Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

Я вижу 3 сценария:
1. в РФ не случается эпидемии, недокарантин снимают в конце апреля-начале мая. Происходит резкий скачок спроса, у кого были запланированы сделки, есть рублевая наличность, одобреная ипотека - паркуют деньги в бетон, возможен рост цен на вторичку 5-10%. Застройщики обьявляют "акции" заманивая покупателей пустяками и обещанием скидок с целью стимулировать продажи. Затем снижение обьема сделок к сентябрю на 10-20%% г/г плавное сползание цен до -10%
2. в РФ не случается эпидемии, но недокарантин продолжается до июня-июля. Банки поднимают процентную ставку по ипотеке на 2-3% к февральской и резко сокращают количество одобрений.На вторичке начинается плавное снижение цены предложения на 10-15% к февральской. Застройщики делятся на 2 лагеря - те кто предлагает скидки 10% и более в надежде распродать построенное, вторые упорно держат цену имея подпитку от правительства и стронних источников. Если к октябрю не происходит роста цены на нефть до $40-50 и возвращения курса к 60р за $1 то продажи новостроек становятся единичными, на вторичке сделки только в нижнем сегменте.
3. в РФ случается эпидемия - рынок недвижимости замирает, затем падает на 50% и более по количеству сделок, 20-30% по ценам