Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2) пользователя adambereg1

ну и ещё


Почему цены на новостройки снижаться не будут

По данным ДОМ.РФ, в мае объем ипотечного кредитования в России достиг 205 миллиардов рублей, что на 8 процентов больше, чем в мае 2019 года. За месяц банки выдали 87 тысяч кредитов (плюс 1,4 процента к маю прошлого года). А главным драйвером роста стала как раз программа льготной ипотеки. В мае на нее пришлось около 20 процентов всех выданных ипотечных кредитов.

Именно спрос не позволяет ценам на недвижимость снижаться. По данным ЦИАН, средневзвешенная стоимость первичного жилья в российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись на 1 процент относительно начала мая и на 6 процентов — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причины следующие

Дефицит предложений
На рынке новостроек уже в ближайший год спрос будет превышать предложение, утверждают эксперты рынка недвижимости. Следует ожидать снижения ввода жилья в России.
Наиболее ликвидные и интересные объекты постепенно будут вымываться с рынка. Уже в прошлом году впервые за последние годы на рынок было выведено квартир в два раза меньше, чем продано.
По мониторингу НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья) в целом по России ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5 процента, что повлекло рост цен в среднем на 12 процентов.

Тренд на монополизацию
Сокращение предложения новостроек усилит монополизацию рынка. Усилит этот процесс и реформа долевого строительства, которая лишила мелких и средних застройщиков единственного доступного источника финансирования — денег дольщиков. Число строительных компаний, которых кредиторы хотят обанкротить, за 2019 год выросло на 77 процентов (350 застройщиков). Общее число компаний, признанных банкротами, выросло за год на 22 процента — до 184. Такие данные приводит в своем исследовании Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).
К тому же за 2019 год объем просроченной задолженности компаний, занимающихся строительством зданий и сооружений, вырос на 9 процентов, а ее доля — с 17,3 до 21,3 процента.
Выдачи кредитов компаниям на строительство зданий и сооружений в 2019-м сократились на 9 процентов по сравнению с 2018 годом.

Ипотечные ставки на минимуме
Фактор, который стал определяющим для ценообразования квадратного метра, — рекордно низкие за всю историю ипотеки ставки. Ни них, кроме госпрограммы льготной ипотеки под 6,5 процента, активно влияют и совместные акции застройщиков с банками, подогревая спрос на недвижимость.

Хорошая инвестиция
Столь выгодных условий по ипотеки на рынке еще не было и вряд ли скоро появятся. Уже сейчас застройщики начали отменять и сокращать скидки. А спрос подогревается.
В кризисы недвижимость является самым надежным инструментом для сохранения сбережений. Доходность от нее, в особенности, если покупаешь квартиру в строящемся доме, существенно превышает доходность от банковских вкладов. В текущей ситуации эта картина проявилась особенно явно.

Дополнительно к этому сформировался отложенный спрос на новостройки, и после отмены режима самоизоляции люди вернутся на рынок с активной покупательской позицией. Подтверждение тому — аналогичная тенденция в Китае, где после отмены карантина наблюдался повышенный спрос на недвижимость.