Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

"Строительный бизнес всегда очень болезненно относится к тому, что их маржинальность уменьшается. Были сладкие времена — нулевые, девяностые, когда дома строились со стопроцентной маржинальностью, застройщик зарабатывал, не обращая внимания на необходимость создания социальной инфраструктуры — садиков, школ, паркингов, систем озеленения.

Но это в прошлом. Сегодня на первый план выходит понятие качественной городской среды. Правительства городов заставляют застройщиков это делать. Маржинальность упала раза в два.

Дальше был ряд кризисов, который повлиял на платежеспособность населения, — спрос сжался, и в 2008-м, 2014-м мы были свидетелями ликвидации и банкротства ряда крупнейших строительных компаний. В итоге образовался пул дольщиков, которые остались не с ключами, а с договорами долевого участия.

Поверьте, новый закон три года обсуждался и с застройщиками, и с общественниками. Конечно, сегодня маржинальность у застройщиков совсем иная. Теперь много новых нюансов. И порой, чтобы не обанкротиться, застройщик берет новый объект с минимальной маржинальностью, чтобы загрузить свои мощности.

Так ведь это начинает походить на пирамиду!..

— К сожалению, да. Не берусь дать оценку, в каком объеме, но такие случаи есть. Ведь в цепочке у застройщика есть и ДСК, и комбинаты, и карьеры по добыче песка, и там работают люди, которым надо платить зарплату. И чтобы сохранить рабочие места и имя компании, некоторые идут и покупают за неимоверные деньги подготовленные к строительству земельные участки, с разрешениями и согласованиями, чтобы завтра выйти на стройку и загрузить свою экосистему. Это действительно похоже на пирамиду."

В миллионниках растет спрос на видоизмененные офисы