Посмотрела на калькулятор в Сбере в этих "12%", там есть пункт "без участия средств Сбербанка", т.е. новостройка может быть и не обязательно аккредитована.
На Ваши необходимые 900 т.р. на 144 месяца платёж около 12 т.р., и 4 т.р. второй кредит. 10-ка остаётся "на жизнь".

Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".