Погода: −17 °C
28.02−19...−7пасмурно, небольшой снег
29.02−8...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

  • нет мужа - нет проблем :biggrin:

  • В ответ на: Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
    а в НК это прописано? или на усмотрение фискальных органов, а то ведь им как выгодно так и вывернут и суды не помогут если нет четкой формулировке в НК что при определении единственного жилья не учитывается добрачная собственность.

  • В ответ на: Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
    кстати вот мнение юриста по недвижимости:
    Ничего, налоговая сочетать/считать/искать не будет и не станет. Норма в три года по ЕЖ, вступила в оборот недавно и явно, что механизм у ИФНС не отработан и как он будет применяться, никто не понимает и не знает. После неподачи 3-НДФЛ в установленный законом срок, у ИФНС будет три года, чтобы по суду доказать «не единственность жилья» и обязать уплатить НДФЛ

  • В ответ на: а в НК это прописано?
    Да. Ссылку я дал выше.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • подскажите, пожалуйста, порядок налогооблажения при продаже апартаментов. О таков же, как и квартира или есть различия? И если я продаю квартиру, в собственности 4 года как единственное жилье, но перед этим оформлю в собственность апартаменты, то моя квартира уже будет не единственная жилье? или апартаменты все таки не жилое помещение, и я платить налог не буду при продаже квартиры

  • а зачем вы спешите с оформлением собственности апартаментов? если у вас дду на апартаменты ну и живите спокойно с ним и продавайте квартиру

  • Дду не на апарты. Хочу купить апарты вторичку. И они уже будут считаться жильем?

  • Платил ли, кто налоги по новому?
    Например, купил квартиру в 2019(18,17), продал в 2020?
    Я так и не пойму, как считается.
    Если продал, например за 3000, а кадастровая 1000, то платишь 3000-1000 *0,13 = 260 ?
    :безум:

  • Купили-то за сколько?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр

  • В ответ на: Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр
    если покупали новостройку то можно еще некоторые строительные материалы для отделки включить в расходы, если чеки сохранились

  • Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, советом. Хотим продать кап гараж. Кадастровая стоимость почти 660 тыс. Гаражи у нас столько не стоят(( реальная цена продажи 290 тыс. В собственности, оформлен через Росреестр 2 года назад, фактическое владение >20лет. Владелец пенсионер.
    1 Какой налог придется заплатить и как быть при такой высокой кадастровой стоимости?!
    2 Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу? ( оформлен в браке на одного человека)

  • При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
    Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • До 1 млн разве облагается недвижимость ?

  • Благодарю!!! А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?

  • Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?

    П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.

  • Не на всю. На гараж 250.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?
    Расходы на заключение брачного договора и переоформление права собственности могут превысить размер НДФЛ.
    Самое печальное, что это может не снизить налоговые расходы.
    Не стоит овчинка выделки.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
    Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
    никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке. Все.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?

    П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
    Если вопрос принципиальный, всудебном порядке можно оспорить кадастровую стоимость.( есть уже ряд прецедентов). Геморно, но по стоимости вполне реально.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке.
    Очень интересная схема, а скажите могу я так же с договором дарения квартиры в МФЦ сделать? квартира на мне, дарю общему сыну, жалко за согласие мужа 2500 р нотариусу отдавать

  • Можете, никаких ограничений ( в смысле продажа или дарение) нет. Свидетельство о браке с собой, оба паспорта и договор, где уже вписаны оба.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Большое мерси

  • Оговорюсь: не все банки (в случае ипотечной сделки) соглашаются на такую схему, но это уже совершенно другая история и она касается покупателя. Все дополнительные затраты, которые для продавца необязательны при обычной сделке с расчетом наличными средствами, производятся за счет покупателя.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (06.11.20 15:36)

  • Доброго дня! Внимательно перечитала пункты НК ст 217. Позволите, уточню...
    Если я продаю квартиру (единственную собственность свою, мужа у меня нет), которая в собственности 4 года (более 3, но менее 5), кроме нее есть только ДДУ. То я не буду платить налог, несмотря на:
    Что у моего несовершеннолетнего сына в собственности есть земельный участок, это не учитывается, т.е. прописаны только собственность супруга если есть, хотя я же опекун своего несовершеннолетнего. Или этот момент лучше уточнить в ИФНС? Чтобы точно не насчитали..

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: