Погода: −10 °C
28.02−19...−7пасмурно, небольшой снег
29.02−8...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

  • Должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе окарали и должны налоговой денег.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Хм...70% ... Разве это не касается НОВЫХ объектов, приобретенных после 01.01.2016?

  • Имеется ввиду ДДУ, чек и приходник (у застройщика брали)?

  • Думаю, что нет, дата покупки на это не влияет. У Вас была возможность дотянуть до апреля 2018 и попасть под "амнистию" трёхлетнюю (вот на это дата покупки влияла) но т.к. пары месяцев не хватило, то налог должен быть привязан к кадастровой стоимости, т.к. на дату продажи уже этот закон действовал.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Сомневаюсь, что закон распространяется на дату продажи. Собственно, квартира и была продана в апреле, не дотянув 1 месяц. Но какое это имеет значение? Месяц или год до трех лет. Четко сказано, что дело касается объектов приобретенных либо до, либо после 01.01.2016г. Закон не имеет обратной силы.
    "...при продаже недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц исчисляется по старым правилам.

    То есть, физическое лицо, которое купило квартиру в 2015 году и продаст ее через три года, сможет по-прежнему не платить налог на доходы физических лиц с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, значения не имеет." пруф - https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/5956059/
    В общем, я в налоговую за консультацией, отпишусь потом.

  • Ну в каких документах есть цифры доказывающие, что вы на этой неделе квартире не наварились.

  • Не совсем понятно, что вы хотели сказать, но не наварились - это да)
    Информация из налоговой - по моим исходным данным налог не возникает.
    Советую теперь всем консультироваться у первоисточника, а не на форумах...

  • Доброго времени суток! Хочу продать квартиру и вложить деньги в строительство дома. Квартира в собственности менее 3 лет(подарили). Участок купил в этом году. Рассчитываю, что построюсь и зарегистрирую дом в следующем году. В этом при всем желании не успею.
    Как бы так сделать, что бы налогооблагаемую базу уменьшить.
    Ориентируюсь продать за 1,86 млн(студия 24 квадрата на Кубовой 53) но по факту как получится. Участок брал за 550 т.р., участок ИЖСный. Про налоговый вычет в 1 млн знаю, но при этом с 860 т.р. все равно платить. Кто то говорил, что можно 860 на стоимость участка попытаться уменьшить. Действительно ли можно или есть сложности? Если можно, то это можно сделать только в этом налоговом году?
    Так же порекомендовали продавать в следующем году и в том же году строить и регистрировать дом, мол в таком случае можно будет воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн и уменьшить 860 на затраты на постройку дома, но не более чем на 2 млн.
    Все ли правильно или где то есть моменты не соответствующие действительности? Какие то иные варианты?

  • узнайте какая кадастровая стоимость, если покупатель согласится, то можно занизить до 70% от кадастровой стоимости , это как раз наверно близко к миллиону и будет или меньше.

    Исправлено пользователем andrei4444 (17.09.19 17:32)

  • Про занижение знаю. Не приветствуется такой вариант, поскольку не устраивает покупателей.
    Легальных вариантов нет? Затраты на покупку участка не прокатят для снижения налоговой базы?
    Р. S. Кадастровая меньше 400 тыс руб

    Исправлено пользователем Барт (17.09.19 21:48)

  • Ну если скидочку дадите то может и согласятся, торг же будет вот и скажете скину 30, но надо занизить до 1 млн, в расписке полная сумма.
    В занижении на дорогой объект мало кто пойдёт.

    В одном налоговом периоде взаимозачетом при налоговом вычете который на 2млн.
    На землю налоговый вычет не распространяется.

  • В ответ на: В одном налоговом периоде взаимозачетом при налоговом вычете который на 2млн.
    То есть оптимальный вариант-продавать квартиру в 2020 и в этом же году регистрировать право собственности на дом. Тогда оба вычета можно применить.
    В ответ на: На землю налоговый вычет не распространяется
    Очень жаль

  • В ответ на: Ну если скидочку дадите то может и согласятся
    Да дать то дам, но что то мне кажется, что за живые деньги сейчас покупателей не много, все больше в ипотеку. А там с занижением уже не прокатит. Или я не прав? Может чего не понимаю?

  • Если первоначальный взнос у ипотечников нормальный, то банк может пойти на занижение.
    У меня как продавца менеджер Сбера (дом клик) спрашивала нужно ли занижение , значит даже там такое практикуется

  • Почти у всех банков это практикуется. Строгость наших законов как обычно компенсируется необязательностью их исполнения, даже такими подконтрольными организациями как банки.
    Это Россия, детка (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Только если кредитный инспектор увидит , что залоговая стоимость квартиры ниже суммы кредита вы...т менеджера.

  • В том доме такие квартиры от 1,8 до 1,93
    Ставь 1799 , при этой сумме налог около 100 ки, говори отдам за 1750 если согласны на занижение.
    Объявления дом клик, авито, юла, Яндекс недвижимость, циан и n1, последний платный остальные бесплатно.

  • Менеджеры сами ничего не решают, этот финт ушами по занижению цен утвержден в банках официальными программами, на уровне глав банков. Как они изворачиваются - не знаю. По любой сделке можно сопоставить сумму займа+первый взнос и цену договора прошедшую в Росреестре. Но, раз это не делают, значит "это нога того кого надо нога" .

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • 1,86 поставил. Будем смотреть.

  • А какова вероятность доп проверки и бывали ли такие случаи, кто осведомлен, кто сталкивался?? Ситуация такова, сейчас продаем квартиру, купленную пару лет назад у застройщика. Юрист очень советует, чтобы указали стоимость выше, чем в ДДУ при покупке, чтобы налог был, пусть и небольшой. Объясняя это участившимися проверками ИФНС документов. Квартиру покупают в ипотеку, в договоре для банка будет указана сумма ДКП, остальное есть наличные у покупателя, т.е.в банке все чисто. Между нами с покупателем дог на остальное по улучшениям (хотя кв продается под самоотделку). Вот обдумываю, увеличить ли сумму в ДКП все-таки для оплаты налога. Или не стОит? Как считаете

  • Бред. Никто не может собственнику диктовать цену продажи, тем более искусственно её завышать, чтобы налоговой угодить. У собственника есть право вообще бесплатно подарить, не говоря об установлении цены по своему усмотрению.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Это то понятно, что решаю я как собственник. Интересно мнение именно возможность вероятность разоблачения налоговой такой схемы. О чем и вещает нам юрист, предлагая слелать цену ни один в один, а чуть отличную, дабы не привлечь внимание. Не знаю, насколько не привлечет внимание цена на пару десятков всего лишь выше...

  • Вот и пишу про это, что бред несет Ваш "юрист" . Только сами участники могут друг друга подставить, и тогда завышение сверх ДДУ 10 т.р. никого не спасёт.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Имеете ввиду, если покупатель донесет в налоговую, что было занижение? А сам покупатель при этом не несет ответствености, что согласился на это, чтобы на такое пойти

  • Ну напишите больше на 20 ку и 2600 заплатите, не такие деньги большие

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: