"В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн рублей в регионах"

там взаимоисключающие пункты:
- жильё комфорт-класса
- до 3 млн руб.