Посоветуйте в какую новостройку вложить деньги

Новосибирску предсказали рост цен на квадратные метры
Татьяна Косачева Депутаты новосибирского Горсовета требуют отмены обязательного страхования застройщиков и введения аудита на новостройках. По мнению некоторых народных избранников и игроков рынка, федеральный закон №214, который создавался для защиты прав дольщиков, спровоцирует в строительной отрасли серьезный кризис. Мелкие компании будут банкротиться, квадратные метры – дорожать. Федеральный закон №214 о долевом строительстве появился в 2004 году и был, по сути, первым документом, который определил взаимодействие дольщиков и застройщика. В декабре 2014 года в него были внесены изменения, которые касались страхования ответственности строительных компаний. Документ предложил три варианта страховки – банковское поручительство или банковская гарантия (когда кредитная организация несет такую же ответственность, как и застройщик), членство в Обществе взаимного страхования застройщиков, созданном при содействии депутата Госдумы Александра Хинштейна, и страхование. Первый способ не понравился банкам, второй – застройщикам (региональные компании не торопились вступать в общество, для чего нужно было платить взнос в один миллион рублей, а потом нести ответственность за коллег и «чужих» дольщиков). Страхование виделось самым реальным вариантом соблюдения обновленного ФЗ-214. «Закон не правовой, поскольку аналогов подобного страхования в мире не существует, – заявил депутат Горсовета Вячеслав Илюхин на заседании комиссии по градостроительству. – Крупные страховщики отказались нести непонятные крупные риски. Застройщик регионального уровня, возводящий около двух домов (в случае банкротства) может создать выплаты около одного миллиарда рублей. Все крупные страховые компании отказались в этом участвовать. Зато на рынок вышло около 30 мелких компаний, которые готовы работать с застройщиками. Между ними началась конкуренция по поводу цены страхования. Страхования ставка снизилась до 0,3-0,5%. Понятно, что компании ничего бы не выплатили. В итоге обязательное страхование стало дополнительным взносом, ни к чему никого не обязывающим». В июле 2015 года в закон были внесены уточнения требований к страховым компаниям. В частности, было установлено, что страховать стройки могут компании, чей собственный капитал составляет не менее одного миллиарда рублей. Однако практически одновременно Центробанк России принял поправки о расчете страховой компанией нормативного соотношения собственных средств и принятых обязательств, согласно которым компания с капиталом в один миллиард рублей не может брать обязательства на сумму более 300 миллионов, а это один одноподъездный дом площадью в одну тысячу «квадратов». «С 1 октября нет возможности застройщикам продавать квартиры по договорам долевого участия без страховки. Однако застраховаться проблематично, поскольку на рынке осталось две страховые компании, но даже связаться с ними проблема, все ушли в подполье, – заметил генеральный директор «Строительного регионального партнерства» Максим Федорченко, указав, что проблема актуальна не только для Новосибирской области, но и для Читы, Красноярска, Барнаула и городов Дальнего Востока. – По мнению многих экспертов, эти страховые компании не выдержат нагрузки и с большой вероятностью могут уйти из Новосибирска. Еще один момент, все страховые компании заинтересованы работать с застройщиками крупными, с объектами высокой степени готовности – не менее 40-50%. Менее «именитые» застройщики с большой вероятностью никак не смогут застраховать свою ответственность, а это значит, что без источников финансирования они протянут месяц-полтора. В итоге сейчас те граждане, которые у них купили квартиры, – в списке обманутых дольщиков». «Изначально предполагалось, что страховщики должны были приглядывать за застройщиками, но получилось все наоборот, – также указал Илюхин. – Застройщик должен следить, соответствует ли страхования компания требованиям постоянно меняющегося законодательства и рекомендациям ЦБ». «Телегу поставили впереди лошади, – сравнил депутат. – На строительном рынке и так непростая ситуация. Тем более, если учитывать, что строительная область в нашем регионе является локомотивом. Не считая рекламщиков, один человек, работающий в строительной отрасли, обеспечивает пятерых других». По словам Илюхина, если в закон не будут внесены изменения, это обернется банкротствами, и появление новых обманутых дольщиков неизбежно. Он считает, что страхование должно стать необязательным, ведь оно не решает проблему. «Во главу угла нужно ставить положение о региональном контролирующем органе. Необходимо прописать механизм, обеспечивающий контроль за целевым использованием средств застройщика. Министерству строительства России необходимо разработать единые методики контроля за целевым использованием средств дольщиков. Под эти цели должны быть аккредитованы аудиторские компании. Аудит застройщиков должен проводиться ежеквартально. Основная цель проверок – соответствие выполненных объемов истраченным денежным средствам. Причем, это не только заявленные объемы, но и фактическое соответствие. Чтобы ездили по объектам и смотрели реально выполненные работы», – предложил Вячеслав Илюхин, председатель совета директоров строительной группы компаний «Стрижи». Депутат Горсовета Сергей Моисеев заметил, что создавать новый контролирующий орган нет смысла. Нужно наделить полномочиями уже имеющиеся структуры, в частности, министерство строительства. Между тем, все народные избранники признали, что практика страхования приведет к удорожанию квадратного метра. А председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, депутат Валерий Науменко указал, что тех мер, которые закреплены в законе, недостаточно. «Человек, который собрал один миллиард денег с людей, реально он что сделал? Полмиллиарда отправил на Каймановы острова, 300 миллионов на Кипр, на 200 миллионов он выкопал яму и накидал туда бетона, а потом вышел с вывернутыми карманами, как пьяный Паниковский в «Золотом теленке». И все, не смогла я», – эмоционально выступил Науменко. По словам депутата, необходима «специальная» статья в Уголовном кодексе России. «Мошенничество подразумевает злой умысел, а у него нет умысла, просто он не смог, – пояснил Науменко. – Необходимы жесткие меры, чтобы остальные видели, что парень сел и выйдет глубоким стариком. Нужно внести конкретную статью в Уголовный кодекс за комплекс мер. Необходимы административные меры при жестком ежеквартальном мониторинге». Депутаты поддержали предложение о необходимости внести изменения в закон и предложили создать рабочую группу, которая сформулирует поправки к очередной сессии Горсовета. Илюхин намерен выступить перед депутатами Заксобрания и подготовить совместное обращение к президенту по поводу совершенствования практики страхования ответственности застройщика.

Комментарии

Vitaly Kuzminyh 7 часов назад Ха! Рост цен за квадрат..! У людей с каждым днем падает покупательная способность заработной платы!! Банки в разы уменьшили выдачу ипотечных кредитов! Ну повысите Вы цену за квадрат и кто у вас покупать-то будет!? Я удивляюсь, доколе Русский Народ будет терпеть - это хамство! По хорошему, надо давно объявить бойкот таким ценам на жилье. Посидят наши застройщики месячишко другой без выручки, глядишь и цены-то снизят!! А то ведь и обанкротиться можно, и вообще с носом остаться! Вот они "народные" избранники в действии!! Предлагают освободить строительные компании от ответственности! И хитро так завуалировали это ростом цены на квадрат. Не морочьте людям голову! Страховки вы уберете, а контрольных органов у нас и так "КУЧА", и мы видим как они "контролируют"!! В итоге этой хитренькой комбинации на рынок придут как раз мелкие и ненадежные компашки, и вот в этом случае у нас как раз и будет всплеск банкротств и обманутых дольщиков...! И наконец, на заметку! Вы посмотрите КТО радеет-то за интересы застройщиков!! Г-н Илюхин!! А чем помимо депутатства занимается г-н Илюхин!!?? А вот чем: "С 8 февраля 2013 года назначен Председателем Совета директоров ГК «Стрижи». ГК «Стрижи» образована из 4 аффилированных компаний: ООО «Квартал», уже построившей в Новосибирске ЖК «Светлая роща», ИСК «Мочище», которая сегодня реализует находящийся здесь же проект ЖК «Кленовая аллея», УЗСК «Мочище» и УК «Светлая роща»". Вот такое вот лобби! Так что, думайте граждане и гражданочки!! Думайте!

Konstantin Antonov » Vitaly Kuzminyh 6 часов назад Что плохого, что г-н Илюхин пока еще реализует эти проекты? Ну, после вступления в силу этого закона, ни г-н Илюхин, ни г-н Червов, ни г-н Джулай и остальные (как бы мы с вами к ним ни относились), перестанут эти проекты реализовывать. И что, наступит счастье? Рухнет рынок жилья, тысячи людей останутся без работы, встанут смежные отрасли, перестанут поступать налоги в бюджет. Вы за это радеете? В вас проснулась пролетарская ненависть? Так усыпите ее опять. Напомните ей про 1917 год. А если не захочет спать, вколите что-нибудь седативное. По поводу проверяющих органов, вы правы. Их много и многие из них занимаются бестолковой работой. Но вот вам пример: когда в 2008 году многим строительным компаниям в разгар кризиса стали выделять бюджетные субсидии, то сопроводили их жесточайшей отчетностью. И, знаете, это во многом помогло сохранить отрасль. Что сегодня предлагают строители? Получил средства от дольщиков, расписал их по смете, а через три месяца отчитался за них. Если пропал миллион-другой, то уж, будь добр отчитайся. Самый простой и действенный механизм, который сегодня противоречит ГК. Ну так измените ГК, или по-прежнему верить в дарующую и всерегулирующую руку рынка. И подумайте, сколько будет стоить квадратный метр при такой стоимости страховки.