Не в курсе, я не юрист и до юристов не дозвонился.
Предположительно, не полностью выполнено благоустройство. Возможно, изменились требования к оформлению документов. Есть подозрение, что в этом не заинтересована мэрия, ведь земля за дискусом, и скорее всего он платит аренду. Короче, только догадки.

Про риски тоже не скажу. Из неудобств - невозможность прописаться самая неприятная.
На вычет наплевать, я не хочу его получать. На разнице цен все равно сэкономил больше.