Погода: 28 °C
13.0725...29ясная погода, без осадков
14.0726...30ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • В ответ на: В БТИ приходят с ПРИКАЗОМ администрации за подписью главы о согласовании перепланировки. Для БТИ это такой же документ, как решение суда.
    Не согласен с этими словами , для БТИ архитектурный отдел некто , там чтят ГК

  • Освежу Вашу память.
    До того момента, когда перпланировки стали узакониваться в судебном порядке, все произведенные в квартире изменения приобретали свой законный статус через администрацию района.

    Затем ВСЕ перепланировки отдали на откуп суда.

    Затем внесли коррективы и отдельные (незначительные) виды перепланировок стало возможно узаконить через админитсрацию. значительность/незначительность того или иного вида переустройства определяет сама администрация.

    Так что для БТИ ПРИКАЗ администрации = решеню суда.

    ЗЫ: В Октябрьском районе, например, все препланировки через суд.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Освежу Вашу память.
    До того момента, когда перпланировки стали узакониваться в судебном порядке, все произведенные в квартире изменения приобретали свой законный статус через администрацию района.

    Затем ВСЕ перепланировки отдали на откуп суда.

    Затем внесли коррективы и отдельные (незначительные) виды перепланировок стало возможно узаконить через админитсрацию. значительность/незначительность того или иного вида переустройства определяет сама администрация.

    Так что для БТИ ПРИКАЗ администрации = решеню суда.

    ЗЫ: В Октябрьском районе, например, все препланировки через суд.
    Мне интересно что значит незначительная перепланировка , как вы это опишите в юридическом плане , переустройство писали бы тогда , а по сути все через суд , я еще раз говорю не надо людей не верно информировать. И что такое приказ администрации...

    Исправлено пользователем Chomi1975 (08.11.14 00:42)

  • В ответ на: ПРИКАЗ администрации
    У меня перед носом лежит "Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения" выданного в мае этого года.
    Согласно ему:
    1. Получен одобрямс на прект перпланировки
    2. Наложено обязательство о проведении работ по такое-то число. Обычно дается около полугода.
    Регламент данной муниципальной услуги общий для всех районов.

    В ответ на: Затем внесли коррективы и отдельные (незначительные) виды перепланировок стало возможно узаконить через админитсрацию. значительность/незначительность того или иного вида переустройства определяет сама администрация.
    ЗЫ: В Октябрьском районе, например, все препланировки через суд.
    Сомнительно как-то...

  • Начали узаконивать перепланировку с августа 2014 года самостоятельно,администрация отказала, суд узаконил, новые доки ещё не получили-вообщем не быстрый процесс, но самому всё сделать реально!
    Сначала вызывали БТИ (на пл.Труда в МФЦ)- они померили приехали квартиру со всеми изменениями за совсем "не дорого" 4800, практически 3 недели делался Тех паспорт и Заключение.
    С этим тех паспортом написав заявление,обратились в Адм Кировского района- менее, чем через неделю они нам отказали.
    Уже с отказом администрации обратились в суд, составив заявление, предоставив все доки(заявление, отказ администрации, тех план, согласие совершеннолетних жильцов, прописанных на перепланировку, документ на собственность, экспертное заключение БТИ, квитанция госпошлины-200рупиков, вписка из домовой книги-10 дней действительна!!! И остальные документы добавляются в зависимости от сложности перепланировки).
    Через 10 дней назначили заседание суда, суд проходил без присутствия истцов( мы писали разрешение провести заседание без нашего присутствия).Далее через месяц вступает в действие решение суда. С ним поехали опять в БТИ отдали 5300 рубиков и по-мойму через 2 недели получим доки с печатью Узаконено и какой-то CD диск для кадастровой службы.В эти две недели нужно будет ещё два раза приехать в БТИ и поставить подписи )))
    Итого )) быстро и бесследно улетело 10300 рублей и пошёл четвертый месяц узаконивания )))

  • В ответ на: У меня перед носом лежит "Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения" выданного в мае этого года.
    Согласно ему:
    1. Получен одобрямс на прект перпланировки
    2. Наложено обязательство о проведении работ по такое-то число. Обычно дается около полугода.
    Регламент данной муниципальной услуги общий для всех районов.
    1 Решение тут согласен 2 На проведение перепланировки..

  • В ответ на: 1 Решение тут согласен 2 На проведение перепланировки..
    Что на проведение перепланировки?

  • мда...все-таки гораздо проще и дешевле узаконивать в административном порядке, чем в судебном.

  • В ответ на: Что на проведение перепланировки?
    То что на проведение а не на проведенную уже...

  • В ответ на: мда...все-таки гораздо проще и дешевле узаконивать в административном порядке, чем в судебном.
    Не согласен , в принципе если у вас сделана перепланировка которая может быть узаконена , через суд вполне приемлемо.

  • В ответ на:
    В ответ на: мда...все-таки гораздо проще и дешевле узаконивать в административном порядке, чем в судебном.
    Не согласен , в принципе если у вас сделана перепланировка которая может быть узаконена , через суд вполне приемлемо.
    Вы себя слышите? Ваше "вполне приемлимо" это не проще и даже не также как в административном порядке. да и "может" категория абстрактная. Заведомо сложнее.

  • Да мне вообще одинаково , верите , делайте как вам удобней

  • В ответ на: заседание без нашего присутствия).Далее через месяц вступает в действие решение суда. С ним поехали опять в БТИ отдали 5300 рубиков и по-мойму через 2 недели получим доки с печатью Узаконено и какой-то CD диск для кадастровой службы.В эти две недели нужно будет ещё два раза приехать в БТИ и поставить подписи )))
    Итого )) быстро и бесследно улетело 10300 рублей и пошёл четвертый месяц узаконивания )))
    Разве 5300, а не 2500? Или вы по срочному?

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • В ответ на: Добрый день. Подскажите пожалуйста, реально ли узаконить перепланировку 2-ки хрущевки на народной 5 этажка. Прилагаю 2 схемы до перепланировки и после. Все перегородки были деревянные, а ванна с санузлом объединилась, за счет не несущей стенки.
    Добрый день! Подскажите, в районной администрации попросили еще документ из СЭС. Этот документ вообще нужен при узаконивании перепланировки? Где его брать?

  • Роспотребнадзор по Вашему району.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Добрый день! Подскажите, в районной администрации попросили еще документ из СЭС. Этот документ вообще нужен при узаконивании перепланировки? Где его брать?
    Адрес:Новосибирск, Фрунзе, 84



    Телефоны:8 (383) 224-58-38; 8 (383) 224-58-38

  • Мы 5300 заплатили- это Тех паспорт новый и тех план с диском для кадастровой службы. Нет не срочно делали.А Вы 2500 заплатили?

  • У нас не потребовали с СЭС документ, так как в заключении БТИ написано, что соответствует всем нормам СанПиН и т.д и т.п.У Вас наверное перепланировка и переустройство с перенесением сливов, с увеличением жилой площади за счёт общей.

  • В ответ на: У нас не потребовали с СЭС документ, так как в заключении БТИ написано, что соответствует всем нормам СанПиН и т.д и т.п.У Вас наверное перепланировка и переустройство с перенесением сливов, с увеличением жилой площади за счёт общей.
    Да вы правы это касается мокрых зон , но это не ко мне я отвечал на вопрос.

  • Всем доброго дня.
    Подскажите, пожалуйста, так как раньше вообще не сталкивалась с этим решила в первую очередь обратиться за помощью сюда.
    Купили квартиру в стройке, квартира в ипотеке. Можем ли мы сделать перепланировку (перенести не несущую стену)? Если да, то можно ли начинать заниматься этим вопросом, когда застройщик запустит на ремонт? Если нет, то чем грозит , если все же мы это сделаем (Квартиру в дальнейшем собираемся продавать)? Ниже прикреплен примерный рисунок перепланировки. Заранее спасибо за ответ

  • Самое простое застройщика попросить, чтобы он вам это выполнил за умеренную плату.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Так еще ипотека , как банк на это посмотрит.

  • Очень полезное обсуждение. Поздно обнаружил. Подскажите как быть: снес подоконные блоки (технически все нормально) и установил "французкие окна" (лоджию не присоединял). Обнаружила жилищная инспекция. Собираю документы для суда, но у меня нет согласия собственников мкд на такую перепланировку и получить в достаточном количестве не получится . Можно ли узаконить при таких условиях ?

  • У Вас не перепланировка ( на которую не требовалось бы согласия соседей), а реконструкция; Вы "потрогали" несущие стены и, по версии ЖИ, тем самым нарушили в том числе тепловой контур дома.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Таких как вы нужно просто сажать или отбирать квартиры если не умеете жить в МКД
    ИМХО

  • А в "едином окне" сказали, что это - перепланировка !? Почему нарушил, если на балкон не вышел, застеклил ? И все=таки, как быть в этой ситуации ?

  • В ответ на: Таких как вы нужно просто сажать или отбирать квартиры если не умеете жить в МКД
    ИМХО
    В нашем доме освободится примерно 30 % квартир тогда, а если по городу .... Нет, это не выход. Места "сажать" для всех не хватит. Может быть есть другие варианты ?

    Исправлено пользователем caggaer (30.12.14 12:08)

  • В ответ на: Вы "потрогали" несущие стены и, по версии ЖИ, тем самым нарушили в том числе тепловой контур дома.
    А если бы я "потрогал" с согласия собственников, "контур" бы не нарушился ? Вообще-то я рассчитывал на конструктивный ответ !

  • Ничего не знаю про компетентность того, кто в "едином окне " сидел в тот момент. Если так уверенно ответили, почему не сказали - что делать дальше? Принцип простой : если "потрогали" несущие стены и конструкции , это считается реконструкцией, даже если не изменилась конфигурация и площадь помещения.
    Отсюда - и согласие всех жильцов, и судебное разбирательство. В Вашей конкретно ситуации я не могу сказать , что делать. Нарушение уже зафиксировала ЖИ, в случае их грамотного и обоснованного поведения в суде будет решение "вернуть к изначальному состоянию".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • конструктивно - это восстановить как былО и больше так не делать НИКОГДА
    если, как пишите, не нанесли ущерба, что понятно сомнительно учитывая глубину переделки, то и восстановить не проблема

  • В ответ на: В нашем доме освободится примерно 30 % квартир тогда, а если по городу .... Нет, это не выход. Места "сажать" для всех не хватит. Может быть есть другие варианты ?
    и не такое количество перетирпали в лагерную пыли - да и "Силу Сибири" вон строить надо, а денег нет

  • В ответ на:
    В ответ на: Вы "потрогали" несущие стены и, по версии ЖИ, тем самым нарушили в том числе тепловой контур дома.
    А если бы я "потрогал" с согласия собственников, "контур" бы не нарушился ? Вообще-то я рассчитывал на конструктивный ответ !
    Вообще-то я Вам ничем не обязана, и точно уж не виновата в том, что Вам мой ответ не понравился. "С согласия собственников" Вы бы их не потрогали по той простой причине, что за много лет работы не известно мне прецедентов, чтобы собственники дома ( в необходимом для легитимного решения количестве) позволили кому-то что-то ломать из несущего.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Люди !!! Вы меня не слышите ? Я спросил, как быть ? Об этом же весь форум по данной теме ! Кто знает- ответьте. Кто не знает - можно не отвечать. Можно никому не отвечать-действительно никто не обязан, это же ... всем понятно !

  • Ну, если совсем непонятно, то еще и я (потому как один человек выше уже сказал) - вернуть в изначальное состояние, потому как именно таким будет решение суда.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • А если получить согласие собственников мкд удастся (сейчас готовится общее собрание в связи с большим количеством "заинтересованных" лиц), то узаконить получиться ?

  • В ответ на: Очень полезное обсуждение. Поздно обнаружил. Подскажите как быть: снес подоконные блоки (технически все нормально) и установил "французкие окна" (лоджию не присоединял). Обнаружила жилищная инспекция. Собираю документы для суда, но у меня нет согласия собственников мкд на такую перепланировку и получить в достаточном количестве не получится . Можно ли узаконить при таких условиях ?
    Можно, если не изменился фасад дома - вы, вроде, пишите, что с балконом ничего не делали. Подоконная часть стены несущей не является. Проём не расширяли? Раз не трогали несущие конструкции - согласие собственников не нужно. А реконструкция - это вообще из другой оперы, почитайте её определение в градостроительном кодексе.:улыб:
    А можно узнать, КАК жилищная инспекция про это прознала и вообще увидела?:улыб:

  • В ответ на: "С согласия собственников" Вы бы их не потрогали по той простой причине, что за много лет работы не известно мне прецедентов, чтобы собственники дома ( в необходимом для легитимного решения количестве) позволили кому-то что-то ломать из несущего.
    Серьёзно?:улыб:А мне известн целая куча. Один из самых ярких примеров - супермаркет Кремона - ещё и памятник архитектуры. Тамошнее тсж хоть вертолетную площадку на крыше вам организует, вопрос денег.
    Кто такие соПственники? Это обычные люди с улицы - алкаши, маргиналы, профессора, балерины, продавцы-консультанты... Что они понимают в несущих конструкциях?:улыб:

  • В ответ на: А если получить согласие собственников мкд удастся (сейчас готовится общее собрание в связи с большим количеством "заинтересованных" лиц), то узаконить получиться ?
    Прежде, чем устраивать собрание, САМИ разберитесь, ЧТО же у вас - перепланировка-нет. затронуты ли несущие конструкции. Экспертиза такая 10-15тыс стоит, делается неделю максимум. Про организацию собрания ЖК почитайте, там много интересного.

  • В ответ на: САМИ разберитесь
    В моей ситуации мне не ясно только одно: обязательно ли согласие собственников или нет. В целом складывается впечатление, что нужно .Однако опубликованная судебная практика рассмотрения таких дел как-то не акцентирует этот момент.

  • Да не, Вам не только это не ясно. Какое "согласие" - простого большинства, 2/3 или 100%?:улыб:
    К прочим собственникам надо обращаться, только если дело касается общего имущества. Ненесущие части стены (подоконные блоки) к нему не относятся. КАК ВЫ ЗАСВЕТИЛИСЬ, ответите, нет?:улыб:

  • В ответ на: Ненесущие части стены (подоконные блоки) к нему не относятся.
    Это или часть несущей стены, или часть ограждающей конструкции дома, что тоже является общим имуществом. Так я понял из специальных поисков по интернету. Хотя заманчиво с Вами согласиться. Обосновать сможете ? Засветился случайно.

    Исправлено пользователем caggaer (31.12.14 13:56)

  • Во всей этой истории очень не есть хорошо то, что о переделке стало известно ЖИ. Они наделены полномочиями, которые ( если по аналогии) позволяют самостоятельно не только инициировать рассмотрение таких дел в суде, но и имеют решающее слово в вариантах когда " можно договориться" Как в уголовном праве есть дела, по которым невозможно закрытие дела "примирением сторон" , так и здесь - будут упирать на потенциальную опасность проведенной реконструкции. Мне известны прецеденты, когда значительные переделки узаконивали, и узаконивали в обход обычной процедуры. Но это были варианты либо с очень крепкими "связями" , либо с приличными деньгами, и уж точно не в ситуации когда об этом стало известно ЖИ. Поэтому сейчас даже если Вы сможете невероятное - заручиться согласием собственников жилья - в уже начатом деле это вряд ли будет иметь значение. Единственное место, где Вы сейчас можете попытаться решить вопрос в до судебном порядке - это ЖИ.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Браво. Яркий, и , к сожалению- типичный для этого сайта пример ответа от абсолютно некомпетентного лица. Вот если бы эти лица еще отвечали ну хоть чем-то за свою болтовню - было бы замечательно.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Засветился случайно.
    А всё-таки, расскажите. Или соседи слили инфу?
    Вижу в своём районе много таких решений с "французскими" окнами в кирпичных домах. Пока никто переделывать в исходное положение не спешит.

  • В ответ на: Это или часть несущей стены, или часть ограждающей конструкции дома, что тоже является общим имуществом. Так я понял из специальных поисков по интернету. Хотя заманчиво с Вами согласиться. Обосновать сможете ? Засветился случайно.
    Статья 36 ЖК: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,... а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,... находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения"
    Тут волшебное слово "более одного"
    А вот цитата экспертизы с суда, который я выиграла: "Подоконная часть наружной стены не является несущей, а является ограждающей (теплозащитной), поэтому её можно заменить на эквивалентные по теплотехническим характеристикам ограждающие конструкции. В данном случае установлена утепленная входная дверь. При этом общему имуществу собственников ущерба не нанесено, как в количественном, так и в качественном отношении. Площадь ограждающих конструкций и их качественные (теплозащитные) характеристики не изменились.":улыб:
    Не слушайте невежд, которым лишь бы язык почесать, обратитесь к нормальному архитектору или проектировщику, ну, хотя бы на консультацию. Как мне объясняли мои юристы - если за пределы надоконной балки не вышли, внешний вид фасада не изменили - ОДС не при чём и никого спрашивать не надо.
    И последний раз спрашиваю: как именно Вы случайно засветились? Мне так интересно потому, что у меня недвижки много, в том числе и бизнес, и суды я уже влипала, и наверняка влипну ещё, но обычно по своей вине - сильно не люблю платить жантажистам. :улыб:

  • В ответ на: Браво. Яркий, и , к сожалению- типичный для этого сайта пример ответа от абсолютно некомпетентного лица. Вот если бы эти лица еще отвечали ну хоть чем-то за свою болтовню - было бы замечательно.
    Я за эту болтовню ответила в двух судах, которые выиграла. А так - да, действительно, некопенгаген - не юрист, не строитель, просто бизнесвумен с чутком всяких помещений и опытом вывода квартирок из ЖФ.:улыб:

  • В ответ на: Во всей этой истории очень не есть хорошо то, что о переделке стало известно ЖИ. Они наделены полномочиями, которые ( если по аналогии) позволяют самостоятельно не только инициировать рассмотрение таких дел в суде, но и имеют решающее слово в вариантах когда " можно договориться" Как в уголовном праве есть дела, по которым невозможно закрытие дела "примирением сторон" , так и здесь - будут упирать на потенциальную опасность проведенной реконструкции. Мне известны прецеденты, когда значительные переделки узаконивали, и узаконивали в обход обычной процедуры. Но это были варианты либо с очень крепкими "связями" , либо с приличными деньгами, и уж точно не в ситуации когда об этом стало известно ЖИ. Поэтому сейчас даже если Вы сможете невероятное - заручиться согласием собственников жилья - в уже начатом деле это вряд ли будет иметь значение. Единственное место, где Вы сейчас можете попытаться решить вопрос в до судебном порядке - это ЖИ.
    Чушь полная. ЖИ занимается нарушениями эксплуатации жилых помещений, если у ТС нежилое, они идут лесом, это раз. Если речь идёт о нарушении прав жильцов на ОДИ (а иначе к чему тёрки о голосовании) - ЖИ опять не при делах, это два. Можно с ЖИ хоть сколько договариваться, у неё имущества в этом доме нет, а у любой бабки из дома - есть, вот она и подаст в суд, хоть чё там ЖИ хлопочет. И ничего вы с ЖИ в "досудебном порядке" не решите. Либо "договариваетесь" с бабкой, либо судитесь, как я. И впредь ни с какими вымогателями договариваться не собираюсь, заплатишь одному - завтра их будет десять. А судиться можно так, что других желающих потом долго не возникнет.:улыб:
    "заручиться согласием собственников жилья" - "смочь невероятное"?:улыб:Ну, тогда вы мне, например, сильно польстили. Открою вам страшную тайну - сопственникам обычно плевать.:улыб:

    Исправлено пользователем Sylver (31.12.14 19:53)

  • В ответ на: будут упирать на потенциальную опасность проведенной реконструкции.
    Упирать мало, это ещё надо доказать, что нереально, если перепланировка соответствует снипам (кстати, ТС, проект-то есть?):улыб:
    А про "реконструкцию" забудьте уже. Реконструкция - это изменение параметров объекта, В ПРЕДЕЛАХ квартиры этого возможно добиться только разделением на два этажа. Реконструкция была бы, если б ТС утеплил лоджию, присоединил бы её или поставил батарею, а он уже сказал, что не делал ничего подобного.

  • В ответ на: "Подоконная часть наружной стены не является несущей, а является ограждающей (теплозащитной), поэтому её можно заменить на эквивалентные по теплотехническим характеристикам ограждающие конструкции. В данном случае установлена утепленная входная дверь. При этом общему имуществу собственников ущерба не нанесено, как в количественном, так и в качественном отношении. Площадь ограждающих конструкций и их качественные (теплозащитные) характеристики не изменились."
    Очень интересно ! Однако, ограждающая функция не сводится только к теплозащитной. Механическая ограждающая функция конечно же изменилась и стала слабее (стекло!) в сравнении с кирпичной частью стены, которую убрали. Это тоже надо как-то обставить, но, видимо, движение в правильном направлении. Может быть ... здесь надо добавить, что механическая ограждающая функция подоконной части кирпичной стены на лоджии является изначально избыточной и что при замене этой части на стеклянную механическая функция, естественно, уменьшилась, но по-прежнему остается вполне достаточной, т.к. никто не собирается на лоджии проверять эту функцию , например, кувалдой. А вот на 1-м этаже, например, кто-то посторонний может постучать кувалдой. Оцените такое дополнение !

    Исправлено пользователем caggaer (01.01.15 00:43)

  • И все-таки, кто-то из собственников мкд может сказать, что не надо ему вашего хорошего (=стеклянного), оставьте мне мое плохое (кирпичное).

    Исправлено пользователем caggaer (01.01.15 00:49)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: