки" выплаты в основной долг.