Погода: 26 °C
16.0627...30небольшая облачность, дождь
17.0624...26переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • Исключительно обстоятельно написано, моё почтение.

    Есть вопрос по:

    В ответ на: Одновременно просить разрешение и выполнять еще не разрешенную перепланировку нельзя.Может из администрации прийти инженер для осмотра помещения и тогда не будет дано разрешение.
    Нет ли информации, чем руководствуется администрация, высылая или не высылая на объект своего инженера до (подчёркиваю — до) выдачи разрешения на перепланировку?

    Тут с одной стороны всё хочется сделать по правилам и проект перепланировки я, конечно, проверю заранее у компетентных людей и подам на согласование. С другой — ждать 45 дней, пока разрешат… я с такими темпами ремонт только летом начну. Хочется подать и сразу начать, надеясь, что проверенный проект согласуют.

    Может кто-то сказать, каков шанс, что придёт человек осматривать состояние квартиры «до»? Зачем это вообще им надо?

  • "Администрация" никого и никуда не посылает. Если перепланировка уже сделана- то зафиксировать ее приходит сотрудник БТИ (назовем его по-старинке так). Если в квартире еще не сделано ничего- начинать нужно с проекта, которое заказывается в лицензированной организации. Они что можно , а что нельзя делать в конкретной квартире должны знать как отче наш.
    Вообще узаконивание перепланировок - дело самое муторное из всех , за которым чаще всего к риелторам обращаются.Сейчас начала ремонт во вновь купленной квартире, перепалн там тоже будет. Так вот даже своих сотрудников загружать узакониванием не буду.Закончу - и попрошу все привести в порядок специального МЧ, который знает какие двери в какое время нужно открывать. За денюшку,разумеется.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Нет задачи зафиксировать сделанное через БТИ.

    Есть задача сделать проект в лицензированной организации, сдать его в жилотдел районной администрации на согласование и, не дожидаясь полтора месяца положительного решения, приступить к работам. Затем, получив согласование, звать комиссию на приёмку уже фактически выполненных работ.

    Вопрос мой о том, каков шанс того, что специально обученный человек придёт посмотреть фактическое состояние помещения, которое должно быть до перепланировки? И зачем это вообще надо жилотделу?

  • ...так начало "делания проекта" в случае если перепланировка уже осуществлена - именно с момента прихода сотрудника БТИ. Он фиксирует - либо точные размеры и конфигурацию помещения до перепланировки и этот план служит стартом для организации, которая будет делать проект, либо - фиксирует то, что уже сделано. а дальше - также начинает работать лиц.орг и "примерять" проект под уже наваянное.
    У Вас технические документы на квартиру имеются? Я про то, что если они есть - то Вам прямая дорога к проектировщикам. Если они скажут - все задуманное можно осуществлять - так и осуществляйте. Мне ни разу не известна ситуация, когда кто-то шел в квартиру именно по этому вопросу ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ. Были варианты, когда жильцы переделывали квартиру под хостел ( уж очень много ячеек дробили) и заинтересованные тетеньки -активистки из подъезда подсылали в квартиру членов комиссии из архитектурного надзора. Но у Вас ведь - ничего такого? Вообще, как бы это странно не выглядело, узаконив не одну перепланировку я пришла к выводу : проще узаконить уже сделанное, чем получить разрешение на переплан изначально. Поэтому в своей новой сейчас сначала все сделаю, а потом ужен займусь этими бумажками.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • а в чем фишка рушить не дожидаясь акцепта запроса?
    чтобы по теории подлости либо отказали когда все уже возведено либо нахлобучили по доносу соседей?

  • ..не трогайте несущие стены и не расширяйте границы сан.узла ( над жилыми помещениями соседей снизу) - все, alles. Да, надеюсь , Вам не пришла фантазия устроить из сан.узла бассейн? Никаких других проблем не будет. А соседей - не надо лишний раз баловать, а то на шею сядут - не снимешь.)У меня не успели начать ремонтники- сосед (причем - сверху!) такой ужас ужасный про состояние бетонных перекрытий рассказал, что я поинтересовалась - решился ли он в качестве мебели в свою квартиру занести хотя бы раскладушку.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Чтобы не ждать 45 дней согласования.

    Риск понятен и не факт, что оправдан. Просто продумываю вариант.

  • :ха-ха!: и у кого-то еще поворачивается язык говорить, что "здесь риелторы всех запугивают"!)) Риелторы открытым текстом говорят - чего стоИт бояться, а что - пустое.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: ...так начало "делания проекта" в случае если перепланировка уже осуществлена - именно с момента прихода сотрудника БТИ. Он фиксирует - либо точные размеры и конфигурацию помещения до перепланировки. У Вас технические документы на квартиру имеются?
    Да, тех.план есть, зарегистрирован, всё как надо. Т.е. сотрудник, условно говоря, БТИ квартиру уже посещал.

    В ответ на: Мне ни разу не известна ситуация, когда кто-то шел в квартиру именно по этому вопросу ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ.
    Ну вот я как раз про это.

    Выше пугают, что в процессе согласования могут наведаться: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1874405018/?fpart=9&per-page=30#Post1974589128

    Я тоже о таком не слышал, процедура вроде не предусматривает.

    В ответ на: Я про то, что если они есть - то Вам прямая дорога к проектировщикам. Если они скажут - все задуманное можно осуществлять - так и осуществляйте.
    Может быть, вы в курсе: не могут ли проектировщики взять на себя согласования и чтобы не за 45 дней, а побыстрее?

    В ответ на: Вообще, как бы это странно не выглядело, узаконив не одну перепланировку я пришла к выводу: проще узаконить уже сделанное, чем получить разрешение на переплан изначально. Поэтому в своей новой сейчас сначала все сделаю, а потом уже займусь этими бумажками.
    Это мнение слышал не раз, возможно так и придётся. Но если можно по правилам, постараюсь по правилам.:улыб:

  • какое вообще отношение имеют риелторы к узак. перепланировки? :безум:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • ....обычная услуга, оказываемая испокон веку.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ...ну о чем Вы? комментирует непонятно кто, с 4 сообщениями, и пишет непонятно что. Там, правда, в одном месте упомянуто как раз, что менялась конфигурация сан. узла.Но если речь все же шла о квартире на 1 этаже, под которой нет никаких помещений (даже нежилых, но используемых) разрешение на такую перепланировку было бы дано.Еще раз : никто из Администрации никуда не ходит, а в Вашу квартиру, как и в любой объект частной собственности- только с ордером прокурора.
    Проектировщиков, делающих согласование " под ключ", встречать не доводилось. Им все же гораздо проще делать обоснования( т.е. проекты) в большинстве своем в домах типовых серий, чем бегать по кабинетам.
    Что касается последнего абзаца. Картинка такая: приносят в администрацию некий проект.В зависимости от того, что там "наваяли", отдел архитектуры Администрации начинает спектакль с актами " а где согласования в Роспожнадзором?", "а где согласование с Роспотребнадзором?", " А что по этому поводу думает ЖЭУ(ТСЖ)? А точно в этом ТСЖ не требуется решения ОБЩЕГО собрания жильцов по вопросу согласования Вашей перепланировки?" - и так далее, и тому подобное - и в этом случае именно Вы должны все эти бумажки изыскивать ,доносить и ждать милости. Когда перепланировка уже сделана, пришедший из БТИ сотрудник ее фиксирует и выдает на руки бумагу с пометкой "изменено самовольно". В администрацию в этот момент подается заявление, технические документы и проект. Администрация ( в 99 случаях из 100) отказывает и именно с этим отказом Вы отправляетесь в суд. Все те же бумаги, только в 5 экз .Уже сам суд рассылает Ваше исковое и копии всех прочих документов по всем инстанциям. Если от инстанций не пришло обоснованное "нет" - Вам узаконят переплан. Если пришло "нет " обоснованное - Вы имеете полное право перенаправить его своим проектировщикам. Есть еще один вариант: кто-то из необходимых инстанций не ответил вообще. Так даже в этом случае суд, отложив рассмотрение, в следующем заседании вопрос обязательно рассмотрит.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (24.03.14 14:59)

  • Как вы толково всё расписали! Теперь судебный процесс ясен полностью.

    Но у меня есть ещё одно заинтересованное лицо — банк, т.к. квартира под ипотекой. Ему самовольщина и суды вокруг его залогового имущества могут сильно не понравиться. Поэтому я пока попробую правильным путём.

    Слухи доносятся, упростили перепланировочные дела.

  • Добрый вечер всем. Такой вопрос: готовлю документы в суд. Потребуется или нет согласование СЭС в следующей ситуации?

    Имеется самовольная перепланировка в квартире-гостинке. Изначально было две секции по 10 метров (7 жилой + сан. узел + кладовка) каждая. Их объединили (лет 30 назад), убрали кладовки, замуровали один вход и убрали один сан. узел расширив комнату, во втором сан.узле заменили раковину на ванну. Под данными секциями нет ничего. Над ними соседи перепланировку не делали, там по-прежнему два сан.узла. Заключение экспертов-проектировщиков положительное, ничего не нарушено. В плане БТИ штампы "самовольная перепланировка" и "самовольное переустройство".

    Заранее спасибо.

  • а вентшахты?
    а перекрытие в с\у где ванну сколхозили какое?

  • Вентиляция не менялась, какая была изначально, та и есть.
    В заключении написано перекрытие плита. Информации БТИ под рукой нет, не помню что там, должно быть также. Внешне стяжка, плитка.

  • подскажите пжлста, считают ли замерщики из БТИ перепланировкой декоративный короб из гипсокартона с кафелем закрывающий стояки в санузле?

    Если боишься - не говори. Если сказал - не бойся.

  • Нет не считают. И на плане короб ни как не обозначается.

  • В ответ на: Нет не считают. И на плане короб ни как не обозначается.
    спасибо
    хорошо если так, а то у меня на одной из квартир были линиями обозначены коробы, правда в описании с площадями их никак не выделяли

    Если боишься - не говори. Если сказал - не бойся.

  • Добрый день, подскажите, как узаконить перепланировку в панельном доме, несущие стены не затронуты, только на 15 см удлинены, тем самым чуть увеличили ж.п. комнаты (была 12,3 кв.м стала 12,9 кв.м). Т.е. квартира выглядит кухня, комната и зал, стены между кухней и комнатой, а так же комнатой и залом несущие- они на 15 см и удлинены, между этими стенами гипсокартоновая стена (в ней мы перенесли вход в комнату и встроили небольшой шкаф, в отличие от первоначального вида), в итоге уменьшилась ширина коридора, ну и его площадь конечно .
    Первоначального тех.плана у нас не было изначально, а сейчас мы имеем тех.план с не утвержденной перепланировкой, на плане нет никаких красных линий (здесь писали, что они указываются в тех.планах если не узаконены)
    1. Является данная перепланировка серьезной?
    2. Где мне взять первоначальный тех.план, и нужен ли он мне вообще?
    3. Для того чтобы узаконить перепланировку, какие мои действия дальше? И сколько это будет стоить?
    4. Готовлю квартиру к продаже, в связи с чем вопрос, для потенциальных покупателей для оформления ипотеки имеющий тех.план подойдет?
    P.S.: Старалась описать все правильно и понятно, не знаю получилось - нет???

    Исправлено пользователем сяма (01.07.14 16:05)

  • Что-то ни одной комнаты площадью 12,3 или 12,9 на плане не просматривается. Просматривается 13,2. Вы про неё?
    Написали бы просто, что сдвинули перегородку между комнатой и коридором в коридор, а не "удлинили несущие стены на 15см".
    Раньше на тех.плане не только эта перегородка указывалась, но и штатные встроенные шкафы, обращённые в коридор (если они при строительстве дома предусматривались).

  • Вам без организации с печатью СРО никак. Они, как строители-специалисты, пишут, что перепланировка безопасна. Так что ищите "узаконивание перепланировок", где дешевле и идете туда. Цена вопроса 5-15 руб. Не скажу точно, но придется сходить в БТИ и взять планировку которая была до перепланировки и вызвать спеца, чтобы зафиксировал которая есть (на ней будет запись, что перепланировка не утверждена). Вот с ними (планировками) и идете к ним (орг-ция с СРО)

  • 1. не является (достаточно заключения)
    2. заказать в бти, нужен
    3. смотря кто будет делать, если сам, около 10т и пара-тройка мес
    4. с ипотекой нужна узаконеная перепланировка в 99% случаев, не подойдет

    Исправлено пользователем Natus (01.07.14 17:09)

  • спасибо всем!

  • Добрый день!

    Подскажите пожалуйста, как можно узаконить перепланировку, когда кухню и жилую комнату поменяли местами? соответственно вся площадь кухни находится над жилой комнатой соседей снизу. Начитались в интернете, что узаконить такое нереально, а ремонт уже сделан. Отчаялись совсем :хммм: посоветуйте, может кто сталкивался?

  • зачем узаконить хотите?

  • Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов ни с соседями, ни с покупателями, когда решим продавать квартиру. Очень сложно продать с такой перепланировкой.

  • Как то малореально узаконить такое.

  • Ничего нового тут Вы не прочитаете, потому как Вы перенесли так называемую "мокрую зону" в жилое помещение и узаконить это не получится, тем более снизу жилая квартира, а не подвал. Живите теперь в том, что уже сделано, а при продаже сможете или за наличку продать или назад все перенесете.

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • ну соседям вы особо не мешаете если звуко и влаго изоляция хорошая
    а при продаже можно и взад все переделать на скорую руку

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, реально ли узаконить перепланировку 2-ки хрущевки на народной 5 этажка. Прилагаю 2 схемы до перепланировки и после. Все перегородки были деревянные, а ванна с санузлом объединилась, за счет не несущей стенки.

    • После перепланировки

    • До перепланировки

  • в стене между ванной и туалет - вентшахт не было?
    если нет, то волне реально, ничего сакрального вы не нарушили

  • вентшахта на кухне на плане, не пугайте собственника:улыб:

    нормально такое узаконивается, без проблем

  • точно, увидел, это я просохатил
    тады да, вполне кошерная перепланировка, хотя если жить не в одного, то лучше бы раздельный санузел

  • В ответ на: вентшахта на кухне на плане, не пугайте собственника:улыб:

    нормально такое узаконивается, без проблем
    Добрый день. Подскажите в каком направлении двигаться чтоб узаконить. Есть схемы из БТИ до и после перепланировки, а дальше куда с этими схемами в администрацию района?

  • вы продавать собрались?
    в чем цель самодоноса?

  • 1. БТИ (есть)
    2. Проектная мастерская (заключение даст о отм, что перепланировка никого не ущемляет).
    3. Районная архитектура (в некоторых районах согласование перепланировки проходит на уровне администрации)
    4. Не прошло в администрации - в суд.
    5. Снова в БТИ.

    Вуаля, перпланировка согласована. Вы счастливый обладатель новых технических доков.

  • В ответ на: 1. БТИ (есть)
    2. Проектная мастерская (заключение даст о отм, что перепланировка никого не ущемляет).
    3. Районная архитектура (в некоторых районах согласование перепланировки проходит на уровне администрации)
    4. Не прошло в администрации - в суд.
    5. Снова в БТИ.

    Вуаля, перпланировка согласована. Вы счастливый обладатель новых технических доков.
    Благодарю за вкусную инструкцию

  • В ответ на: вы продавать собрались?
    в чем цель самодоноса?
    планирую продать

  • Наздоровье:))

  • Вопрос неузаконенной планировки сейчас кого-нибудь кроме ипотечников интересует?

  • я где-то уже писала инструкцию на эту тему

    в целом верно, дополню, проектировщики берут 3-4 тыр, потом в администрацию - там совершенно бесплатно будут мурыжить с месяц и обязательно откажут, потом в суд со всем добром + госпошлина 200р кажись + справочку в жэу о проживальщиках + на всякий случай писульку от супружницы, что не возражает против перепланировки:улыб:потом с решением суда снова в бти, там 1200 или типа того и новый план с нужной печатью ваш:улыб:

    Исправлено пользователем Natus (22.09.14 14:54)

  • В ответ на: Вопрос неузаконенной планировки сейчас кого-нибудь кроме ипотечников интересует?
    Я к чему спросил. У меня тоже есть неузаконенная планировка (нестрашная, мокрых зон и капитальных стен не касается). Квартиру продавать не собираюсь.

  • а если убран балк. блок - типа "объединение кухни с лоджией" - насколько попадос если купить такое щастье?

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ну и живите с миром дальше. Никого перепланировки до ахтунга или продажи не волнуют.

  • по слухам щас 99.9% покупанов ипотечников:улыб:поэтому я тож свою нестрашную перепланировку узаконила, чоп захотела - продала и время не терять на бюрократию... онож у нас как обычно все везде долго, да еще накосячат... мне, например, в решении суда ошибку сделали в имени :eek: , пришлось опять в суд подавать на исправление ошибок.. в итоге, затянулось на лишние 2 месяца.. ладно, если мне не к спеху, а может же и вариант где-то гореть...

  • В ответ на: а если убран балк. блок - типа "объединение кухни с лоджией" - насколько попадос если купить такое щастье?
    Если память мне не изменяет, то Солярис писала, что подобное узаконивалось.

    Опишу свой опыт.
    Обратилась клиентка с просьбой приватизировать квартиру.
    Оказалось, что в квартире как раз такой пердимонокль выполнен. Пошла в БТИ. Там мне в пять секунд объяснили, что лоджия/балкон - не входят в общую площадь квартиры, а являются так называемыми МОП. Поэтому, для узаконивания подобного необходимо согласие всех собственников МКД. Затем прохождение экспертизы Зиновьева на реконструкцию и ещё куча геморра.

    после этого мы пошли несколько иным путём (кривоватым с правовой точки зрения, но менее трудозатратным).

  • по слухам на форуме такое неузаконивается, хотя дядя из союза архитекторов (наш знакомый), говорил что узаконить можно, я склонна ему верить:улыб:Хотя не уточняла ему со знанием дела можно или любому желающему :biggrin:
    В любом случае, это не просто и наверное дорого...

  • ну вот вы уже ответили:улыб:а мне дядя вещал про отпление, что его как-то можно рассчитать - пересчитать, давно было, я уже не помню... т.е. проблема в том, что тепловой контур дома изменяется, когда ты лоджию отапливать начинаешь что-то в этом духе.

  • ясно, что лучше не связываться :agree:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: