Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

Доброго дня всем. Не так давно слушал эфир местного радио, в котором приглашенным гостем был эксперт-аналитик Сергей Николаев. Мне показался ОЧЕНЬ грамотным, разбирающимся в вопросах недвижимости местного рынка. А на форуме есть аналитики-эксперты, которые могут помочь обычному рядовому гражданину (не специалисту, не инвестору) с выбором объекта недвижимости? В частности квартира 1-2 комнатная, просто в качестве вложения средств ну и в будущем как жилье детям. Желательно, чтобы это была квартира не на Затулинке, не 5-6 мкр, по линии метро. Максимально качественная, в общем за минимальные деньги максимальный вариант ))). Бывает такое?
В качестве примера: 10 лет назад мы купили двушку для себя на Лежена у КМСС, тогда еще там не было станции метро. Дом кирпичный, 10 этажей, очень теплый. А когда открыли метро, то район просто расцвел.