В ответ на: у вторички есть неоспоримый плюс - ты хотя бы видишь, ЧТО покупаешь за свои деньги.
вы уверены?
там, под чужим ремонтом, столько может оказаться сюрпризов и от строителей, и от собственников - тщательно заретушированных или спешно замазанных .)
дом может быть с косяками, о которых вам никто не расскажет
квартира может быть приватизирована с ошибками лет 25 назад и про это вам тоже никто не расскажет (пока не всплывёт)