Без первоначального взноса - только под залог имеющегося жилья, чтобы совокупная стоимость закладываемого жилья составляла не меньше 5 млн. (и БЕЗ обременения).
Больше без первоначального взноса - без вариантов.
По платежеспособности - надо понять еж.платежи по действующим кредитам. Скорей всего один вы не пройдете.