ИПОТЕКА - бесплатные консультации

Нет сейчас ипотеки без первоначального взноса (только материнский капитал / молодая семья). Вы к таким программам не подходите.
Можно завысить стоимость квартиры по оценке % на 5, но хотя бы 5-10% от стоимости квартиры должно быть!
Более того, при первоначальном взносе в 5-10% у вас будет БОЛЬШАЯ страховка, которую вы должны будете заплатить из своего кармана сразу, при оформлении ипотеки!
Тем самым, вам в любом случае нужны хоть какие-нибудь деньги. Ваши затраты будут:
1. Оценка
2. Страховка
3. Юстиция
4. Выдача кредита (если данная комиссия будет присутствовать в банке, куда вы будете обращаться)
5. Риэлтор (если квартиру будете покупать не сами, а через агентство).
Тем более минимальный % по ипотеке не будет в вашем случае. % по ипотеке уменьшается, если большой первоначальный взнос, зависит от срока кредита.
По доходам: рассчитайте среднюю ЗП за последние 6 мес ЗА вычетом налогом - сколько останется? Если 27-35, то пройдете ТОЛЬКО в Сбере, а там ставки высокие. Если 45-60, то можно еще попробовать в другие банки.