Погода: 18 °C
15.0727...31переменная облачность, без осадков
16.0728...30переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • эта кв. "с объединением" на 10 эт. нашего же дома - задрал уже грохот сверху, т.к. стены толстенные, а перекрытия 30 см. пустотные - :шок: поэтому рассм. уже только верх. этаж :безум: конечно, новостроек выбор вокруг приличный, но как представлю что со всех сторон год будут перфораторы :безум:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Здравствуйте всем !

    Подскажите пожалуйста, купили на 10 этаже квартиру, над нами есть полноценный технический этаж, где не имеются никаких коммуникации, так вот хотела узаконить площадь технического этажа то что над квартирой, с чего нужно начинать и каково вероятность положительного согласования.

  • в каком смысле узаконить?
    ваапче-то сначала нужно выкупить у других соПственников))))

  • В смысле выкупить, только как все это сделать правильно, чтоб потом не появлялись проблемы и с чего начать вообще.

  • да сч его вам в голову пришло что это в принципе возможно?

  • Если Вы по данному вопросу ничего не знаете тогда не надо тут возмущаться и все.

  • В ответ на: Если Вы по данному вопросу ничего не знаете тогда не надо тут возмущаться и все.
    я вроде еще и не начинал, напротив если вы создадите прецедент, то я тоже себе отожму часть техэтажа а заодно и кровли...ну чтобы два раза не вставать

  • В ответ на: ваапче-то сначала нужно выкупить у других соПственников))))
    Не обязательно. Если дом еще не введен в эксплуатацию (новостройка), то все вопросы решаются с застройщиком...
    :улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Подскажите пожалуйста, купили на 10 этаже квартиру, над нами есть полноценный технический этаж, где не имеются никаких коммуникации, так вот хотела узаконить площадь технического этажа то что над квартирой, с чего нужно начинать и каково вероятность положительного согласования.
    Можете уточнить какой это дом: уже построенный или еще "новостройка"? Это имеет принципиальное значение, так как пути будут совершенно разные. Но принципиально это возможно (имел личный опыт такой ситуации)...
    :улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: да сч его вам в голову пришло что это в принципе возможно?
    Возможно. Но есть очень много нюансов, серьезно влияющих на путь реализации...
    :улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Здесь рыбы нет :biggrin:

    Думаю клиент решил заняться самозахватом:))

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Не обязательно. Если дом еще не введен в эксплуатацию (новостройка), то все вопросы решаются с застройщиком...
    :улыб:
    даже если введен умудряются уроды у меня вон в Ылитке чуть ЦПТ не продали, но речь жеж про нормальных людей или нет?

  • Дом сдан 2 года назад, то есть все жильцы заселены !

  • что значит заселены? у меня вон 10 лет как сдан и пол-подъезда под оленеводами, которые еще не переступали порог порога своих квартир, да и право соПственности народ тянет до последнего

  • почему тянут оформление собств-ти, чтобы налог просто не платить? но с др стороны % по ипотеке повышенные.

  • В ответ на: узаконить площадь технического этажа то что над квартирой, с чего нужно начинать и каково вероятность положительного согласования.
    Сейчас - нулевая. Так мне ответили мои юристы, когда я озвучила им те же планы на подвал.
    А раньше такое прокатывало, лично знаю такой чердак на Зыряновской, 55.
    Сейчас все чердаки и подвалы - до такой степени общедолевая соПственность, что сама мэрия даже вернула кое-что из ранее захваченного.

  • Подскажите...живу на первом этаже,хочу пристроить лоджию с выходом из кухни...с чего начать (я о документах...)

  • Уточню,сделать пристройку ...типа балкона...

  • На сколько я знаю заказать проект , затем заручится 2/3 подписями собственников дома , согласовать с разными службами , примерно так.

  • Наверное все таки со 100% собственников дома.

  • Спасибо,за ответ...(я правильно поняла..2/3,это две трети собственников...?)

  • Опуская вопрос нах.. зачем нужны эти городушки накидаю примерный план...

    1.Обращаетесь в проектную организацию (лицензированную) где Вам делают проект реконструкции.
    2.Обращаетесь в отдел архитектуры вашего района с заявлением на реконструкцию.
    Если архитектура дает добро..
    3.Согласовываете проект с СЭС, пожарниками и прочими инстанциями (по списку архитектуры).
    4.Согласовыаете реконструкцию со ВСЕМИ собственниками в вашем МКД.
    5.Выполняете реконструкцию согласно проекта.
    6.Вводите реконструированный объект в эксплуатацию.
    7.Закрепляете весь этот пердимонокль вызовом БТИ и получением новых технических документов.

    Ну вот, если коротенько...

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Спасибо,за содержательный ответ...а по поводу нах..зачем-отвечаю-это
    дополнительная площадь + "а зачем вообще существуют балконы и лоджии.."

  • Абсолютно равнодушна как к балконам так и лоджиям, жила и с ними и без них. Ну это имхо канеш:))

    ЗЫ: не балкон/лоджия конечно чудесны как место для курения в теплое время года :biggrin:
    ЗЗЫ: может продать квартиру и купить частный дом, и там дать разыграться своей строительной фантазии.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В районе где я обитаю, есть возле одного дома пристроенный балкон типа "гараж", или "барак", т.к. выглядит он очень колхозно и не эстетично.

  • 146% колхозстрой и есть без документов и разрешений
    ну никто сегодня подобную фигню не разрешит или стОить это будет как пол-квартиры
    и как убедить даже не 100% и даже не 2\3, а хоть пару соПственников подписАть - вот на фига мне надо, чтобы кто-то ради соПственной выгоды уродовал мой дом?
    а всем платить за голос не реально
    ИМХО

  • На Ватутина 85 пристроеннная "лоджия".
    Испорчен фасад всего дома.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • ННП

    На Сибирской знаю пристройку типа лоджия-комната 5-этажную с торца хрущевки. Не так чтобы сильно испортили, ибо портить особо нечего. Знакомый в том числе пристроил. Но с его слов там по их "стояку" архитектор проживал, он все проектно-согласовательные работы и сделал. Остальные жильцы только деньгами впряглись. Сделано уже давно, до того как согласования со всеми собственниками дома необходимы были.

    Сейчас все эти городушки нереально согласовать, ИМХО. Проще квартиру поменять с нужными балконами/лоджиями.

  • Но и сносить подобный самострой никто не спешит. Это ведь не пристройка на бойком месте возле Центрального рынка.

  • ну умники по доброй воле тока строят, а чтобы снесли, нужно упорного соседа:улыб:ну и зачем сносить, когда можно предотвратить - сразу соседу объяснил смысЕл жизни, если он сам не знает.. при поползновениях - бумашкой подкрепил и всего делов..

    а людей неравнодушных очень немного.. я поначалу поверить не могла, что такое возможно - челу считай на голову "гадят", а он максимум при личной встрече скажет свое фи и ВСЕ... и таких большинство.

  • В ответ на: На сколько я знаю заказать проект , затем заручится 2/3 подписями собственников дома , согласовать с разными службами , примерно так.
    Как то сразу оптимизма поубавилось... особенно про сбор подписей

    Исправлено пользователем elena715 (15.10.14 17:31)

  • купите лучше дачу и летом живите там и ничего согласовывать не надо и для организма намного полезнее чем мутный балкон тем более непосредственно на почве, пропитанной фекалиями трех поколений

  • Внимательно прочитали? Там все было сделано по проекту и узаконено еще в те времена, когда для этого не надо было получать согласие всех собственников МКД. Т.е. с соблюдением всех формальностей = по закону.

  • Прочитал внимательно, нажал невнимательно. Хотелось ответить на первый, а ответилось вам.
    Бывает.

  • Ну да, бывает.

  • Дача есть и уже давно..
    дача дачей,а квартира это квартира...

  • По мне лождия-балкон хороши, чтобы просто постоять, на улицу да вниз поглазеть. На первом этаже это априори невозможно (не комфортно).
    Делать пристройку за ради того, чтобы шмутьё-барахло хранить!? Купите лучше поблизости металлический гараж.

  • может чел флорист и мечтает за оранжерею или барыжить рассадой по весТне
    обратно если дача значится те же томаты нужно где-то вырастить

  • :ха-ха!: +500

  • У меня мечта,когда на пенсию пойду,то займусь барыжничеством...жаль,что до пенсии оооооооочень далеко...А в остальном интересная мысль..

  • В ответ на: Опуская вопрос нах.. зачем нужны эти городушки накидаю примерный план...

    1.Обращаетесь в проектную организацию (лицензированную) где Вам делают проект реконструкции.
    2.Обращаетесь в отдел архитектуры вашего района с заявлением на реконструкцию.
    Если архитектура дает добро..
    3.Согласовываете проект с СЭС, пожарниками и прочими инстанциями (по списку архитектуры).
    4.Согласовыаете реконструкцию со ВСЕМИ собственниками в вашем МКД.
    5.Выполняете реконструкцию согласно проекта.
    6.Вводите реконструированный объект в эксплуатацию.
    7.Закрепляете весь этот пердимонокль вызовом БТИ и получением новых технических документов.

    Ну вот, если коротенько...
    По второму пункту не надо , со всеми 100 процентами собственников не нужно , достаточно 2/3 от 100 проголосовавших за...

  • Я правильно понимаю...2/3 от кол-ва проголосовавших,а не от кол-ва собственников дома...

  • 2/3 от всего числа собственников, и все они должны быть "за"

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • причем 2\3 это в метрах а не в попугаях..., т.е. поголовье)))

  • Таким образом, Вам нужно заказать выписки из ЕГРП на все квартиры в вашем доме, дабы определить 2/3 в реальных цифрах собственников.
    Там где инфы в ЕГРП не будет, надо заказать справки о принадлежности в БТИ.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • жесть

  • считаются ли перегородки (разделение 1 комнаты пополам) перепланировкой? Варианты: кирпичная перегородка с дверным проемом/ раздвижная (по типу раздвижных дверей)

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Да.
    Было одно жилое помещение, в результате произведенной перепланировки, стало два.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • А если в студии возвести гипсокартонную конструкцию во всю высоту?
    И возведение встроенных шкафов - это уже тоже перепланировка, так полагаю?

  • В ответ на: Таким образом, Вам нужно заказать выписки из ЕГРП на все квартиры в вашем доме, дабы определить 2/3 в реальных цифрах собственников.
    Там где инфы в ЕГРП не будет, надо заказать справки о принадлежности в БТИ.
    Может быть проще в УК/ТСЖ уточнить общую и жилую площадь МКД, чем заказывать выписки? А вдруг МКД на 1000 квартир, как на Березовом?:улыб:

    С уважением,
    madmax

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: