пока у Вас нет свидетельства о регистрации вы налог с продаж платить не будете, так как для налоговой вы еще не собственик жилья (его просто не существует для них)
и так же те 3 года что вы владелец не имеют значения для налоговой, они начнут считать этот срок от момента получения свидетельства, только теперь уже 5 лет)))

1 комнатная
Потылицына 7/5
4 этаж