ИПОТЕКА - бесплатные консультации

Добрый день. Подскажите выход из ситуации.
1. Есть трое собственников квартиры. Один из них них выплачивает двум другим возмещение их долей, чтобы они "съехали". Эти двое хотят на свои доли взять две разные ипотеки. У одного есть в распоряжении машина примерной стоимостью 300тыс, у второго 500тыс не погашенного кредита. Какую бумагу и какого вида эти двое должны написать третьему о передаче прав собственности в пользу третьего?
2.Другой вопрос, как этим двоим поступать что бы взять ипотеку? Ведь если они согласятся, заберут деньги сейчас и откажутся от собственности, то им придется выписываться, а ипотеку без прописки вроде не дают. Идеальный вариант пока не соглашаться на отказ от собственности и предоставлять в банк документы на право долевого владения уже имеющейся квартирой, а потом после положительного решения по ипотеке, оформлять передачу прав облиственности третьему, чтобы он дал денег и эти двое смогли сделать первый взнос? Но в таком случае третий "напряжется" и будет думать что его хотят кинуть, так что вряд-ли на это пойдет. По факту все связанны родственными узами и кидать ни кто ни кого не собирается, но отношения очень натянутые и поэтому чтоб третий не напрягался, ему нужно какое-то подтверждение, что после выдачи этим двум денег ни кто не сможет претендовать на его собственность. Вопрос какое это должно быть подтверждение и как правильно его оформить
После словие: .Чего хотят эти двое? Им надо взять ипотеку и иметь на руках деньги при том по возможности еще и предоставить доки в банк на владение квартирой (чтобы решение было максимально положительным и на большую сумму), да еще все это сделать так чтоб не выписываться ближайшие пол года пока не выдадут ипотеку. 3го такой вариант не устраивает ибо он боится.