спасибо все понял. (max 70% по ипотеки под имеющее жилье не знал.). Согласен. если рассмотреть второй вариант, то многие покупатели не захотят сложности с покупкой такой недвижимости(если конечно исключить вариант "Банка необходимо будет предоставить другой предмет залога"), т.е. вторичка становится не ликвидна!