Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

Квартиры в центре Новосибирска: как оценить выгодность инвестиций

Квартиры в центре Новосибирска растут в цене до 20% за год. О том, как недвижимость растет в цене и критериях выбора хорошего дома для покупки читайте в нашем материале.
Центральные локации традиционно более выгодны для покупки квартир с целью инвестирования. Качественные квартиры в этом районе всегда востребованы. При этом свободной земли в центре Новосибирска нет, поэтому появление новых жилых комплексов, отвечающих современным требованиям комфорта, случается очень редко.

«Земля — это ресурс, и ресурс конечный, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — В общей стоимости дома она достигает до 20%, и чем выгоднее расположен участок, тем дороже он стоит».

В Центральном районе Новосибирска стоимость квадратного метра на 20−35% выше средней по городу. При этом темпы роста жилья несравнимы: если в целом по Новосибирску, по данным Авито. Недвижимость, квартиры на вторичном рынке дорожали в пределах 2%, то в Центральном районе этот показатель достигает 12−23% в сегменте однокомнатных квартир и студий.

По данным аналитиков портала N1.RU за два года сильнее всего на рынке новостроек Центрального района прибавил в цене квадратный метр в четырехкомнатных квартирах (24,9%), на втором месте — трехкомнатные (19,9%), на третьем — однокомнатные (19,1%). При этом на вторичном рынке быстрее всего дорожают однокомнатные (16,7%) квартиры. Тренд на удорожание самых больших и самых маленьких квартир подтверждается аналитическими данными по росту стоимости квартир в зависимости от их площади.

Сергей Николаев объясняет этот тренд несколькими причинами: «Во-первых, был период, когда больших квартир строили мало. И часть предложения на рынке — это два объекта, сведенные в один. Во-вторых, многие деловые люди оценили прелесть большой квартиры на самоизоляции, когда можно спокойно работать в своем кабинете, не испытывая проблем от шумящих детей или работающего рядом телевизора».

В Центральном районе статус новостройки имеет около двадцати объектов и жилых комплексов, часть из этих домов, по сути новостройками не является: дома были сданы несколько лет назад, но в них активно продаются квартиры и от застройщика, и от инвесторов. В стадии строительства находится пять комплексов.

«Для инвестора важен факт, что первичку в ипотеку можно взять под 6% годовых, а вторичка — это 9% как минимум», — говорит Сергей Николаев. — При такой разнице в ставке в ежемесячном платеже это выливается в 18% рост сумм".

Инвестиции в жилье в центре
Квартиры с целью инвестиций в центре Новосибирска традиционно приобретают с двумя основными целями: первая — продать инвестиционную квартиру в момент сдачи дома или сдавать ее. С этой точки зрения вложения средств в недвижимость Центрального района — выгодный и беспроигрышный вариант: сейчас рост цен на квартиры в этой локации более чем в два раза превышает ставки по депозитам.

Кроме роста цены за объект, который, по статистике, за год составляет 15−20%, в Центральном стабильно растет и цена аренды. По данным Авито, затраты на аренду квартиры в Центральном на 20% выше среднего по городу, а по данным N1.RU, за два года аренда однокомнатной квартиры в центре подорожала на 15%.

По мнению генерального директора АН «Мост» Оксаны Орловой, для инвестиций сохраняется популярность качественных полноценных однокомнатных квартир в центре, они востребованы под арендный бизнес. «Студии маленькой площади сейчас стали котироваться ниже», — говорит Орлова.

«По нашим данным, покупатели чаще предпочитают инвестировать в однокомнатные и двухкомнатные квартиры, — отмечает руководитель отдела новостроек „Жилфонда“ Григорий Якобсон. — В Центральном районе все квартиры идут под сдачу достаточно хорошо. Этот район отличается тем, что здесь востребована и недвижимость большого формата».