НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

Печать RSS Деревом

Realtor
guru
Сообщений: 6589
30.03.19 17:50Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя СемечкаНск
Должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе окарали и должны налоговой денег.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СемечкаНск
junior
Сообщений: 5
30.03.19 17:52Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
Хм...70% ... Разве это не касается НОВЫХ объектов, приобретенных после 01.01.2016?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СемечкаНск
junior
Сообщений: 5
30.03.19 17:53Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Имеется ввиду ДДУ, чек и приходник (у застройщика брали)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
30.03.19 18:02Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя СемечкаНск
Думаю, что нет, дата покупки на это не влияет. У Вас была возможность дотянуть до апреля 2018 и попасть под "амнистию" трёхлетнюю (вот на это дата покупки влияла) но т.к. пары месяцев не хватило, то налог должен быть привязан к кадастровой стоимости, т.к. на дату продажи уже этот закон действовал.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СемечкаНск
junior
Сообщений: 5
30.03.19 18:13Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
Сомневаюсь, что закон распространяется на дату продажи. Собственно, квартира и была продана в апреле, не дотянув 1 месяц. Но какое это имеет значение? Месяц или год до трех лет. Четко сказано, что дело касается объектов приобретенных либо до, либо после 01.01.2016г. Закон не имеет обратной силы.
"...при продаже недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц исчисляется по старым правилам.

То есть, физическое лицо, которое купило квартиру в 2015 году и продаст ее через три года, сможет по-прежнему не платить налог на доходы физических лиц с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, значения не имеет." пруф - https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/5956059/
В общем, я в налоговую за консультацией, отпишусь потом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
30.03.19 20:42Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя СемечкаНск
Ну в каких документах есть цифры доказывающие, что вы на этой неделе квартире не наварились.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СемечкаНск
junior
Сообщений: 5
02.04.19 18:01Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Не совсем понятно, что вы хотели сказать, но не наварились - это да)
Информация из налоговой - по моим исходным данным налог не возникает.
Советую теперь всем консультироваться у первоисточника, а не на форумах...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Барт
experienced
Сообщений: 686
17.09.19 15:20Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Доброго времени суток! Хочу продать квартиру и вложить деньги в строительство дома. Квартира в собственности менее 3 лет(подарили). Участок купил в этом году. Рассчитываю, что построюсь и зарегистрирую дом в следующем году. В этом при всем желании не успею.
Как бы так сделать, что бы налогооблагаемую базу уменьшить.
Ориентируюсь продать за 1,86 млн(студия 24 квадрата на Кубовой 53) но по факту как получится. Участок брал за 550 т.р., участок ИЖСный. Про налоговый вычет в 1 млн знаю, но при этом с 860 т.р. все равно платить. Кто то говорил, что можно 860 на стоимость участка попытаться уменьшить. Действительно ли можно или есть сложности? Если можно, то это можно сделать только в этом налоговом году?
Так же порекомендовали продавать в следующем году и в том же году строить и регистрировать дом, мол в таком случае можно будет воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн и уменьшить 860 на затраты на постройку дома, но не более чем на 2 млн.
Все ли правильно или где то есть моменты не соответствующие действительности? Какие то иные варианты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
17.09.19 17:29Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Барт
узнайте какая кадастровая стоимость, если покупатель согласится, то можно занизить до 70% от кадастровой стоимости , это как раз наверно близко к миллиону и будет или меньше.
Исправлено пользователем andrei4444 (17.09.19 17:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Барт
experienced
Сообщений: 686
17.09.19 21:47Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Про занижение знаю. Не приветствуется такой вариант, поскольку не устраивает покупателей.
Легальных вариантов нет? Затраты на покупку участка не прокатят для снижения налоговой базы?
Р. S. Кадастровая меньше 400 тыс руб
Исправлено пользователем Барт (17.09.19 21:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
17.09.19 22:01Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Барт
Ну если скидочку дадите то может и согласятся, торг же будет вот и скажете скину 30, но надо занизить до 1 млн, в расписке полная сумма.
В занижении на дорогой объект мало кто пойдёт.

В одном налоговом периоде взаимозачетом при налоговом вычете который на 2млн.
На землю налоговый вычет не распространяется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Барт
experienced
Сообщений: 686
17.09.19 22:16Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
В ответ на: В одном налоговом периоде взаимозачетом при налоговом вычете который на 2млн.
То есть оптимальный вариант-продавать квартиру в 2020 и в этом же году регистрировать право собственности на дом. Тогда оба вычета можно применить.
В ответ на: На землю налоговый вычет не распространяется
Очень жаль
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Барт
experienced
Сообщений: 686
17.09.19 23:01Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
В ответ на: Ну если скидочку дадите то может и согласятся
Да дать то дам, но что то мне кажется, что за живые деньги сейчас покупателей не много, все больше в ипотеку. А там с занижением уже не прокатит. Или я не прав? Может чего не понимаю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
18.09.19 09:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Барт
Если первоначальный взнос у ипотечников нормальный, то банк может пойти на занижение.
У меня как продавца менеджер Сбера (дом клик) спрашивала нужно ли занижение , значит даже там такое практикуется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
18.09.19 19:36Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Почти у всех банков это практикуется. Строгость наших законов как обычно компенсируется необязательностью их исполнения, даже такими подконтрольными организациями как банки.
Это Россия, детка (с)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
18.09.19 19:45Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
Только если кредитный инспектор увидит , что залоговая стоимость квартиры ниже суммы кредита вы...т менеджера.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
18.09.19 19:50Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Барт
В том доме такие квартиры от 1,8 до 1,93
Ставь 1799 , при этой сумме налог около 100 ки, говори отдам за 1750 если согласны на занижение.
Объявления дом клик, авито, юла, Яндекс недвижимость, циан и n1, последний платный остальные бесплатно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
18.09.19 19:54Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
Менеджеры сами ничего не решают, этот финт ушами по занижению цен утвержден в банках официальными программами, на уровне глав банков. Как они изворачиваются - не знаю. По любой сделке можно сопоставить сумму займа+первый взнос и цену договора прошедшую в Росреестре. Но, раз это не делают, значит "это нога того кого надо нога" .
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Барт
experienced
Сообщений: 686
19.09.19 13:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя andrei4444
1,86 поставил. Будем смотреть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MarkerA
member
Сообщений: 29
20.09.19 17:17Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
А какова вероятность доп проверки и бывали ли такие случаи, кто осведомлен, кто сталкивался?? Ситуация такова, сейчас продаем квартиру, купленную пару лет назад у застройщика. Юрист очень советует, чтобы указали стоимость выше, чем в ДДУ при покупке, чтобы налог был, пусть и небольшой. Объясняя это участившимися проверками ИФНС документов. Квартиру покупают в ипотеку, в договоре для банка будет указана сумма ДКП, остальное есть наличные у покупателя, т.е.в банке все чисто. Между нами с покупателем дог на остальное по улучшениям (хотя кв продается под самоотделку). Вот обдумываю, увеличить ли сумму в ДКП все-таки для оплаты налога. Или не стОит? Как считаете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
20.09.19 20:44Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя MarkerA
Бред. Никто не может собственнику диктовать цену продажи, тем более искусственно её завышать, чтобы налоговой угодить. У собственника есть право вообще бесплатно подарить, не говоря об установлении цены по своему усмотрению.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MarkerA
member
Сообщений: 29
20.09.19 22:13Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Это то понятно, что решаю я как собственник. Интересно мнение именно возможность вероятность разоблачения налоговой такой схемы. О чем и вещает нам юрист, предлагая слелать цену ни один в один, а чуть отличную, дабы не привлечь внимание. Не знаю, насколько не привлечет внимание цена на пару десятков всего лишь выше...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
20.09.19 22:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя MarkerA
Вот и пишу про это, что бред несет Ваш "юрист" . Только сами участники могут друг друга подставить, и тогда завышение сверх ДДУ 10 т.р. никого не спасёт.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MarkerA
member
Сообщений: 29
20.09.19 22:21Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Имеете ввиду, если покупатель донесет в налоговую, что было занижение? А сам покупатель при этом не несет ответствености, что согласился на это, чтобы на такое пойти
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.09.19 07:44Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя MarkerA
Ну напишите больше на 20 ку и 2600 заплатите, не такие деньги большие
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: