Погода: −13 °C
27.02−26...−9облачно, без осадков
28.02−19...−7пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)

  • Телепаты в отпуске

  • Для оптимизации налога в вашей ситуации можно было писать в договоре кадастровую цену *0,7 , если она меньше указанной вами. Тогда бы считали 70% от кадастровой -1млн= налогооблагаемая сумма

    Исправлено пользователем СУ15 (28.03.18 15:25)

  • Ваша точка зрения понятна, спасибо! От комментариев воздержусь.

  • Можете прокомментировать и потом поделиться тут своим результатом с отличной точной зрения. Я только за.

  • Я прекрасно понимаю, почему молчат те кто в теме - знания стоят денег ) Вы, судя по нику, тоже должны знаниями в профильных сферах деньги зарабатывать. Я, во всяком случае пока, Вам помогать не намерян. Гугл, яндекс, гарант и консультант по теме собственность.

  • С подобной ситуацией клиентов и один раз мама продавала свою 1/2 долю + 1/2 долю квартиры умершей бабушки сталкивались несколько раз. Крайний раз года два назад. Действовали на основании разъяснений искитимской налоговой, которая сказала, что никакого налога не возникает, но только если нет сомнений в родстве (иначе доп.документами доказывать) . Всегда показывали полную стоимость и ни разу налог не насчитывали. Возможно техническая ошибка в Вашем случае. Сходите на приём к начальнику своей налоговой и попросите объяснить причину.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Отправил Вам лс

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо, ход мысли понятен. У меня сложилось мнение, что все фискальные органы, без оглядки на закон, пытаются урвать максимум возможного.

  • Совершенно точно, так и есть. Не могу сказать делают они это с умыслом и по распоряжению или программы компьютерные кривые установили, но я только в 2017 г. две разборки с ними проводил. Обе по автомобилям:
    1. Один и тот же автомобиль поставили на учёт в Октябрьской и Дзержинской налоговой и обе считали мне налоги + пени.
    2. Раскопали данные по проданному ещё в 2004 г. автомобилю и с 2017 г. насчитали мне на него налог, типа доказательств продажи нет.

    Вилки нашлись, но осадочек остался (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • По наследству оформил 1/3 долю в квартире на 2/3.А надо было вторую долю оформить как ещё одну 1/3?
    Я попал на налог при продаже?

  • Если ненаследственная 1/3 была в собственности более трех лет, то точно не попали.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Подскажите пожалуйста.
    Если купил квартиру по ДДУ за 2000.
    И продал по переуступке за 2000.
    Налог плачу? Если плачу, то сколько?
    Спасибо.

  • Подобный вопрос про налог интересует, с другими вводными данными.

    Покупка квартиры была по дду за 3000( 2013 год), регистрация права 2014 год. Продажа 2018 за 4300, и тут же покупка за 4700 по дду.

    Какую декларацию нужно подавать? Нулевую или с оплатой налога?

    РС- помню об изменениях 3 лет на 5 лет, но они произошли с 01.01.2016.

  • В ответ на: купил квартиру по ДДУ за 2000.
    И продал по переуступке за 2000.
    Налог плачу?
    Налога нет, но декларацию подать надо.
    Главное - подтвердить расход документально.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Налога нет, декларация не нужна.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Налога нет, декларация не нужна.
    спорный момент, я лично так однозначно утвердительного ответа и не нашла.
    судя по всему прочитанному мной, если речь о недвижимости, срок владения которой меньше 3(5) лет , то все-равно декларацию подавать. Если срок владения больше, то можно не подавать.
    Если укажете нормативный акт, где Ваше утверждение закреплено, то буду признательна.
    В ответ на: Главное - подтвердить расход документально
    кому подтверждать? если вы пишите, что декларация не подается.

  • Вы, видимо, на обратили внимания на год приобретения - 2014 и продажи -2018.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (10.06.18 17:23)

  • В ответ на: Если Вы владели квартирой более 3 лет или ровно три года, то доход от продажи квартиры не облагается налогом, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.
    Если Вы владели квартирой менее 3 лет, то Вам надо подать декларацию. Возможно, по итогам этой декларации у Вас не будет налога к уплате, но декларацию подать нужно.
    простым языком то, что я для себя усвоила, после прочтения определений, постановлений, решений и само-собой налогового кодекса.
    Для ситуации, где купили за 2 и также продали: в декларации в разделе доходы указывается сумма с продажи квартиры, а в разделе снижения налогооблагаемой базы указывается стоимость покупки.

  • да, не поняла, что это про другую ситуацию :смущ:

  • Вникала в ваши посты, ничего не поняла...
    Как вам удается отвечать мне и цитировать якобы мои слова, которые я не писала.
    Внимательно читаем даты и года покупки и продажи, и помним в уме, что срок 5 лет (не обложения налогом продаж)начался не в 2014 году, а в январе 2016, а до января 2016 был и есть срок владения 3 года!
    Людей в заблуждение не вводим, просто не отвечаем, если точного ответа нет.

  • В ответ на: Налога нет, декларация не нужна.
    Благодарю за ответ!
    Мне нужно было именно подтверждение моего хода мыслей.
    Правда я считала, что нулевую нужно подавать.

  • В ответ на: Налога нет, декларация не нужна.
    А не подскажите какие-то номера нормативных документов чтобы тоже почитать. Ситуация аналогичная с Ирусей.

  • Налоговый кодекс РФ, часть 2, статья 217.1

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Налоговый кодекс, ст.217 пункт 17.1 ( с учетом ст.217.1). Есть еще на сайте налог.ру статейка интересная со ссылками на первоисточник, может чем вам будет полезна.

  • Возник вопрос, читая соседний топик по налог для детей. В прошлом году мы использовали маткапитал и купили оставшуюся долю в нашей квартире. Недавно пришли письма налоговые за 2017 год. Я почему-то думал, что детям налог на имущество придёт в письме жены. Но там ничего не было, как и у меня. У меня вопрос: дети вообще платят (вернее родители за детей) налог на имущество? Детям 5 и 10 лет, и у них по 1/16 доли в квартире (выкупалась 1/4 доля на четверых).
    Просто друг покупал квартиру 15 лет назад, и его дочь 6 лет тоже была собственником. И на нее приходил налог. Причем налог был большим по тем меркам. Налоговая его считала от продажной стоимости квартиры в ДКП.
    Может сейчас что-то изменилось по налогам для детей?

  • Погуглил, почитал. Налог детям должен приходить. У кого дети есть собственники недвижимости? Налог им приходит отдельным письмом?

  • Я как-то запереживал, что мне за купленную новостройку и поставленную как вторичка на кадастровый учет в 2011 г не приходит налог (пени не хотелось платить) . Пришёл я как честный налогоплательщик в Октябрьскую налоговую, а мне сказали, что раз нет уведомлений, то и нет претензий. Я поверил и не рвался дальше с выяснениями. Налог начали начислять только с 2015 года. Никаких пеней или требований за 4 года не было. Единственный нюанс, что сейчас вроде как есть обязанность самому заявлять про собственность которая имеется, но не облагается налогом, а иначе штраф. В личном кабинете на сайте налоговой можно добавлять такие объекты. Заявлять или попробовать "лотерею" и не светиться, пока сами налоговики не зашевелятся - Вам решать. Я не проф.налоговик, может кто-то даст более профессиональный ответ, почитаю также с интересом.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • У меня сын владеет недвижимостью с 10 лет - перед разводом отец оформил дарение на него. Я плачу налог.
    Уведомлений только сейчас не приходит по почте почему-то (раньше приходили отдельным письмом), и кабинет у него не подключен, т.к. ему надо для этого лично в налоговой появиться, так я за месяц до окончания срока оплаты иду в налоговую сама и по его ИНН мне сотрудница распечатывает квитанцию. С распечаткой перехожу через дорогу от налоговой в Сбер и через терминал оплачиваю.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: В прошлом году мы использовали маткапитал и купили оставшуюся долю в нашей квартире. Недавно пришли письма налоговые за 2017 год. Я почему-то думал, что детям налог на имущество придёт в письме жены. Но там ничего не было, как и у меня.
    Тут ещё имеет роль сумма налога. Если она меньше 100 руб., то налог в этот год не выставляется. На следующий год в уведомление включаются налоги за оба года (или потом за три, если суммарно за два не набралось 100 руб.)

    У вас вполне может быть такая ситуация. Доля 1/16, да ещё и год не целиком. Родителям скорее всего налог пришёл, потому что они уже владели долей имущества ещё до выкупа оставшейся доли, поэтому сумма налога оказалась достаточной. Попробуйте посчитать, какой налог должен быть начислен на каждого ребёнка. Если меньше 100 руб., то сейчас можно не беспокоится, этот налог будет учтён позже, в следующий налоговый период.

  • В ответ на: Тут ещё имеет роль сумма налога. Если она меньше 100 руб., то налог в этот год не выставляется. На следующий год в уведомление включаются налоги за оба года (или потом за три, если суммарно за два не набралось 100 руб.)

    У вас вполне может быть такая ситуация. Доля 1/16, да ещё и год не целиком.
    Посмотрел и точно - сумма налога за 1/16 за полгода - 23 руб (у нас ровно полгода). Т.е. за год будет 46 руб. Т.е. в след. году за 2018 год детям тоже не придёт по ходу налог. Потом должен придти сразу за три периода.
    Всем спасибо!

  • В ответ на: сейчас не приходит по почте почему-то (раньше приходили отдельным письмом)
    потому что сейчас, если вы владелец недвижимости, то САМИ должны отслеживать оплату налога, и даже его начисление (если налоговая что-то не учла, то надо уведомить, что есть недвижимость).

  • В ответ на: т.к. ему надо для этого лично в налоговой появиться
    сейчас вроде можно еще через госуслуги оформить личный кабинет. Там вроде не надо личного визита (через электронную подпись все делается). Попробуйте.

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Сейчас что то новое при оформлении купли продажи с 1 февраля?
    Оформили ДДУ через нотариуса.И нотариус сам не уверен.Если нет налога,то в налоговую не сдаваться,а нужен ли штамп кроме ДДУ?Что такое штамп,сам пока не понял.

  • Если долевая, то давно через нотариуса

  • Да это понятно.Штамп, наверно зарегистрированный Договор нотариальный в регисрационке.Нужен ли он продавцам,если не надо подавать в налоговую?

  • Продавцам нужен не штамп, а деньги - им печать до лампочки. А вот когда покупаем для личных нужд или клиентам, то как-то неуютно чувствую себя с бумажкой без подписи и печати Росреестра. Берём потом дополнительно выписку ЕГРН, ибо нет у меня особого доверия к электронным носителям, подтверждающим многомиллионную собственность. Скорее всего, это личные фобии, но сразу вспоминается, что зависшие базы, вирусы, санкции (а вдруг Майкрософт и США и в этом вредительством займутся) , человеческий фактор, износ носителей, реорганизация ведомств, передача архивов и т.п. - далеко не редкость.
    Без бумажки ты ... букашка, а с бумажкой - человек (с)
    Показать скрытый текст
    Не хотелось бы потом доказывать подобным способом свою собственность

    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Привет форумчанам!

    Исходные данные: есть квартира, полученная в дар. И есть ИП на УСН 6%.

    Получится ли уменьшить налог с продажи, если добавить ОКВЭД по сдаче в найм жилых помещений и заключить Договор найма с физ. лицом?
    По моему разумению, если продавать тоже как от ИП, налог с продажи будет тоже 6%, а не 13.

  • В ответ на: Исходные данные: есть квартира, полученная в дар. И есть ИП на УСН 6%.

    Получится ли уменьшить налог с продажи, если добавить ОКВЭД по сдаче в найм жилых помещений и заключить Договор найма с физ. лицом?
    По моему разумению, если продавать тоже как от ИП, налог с продажи будет тоже 6%, а не 13.
    Код ОКВЭД 68.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
    И зачем нужен наем?

    Как выгоднее - зависит от стоимости квартиры.
    Ведь ИП в обсуждаемом случае (6%) не может применить имущественный вычет на 1 млн.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ну, если квартира более 2 млн. по договору - через ИП продавать уже выгоднее.

  • За ОКВЭД спасибо! Значит, даже найм не нужен )))

    И ведь из суммы налога ИП я смогу "вычесть" взносы в пенсионку и медстрах?

  • В ответ на: По моему разумению, если продавать тоже как от ИП, налог с продажи будет тоже 6%, а не 13.
    а чтобы продать квартиру от имени ИП - её нужно переоформлять на ИП?
    здесь вы не влетите на налоги?

  • Так сам собственник и есть ИП. На самого себя переоформлять?

  • В ответ на: 2
    Так сам собственник и есть ИП. На самого себя переоформлять?
    Это я понял, мне интересно как налоговая поймет, что квартиру продал ИП и что нужно взять 6 а не 13%

  • В ответ на: как налоговая поймет, что квартиру продал ИП
    В декларации 3-НДФЛ в нужном месте ставится галочка.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: /п.9/
    Это я понял, мне интересно как налоговая поймет, что квартиру продал ИП и что нужно взять 6 а не 13%
    Ну, во-первых, если в ДКП указать продавцом не Иванова Ивана Ивановича, а ИП Иванова Ивана Ивановича, и отрегистрировать его в Юстиции, это будет подтверждающий документ.
    А во-вторых, декларации по итогам сделок подает обычно и физ. лицо, и ИП. Вот и указать сей факт продажи в декларации ИП и налог исчислить и уплатить как ИП.

    Исправлено пользователем Alippa (07.02.19 11:28)

  • В ответ на: Исходные данные: есть квартира, полученная в дар. И есть ИП на УСН 6%.

    Получится ли уменьшить налог с продажи... По моему разумению, если продавать тоже как от ИП, налог с продажи будет тоже 6%, а не 13.
    В основном, от цены и количества лет в собственности зависит.

    1. Дано: получена в дар, продаёте за 1750
    а. Если продаёте как ИП на УСН 6% , то платите со всей выручки поступившей ИП = 1750 х 6% = 105 т.р.
    б. Если продаёте как физ.лицо, то от 1750 вычитается необлагаемые 1000 = 750 х 13% = 97,5 т.р.

    2. Выгода появится, если Вы, каким то образом, получили квартиру безвозмездно на ИП, менее чем 3-5 лет назад (в зависимости от года, с 2016 менее 5 лет) и квартира стоит достаточно дорого. В этом случае необлагаемая сумма 1000 т.р. и выгоднее через ИП
    Наример, дано: получена в дар, продаёте за 5 000 т.р.
    а. ИП = 5 000 х 6% = 300 т.р.
    б. Ф.Л. = 5 000 - 1 000 = 4 000 х 13% = 520 т.р.

    3. Если же дождаться "амнистии" по налогу (упомянутые выше 3-5 лет) то физ. лицо вообще освобождается от налогов, и тогда ИП никак не может быть выгоднее.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Спасибо, примерно так и я считаю. Выгода появляется, если квартиру продавать за 2 млн или более (до "амнистии").

    Налоговый вычет на покупку, которым можно сделать взаимозачет при продаже и покупке в 1 календарном году, "светит" только при покупке взамен вторички со свидетельством, что маловероятно (((

    Но поскольку он еще не использован, этот вариант законно отдать поменьше денег родному государству тоже держим в уме.

  • Что-нибудь изменилось по вопросу уменьшения налогооблагаемой базы при продаже менее 5 лет на практике?
    Интересуюсь на всякий случай, чтоб быть подготовленной документально.
    Прочитала что принимают чеки на обои, кафель, напольное покрытие, межкомнатные двери, а не принимают: на входную дверь, сантехнические приборы, грунтовку.

  • Интересно, почему?

    Входная дверь, ясное дело, в новостройке имеется. Хоть какая-то (нам Антар фанерные ставил, со щелью в 10 см снизу). Но сантехприборов во многих новостройках нет. Ежели их не устанавливать, как там жить-то тогда? Или налоговая считает, что с 16 этажа надо в надворный сортир спускаться каждый раз?

  • я под микроскопом поизучала ДДУ и акты приема-передачи свои и друзей, а также отзывы общавшихся с налоговой, и выяснила что им важно чтоб в доках было написано ПОД САМООТДЕЛКУ и чеки на стройматериалы для ОТДЕЛКИ помещений, к таким материалам относятся обои, кафель, пробка, двери межкомнатные, напольные покрытия, а сантехнику скорее всего не принимают потому что они легко демонтируются и не считаются отделкой, а что то типа мебели, захотел снял и увез в другую квартиру, ну это мои умозаключения пенсионерки, которой нечем заняться.

  • в договоре купли-продажи укажите, что квартира продается вместе с сантехоборудованием (ванна, раковина, унитаз) и приложите чеки.

  • В ответ на: в договоре купли-продажи укажите, что квартира продается вместе с сантехоборудованием (ванна, раковина, унитаз) и приложите чеки.
    практически у вас такое проходило?

  • да, в 2010 году.

  • В ответ на: да, в 2010 году.
    поделитесь подробностями, многим будет интересно, как копии к чекам оформляли? указывали ФИО покупателя и адрес доставки? какие конкретно материалы и какое оборудование вам зачли? какая налоговая у вас была?

  • не в Новосибирске дело было.
    какой адрес доставки?! какое фио покупателя?! что-то не замечала, что в Новосибирске по паспорту продают сантехнику. Просто чеки приложили к декларации (себе оставили их ксерокопии).
    В ответ на: какие конкретно материалы и какое оборудование вам зачли?
    я не вдавалась в такие подробности, тк для меня было главным, что налог мы не платили.
    Но на словах (обошлось без претензий и заявлений в этот раз) с налогивиком поспорили, что имеем право на приобщение расходов на ремонт, сначала даже принимать не хотели, пришлось зачитывать НК и в договоре показывать, что приобретали без отделки.

    На сколько я поняла, вы еще даже акт не подписали, а уже в такие дебри лезете, которые может и не понадобятся (попытайтесь лучше узнать как продать и на налог не попасть :миг:)

  • В ответ на: ...На сколько я поняла, вы еще даже акт не подписали, а уже в такие дебри лезете...
    Некоторые вопросы до подписания Акта желательно знать. Одна клиентка утверждала, что ей в налоговой отказали в зачёте чеков на материалы и работы, т.к. в Акте не было указано, что застройщик квартиру сдал под самоотделку. Квартира была в Первомайском р-не Новосибирска.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • вот что в актах КМС пишет:

    п.4. Квартира передается в состоянии "под самоотделку". Установку сантехнического оборудования участник долевого строительства производит за свой счет. Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных дверей участник производит за свой счет.

  • Вроде, нормально. Можно ещё добавить про самостоятельную установку розеток и выключателей, т.к. качественные стоят весьма прилично. Застройщики, иногда, ставят простецкие выключатели и розетки, а затем их почти все выбрасывают. Поинтересуйтесь как Вам сдадут. Приборы освещения - не уверен, что налоговая пропустит, но тоже можно добавит (может Вам и люстры зачтут, кто их знает)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: что ей в налоговой отказали в зачёте чеков на материалы и работы, т.к. в Акте не было указано, что застройщик квартиру сдал под самоотделку
    в то, что в налоговой могут отказать охотно верю, но вот что спустили это на тормозах - это уже от человека зависит.
    В ДДУ у нее что было написано? что с чистовой отделкой сдает застройщик, а сдал без нее. Тогда ее проблемы, что она приняла и подписала акт без замечаний.
    Если в ДДУ было указано, что квартира без отделки (или что не будет установлено), то в акте и не указывается то, чего не должно быть, только замечания по невыполненным (некачественно выполненным) работам, которые застройщик должен был сделать.

  • Вы правы, возможно, но не у всех есть время и желание по судам ходить, тем более с налоговой судиться. Лучшее лечение болезни - профилактика.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • налоговая берет в расчет не то что написано в ДДУ, а то что в акте приема-передачи, и только те работы и материалы, которые нужны именно для ОТДЕЛКИ,
    в акте застройщики пишут что выполнены все электромонтажные работы, а переделки налоговая не имеет права засчитывать, так как это уже не отделка а ремонт,
    это я все теоретически нарыла на разных правовых форумах, хотелось бы что бы практически кто-нибудь подтвердил или опроверг.

  • Налоговая примет только вот этот пункт из акта приема-передачи квартиры:
    "Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных дверей участник производит за свой счет."
    Расшифровываем подробнее: малярные (краска), обойные (обои, клей), облицовочные (кафель, пробка, мозаика), любое половое покрытие, межкомнатные двери. И всё!
    Инструменты для работы (кисти, ведра, мастерки, козлы) не считаются.
    Правда считаются ремонтные работы заключенные с ремонтниками, но а им это надо? декларацию об этом доходе подавать и налог платить

    Исправлено пользователем Маркиза_нск (10.02.19 00:50)

  • а в дебри сейчас лезу, что бы понимать где покупать эти отделочные материалы и как их правильно оформить чтоб налоговая потом зачла, так как жизнь непредсказуема и может возникнуть ситуация продажи квартиры до истечении 5 лет, а на занижение сейчас уже никто из покупателей не подписывается.

  • С покупкой, вероятно, лишь бы копия чека разборчивая была. И даты "стреляли" с нужными.

  • Думаю что должна быть формулировка в копии чека "ОТДЕЛОЧНЫЕ материалы", иначе придется налоговой доказывать через суд, что мозаика, например, входит в группу отделочных материалов

    Исправлено пользователем Маркиза_нск (11.02.19 20:48)

  • Доброе утро!
    Подскажите по ситуации:
    Планируется обмен двух равноценных квартир. Первая квартира в собственности уже 10 лет. Вторая квартира - была получена в наследство по завещанию в декабре 2016
    Вопрос:
    Если будет обмен без каких-либо доплат до декабря 2019г., то будет ли "светить" налог владельцу второй квартиры, поскольку в собственности она меньше 3 лет. С другой стороны, если это не продажа, а просто обмен какой вообще быть налог?

    Когда устал и жить не хочешь,
    полезно вспомнить в гневе белом,
    что есть такие дни и ночи,
    что жизнь оправдывают в целом..

  • Будет, кадастровую стоимость возьмут за основу для расчёта -1млн налоговый вычет, с остальной части 13%

  • Будет; квартира все равно попала в оборот ,а то, что стоимость не заявлена - не отменит наличия налогооблагаемого случая.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Имеем покупателя и продавца.
    Продавец получает "стены" через суд.
    Как только регистрируется право собственности,
    "стены" продаются покупателю.
    Продавец вкладывает 13% в цену "стен" плюсом к оговоренной.
    "Стены" дорогие и вопрос 13% встаёт по полной.
    Покупателю не нужно такое повышение цены.
    Как уйти или уменьшить от "навязанного"
    повышения цен.
    -----------------------------------------------------------------------
    что нельзя "за так" можно купить у умных людей дешевле (с)

  • Торг ещё никто не отменял.

  • Я бы принял консультацию опытного человека - риэлтера, юриста с вариантами.
    ..."не за так"

  • Тогда вам может не на форум обратиться?

  • без вопросов

  • Приветствую УФ! Нет времени осилить все ответы. А есть вопросы.
    Исходные данные:
    Квартира куплена в 2015 году (свидетельство от мая 2015)
    Квартира продана в апреле 2018. За ту же сумму.
    Т.о. продажа произошла в период До 3 лет.
    Соответственно готовим 3-НДФЛ.
    Возник вопрос по новой форме декларации: принимается ли во внимание кадастровая стоимость объекта, приобретенного в 2015 году? Налог возникает или нет?
    Спасибо знатокам, кто в теме :thankYou:

  • Если подтвердите сумму покупки документально, то налога нет. А декларацию подавать надобно.

  • Должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе окарали и должны налоговой денег.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Хм...70% ... Разве это не касается НОВЫХ объектов, приобретенных после 01.01.2016?

  • Имеется ввиду ДДУ, чек и приходник (у застройщика брали)?

  • Думаю, что нет, дата покупки на это не влияет. У Вас была возможность дотянуть до апреля 2018 и попасть под "амнистию" трёхлетнюю (вот на это дата покупки влияла) но т.к. пары месяцев не хватило, то налог должен быть привязан к кадастровой стоимости, т.к. на дату продажи уже этот закон действовал.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Сомневаюсь, что закон распространяется на дату продажи. Собственно, квартира и была продана в апреле, не дотянув 1 месяц. Но какое это имеет значение? Месяц или год до трех лет. Четко сказано, что дело касается объектов приобретенных либо до, либо после 01.01.2016г. Закон не имеет обратной силы.
    "...при продаже недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц исчисляется по старым правилам.

    То есть, физическое лицо, которое купило квартиру в 2015 году и продаст ее через три года, сможет по-прежнему не платить налог на доходы физических лиц с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, значения не имеет." пруф - https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/5956059/
    В общем, я в налоговую за консультацией, отпишусь потом.

  • Ну в каких документах есть цифры доказывающие, что вы на этой неделе квартире не наварились.

  • Не совсем понятно, что вы хотели сказать, но не наварились - это да)
    Информация из налоговой - по моим исходным данным налог не возникает.
    Советую теперь всем консультироваться у первоисточника, а не на форумах...

  • Доброго времени суток! Хочу продать квартиру и вложить деньги в строительство дома. Квартира в собственности менее 3 лет(подарили). Участок купил в этом году. Рассчитываю, что построюсь и зарегистрирую дом в следующем году. В этом при всем желании не успею.
    Как бы так сделать, что бы налогооблагаемую базу уменьшить.
    Ориентируюсь продать за 1,86 млн(студия 24 квадрата на Кубовой 53) но по факту как получится. Участок брал за 550 т.р., участок ИЖСный. Про налоговый вычет в 1 млн знаю, но при этом с 860 т.р. все равно платить. Кто то говорил, что можно 860 на стоимость участка попытаться уменьшить. Действительно ли можно или есть сложности? Если можно, то это можно сделать только в этом налоговом году?
    Так же порекомендовали продавать в следующем году и в том же году строить и регистрировать дом, мол в таком случае можно будет воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн и уменьшить 860 на затраты на постройку дома, но не более чем на 2 млн.
    Все ли правильно или где то есть моменты не соответствующие действительности? Какие то иные варианты?

  • узнайте какая кадастровая стоимость, если покупатель согласится, то можно занизить до 70% от кадастровой стоимости , это как раз наверно близко к миллиону и будет или меньше.

    Исправлено пользователем andrei4444 (17.09.19 17:32)

  • Про занижение знаю. Не приветствуется такой вариант, поскольку не устраивает покупателей.
    Легальных вариантов нет? Затраты на покупку участка не прокатят для снижения налоговой базы?
    Р. S. Кадастровая меньше 400 тыс руб

    Исправлено пользователем Барт (17.09.19 21:48)

  • Ну если скидочку дадите то может и согласятся, торг же будет вот и скажете скину 30, но надо занизить до 1 млн, в расписке полная сумма.
    В занижении на дорогой объект мало кто пойдёт.

    В одном налоговом периоде взаимозачетом при налоговом вычете который на 2млн.
    На землю налоговый вычет не распространяется.

  • В ответ на: В одном налоговом периоде взаимозачетом при налоговом вычете который на 2млн.
    То есть оптимальный вариант-продавать квартиру в 2020 и в этом же году регистрировать право собственности на дом. Тогда оба вычета можно применить.
    В ответ на: На землю налоговый вычет не распространяется
    Очень жаль

  • В ответ на: Ну если скидочку дадите то может и согласятся
    Да дать то дам, но что то мне кажется, что за живые деньги сейчас покупателей не много, все больше в ипотеку. А там с занижением уже не прокатит. Или я не прав? Может чего не понимаю?

  • Если первоначальный взнос у ипотечников нормальный, то банк может пойти на занижение.
    У меня как продавца менеджер Сбера (дом клик) спрашивала нужно ли занижение , значит даже там такое практикуется

  • Почти у всех банков это практикуется. Строгость наших законов как обычно компенсируется необязательностью их исполнения, даже такими подконтрольными организациями как банки.
    Это Россия, детка (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Только если кредитный инспектор увидит , что залоговая стоимость квартиры ниже суммы кредита вы...т менеджера.

  • В том доме такие квартиры от 1,8 до 1,93
    Ставь 1799 , при этой сумме налог около 100 ки, говори отдам за 1750 если согласны на занижение.
    Объявления дом клик, авито, юла, Яндекс недвижимость, циан и n1, последний платный остальные бесплатно.

  • Менеджеры сами ничего не решают, этот финт ушами по занижению цен утвержден в банках официальными программами, на уровне глав банков. Как они изворачиваются - не знаю. По любой сделке можно сопоставить сумму займа+первый взнос и цену договора прошедшую в Росреестре. Но, раз это не делают, значит "это нога того кого надо нога" .

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • 1,86 поставил. Будем смотреть.

  • А какова вероятность доп проверки и бывали ли такие случаи, кто осведомлен, кто сталкивался?? Ситуация такова, сейчас продаем квартиру, купленную пару лет назад у застройщика. Юрист очень советует, чтобы указали стоимость выше, чем в ДДУ при покупке, чтобы налог был, пусть и небольшой. Объясняя это участившимися проверками ИФНС документов. Квартиру покупают в ипотеку, в договоре для банка будет указана сумма ДКП, остальное есть наличные у покупателя, т.е.в банке все чисто. Между нами с покупателем дог на остальное по улучшениям (хотя кв продается под самоотделку). Вот обдумываю, увеличить ли сумму в ДКП все-таки для оплаты налога. Или не стОит? Как считаете

  • Бред. Никто не может собственнику диктовать цену продажи, тем более искусственно её завышать, чтобы налоговой угодить. У собственника есть право вообще бесплатно подарить, не говоря об установлении цены по своему усмотрению.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Это то понятно, что решаю я как собственник. Интересно мнение именно возможность вероятность разоблачения налоговой такой схемы. О чем и вещает нам юрист, предлагая слелать цену ни один в один, а чуть отличную, дабы не привлечь внимание. Не знаю, насколько не привлечет внимание цена на пару десятков всего лишь выше...

  • Вот и пишу про это, что бред несет Ваш "юрист" . Только сами участники могут друг друга подставить, и тогда завышение сверх ДДУ 10 т.р. никого не спасёт.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Имеете ввиду, если покупатель донесет в налоговую, что было занижение? А сам покупатель при этом не несет ответствености, что согласился на это, чтобы на такое пойти

  • Ну напишите больше на 20 ку и 2600 заплатите, не такие деньги большие

  • обязательно увеличьте до красивой цифры с округлением, например в ДДУ 3347т.р. , в договоре пишите 3400тр,
    налог будет 6900р, это цена вашего спокойствия

  • В ответ на: Имеете ввиду, если покупатель донесет в налоговую, что было занижение? А сам покупатель при этом не несет ответствености, что согласился на это, чтобы на такое пойти
    Я в недвижимости работаю с 2006 и ни разу такой ситуации на практике не встречал, чтобы налоговая за 10 т.р. специально охотилась или за "некрасивой" стоимостью. Если хотите верить "юристу" или ещё кому-то, то это Ваше право. Вообще, законодательством предусмотрено (ст.220 Налогового Кодекса РФ ) что собственник может оптимизировать свои налоги, если это в рамках закона (пусть даже с некоторой натяжкой) , в т.ч. списать стоимость ремонта/улучшений. Понятия не имею как Вас подстрахует 10, 20, "красивая" сумма, если покупатель в налоговой покажет что-то компрометирующее и не соответствующее закону. Также понятия не имею про виртуального покупателя и причины, которые толкнут его на явку с повинной. Нас и так государство имеет с налогами по всем фронтам, поэтому очень странным считаю платить лишние налоги, которые несколько натянуто, но вполне законно можно не платить. За 10 т.р. трясётесь, а государство миллиарды налогов прощает Газпрому, Роснефти, олигархам и другим :dnknow:
    Показать скрытый текст
    ч.1 НК РФ
    "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)
    ""НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
    (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
    (см. текст в предыдущей "редакции")

    Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

    ""1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
    ""1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
    (в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    ""2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
    ""3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
    ""4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
    ""2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
    ""1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    КонсультантПлюс: примечание.
    С 29.10.2019 в абз. 2 пп. 1 п. 2 ст. 220 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 321-ФЗ). См. будущую "редакцию".
    ""в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
    ""в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
    (пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    КонсультантПлюс: примечание.
    Пп. 2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 28.12.2017 N 436-ФЗ) распространяется на порядок учета соответствующих доходов и расходов, признанных и осуществленных с 01.01.2016.
    ""2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
    ""При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
    (в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    ""В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
    ""расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав), внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    ""расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    КонсультантПлюс: примечание.
    Пп. 2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 490-ФЗ) применяется к правоотношениям по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц за налоговые периоды начиная с 2018 года.
    Если иное не предусмотрено настоящим абзацем, в случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены налогоплательщиком, указанным в пунктах 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, путем передачи обществу или третьим лицам имущества и (или) имущественных прав, доходы от получения которых освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, включается сумма, равная стоимости такого имущества и (или) имущественных прав по данным учета ликвидированной иностранной организации (прекращаемой (ликвидированной) иностранной структуры без образования юридического лица) на дату получения налогоплательщиком имущества и (или) имущественных прав от такой иностранной организации (структуры без образования юридического лица), но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущества и (или) имущественных прав от такой иностранной организации (структуры без образования юридического лица). При этом в целях настоящего абзаца под обществом также понимается иностранная организация с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. В случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены налогоплательщиком, указанным в пункте 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, путем передачи этому обществу или третьим лицам акций (депозитарных расписок на акции) и (или) долей в уставном капитале общества, доходы от получения которых освобождались от налогообложения на основании пункта 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, в составе расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, учитывается сумма, равная стоимости переданных акций (депозитарных расписок на акции), определяемой в порядке, предусмотренном соответственно пунктом 13.5 статьи 214.1 настоящего Кодекса, и (или) стоимости долей в уставном капитале общества, определяемой в порядке, предусмотренном подпунктом 2.5 пункта 2 настоящей статьи.
    (абзац введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 436-ФЗ; в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 490-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    ""При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
    ""При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
    ""При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
    ""Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
    ""При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или доли (долей) в нем на величину произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем и (или) жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
    (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    ""В состав расходов налогоплательщика, являющегося акционером (участником, пайщиком) организации и получившего при ее ликвидации денежные средства, иное имущество (имущественные права), могут включаться расходы на приобретение акций (долей, паев) этой организации в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на дату их передачи в уставный (складочный) капитал организации при ее учреждении, увеличении ее уставного (складочного) капитала, приобретении акций (долей, паев) этой организации по договору купли-продажи или договору мены.
    (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    ""Стоимость имущества (имущественных прав), указанная в абзацах четвертом, пятом и двенадцатом настоящего подпункта, в целях определения расходов налогоплательщика, связанных с приобретением акций (долей, паев) организации, определяется следующим образом:
    (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    в случае, если полная стоимость имущества (имущественных прав) при его передаче в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам включалась в налогооблагаемый доход налогоплательщика или если на дату передачи имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам в отношении данного имущества (имущественных прав) выполнялись условия для освобождения от налогообложения доходов от реализации (погашения) и (или) иного выбытия указанного имущества (имущественных прав) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, стоимость имущества (имущественных прав) в целях абзацев четвертого, пятого и двенадцатого настоящего подпункта определяется исходя из его рыночной стоимости на дату передачи в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам;
    (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    в иных случаях стоимость имущества (имущественных прав) в целях абзацев четвертого, пятого и двенадцатого настоящего подпункта определяется исходя из документально подтвержденных расходов налогоплательщика на приобретение имущества (имущественных прав), переданного в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам, дохода в виде материальной выгоды, включенного в налогооблагаемый доход налогоплательщика в результате приобретения имущества, переданного в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам, а также дохода, включенного в налогооблагаемый доход налогоплательщика в результате передачи налогоплательщиком этого имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам.
    (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    КонсультантПлюс: примечание.
    С 29.10.2019 в абз. 16 пп. 2 п. 2 ст. 220 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 321-ФЗ). См. будущую "редакцию".
    ""При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств в случае, если налогоплательщик учитывал расходы, связанные с приобретением указанного в настоящем абзаце имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов в соответствии с главами 26.1 и 26.2 (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) настоящего Кодекса или в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, имущественный налоговый вычет представляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета.
    (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    КонсультантПлюс: примечание.
    Абз. 17 - 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 применяются в отношении доходов физических лиц, полученных начиная с налогового периода 2019 года.
    ""При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.
    (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
    ""Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
    (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
    КонсультантПлюс: примечание.
    Абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.
    ""При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
    (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
    расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
    (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
    величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
    (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
    ""Положения абзацев девятнадцатого - двадцать первого настоящего подпункта применяются также в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
    (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
    КонсультантПлюс: примечание.
    Пп. 2.1 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 490-ФЗ) применяется к правоотношениям по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц за налоговые периоды начиная с 2018 года.
    ""2.1) если иное не предусмотрено подпунктом 2.5 настоящего пункта, при продаже имущества (имущественных прав) и (или) осуществлении имущественных прав, полученных при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав), а также доходов в виде денежных средств (иного имущества), полученных им либо перечисленных (переданных) по его указанию третьим лицам при осуществлении указанных имущественных прав, ранее переданных ему ликвидируемой иностранной организацией (структурой), на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации (структуры) на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации (структуры), но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущества (имущественных прав) от такой иностранной организации (структуры).
    (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 490-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    Если иное не предусмотрено подпунктом 2.5 настоящего пункта, при продаже имущества, полученного при осуществлении имущественных прав, ранее переданных налогоплательщику при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде таких имущественных прав освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества на сумму, равную стоимости указанных имущественных прав по данным учета ликвидированной организации (структуры) на дату получения имущественных прав от такой организации (структуры), но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущественных прав от такой иностранной организации (структуры);
    (в ред. Федеральных законов от 28.12.2017 N 436-ФЗ, от 25.12.2018 N 490-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:
    документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,
    рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;
    (пп. 2.2 введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
    2.3) при реализации и (или) ином выбытии имущества (имущественных прав), полученного фактическим владельцем от его номинального владельца, в случае, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2015 года N 140-ФЗ "О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", налогоплательщиком-декларантом сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущества (имущественных прав) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:
    документально подтвержденной стоимости указанного имущества (имущественных прав) по данным учета передающей стороны на дату передачи указанного имущества (имущественных прав);
    рыночной стоимости указанного имущества (имущественных прав) на дату передачи указанного имущества (имущественных прав), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;
    (пп. 2.3 введен Федеральным законом от 19.02.2018 N 34-ФЗ)
    2.4) при реализации (погашении) и (или) ином выбытии имущества и (или) имущественных прав (за исключением ценных бумаг и (или) производных финансовых инструментов), полученных налогоплательщиком, являющимся акционером (участником, пайщиком) организации, в случае ликвидации этой организации либо выхода (выбытия) из нее налогоплательщика (за исключением случаев, указанных в подпункте 2.1 настоящего пункта) налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов от реализации (погашения) и (или) иного выбытия указанного имущества и (или) имущественных прав на расходы в размере документально подтвержденной полной стоимости такого имущества и (или) имущественных прав, подлежащей учету при определении в целях налогообложения доходов налогоплательщика при получении указанного имущества и (или) имущественных прав;
    (пп. 2.4 введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
    КонсультантПлюс: примечание.
    Пп. 2.5 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 490-ФЗ) применяется к правоотношениям по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц за налоговые периоды начиная с 2018 года.
    ""2.5) при продаже долей в уставном капитале общества, полученных в собственность (в том числе на безвозмездной основе или с частичной оплатой) от иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица), в том числе при ликвидации (прекращении) такой иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица), налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), в отношении которого на дату получения в собственность таких долей были введены меры ограничительного характера, в качестве фактически произведенных расходов учитывается сумма, равная рыночной стоимости таких долей, по состоянию на последнее число месяца, предшествующего дате введения в отношении указанного налогоплательщика мер ограничительного характера. При этом рыночная стоимость таких долей в уставном капитале общества определяется на основании правил, установленных статьей 105.3 настоящего Кодекса. Порядок определения фактически произведенных расходов, установленный настоящим подпунктом, применяется при условии, что соответствующие доли в уставном капитале общества принадлежали указанной иностранной организации (иностранной структуре без образования юридического лица) по состоянию на дату введения в отношении соответствующего налогоплательщика мер ограничительного характера, доходы от получения в собственность указанным налогоплательщиком таких долей освобождались от налогообложения на основании пункта 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, а также что указанный налогоплательщик на дату введения в отношении его таких мер ограничительного характера прямо и (или) косвенно участвует в соответствующем обществе и совокупная доля его прямого и (или) косвенного участия в этом обществе составляла не менее 25 процентов;
    (пп. 2.5 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 490-ФЗ)
    ""3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
    ""4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
    (в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
    от реализации ценных бумаг;
    5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".
    ""3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
    ""1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
    ""В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
    ""При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
    ""2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
    ""3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
    расходы на разработку проектной и сметной документации;
    расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
    расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
    расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
    расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
    ""4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
    расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
    расходы на приобретение отделочных материалов;
    расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
    ""5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
    ""6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
    договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
    ""договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
    договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
    ""документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
    свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
    решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
    документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
    ""7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
    КонсультантПлюс: примечание.
    По расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), кредитам, выданным для целей рефинансирования целевых займов (кредитов), полученным до 01.01.2014, вычет предоставляется без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 (ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ).
    ""4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
    ""5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
    ""6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
    ""7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
    ""8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
    ""Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.
    ""Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
    ""В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.
    ""В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.
    ""9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
    ""10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
    ""11. "Повторное" предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Кто мне ответит,купил квартиру за 1600,продал по ДДУ за 2400,при продаже занижение ни делали,налоговая,как узнает,что не оплатил налог с дохода?
    Новостройка,не в собственности.

  • Если переуступка то не должна по идее .

  • А если продажа по ипотеке?
    Банк ни предоставляет информацию в налоговую о покупной и продажной стоимости?

  • Ну вы же уже продали, теперь что от вас зависит.
    Если начислят в 2020 году за этот год- то начислят, если нет -то нет.

  • Ещё не продал

  • С 800 т налог около соточки, торговаться будете скиньте (с учётом занижения стоимости до 1650 например) на полтинике проверите как все действует. И нам расскажите.

  • Занижение не работает по ипотеке,по ДДУ,по переуступке.

  • Ну до суммы тела кредита занизить думаю банку пофиг, это же не завышение залоговой стоимости имущества,все равно первоначальный взнос 19-20% есть
    Т.к. ДДУ в росреестре сейчас регистрируется, то шанс высокий что в налоговую пролитии весточка, сейчас там взаимодействие налажено чётко

  • А я могу за один налоговый период воспользоваться дважды правом учесть разницу между покупкой и продажей? Ну т.е. если я за один налоговый период продаю 2 объекта, которые менее 5 лет в собственности. И в том и в дркглм случае продаю за стоимость в ДКП от покупки этих объектов. Т.е. у меня нет налога и я его платить не должна?

  • И действительно ли, если стоимость продажи меньше кадастрой, то расчитывается теперь от кадастровой? И где ее узнать? Заранее благодарю

  • 70% от кадастровой считает налоговая при начислении ндфл за продажу недвижимости находящейся в собственности менее 5 (в отдельных случаях 3х) лет

  • Но вычет 1млн вы можете использовать 1 раз в год, так что если сильно не укладываетесь , то лучше разными налоговыми периодами продажу проводить

  • А при чем здесь вычет 1 млн? Я купила за 3, 5 млн 3 года назад и продаю за 3,5 млн 2 оъекта. Кадастровая у них меньше продажи(3,4). Я доход не получила ,так? Следовательно я налог не плачУ? Или я только единожды за нал период могу воспользоваться правом учесть затраты на покупку объекта?

  • если у вас есть подтверждающие документы на покупку квартир (ДДУ, платежка банка, или договор купли-продажи, расписка продавцов, или платежка), можно хоть сколько квартир, и не платить налог

  • Россреестр подает сведения в налоговую, платить налог придется, лучше сами декларацию подайте, а то еще штраф выставят, прокатят только новостройки по членским книжкам ЖСК

  • любой банк делает занижение, а если цену в договоре укажете фактическую, то налог неизбежен, так как сделка регистрируется в Россреестре, и информация уходит в налоговую

  • Добрый вечер.В какой момент Россреестр видит сделку?

  • Продаю 2 квартиры,новостройки,по ипотеке берут,банк Сбер.и ВТБ и в обоих отказано в занижении,т.к.квартиры не в собственности,и банки требуют полную стоимость указать,либо идёт отказ.

  • Было сказано,дом встает на кадастр,оформляете в собственность,тогда возможно занижение.

  • делали занижение, совсем недавно, значит спустили банкам новый циркуляр, чтоб налоги собрать

  • Сделка проходит в банке, и на регистрацию подется в Россреестр, там регистрируют переход права или переуступку, и все сразу передается в налоговую

  • А если куплена менее 5 лет назад кв по дкп за 3,2, кадастровая у нее сейчас на сайте ифнс смотрю у себя в кабинете написано по состоянию на 1.01.2018 - 3,6 млн, то продаю ее сейчас в дкп за 3,2 - все равно плАчу налог с разницы 3,6 минус 3,2 так? И эта кадастровая может быть не точная и лучше уточнить выписку заказать? И как часто кадастровая меняется? На 1 янв 2020 может еще выше быть? Мне перед сделкой надо будет заказать выписку, что еще раз кадастровую узнать и видимо указать кадастровую в дкп при продаже да? Если все равно от нее сейчас подсчет налога?

  • Во первых: продать вы ее можете не ниже 70% от кадастровой на момент сделки, т.е. сейчас 2500тр, если купили за 3.2 и продаете по договору за 3.2 то не платите ничего при наличии подтверждающих платежных документов на покупку
    во вторых: с 1 января новый закон: если у вас это единственное жилье то продать вы его можете через 3 года не платя налогов

  • Большое спасибо!

  • В очередной раз обращаюсь к специалистам в недвижимости.

    Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

    Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?

  • В ответ на: Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

    Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
    ежегодный налог на имущество
    - на жилой дом - 0,1% от кадастровой стоимости, если она не превышает 10 млн рублей
    - на землю с/х назначения - 0,3% от кадастровой стоимости

    источник

  • Ежегодный налог Не интересует.

    Видимо я вопрос задала не корректно!
    Интересовал налог при покупке/продаже!

    Право собственности на землю с/х назначения и жилой дом на ней от ноября 2017 года.
    Собственник получил все это в дар (дарение)

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (30.07.20 23:42)

  • В ответ на: В очередной раз обращаюсь к специалистам в недвижимости.

    Право на землю сельскохозяйственного назначения, а также право на Жилой дом, построенный на этой земле, наступило согласно документу-основанию договора дарения.

    Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
    при продаже!!!
    И не нужно ждать 5 лет.

  • просто тема топика "налог на имущество"

    В ответ на: Право собственности на землю с/х назначения и жилой дом на ней от ноября 2017 года.
    Собственник получил все это в дар (дарение)
    В ответ на: Правильно понимаю, что налогом не облагаются эти объекты?
    при продаже!!!
    И не нужно ждать 5 лет.
    зависит от родственных связей - если дарение между близкими родственниками, то налога нет и при принятии дара, и при продаже квартиры
    если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый оплатит налог 13% при принятии дара, а при продаже не будет платить налог... 13% вычисляется, по-моему, от стоимости подаренной квартиры/дома, указанной в договоре дарения - стоимость не должна отличаться от кадастровой более чем на 20%

  • Спасибо. Между близкими.
    Это дача. Земля и дом. Не квартира.

  • В ответ на: если дарение между близкими родственниками, то налога нет и при принятии дара, и при продаже квартиры
    При принятии дара налога нет, а при продаже есть (если собственность до трех лет).
    В ответ на: если дарение не между близкими родственниками, то одаряемый оплатит налог 13% при принятии дара, а при продаже не будет платить налог
    И при продаже будет, если собственность до 5 лет.

    Естественно, не забываем про право на вычет в 1 млн.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Если дождётесь трёхлетия, то продаете за любые деньги без налогов и без подачи декларации.

    Если продадите до трехлетия, сумма от продажи попадает в налоговую базу за 2020 год и подлежит декларированию.
    Из базы можно будет вычесть 1 миллион суммарно за всю проданные в 2020 году недвижимость.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • А если нежилая недвижимость у физика?
    Как со сроками, вычетами, налогами?

  • В ответ на: А если нежилая недвижимость у физика?
    Как со сроками, вычетами, налогами?
    Размер вычета на разную недвижку - см. пункт 2 ст. 220 НК. Например, на гараж - 250 т.р.
    Сроки, налоги - всё то же самое.
    Небольшаяя особенность для жилой недвижки: если продаваемый объект - единственный жилой у продавца, то минимальный предельный срок владения - 3 года (ст.217.1 НК)

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо за ответы.
    Очень вовремя!

    На гараж 250.
    А на дачу?
    А точнее дачный участок с/х назначения, в собственности и жилой дом в собственности , нах-ся на данном участке.
    Продаю не я.
    Я покупаю.

  • В ответ на: дачный участок с/х назначения, в собственности и жилой дом в собственности , нах-ся на данном участке.
    Суммарно 1 млн. (Не более).
    Подача декларации 3-НДФЛ до 30.04.2021.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (04.08.20 11:41)

  • на участок тоже 250тр вычет, продавала участок после оформления наследства, в договоре писали 250тр, остальное сверху по другой расписке как доплата за мебель, теплицы,
    продавала машину через 2.5 года, в договоре 250тр, остальное по отдельной расписке за накидки на сиденья и др.

  • Спасибо за ответ.
    Суммарная 650 тр

  • Спасибо за ответ. Мы так и планируем сделать.
    250 за участок, 250 за дом.
    Остальные 150 отдельной распиской "неотделимые улучшения"

    Вопрос лишь в том,что кадастровая стоимость дома 511, и занижение вдвое возможно не пройдет.

  • В ответ на: на участок тоже 250тр вычет, продавала участок после оформления наследства, в договоре писали 250тр
    Цитата из статьи 220 НК РФ в действующей редакции:

    "2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
    1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
    (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)"

    Если в миллион укладываетесь, то можно обойтись без неотделимых улучшений.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • :live:
    Юридические знания - сила!

  • Добрый день! Прошу совета с нововведениями в НК. Если я в 2020 продаю квартиру -единственное жилье- куплена в 2016, т.е. еще менее 5 лет. Но вроде как я могу в 2021 НЕ платить налог потому что она больше 3х лет в собственности и является моим единственным жильем на момент продажи. Верно? Несмотря на сумму продажи большую, чем в дкп от 2016. И еще момент, была квартира в собственности вторая, продана в декабре 2019(какой то срок должен пройти, что бы продаваемая была единственным жильем?) и на момент продажи есть дду. Это не считается собственностью же?

  • В ответ на: на момент продажи есть дду. Это не считается собственностью же?
    доля в строящемся объекте недвижимости, оформленная по ДДУ, является собственностью, но конечно не является жильём

  • Никакой собственности нет.

    На основании заключенного ДДУ у участника долевого строительства возникает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ передачи ему объекта, указанного в ДДУ, после сдачи строящегося объекта в эксплуатацию.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Да всё у Вас в порядке, можете продавать.

    Для полного спокойствия советую ознакомиться с п. 3 статьи 217.1 НК РФ.
    Касательно Вашей ситуации в п.3 смотрите подпункт 4)...

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо!!! пошла читать)

  • самое главное чтоб у вашего мужа не было никакой собственности, даже долевой или совместной с родителями

  • Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • нет мужа - нет проблем :biggrin:

  • В ответ на: Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
    а в НК это прописано? или на усмотрение фискальных органов, а то ведь им как выгодно так и вывернут и суды не помогут если нет четкой формулировке в НК что при определении единственного жилья не учитывается добрачная собственность.

  • В ответ на: Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.
    кстати вот мнение юриста по недвижимости:
    Ничего, налоговая сочетать/считать/искать не будет и не станет. Норма в три года по ЕЖ, вступила в оборот недавно и явно, что механизм у ИФНС не отработан и как он будет применяться, никто не понимает и не знает. После неподачи 3-НДФЛ в установленный законом срок, у ИФНС будет три года, чтобы по суду доказать «не единственность жилья» и обязать уплатить НДФЛ

  • В ответ на: а в НК это прописано?
    Да. Ссылку я дал выше.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • подскажите, пожалуйста, порядок налогооблажения при продаже апартаментов. О таков же, как и квартира или есть различия? И если я продаю квартиру, в собственности 4 года как единственное жилье, но перед этим оформлю в собственность апартаменты, то моя квартира уже будет не единственная жилье? или апартаменты все таки не жилое помещение, и я платить налог не буду при продаже квартиры

  • а зачем вы спешите с оформлением собственности апартаментов? если у вас дду на апартаменты ну и живите спокойно с ним и продавайте квартиру

  • Дду не на апарты. Хочу купить апарты вторичку. И они уже будут считаться жильем?

  • Платил ли, кто налоги по новому?
    Например, купил квартиру в 2019(18,17), продал в 2020?
    Я так и не пойму, как считается.
    Если продал, например за 3000, а кадастровая 1000, то платишь 3000-1000 *0,13 = 260 ?
    :безум:

  • Купили-то за сколько?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр

  • В ответ на: Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр
    если покупали новостройку то можно еще некоторые строительные материалы для отделки включить в расходы, если чеки сохранились

  • Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, советом. Хотим продать кап гараж. Кадастровая стоимость почти 660 тыс. Гаражи у нас столько не стоят(( реальная цена продажи 290 тыс. В собственности, оформлен через Росреестр 2 года назад, фактическое владение >20лет. Владелец пенсионер.
    1 Какой налог придется заплатить и как быть при такой высокой кадастровой стоимости?!
    2 Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу? ( оформлен в браке на одного человека)

  • При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
    Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • До 1 млн разве облагается недвижимость ?

  • Благодарю!!! А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?

  • Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?

    П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.

  • Не на всю. На гараж 250.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?
    Расходы на заключение брачного договора и переоформление права собственности могут превысить размер НДФЛ.
    Самое печальное, что это может не снизить налоговые расходы.
    Не стоит овчинка выделки.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
    Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
    никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке. Все.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?

    П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
    Если вопрос принципиальный, всудебном порядке можно оспорить кадастровую стоимость.( есть уже ряд прецедентов). Геморно, но по стоимости вполне реально.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке.
    Очень интересная схема, а скажите могу я так же с договором дарения квартиры в МФЦ сделать? квартира на мне, дарю общему сыну, жалко за согласие мужа 2500 р нотариусу отдавать

  • Можете, никаких ограничений ( в смысле продажа или дарение) нет. Свидетельство о браке с собой, оба паспорта и договор, где уже вписаны оба.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Большое мерси

  • Оговорюсь: не все банки (в случае ипотечной сделки) соглашаются на такую схему, но это уже совершенно другая история и она касается покупателя. Все дополнительные затраты, которые для продавца необязательны при обычной сделке с расчетом наличными средствами, производятся за счет покупателя.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (06.11.20 15:36)

  • Доброго дня! Внимательно перечитала пункты НК ст 217. Позволите, уточню...
    Если я продаю квартиру (единственную собственность свою, мужа у меня нет), которая в собственности 4 года (более 3, но менее 5), кроме нее есть только ДДУ. То я не буду платить налог, несмотря на:
    Что у моего несовершеннолетнего сына в собственности есть земельный участок, это не учитывается, т.е. прописаны только собственность супруга если есть, хотя я же опекун своего несовершеннолетнего. Или этот момент лучше уточнить в ИФНС? Чтобы точно не насчитали..

  • Сын тут не причём сразу отметаем.

    Вам надо будет показывать стоимость покупки квартиры и затраты на ремонт которые можно подтвердить документально.
    С разницы продажи и этих затрат начислят 13%, если успеете продать до 5 ти летия квартиры в собственности.

  • так у нее это единственное жилье, срок 3 года

  • На единственное разве поправки приняли? Вроде только разговоры были.

  • Хочу спросить. 2 года назад вступила в наследство от мужа. Квартира, которую вместе покупали в 2006 году, вместе жили до момента его смерти 2018г, квартира не единственная. Нотариус оформила 2 свидетельства :
    1. О праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 2. О праве на наследство по закону
    Могу ли я сейчас продать квартиру, не дожидаясь 3 года, и не платить налог?

  • Да, т.к. Совместная собственность и вашей доле более 3/5 лет

  • Как расчитывается налог на продажу наследственной квартиры менее 3 лет в собственности?
    Как пример стоимость квартиры около 2,5 млн рублей.

  • Как это не приняли еще? А Ст. 217 пункт 3,4.. если есть в НК, то может еще не действовать?

  • 2,5-1млн налоговый вычет=1,5*0,13 итого 195 тр

  • Изначально этого не было в законе, эти поправки вносились позже. Вот я не помню когда они вносились, помню что была такая законодательная инициатива. Ну если вы нашли то в чем вопрос

  • Вопрос в чем? Так я его написала в чем именно. У меня не возникало вопроса работает это или нет...

  • Рекомендую тем, у кого парковка, машино-место зарегистрировано как "помещение" перерегистрировать как именно машино-место. Налоги за "помещение" зверские какие-то, коэффициент повышенный. Нам за дом под 200 кв.м. налог начислили около 2400, а за ТРИ месяца владения парковкой 20 кв.м. (Помещением) 2600. В частности, проверьте собственники парковок от Сибири, это от них мне такое "счастье" оформилось. Я продал, а вот если годы пользоваться и налоги платить за Помещение, то переплата значительная будет.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Выкупила 1/2 доли. Вторая половина в моей собственности больше 5 лет. Новый срок владения будет считаться с момента регистрации на целый объект или при продаже как-то можно учесть по половинам?

  • Налога при продаже всего объекта не будет. Срок владения - по самой старой доле.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Спасибо! Это радует

  • Скажите пожалуйста. Единственное жилье в собственности 3 года. При продаже его налога не будет? Закон вступил в силу?

  • Вступил, можно продавать, налога нет.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (27.02.21 12:24)

  • Добрый день
    А кто-нибудь разбирался с законами от ноября 20го, а именно:

    Закон № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит дополнение в п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

    По поводу налогов на квартиры, купленные пл дду у застройщика?
    И старт срока владения. Ранее пять лет считали с даты акта приёма передач квартиры, а сейчас с даты родной оплаты то есть покупки квартиры.

  • В ответ на: По поводу налогов на квартиры, купленные пл дду у застройщика?
    И старт срока владения. Ранее пять лет считали с даты акта приёма передач квартиры, а сейчас с даты родной оплаты то есть покупки квартиры.
    С даты оформления в собственность объекта недвижимости

  • Отстаёте от жизни. С момента полной оплаты по ДДУ.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Намечается схематоз? :book:
    Не доплати 1-3 процента от ДДУ - и живи до оформления акта приёма-передачи...

  • В ответ на: Не доплати 1-3 процента от ДДУ - и живи до оформления акта приёма-передачи...
    Напомнило детский анекдот : "Сегодня кондуктора обманул - взял билет и не поехал".

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Да.
    Вот такие вот слова.

    Соседи уехали в инострань на пмж 10-15 лет назад, и "владеют и пользуются" кирпичами по договору (как он там назывался) "строительства".
    Собственность вот она есть, а вот её нет :write:
    И никаких налогов и анекдотов!
    ------------------------------------------------------------------------
    всё зависит от угла и взгляда из это угла (с)

  • многие и не уезжая никуда, владеют по 5 и по 10 лет по ДДУ, не всем нужна прописка в построенной квартире, кто то прописан в центре у родителей или бабушек, кто то в своей первой квартире

  • В ответ на: владеют по 5 и по 10 лет по ДДУ
    а выгода такого владения в чём? не платить ежегодный налог на имущество?
    а риски есть такого неоформленного владения?

  • 1.имущественного налога нет
    2.никто не видит твое имущество, так как оно не числится в Росреестре, ни приставы, ни суды, ни ПФ, ни мошенники, ни банки
    Риски? Какие могут риски если все правоустанавливающие документы на руках: ДДУ и платежка из банка

    Я еще в самом начале создания Росреестра поняла для чего он создается: для собирания налогов, а не для защиты собственников

  • В ответ на: никто не видит твое имущество, так как оно не числится в Росреестре
    а разве права требования по договору долевого участия не являются имуществом гражданина, на который может быть наложен арест или изъятие?
    ДДУ регистрируются в Росреестре, полагаю, что их видят кому это нужно
    налоговая же, например, их видит и при продаже новостройки начисляет НДФЛ

  • не являются, налоговая видит только после переуступки, данные подает Россреестр, если с ДДУ ничего не делать, то данные в налоговую не поступают, да и как арестовать право требования, в законе дырка по этому поводу

  • В ответ на: а разве права требования по договору долевого участия не являются имуществом гражданина, на который может быть наложен арест или изъятие?
    Права требования - это не имущество, а имущественные права.
    И на них может быть обращено взыскание. (ФЗ "Об исполнительном производстве", статья ?5).

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • К предыдущему сообщению - статья 75.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Отмена налога с продажи для детных собственников:
    https://www.rbc.ru/economics/12/11/2021/618d22899a794717947a4533

  • Перечитала НК РФ, вопрос остался. Факт получения дохода ИФНС как определяет: с даты подачи на регистрацию перехода права, даты регистрации перехода права или (считаю верным) даты получения денег как факт получения именно дохода (расписка к примеру).В том случае, если дата подачи на регистрацию придется на 2021 год, а зарегистрировано будет уже в 2022 и полный расчет (т.е. получение мной дохода в 2022), то соответственно и декларацию с налогом мне подавать в 2023. Верно истолковала?

    Может кто знает, подскажет, наверняка.. :help.gif:

  • я в декабре продала квартиру, договор и расписка 27 декабря 2019, а регистрация прошла 15 января 2020, подала декларацию в 2020 и уплатила налог, так как доход возник в 2019

  • Хм.. В 2019 подали доки, рега прошла в 2020. В ифнс доп вопросов не было, все гладко прошло?
    Доход вы получили в 19 по дате расписки, значит не имеет значения, что переход права произошел в след налоговом периоде.
    Уважаемые юристы, верно, что ифнс смотрит именно на дату получения денег (расписка или пп?)

  • Спасибо

  • В вашем случае, если бы расписка была датой январь 2020, то обязанность по заполнению декларации и оплате налога свинулись бы на целый год (2021).

  • В ответ на: В вашем случае, если бы расписка была датой январь 2020, то обязанность по заполнению декларации и оплате налога свинулись бы на целый год (2021).
    да я знала, но налог был смешной пару тысяч, смысла тянуть год не было

  • В ответ на: Хм.. В 2019 подали доки, рега прошла в 2020. В ифнс доп вопросов не было, все гладко прошло?
    Доход вы получили в 19 по дате расписки, значит не имеет значения, что переход права произошел в след налоговом периоде.
    Уважаемые юристы, верно, что ифнс смотрит именно на дату получения денег (расписка или пп?)
    я так сделала после консультации налогового инспектора

  • Спасибо!

  • В ответ на: В вашем случае, если бы расписка была датой январь 2020, то обязанность по заполнению декларации и оплате налога свинулись бы на целый год (2021).
    Здравствуйте. Мне подскажите пожалуйста. В 2020 купила квартиру в новостройке по переуступке. В 2021 - оформила право собственности ( квартира достроилась). Продаю ее в 2021 году и покупаю другую. Если сделка по продаже моей квартиры пройдет в 2021 году, а расписка о получении денег будет от 2022 года, то когда налог платить - в 2022 г? Цель - заплатить поменьше налог (это с разницы 1 200 000), либо - заплатить его 2023 году.
    Пробую, конечно , с покупателями о занижении переговорить, но... могут и не пойти. Они ее тоже для перепродажи покупают.

  • Важен момент получения денежных средств.
    Если это произойдет в 2021 году, то декларацию надо подавать в 2022 году, а если в 2022 году то декларация - в 2023-ем.
    Самое интересное произойдёт, если расчет начнётся в 2021 году (например, получение первоначального взноса при ипотечной сделке), а закончится в 2022-м (получение кредитных денег покупателя).

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (09.12.21 20:58)

  • Думаю, что в этом случае в момент полного расчета

  • ну тогда в договоре должно быть прописано, что расчет будет после регистрации перехода права

  • У Вас семья "детная"? Если да - посмотрите в поисковиках подробности; Гарант подписал освобождение от налогообложения при продаже до истечения ранее заявленных сроков.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Подробности в первоисточнике - п. 2.1 статьи 217.1 НК РФ.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Если Вы имеете в виду наличие 2 и более детей - то я не попадаю в эту категорию

  • Здравствуйте, подскажите квартира в собственности с 18.07.2018, получается продать я могу без налога с 19.07.2023 ?

  • Возможно вы её могли продать без налога, с 19.07.2021 года, если попадаете в одну
    из перечисленных категорий

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Здравствуйте, подскажите квартира в собственности с 18.07.2018, получается продать я могу без налога с 19.07.2023 ?
    И мало того.. :phil: Продать Вы можете только через меня!

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: И мало того.. :phil: Продать Вы можете только через меня!
    это что за рождение сельской монополии? :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: это что за рождение сельской монополии? :biggrin:
    web-страница

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • поддерживаю :agree: :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • всем чмоки в этом чате (с)

    а подскажите, пожалуйста, такую ситуацию.
    Есть гараж, постройка 1956г, само строение в собственности уже года три, а вот землю под ним мерия обещает только в этом году разрешить оформить. Чтобы не попасть на налог с продажи - когда его можно продавать?

    не ори на меня! я тоже личность!!! ©

  • Через пять лет после оформления земли в собственность. По крайней мере тут так говорят.

    Возможно специалисты подскажут более оптимальное решение :knix:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: