Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)

В ответ на: подумываю купить квартиру в Европейском береге
как инвестицию под дальнейшую сдачу в аренду - долгосрочную или посуточную

отговорите меня!
.)

сделал небольшой расчёт



2к квартира 59,8 кв.м в новом доме (микрорайон Европейский берег, дом №31, срок сдачи 4-2022 г.)
окна во двор и чуть на реку, сторона света - юго-запад даже с 4 этажа нормальный вид
этаж 4
сбалансированная планировка без явных недостатков, которую не слишком сложно продать
цена 4,4 млн руб.

покупка в ипотеку
есть ПВ 1,6 млн руб. (35%)
у Брусники по этому дому есть программа по льготному ипотечному кредитованию с процентной ставкой 2,1% до конца строительства, после сдачи дома ставка 6,5%

сумма кредита 2,8 млн руб. на 20 лет
ежемесячный платёж составит:
- на время строительства 12тр,
- после сдачи дома 22тр

цели:
- если рынок недвижимости будет высоким, продать квартиру к моменту окончания строительства или сразу после сдачи дома
- если рынок недвижимости будет низким, то отремонтировать квартиру, замеблировать и сдавать в долгосрочную аренду