НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

Печать RSS Деревом

otvet
activist
Сообщений: 189
08.02.19 12:54Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
в договоре купли-продажи укажите, что квартира продается вместе с сантехоборудованием (ванна, раковина, унитаз) и приложите чеки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
08.02.19 13:27Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя otvet
В ответ на: в договоре купли-продажи укажите, что квартира продается вместе с сантехоборудованием (ванна, раковина, унитаз) и приложите чеки.
практически у вас такое проходило?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
08.02.19 20:25Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
да, в 2010 году.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
08.02.19 20:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя otvet
В ответ на: да, в 2010 году.
поделитесь подробностями, многим будет интересно, как копии к чекам оформляли? указывали ФИО покупателя и адрес доставки? какие конкретно материалы и какое оборудование вам зачли? какая налоговая у вас была?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
09.02.19 09:43Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
не в Новосибирске дело было.
какой адрес доставки?! какое фио покупателя?! что-то не замечала, что в Новосибирске по паспорту продают сантехнику. Просто чеки приложили к декларации (себе оставили их ксерокопии).

В ответ на: какие конкретно материалы и какое оборудование вам зачли?
я не вдавалась в такие подробности, тк для меня было главным, что налог мы не платили.
Но на словах (обошлось без претензий и заявлений в этот раз) с налогивиком поспорили, что имеем право на приобщение расходов на ремонт, сначала даже принимать не хотели, пришлось зачитывать НК и в договоре показывать, что приобретали без отделки.

На сколько я поняла, вы еще даже акт не подписали, а уже в такие дебри лезете, которые может и не понадобятся (попытайтесь лучше узнать как продать и на налог не попасть )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
09.02.19 18:48Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя otvet
В ответ на: ...На сколько я поняла, вы еще даже акт не подписали, а уже в такие дебри лезете...
Некоторые вопросы до подписания Акта желательно знать. Одна клиентка утверждала, что ей в налоговой отказали в зачёте чеков на материалы и работы, т.к. в Акте не было указано, что застройщик квартиру сдал под самоотделку. Квартира была в Первомайском р-не Новосибирска.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
09.02.19 20:24Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
вот что в актах КМС пишет:

п.4. Квартира передается в состоянии "под самоотделку". Установку сантехнического оборудования участник долевого строительства производит за свой счет. Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных дверей участник производит за свой счет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
09.02.19 21:14Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
Вроде, нормально. Можно ещё добавить про самостоятельную установку розеток и выключателей, т.к. качественные стоят весьма прилично. Застройщики, иногда, ставят простецкие выключатели и розетки, а затем их почти все выбрасывают. Поинтересуйтесь как Вам сдадут. Приборы освещения - не уверен, что налоговая пропустит, но тоже можно добавит (может Вам и люстры зачтут, кто их знает)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
09.02.19 21:40Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
В ответ на: что ей в налоговой отказали в зачёте чеков на материалы и работы, т.к. в Акте не было указано, что застройщик квартиру сдал под самоотделку
в то, что в налоговой могут отказать охотно верю, но вот что спустили это на тормозах - это уже от человека зависит.
В ДДУ у нее что было написано? что с чистовой отделкой сдает застройщик, а сдал без нее. Тогда ее проблемы, что она приняла и подписала акт без замечаний.
Если в ДДУ было указано, что квартира без отделки (или что не будет установлено), то в акте и не указывается то, чего не должно быть, только замечания по невыполненным (некачественно выполненным) работам, которые застройщик должен был сделать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
09.02.19 21:58Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя otvet
Вы правы, возможно, но не у всех есть время и желание по судам ходить, тем более с налоговой судиться. Лучшее лечение болезни - профилактика.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
10.02.19 00:42Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
налоговая берет в расчет не то что написано в ДДУ, а то что в акте приема-передачи, и только те работы и материалы, которые нужны именно для ОТДЕЛКИ,
в акте застройщики пишут что выполнены все электромонтажные работы, а переделки налоговая не имеет права засчитывать, так как это уже не отделка а ремонт,
это я все теоретически нарыла на разных правовых форумах, хотелось бы что бы практически кто-нибудь подтвердил или опроверг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
10.02.19 00:49Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Realtor
Налоговая примет только вот этот пункт из акта приема-передачи квартиры:
"Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных дверей участник производит за свой счет."
Расшифровываем подробнее: малярные (краска), обойные (обои, клей), облицовочные (кафель, пробка, мозаика), любое половое покрытие, межкомнатные двери. И всё!
Инструменты для работы (кисти, ведра, мастерки, козлы) не считаются.
Правда считаются ремонтные работы заключенные с ремонтниками, но а им это надо? декларацию об этом доходе подавать и налог платить
Исправлено пользователем Маркиза_нск (10.02.19 00:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
10.02.19 00:54Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя otvet
а в дебри сейчас лезу, что бы понимать где покупать эти отделочные материалы и как их правильно оформить чтоб налоговая потом зачла, так как жизнь непредсказуема и может возникнуть ситуация продажи квартиры до истечении 5 лет, а на занижение сейчас уже никто из покупателей не подписывается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
10.02.19 18:09Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Маркиза_нск
С покупкой, вероятно, лишь бы копия чека разборчивая была. И даты "стреляли" с нужными.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
11.02.19 20:47Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Александр.....
Думаю что должна быть формулировка в копии чека "ОТДЕЛОЧНЫЕ материалы", иначе придется налоговой доказывать через суд, что мозаика, например, входит в группу отделочных материалов
Исправлено пользователем Маркиза_нск (11.02.19 20:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Homka_sapiens
activist
Сообщений: 177
25.02.19 09:35Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Доброе утро!
Подскажите по ситуации:
Планируется обмен двух равноценных квартир. Первая квартира в собственности уже 10 лет. Вторая квартира - была получена в наследство по завещанию в декабре 2016
Вопрос:
Если будет обмен без каких-либо доплат до декабря 2019г., то будет ли "светить" налог владельцу второй квартиры, поскольку в собственности она меньше 3 лет. С другой стороны, если это не продажа, а просто обмен какой вообще быть налог?
Когда устал и жить не хочешь,
полезно вспомнить в гневе белом,
что есть такие дни и ночи,
что жизнь оправдывают в целом..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
25.02.19 09:56Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Homka_sapiens
Будет, кадастровую стоимость возьмут за основу для расчёта -1млн налоговый вычет, с остальной части 13%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
25.02.19 12:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Homka_sapiens
Будет; квартира все равно попала в оборот ,а то, что стоимость не заявлена - не отменит наличия налогооблагаемого случая.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
27.02.19 16:32Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Имеем покупателя и продавца.
Продавец получает "стены" через суд.
Как только регистрируется право собственности,
"стены" продаются покупателю.
Продавец вкладывает 13% в цену "стен" плюсом к оговоренной.
"Стены" дорогие и вопрос 13% встаёт по полной.
Покупателю не нужно такое повышение цены.
Как уйти или уменьшить от "навязанного"
повышения цен.
-----------------------------------------------------------------------
что нельзя "за так" можно купить у умных людей дешевле (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
27.02.19 16:41Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя wiza
Торг ещё никто не отменял.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
27.02.19 16:51Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Александр.....
Я бы принял консультацию опытного человека - риэлтера, юриста с вариантами.
..."не за так"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
27.02.19 17:01Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя wiza
Тогда вам может не на форум обратиться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16859
27.02.19 19:51Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Александр.....
без вопросов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СемечкаНск
junior
Сообщений: 5
30.03.19 17:26Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя Автоинформатор
Приветствую УФ! Нет времени осилить все ответы. А есть вопросы.
Исходные данные:
Квартира куплена в 2015 году (свидетельство от мая 2015)
Квартира продана в апреле 2018. За ту же сумму.
Т.о. продажа произошла в период До 3 лет.
Соответственно готовим 3-НДФЛ.
Возник вопрос по новой форме декларации: принимается ли во внимание кадастровая стоимость объекта, приобретенного в 2015 году? Налог возникает или нет?
Спасибо знатокам, кто в теме
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
30.03.19 17:48Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2) пользователя СемечкаНск
Если подтвердите сумму покупки документально, то налога нет. А декларацию подавать надобно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: