Погода: 18 °C
15.0727...31переменная облачность, без осадков
16.0728...30переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • В ответ на: Некоторые банки допускают такую перепланировку,даже если она не имеет статус " узаконенной." Вы в банке по этому поводу консультировались?
    Тут военная ипотека, я так понял не банк принимает решение, а миноборон. Есть акт и приказ администрации об узаканивании перепланировки, но в свидетельстве общая площадь на 0,5 метра больше чем в техническом паспорте.

  • Если у Вас уже есть акт и приказ - Ваша перепланировки уже узаконена! Консультируйтесь в банке, если все же будете сомневаться-срочно сдайте документы на регистрацию ( с внесением изменений именно по площади). Сразу после сдачи документов напишите заявление с ходатайством об ускорении внесения изменений ( навстречу при реальном обосновании для чего ускорение нужно обязательно пойдут). А вообще, напишите в личку как с Вами связаться, я организую консультацию с очень толковым специалистом по работе с банками и в т.ч -по военной ипотеки.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Подскажите, где быстро и недорого можно заказать проект перепланировки квартиры?

  • Здравствуйте, уважаемые!
    В процессе ремонта снесли 2 кладовки, возвели несколько ГКЛ перегородок и развернули ванну на 180 гр. Для наглядности показал изменения на рисунке. Есть желание все это дело узаконить. Квартиру продавать в ближайшее время не планируем, но считаю необходимым иметь на руках правильные документы, на всякий случай. Буду премного благодарен, если кто-нибудь из Вас перечислит последовательность посещения всех необходимых инстанций для решения моего вопроса.
    Заранее спасибо!

  • 1. БТИ
    2. Проектная мастерская
    3. Администрация округа.
    4. Суд
    5. БТИ
    6. УФРС

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • а что это если не секрет?

  • Тут можно усмотреть уменьшение жилой площади, что не одобряется) возможно, как встроенный шкаф оформить надо. в любом случае, обращайтесь в проектную мастерскую, затем в администрацию, затем в суд и бти.

  • В ответ на: Тут можно усмотреть уменьшение жилой площади, что не одобряется) возможно, как встроенный шкаф оформить надо. в любом случае, обращайтесь в проектную мастерскую, затем в администрацию, затем в суд и бти.
    ...когда уже наш народ возьмет за правило давать "экспертные" советы хоть чуть-чуть что-то понимая в вопросе. Кем не одобряется и где? С последовательностью ничего не перепутали?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: 1. БТИ
    2. Проектная мастерская
    3. Администрация округа.
    4. Суд
    5. БТИ
    6. УФРС
    Большое Вам спасибо!:улыб:

  • В ответ на: а что это если не секрет?
    Это гардеробная с раздвижными дверьми, если Вы об этом)

  • спасибо

  • В ответ на: ...когда уже наш народ возьмет за правило давать "экспертные" советы хоть чуть-чуть что-то понимая в вопросе. Кем не одобряется и где? С последовательностью ничего не перепутали?
    В ответ на: когда уже народ возьмет за правило отвечать по сути, а не делать замечания другим.

    Исправлено пользователем olegnsk (26.03.15 23:47)

  • искал вам ссылку на конкретный документ, не нашел ничего, кроме Постановления правительства Москвы. Однако, если такие ограничения установлены в Москве, значит есть и где-то закавыка в федеральных актах. кроме того, СНИПами установлена минимальная жилая площадь двухкомнатных квартир - не менее 16. здесь человек укладывается в норму.

  • 4 Нельзя расширять и коридор за счет комнаты, чтобы не уменьшать жилую площадь квартиры. Норма в наши дни довольно спорная, так как большая часть квартир в новостройках сдаются вообще без перегородок и собственник сам решает, устанавливать их или нет, соблюдая при этом зональность помещений. В Мосжилинспекции с этим согласны. Но это правило предусмотрено федеральными правовыми актами и надзорные органы требуют соблюдать его.

    Российская газета, 12 января 2011 года

  • На практике можно.

  • Когда мы решили передвинуть стенки, то сделали так:
    1. Проектная фирма - проектировщик не приезжал, сделал проект перепланировки с моих слов.
    2. Администрация района - дали разрешение на перепланировку, и тоже на место никто не выезжал.
    3. Перепланировка.
    4. БТИ.

    Учитывая, что про вашу перепланировку никто не знает и на место выезжает только БТИ и фиксирует результат, то можете попробовать без суда.

  • О,да! Ссылка на постановление в г.Москва - это как раз та самая конкретика, о недостатке которой Вы только что высказались. Ну, если времени много - поройтесь, там еще много чего можно интересного найти. Например, постановление о бесплатной установке пластиковых окон повышенной шумоизоляции для некоторых категорий домой. Только какое отношение это имеет к Новосибирску? из серии "Не пришей к одному месту рукав".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Учитывая, что про вашу перепланировку никто не знает и на место выезжает только БТИ и фиксирует результат, то можете попробовать без суда.
    Спасибо за идею! попробую проработать этот вариант:улыб:

  • не читайте глупости.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • На глаза попалось - хотя и регион не наш.

    С уважением,
    madmax

  • Ссылка на услугу "получение согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" на портале госуслуг.

  • А у меня с узакониванием самовольной перепланировки возникли сложности. Мой дом-памятник архитектуры :biggrin:
    Документы в администрацию у меня приняли, там нужен только тех.план БТИ до и после.
    Сказали, что дадут ответ, с ним мне уже идти в суд.
    А вот какие документы нужны для суда в моём случае мне никто ответить не может. Заключение нужно, звоню в проектные организации, которые имеют право давать такие заключения, они утверждают, что нужен ещё проект перепланировки. И стоит это 15-20 тыс.
    Кто-нибудь проходил мой путь? Поделитесь опытом, пожалуйста!

  • А вы говорите им, что собсна перепланировку вы уже сделали, и вам нужно только их заключение, что сделали вы её технически правильно.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Я сказала, нет, говорят, нужен проект и точка!
    Это в проектной организации так отвечают. Наверно, чтоб больше денег содрать?

  • ...проект действительно нужен. Организация может сделать его постфактум на основании технических документов,в которых отряжены Ваши переделки.Но проект сделают только в том случае,если ничего" криминального" в Вашей переделке не будет. В другом случае рисковать своей репутацией и всем прочим ради одного проекта никто не станет. Для суда: исковое заявление,квитанция об оплате гос.пошлины,правоустанавливающие документы,"родные" технические документы,технические документы после перепланировки, проект выполненный лицензированой организацией,отказ муниципального образования в узаконивания перепланировки. В некоторых случаях может потребоваться заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора . Заявление должны подписать все собственники помещения. Заявление и все документы подаются в 5 экземплярах.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • (Повтор)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (02.04.15 19:14)

  • Спасибо огромное за ответ!
    Т.е. мне нужно всё-таки заказать именно проект?
    Хорошо, буду звонить в проектную организацию. Благо, мне дали целых пять на выбор в управлении охраны объектов культурного наследия. Очень вежливо со мной там пообщались по телефону.

  • К сожалению,да. Кроме того, ( это будет уже понятно после предоставления тех.документов в проектную организацию) может возникнуть ситуация, когда для вынесения ими экспертного решения о возможности такой перепланировки может понадобится акт о скрытых работах ( например, если в несущей стене выполнен новый проем). Для дачи такого заключения специалисты выезжают на место.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Спасибо за развёрнутый ответ!
    К счастью, несущие стены мы не трогали.

  • Похоже, я тут одна прохожу процедуру узаконимания перепланировки квартиры в доме-памятнике архитектуры.
    Так вот. у кого квартиры в таких домах, не поленитесь и сходите в управление по гос. охране объектов культурного наследия и получите Охранное Обязательство.
    Даже если оно вам сейчас не нужно, лучше получить, пусть лежит)))
    ***
    Ощущаю себя первопроходцем)))

  • лучше пусть у них лежит.
    когда понадобиться и так подпишите все что скажут)

  • Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане, перенос дверного проема является перепланировкой?

  • Да. Но вот последствия зависят от того в какой стене это было сделано (несущей или внутриквартирной перегородке) и в каких целях...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • смотря куда перенос. Некоторые в несущие перегородки переносят и считают, что ничего не произошло существенного

  • Добрый день всем!
    У меня тоже вопрос. Имеет ли смысл заморачиваться с документами, если перепланировка свелась к переносу дверного проема?
    З.Ы. Несущие стены не пострадали.

  • Перенос с целью оптимизации расположения сантехники в ванной комнате. Внутриквартирные перегородки, без несущих стен.

  • В ответ на: Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане, перенос дверного проема является перепланировкой?
    ...является.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Добрый день всем!
    У меня тоже вопрос. Имеет ли смысл заморачиваться с документами, если перепланировка свелась к переносу дверного проема?
    З.Ы. Несущие стены не пострадали.
    Любое изменение от базовой планировки является:либо перепланировкой, либо реконструкцией, либо переоборудование (когда, например,изменены схема электрификации квартиры)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • На Ваше усмотрение. Если не собираетесь совершать с квартирой каких-либо регистрационных действий, то пока особого смысла в документах на изменения нет. В противном случае все равно (рано или поздно) придется этим заняться...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Как понимаю, был изменено место входа в ванную комнату? В таком случае необходимо понимать как устроены "мокрые" помещения в Вашей квартире, так как встречаются разные варианты устройства ванных и с/у. В каких-то домах это вполне допустимо, а в каких-то может вызвать нежелательные последствия (там, где ванная и с/у объединены в единую "кабину")...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Любое изменение от базовой планировки ... (когда, например,изменены схема электрификации квартиры)
    Изменение схемы внутреннего электроснабжения квартиры (внутренние сети) не относится к изменению базовой планировки... :biggrin:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • ..так для тех кто в танке и написано- переустройство.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Если не собираетесь совершать с квартирой каких-либо регистрационных действий, то пока особого смысла в документах на изменения нет. В противном случае все равно (рано или поздно) придется этим заняться...:улыб:
    Была квартира - для установки ванны не хватало сантиметров двадцать. Сомневаюсь, что данный перенос дверного проёма может чем то грозить в последующем. В техплане дверной проём, на мой взгляд указан приблизительно, чёткой привязки вплоть до сантиметров вроде бы нет...
    Если вообще вход делать с другой стены, тогда да, конечно...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (13.07.15 13:54)

  • В ответ на: Здравствуйте, уважаемые!
    В процессе ремонта снесли 2 кладовки, возвели несколько ГКЛ перегородок и развернули ванну на 180 гр. Для наглядности показал изменения на рисунке. Есть желание все это дело узаконить. Квартиру продавать в ближайшее время не планируем, но считаю необходимым иметь на руках правильные документы, на всякий случай. Буду премного благодарен, если кто-нибудь из Вас перечислит последовательность посещения всех необходимых инстанций для решения моего вопроса.
    Заранее спасибо!
    Здравствуйте,
    Подвожу итоги, возможно кому-нибудь пригодится данная информация. В виду того, что в квартире по сути снесли 2 кладовки и возвели несколько ГКЛ перегородок, решил все-таки попробовать обойтись без суда)) Нашел проектную организацию, которая не выезжает на объект, скинул им по почте все замеры и изменения, стоимость проекта составила 3000р. Далее передал проект на согласование в администрацию р-на. Ч/з 2 месяца получили разрешение на перепланировку - в гости не приходили :biggrin: . Сейчас получаем новую технику в БТИ (~2500р) и записываемся в очередь в Юстицию.

  • Абсолютно разумное решение, если до этого никто кроме вас не знал про произведенную перепланировку. Я в свое время также получала разрешение на якобы планирующуюся перепланировку, хотя по факту она уже была сделана. Мне кажется, так проблем меньше.
    Зачет :respect:
    PS Кстати, насколько я знаю, проектные конторы не выезжают на место - им достаточно предоставить экспликацию квартиры и обозначить, что вы хотите снести, а что построить - и все нарисуют как надо!

  • а потом домик как в Перми или как казарма в Омске - достичь высокого уровня бардака в строительстве и ремонте - легко, только жить потом в этих домах-пеналах и так мягко говоря облегченных я никому не пожелаю

  • \п.9\
    интересно а где та грань когда перепланировку (не затрагивающую несущие) достаточно в администрации согласовать и когда в суд?
    Что у меня:
    1) была раздельная ванна и туалет, унитаз перенес в ванну, в туалете сделал кладовку.
    2) была одна большая комната 18 метров - из нее выделили спальню в 8 метров (мало но хватает =) остальные 10 кв метров объединились с прихожей.

    Т.е. никакие несущие не задеты, но формально жилая площадь теперь только спальня, поскольку в оставшейся части (тех 10 квадратах) окна нет.
    С банком эту планировку согласовал без проблем (кв ипотечная, вызвал замерное агенство, предоставил результат банку), но БТИ сказало что новый тех паспорт только через суд. Почему - не совсем ясно: то ли потому что они не могут узаконить жилую площать 8 метров (норма 9 вроде мне сказали) - то ли они просто по умалчанию всех в суд отправляют по старинке.

    В итоге пока со старым тех паспортом, узаконивание не горит, просто хочу понять в моем случае в суд обязательно или нет?

    Исправлено пользователем Alippa (16.07.15 21:04)

  • а с чего вы взяли, что суд это пердимонокль узаконит?

  • почему нет?

  • а на каком основании?
    на основании того, что вам захотелось?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: