НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

Печать RSS Деревом

Valenn
activist
Сообщений: 188
07.11.19 18:32Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
Большое спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
30.07.20 20:00Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
В очередной раз обращаюсь к специалистам в недвижимости.

Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
30.07.20 20:27Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
ежегодный налог на имущество
- на жилой дом - 0,1% от кадастровой стоимости, если она не превышает 10 млн рублей
- на землю с/х назначения - 0,3% от кадастровой стоимости

источник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
30.07.20 23:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя adambereg1
Ежегодный налог Не интересует.

Видимо я вопрос задала не корректно!
Интересовал налог при покупке/продаже!

Право собственности на землю с/х назначения и жилой дом на ней от ноября 2017 года.
Собственник получил все это в дар (дарение)
Исправлено пользователем ИРУСЯ (30.07.20 23:42)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
30.07.20 23:39Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: В очередной раз обращаюсь к специалистам в недвижимости.

Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
при продаже!!!
И не нужно ждать 5 лет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
30.07.20 23:59Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя ИРУСЯ
просто тема топика "налог на имущество"

В ответ на: Право собственности на землю с/х назначения и жилой дом на ней от ноября 2017 года.
Собственник получил все это в дар (дарение)
В ответ на: Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
при продаже!!!
И не нужно ждать 5 лет.
зависит от родственных связей - если дарение между близкими родственниками, то налога нет и при принятии дара, и при продаже квартиры
если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый оплатит налог 13% при принятии дара, а при продаже не будет платить налог... 13% вычисляется, по-моему, от стоимости подаренной квартиры/дома, указанной в договоре дарения - стоимость не должна отличаться от кадастровой более чем на 20%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
31.07.20 00:04Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя adambereg1
Спасибо. Между близкими.
Это дача. Земля и дом. Не квартира.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
31.07.20 19:03Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя adambereg1
В ответ на: если дарение между близкими родственниками, то налога нет и при принятии дара, и при продаже квартиры
При принятии дара налога нет, а при продаже есть (если собственность до трех лет).

В ответ на: если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый оплатит налог 13% при принятии дара, а при продаже не будет платить налог
И при продаже будет, если собственность до 5 лет.

Естественно, не забываем про право на вычет в 1 млн.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
31.07.20 19:15Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя ИРУСЯ
Если дождётесь трёхлетия, то продаете за любые деньги без налогов и без подачи декларации.

Если продадите до трехлетия, сумма от продажи попадает в налоговую базу за 2020 год и подлежит декларированию.
Из базы можно будет вычесть 1 миллион суммарно за всю проданные в 2020 году недвижимость.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
31.07.20 19:26Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
А если нежилая недвижимость у физика?
Как со сроками, вычетами, налогами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
31.07.20 20:08Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя wiza
В ответ на: А если нежилая недвижимость у физика?
Как со сроками, вычетами, налогами?
Размер вычета на разную недвижку - см. пункт 2 ст. 220 НК. Например, на гараж - 250 т.р.
Сроки, налоги - всё то же самое.
Небольшаяя особенность для жилой недвижки: если продаваемый объект - единственный жилой у продавца, то минимальный предельный срок владения - 3 года (ст.217.1 НК)
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.08.20 01:04Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Спасибо за ответы.
Очень вовремя!

На гараж 250.
А на дачу?
А точнее дачный участок с/х назначения, в собственности и жилой дом в собственности , нах-ся на данном участке.
Продаю не я.
Я покупаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
04.08.20 11:36Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: дачный участок с/х назначения, в собственности и жилой дом в собственности , нах-ся на данном участке.
Суммарно 1 млн. (Не более).
Подача декларации 3-НДФЛ до 30.04.2021.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (04.08.20 11:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
04.08.20 15:18Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя ИРУСЯ
на участок тоже 250тр вычет, продавала участок после оформления наследства, в договоре писали 250тр, остальное сверху по другой расписке как доплата за мебель, теплицы,
продавала машину через 2.5 года, в договоре 250тр, остальное по отдельной расписке за накидки на сиденья и др.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.08.20 15:43Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Спасибо за ответ.
Суммарная 650 тр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.08.20 15:47Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
Спасибо за ответ. Мы так и планируем сделать.
250 за участок, 250 за дом.
Остальные 150 отдельной распиской "неотделимые улучшения"

Вопрос лишь в том,что кадастровая стоимость дома 511, и занижение вдвое возможно не пройдет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
04.08.20 16:40Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
В ответ на: на участок тоже 250тр вычет, продавала участок после оформления наследства, в договоре писали 250тр
Цитата из статьи 220 НК РФ в действующей редакции:

"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)"

Если в миллион укладываетесь, то можно обойтись без неотделимых улучшений.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
04.08.20 18:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin

Юридические знания - сила!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
13.08.20 08:02Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Добрый день! Прошу совета с нововведениями в НК. Если я в 2020 продаю квартиру -единственное жилье- куплена в 2016, т.е. еще менее 5 лет. Но вроде как я могу в 2021 НЕ платить налог потому что она больше 3х лет в собственности и является моим единственным жильем на момент продажи. Верно? Несмотря на сумму продажи большую, чем в дкп от 2016. И еще момент, была квартира в собственности вторая, продана в декабре 2019(какой то срок должен пройти, что бы продаваемая была единственным жильем?) и на момент продажи есть дду. Это не считается собственностью же?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
13.08.20 09:28Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Valenn
В ответ на: на момент продажи есть дду. Это не считается собственностью же?
доля в строящемся объекте недвижимости, оформленная по ДДУ, является собственностью, но конечно не является жильём
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
13.08.20 18:19Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя adambereg1
Никакой собственности нет.

На основании заключенного ДДУ у участника долевого строительства возникает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ передачи ему объекта, указанного в ДДУ, после сдачи строящегося объекта в эксплуатацию.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
13.08.20 18:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Valenn
Да всё у Вас в порядке, можете продавать.

Для полного спокойствия советую ознакомиться с п. 3 статьи 217.1 НК РФ.
Касательно Вашей ситуации в п.3 смотрите подпункт 4)...
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
13.08.20 20:40Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя atarin
Спасибо!!! пошла читать)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
13.08.20 21:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Valenn
самое главное чтоб у вашего мужа не было никакой собственности, даже долевой или совместной с родителями
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
13.08.20 22:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: