Погода: 19 °C
19.0616...19небольшая облачность, без осадков
20.0617...20пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • поделитесь пожалуйста проектной организацией)

  • В ответ на: ..так для тех кто в танке и написано- переустройство.
    А что это такое? Это новая терминология "от риэлтеров"?... :biggrin:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Была квартира - для установки ванны не хватало сантиметров двадцать. Сомневаюсь, что данный перенос дверного проёма может чем то грозить в последующем. В техплане дверной проём, на мой взгляд указан приблизительно, чёткой привязки вплоть до сантиметров вроде бы нет...
    Если вообще вход делать с другой стены, тогда да, конечно...
    Речь шла об изменениях, затрагивающих размеры "мокрого помещения". Перенос дверного проема к таковым не относится. Существуют некоторые ограничения по устройству дверных проемов в "мокрых помещениях", так как не из всех помещений квартиры можно делать туда вход...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: А что это такое? Это новая терминология "от риэлтеров"?... :biggrin:
    Откройте главу 4 ЖК РФ - там все написано.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Откройте главу 4 ЖК РФ - там все написано.
    Спасибо. Прочитал. Никогда не был высокого мнения о российских "законодателях", которые в различных документах (законопроектах) для одного предмета используют разные определения...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Добрый вечер! Нужен совет! Не видела подобного вопроса ранее, если был, кому не трудно,ткните носом.
    Квартира в новостройке, перепланировка сделана (объединена ванна и туалет, вентшахты в снесенной стене не было, перенесен вход в объединенную ванну, отгорожена гардеробная в спальне из ГВЛ и перенесен дверной проем в спальне). На руках из документов акт приема-передачи и кадастровый паспорт. Сейчас необходимо оформлять технический паспорт, возможно ли его сразу оформить с внесенными изменениями? Или надо будет делать их два, по-старому и по-новому?

    Вчера – это слишком поздно, завтра – это слишком рано, а сегодня – это в самый раз.

  • Хороший вопрос, для меня тоже актуальный. Присоединюсь.

  • здравствуйте,
    Что-то никак не получается дозвониться до юстиции, может кто-нибудь подскажет - после перепланировки какой пакет документов сдается на перерегистрацию? Новая техника из БТИ, госпошлина... Акт ввода в эксплуатацию требуется или достаточно разрешения на перепланировку от администрации?

  • Акт ввода требуется. Его после БТИ подписывают.

  • Какой размер госпошлины в Юстицию (или как там она сейчас называется? Росрегистрация)?
    Сделала самовольную перепланировку, суд принял решение в мою польщу. Мне же теперь в Юстицию?
    Ещё у меня фамилия поменялась.
    Нигде не могу найти ответа о размере госпошлины(((

  • 350

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Что-то подозрительно мало?
    И перепланировка и смена фамилии-всё про всё 350 руб.?
    Странно! Я где-то читала, что аж 2 000))
    Спасибо за ответ!

  • Возможно, ещё за выдачу нового свидетельства 350. Но не уверен.
    Летом этого года внесение изменений в ЕГРП по двум физлицам (общая долевая собственность) и выдача двух свидетельств обошлись в 700.
    Уточняйте на месте, в МФЦ.

    В НК 350 - за внесение изменений и отдельной графой - за выдачу нового свидетельства.

    2000 - госпошлина за регистрацию права, не Ваш случай.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (17.11.15 22:06)

  • Спасибо! Вы оказались правы.
    Моя подруга работает в Юстиции, сказала, что да, 350 руб.
    Слава богу, последний этап узаконивания :biggrin:
    Начала, кажется, в феврале.

  • Вот интересно, зачем бороздить Интернет по данному вопросу, если есть подруга в Юстиции?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: передал проект на согласование в администрацию р-на. Ч/з 2 месяца получили разрешение на перепланировку - в гости не приходили :biggrin: . Сейчас получаем новую технику в БТИ (~2500р) и записываемся в очередь в Юстицию.
    После нового БТИ нужно снова шлёпать в администрацию - вводить объект в эксплуатацию. Затем возвращаемся за оригиналом тех.паспорта и только тогда в Росрегистрацию.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • /п.9/

    Рановато я в прошлый раз итоги собрался подводить :biggrin: продолжим: после получения разрешения на перепланировку идем в БТИ заказывать новый техпаспорт. Далее этот техпаспорт (в котором БТИ поставит штамп "не принято в эксплуатацию") необходимо будет предъявить в администрацию. Администрация выдает Акт ввода в эксплуатацию, который вам требуется подписать у представителя проектной организации (где вы заказывали проект), представителя жилищно-эксплуатационной организации (управляющая компания) и вернуть Акт в администрацию на получение еще 2-х подписей. В моем случае управляющей компанией выступает МКС, которая за подписание Акта затребовала оплатить в кассу 1700р!
    После того, как подписанный Акт оказался у вас на руках, направляетесь с ним в БТИ, где вам на техпаспорте должны поставить отметку о вводе в эксплуатацию - это я наивный так предполагал). На деле с вас сдерут еще 1р, за очередной новый техпаспорт, в котором не будет отметки "не принято в эксплуатацию". готовить они его будут несколько дней.
    В моем случае, после простейшей перепланировки, общая площадь квартиры каким то образом уменьшилась на 0,8 м2 (видимо из-за возведенных ГКЛ перегородок). Теперь мне необходимо заказывать в БТИ новый техплан на диске (2-3р) и нести его в кадастровую палату для регистрации изменений (?). И только после этого можно будет записываться в очередь в Росреестр для получения нового св-ва о регистрации (госпошлина 350р)

    Короче, то еще удовольствие..

    Исправлено пользователем Alippa (17.12.15 16:01)

  • ..вот поэтому в 9 случаях из 10 если перепланировку несложно вернуть к исходной я именно так и советую сделать. Мало того, что куча денег уходит на процесс, так еще и куча времени.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Или просто спокойно жить с перепланом не рыпаясь по инстанциям. Кому это надо? Даже ипотеки дают с перепланом. Единственно, мы сейчас узакониваем сделанный санузел в общаге для приватизации, т.к. иначе суд не пропускает. Это объективная необходимость, да и то надеемся, что одного проектного положительного заключения будет для суда достаточно.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Кому интересно как узаконить перепланировку за цену стоимости паспорта бти и за срок изготовления тех паспорта пишите в личку. мы так сделали все ок. получилось и потом эту квартиру продали без проблем

  • Ну и написали бы сюда или для коммерческих интересов в личку заманиваете?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: .. управляющей компанией выступает МКС, которая за подписание Акта затребовала оплатить в кассу 1700р!
    из администрации нас в УК не посылали, только к проектировщикам и в БТИ. Благо всё рядом, пешком за 40 минут обошли. Но и вроде платили им первый раз, за согласование перепланировки всего 300р - говорили больше никаких сборов кроме этого.

    В ответ на: только после этого можно будет записываться в очередь в Росреестр для получения нового св-ва о регистрации (госпошлина 350р)
    Насколько необходимо новое свидетельство, если объект к продаже в ближайшее время не планируется? Может быть "потом" обновить, если возникнет потребность или какие то законные сроки есть?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Получили квартиру. Сразу (еще давно когда заходила в квартиру) решила стену в санузле сломать.
    Сегодня решение утвердилось+меня поддержали все трое- муж , сын, и друг сына-спец приемки.
    Стену ломаю, она из кирпича, санузел будет просторный. Дверь одну придется заложить ( может сибитом), квартира ест-но еще без права.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (19.12.15 20:24)

  • Ирина, зачем тебе сан.узел-студия?:хехе:

  • В ответ на: Ирина, зачем тебе сан.узел-студия?:хехе:
    ...там может еще отдельный тубзичек есть.) а в большой ванной каааак приятненько себя в порядок приводить.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ванна оч маленькая 2.86 , сама ванна просто не влезет какую я хочу.
    с туалетом почти 5 м2, стена м/у ванной и туалетом кирпич+ закуток , съедаемое пространство.
    странно конечно, при большой квартире такую мал ванну строить..

    я эту идею вынашиваю с августа, когда первый раз заходила в свое стр кв-ру и видела какая ужасно мал ванна. вчера трое мужчин, два мои и один специалист мою идею поддержали.

    стену ломать!!!

  • тубзичка нету :хммм:
    зато коридор 16,50
    вот могли бы лучше ванную комнату сделать 6-7 м2, а не 2.86 за счет коридора.

  • Ну вот, у Вас тут работы непочатый край, а Вы за пятилетний срок переживаете!) приятных хлопот!))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ура! Все квесты пройдены, перепланировку узаконила, причём дом-памятник архитектуры.
    Даже самой не верится, что я сделала это :biggrin:
    Поздравьте)))

  • Поздравляем! Вы-герой!))) :flowers:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Добрый день!

    Делаю перепланировку ванной комнаты: объединяю ванную и санузел и расширяю за счет коридора. Администрация района дала разрешение. Сейчас необходимо составить акт скрытых работ на гидроизоляцию пола. Вопрос: кто должен этот акт составлять и подписывать? Гидроизоляцию делаем своими силами.

  • ...любая лицензированная организация,работающая по этому направлению.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Здравствуйте. Почитал всю ветку, но так и не решил что делать в моей ситуации.
    Подскажите, пожалуйста.
    Купили квартиру на 1 этаже, в Баварии (Краснообск).
    Хочу из кухни сделать детскую, а из зала, соответственно, кухню-гостиную.
    Пока ничего не делал, дизайнеры только чертят дизайн-проект.
    Устроить все это можно двумя путями: просверлить в зале дырку под канализацию сразу в подвал и там подключиться к трубам (главный инженер не против - были бы согласования на руках), либо - тянуть из ванной комнаты канализацию по полу в каком-нибудь коробе-ступеньке и ставить сололифт, так как наклона естественного не будет.

    Вопрос вот в чем: привлекает больше первый вариант, конечно, но чтобы начать мне нужно согласование на руках - иначе в подвал меня не пустят со своей трубой)). Сколько времени мне ждать такого заключения?
    И второй вариант - я так понимаю и его нужно согласовывать? Т.е. узаконить.
    Как лучше поступить?
    Делать ремонт по второму варианту и потом постфактум узаконивать или сначала получить все документы и потом уже ремонт?
    И куда обращаться?
    Посоветуйте проектную организацию, пожалуйста.

  • а когда дети вырастут вы это чудо продать то сможете?

  • Так я в том числе и поэтому спрашиваю как быть.

  • квартиру можете рукой показать?

    довольно дорогие кстати квартирки и наверное в обслуживании будут очень дорогими ибо квартир мало в доме?

  • 18 дом, 1 квартира
    По содержанию - 35 рублей за квадрат. Остальное по счетчикам.

    Исправлено пользователем Иней (26.12.15 01:02)

  • эта? У меня была похожая только по одной стороне вытянута, так там наоборот кухня была месте гостиной и прекрасно имел место быть уклон в полу. Почему бы не сделать именно так. сохранив за кухней по проекту кухонность?

  • Эта ага.
    Нам нужна спальня и детская вот в чем дело.
    Спальня с нормальной кроватью и не совмещенная с гостиной.

  • Конечно. Но я в то время сделал временный вариант и при продаже просто привел в соответствие с проектом

  • Ну в моем случае проблема с канализацией будет и во временном и в постоянном варианте)

  • Понятно. Жаль. Ну дождемся завтра, народ проснется, может чего более дельного посоветует.

  • Т.к. 1-й этаж, то перенос "мокрой зоны" не столь проблематичен. Считаю, что узаконить при необходимости сможете, а пока можно сделать и спокойно жить, если продавать в скором времени не намерены. А если планируете продажу, то вообще не стоит переделывать, т.к. лишние деньги, время, нервы... - не окупится.
    Проектировщиков - тьма тьмущая. Ткните в 2ГИС в рубрику, например. Там же по многим прикручены отзывы в их карманной "Ф"лудилке, остерегитесь самых плохих. На выбранные штук 20 разошлите описание задачи со сканами: что есть и что хочется, запросите цену и сроки.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Спасибо! Продажу не планируем, будем жить. Ну лет 5-7 точно.

    Да, тут подсказали. Есть еще третий вариант: подойти к сантехникам и они врежут через подвал мне трубу канализации прямо в угол зала - туда куда и хочу.
    Как меня накажут,если увидят такую трубу?

  • В ответ на: Хочу из кухни сделать детскую, а из зала, соответственно, кухню-гостиную.
    Видел такую переделку в одной квартире. В кухне-гостиной под раковиной поставили канализационный насос и по периметру комнаты, через еще одну спальню, провели трубу сливную в бывшую кухню. Подводку не помню как сделали - паралельно со сливом или в штробах в полу из туалета.
    За самовольную врезку в канализацию могут наказать и соответственно заставить вернуть всена место, а могут и без последствий оставить.

  • А насос не громко работает?

  • У меня дети сделали именно так: в трешке три полноценных спальни+ присоединили и утеплили лоджию, которая была на ширину всей квартиры. Из гостиной сделали гостиную-холл с зоной готовки. Слив-в полу за счет умеренного уклона( полы изрядно ровнять пришлось)+ насос на "непредвиденные обстоятельства". В смысле ликвидности считаю что у такой квартиры ликвидность только повысилась, хотя они ее продавать в принципе не планируют, "почковаться" жильем будут путем постройки особняка. Квартира на третьем этаже, узаконили на уровне администрации. Если Вы планируется сами заниматься узакониванием-начните с заявления с приложением проекта в архитектурный отдел своего района. Могут разрешить прямо там, а могут и отказать. Во втором случае-с отказом подадите иск в суд.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (26.12.15 11:17)

  • Громко и противно жужжит. Мне не понравилось.

  • Спасибо! В понедельник озадачусь тогда поиском тех, кто план этот сделает.
    А по времени примерно это сколько? Подготовка плана и рассмотрение в архитектурном отделе района?
    Очень уж хочется быстрее ремонт начать)).

  • Точно. Послушал на ютубе - не вариант. Он ночью мне всех домашних перебудит и соседей в придачу.
    Либо может изолировать как-то мощно..

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: