ИПОТЕКА - бесплатные консультации

В ответ на: 1.строят дом по всем правилам разделения на доли(т.е. чтобы у всех все было отдельное и не возникало споров)
2. выделяют доли в натуре
3. и уже тогда оформляют их как отдельные квартиры

Если мы говорим про таун-хаус, то он изначально предполагает выделение земли под строительства ДОМА, земля должна быть под ИЖС, затем, в зависимости от к-ва предполагаемых квартир, земля делится на равные доли и отдельная доля принадлежит (по документам) конкретной квартире. Таким образом, приобретая квартиру в таун-хаусе, вы приобретаете еще и кусочек земли, на котором стоит этот дом.
Основной момент в этой сделке - ВСЁ должно быть подтверждено документально, на каждую бумажку должно быть основание. Исходя из ситуации описанной выше - с документами все в-порядке.
Незаконно, когда дом ИЗНАЧАЛЬНО регистрируется как индивидуальный жилой дом, потом делится на квартиры (НЕ СРАЗУ ТАУН-ХАУС, к-рый предполагает как минимум 2-е квартиры). Таким образом получается, что все коммуникации, которые необходимо подводить к дому - умножаются на три-пять и т.д. Затраты электроэнергии, др. также умножаются. Конечно на это ИЗНАЧАЛЬНО нужно обращать внимание и при разрешении на строительство, все прописывается в документах.
Смотрите документы.