Погода: −1 °C
27.0910...13пасмурно, без осадков
28.097...9пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

  • Большое спасибо!

  • В очередной раз обращаюсь к специалистам в недвижимости.

    Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

    Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?

  • В ответ на: Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

    Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
    ежегодный налог на имущество
    - на жилой дом - 0,1% от кадастровой стоимости, если она не превышает 10 млн рублей
    - на землю с/х назначения - 0,3% от кадастровой стоимости

    источник

  • Ежегодный налог Не интересует.

    Видимо я вопрос задала не корректно!
    Интересовал налог при покупке/продаже!

    Право собственности на землю с/х назначения и жилой дом на ней от ноября 2017 года.
    Собственник получил все это в дар (дарение)

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (30.07.20 23:42)

  • В ответ на: В очередной раз обращаюсь к специалистам в недвижимости.

    Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

    Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
    при продаже!!!
    И не нужно ждать 5 лет.

  • просто тема топика "налог на имущество"

    В ответ на: Право собственности на землю с/х назначения и жилой дом на ней от ноября 2017 года.
    Собственник получил все это в дар (дарение)
    В ответ на: Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
    при продаже!!!
    И не нужно ждать 5 лет.
    зависит от родственных связей - если дарение между близкими родственниками, то налога нет и при принятии дара, и при продаже квартиры
    если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый оплатит налог 13% при принятии дара, а при продаже не будет платить налог... 13% вычисляется, по-моему, от стоимости подаренной квартиры/дома, указанной в договоре дарения - стоимость не должна отличаться от кадастровой более чем на 20%

  • Спасибо. Между близкими.
    Это дача. Земля и дом. Не квартира.

  • В ответ на: если дарение между близкими родственниками, то налога нет и при принятии дара, и при продаже квартиры
    При принятии дара налога нет, а при продаже есть (если собственность до трех лет).
    В ответ на: если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый оплатит налог 13% при принятии дара, а при продаже не будет платить налог
    И при продаже будет, если собственность до 5 лет.

    Естественно, не забываем про право на вычет в 1 млн.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Если дождётесь трёхлетия, то продаете за любые деньги без налогов и без подачи декларации.

    Если продадите до трехлетия, сумма от продажи попадает в налоговую базу за 2020 год и подлежит декларированию.
    Из базы можно будет вычесть 1 миллион суммарно за всю проданные в 2020 году недвижимость.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • А если нежилая недвижимость у физика?
    Как со сроками, вычетами, налогами?

  • В ответ на: А если нежилая недвижимость у физика?
    Как со сроками, вычетами, налогами?
    Размер вычета на разную недвижку - см. пункт 2 ст. 220 НК. Например, на гараж - 250 т.р.
    Сроки, налоги - всё то же самое.
    Небольшаяя особенность для жилой недвижки: если продаваемый объект - единственный жилой у продавца, то минимальный предельный срок владения - 3 года (ст.217.1 НК)

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо за ответы.
    Очень вовремя!

    На гараж 250.
    А на дачу?
    А точнее дачный участок с/х назначения, в собственности и жилой дом в собственности , нах-ся на данном участке.
    Продаю не я.
    Я покупаю.

  • В ответ на: дачный участок с/х назначения, в собственности и жилой дом в собственности , нах-ся на данном участке.
    Суммарно 1 млн. (Не более).
    Подача декларации 3-НДФЛ до 30.04.2021.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (04.08.20 11:41)

  • на участок тоже 250тр вычет, продавала участок после оформления наследства, в договоре писали 250тр, остальное сверху по другой расписке как доплата за мебель, теплицы,
    продавала машину через 2.5 года, в договоре 250тр, остальное по отдельной расписке за накидки на сиденья и др.

  • Спасибо за ответ.
    Суммарная 650 тр

  • Спасибо за ответ. Мы так и планируем сделать.
    250 за участок, 250 за дом.
    Остальные 150 отдельной распиской "неотделимые улучшения"

    Вопрос лишь в том,что кадастровая стоимость дома 511, и занижение вдвое возможно не пройдет.

  • В ответ на: на участок тоже 250тр вычет, продавала участок после оформления наследства, в договоре писали 250тр
    Цитата из статьи 220 НК РФ в действующей редакции:

    "2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
    1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
    (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)"

    Если в миллион укладываетесь, то можно обойтись без неотделимых улучшений.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • :live:
    Юридические знания - сила!

  • Добрый день! Прошу совета с нововведениями в НК. Если я в 2020 продаю квартиру -единственное жилье- куплена в 2016, т.е. еще менее 5 лет. Но вроде как я могу в 2021 НЕ платить налог потому что она больше 3х лет в собственности и является моим единственным жильем на момент продажи. Верно? Несмотря на сумму продажи большую, чем в дкп от 2016. И еще момент, была квартира в собственности вторая, продана в декабре 2019(какой то срок должен пройти, что бы продаваемая была единственным жильем?) и на момент продажи есть дду. Это не считается собственностью же?

  • В ответ на: на момент продажи есть дду. Это не считается собственностью же?
    доля в строящемся объекте недвижимости, оформленная по ДДУ, является собственностью, но конечно не является жильём

  • Никакой собственности нет.

    На основании заключенного ДДУ у участника долевого строительства возникает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ передачи ему объекта, указанного в ДДУ, после сдачи строящегося объекта в эксплуатацию.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Да всё у Вас в порядке, можете продавать.

    Для полного спокойствия советую ознакомиться с п. 3 статьи 217.1 НК РФ.
    Касательно Вашей ситуации в п.3 смотрите подпункт 4)...

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо!!! пошла читать)

  • самое главное чтоб у вашего мужа не было никакой собственности, даже долевой или совместной с родителями

  • Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: