С последними этажами и плесенью все просто - причина её появления - это низкая температура в квартире в отопительный сезон и высокая влажность. Насколько я знаю в дискусовских панельках низкая температура может быть только если окна или швы дырявые, если хорошо сделаны - то можно батареи не открывать, ничего не будет. А влажность - это от того что не проветривается, опять же - вентиляция на последних этажах тянет. Если боитесь протекания - то в любом доме никто от этого не застрахован. По идее когда кровля сделана то протечь может если только засориться ливневка с крыши, один раз был свидетелем такого потопа. Если боитесь - то можно страховку оформить первые года три - потом уже поймете надо или нет. В принципе живу сейчас не в дискусовском доме на крайнем этаже, УК два раза за последние 5 лет переделвыала мне кровлю над одной комнатой и оплачивали ремонт по моей смете по досудебной претензии.