Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

В России досрочно установлен годовой рекорд по выдаче ипотеки

С января по октябрь этого года российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов. Спрос продолжает стимулировать госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, однако темпы его роста начинают снижаться. Эксперты объясняют это тем, что цены на жилье увеличиваются, нивелируя выгоду от госпрограммы, а платежеспособность населения исчерпывается.

Выдача ипотечных кредитов за десять месяцев 2020 года превысила рекордный результат 2018 года, сообщает РБК. Согласно предварительным оценкам «Дом.РФ» и Frank RG, к концу октября объем таких кредитов достиг 3,25 трлн рублей против 3,01 трлн рублей за весь 2018 год.

По прогнозу «Дом.РФ», всего по итогу 2020 года объем ипотечных кредитов может достигнуть 3,7 трлн рублей.


Екатерина Щурихина обращает внимание на то, что с учетом роста цен на новостройки выгода льготной ипотеки снижается с финансовой точки зрения.

«Те, кто сейчас берет ипотеку, не понимают, что повышение цен уже вдвое превысило все выгоды от субсидирования ставки»,

— говорил «Газете.Ru» эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.


В октябре правительство озвучивало прогноз, что продление программы льготной ипотеки позволит выдать еще около 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. В «Дом.РФ» ожидают, что по этой программе банкам удастся выдать дополнительно примерно 300 тыс. новых льготных кредитов на 1 трлн рублей.


После окончания программы льготной ипотеки спроса не останется совсем, и проблема здесь не столько в повышении ставок по ипотеке на новостройки, сколько в отсутствии денежных средств у населения, уверен Алексей Кричевский. По его прогнозу, рынок ожидает падение цен как минимум на 10-12% от сегодняшних уровней уже во второй половине следующего года с дальнейшей коррекцией до 15-20%.