Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя adambereg1
нууу... про "кирпич", как "товар первой необходимости", я уже наговорился...
а вот статистику вы зря затронули.
ибо в году текущем, идет ускорение падения в годовом сравнении, как регистраций сделок, так объема ипотечных сделок.
я слежу за Москвой. моск. обл и Новосибирском.
данные по Москве за октябрь, показали падение того и другого, около 20% в годовом сравнении.
а ведь Москва, это самый лучший кирпичный барометр. положение дел кирпичных, там по объективным причинам, на порядок лучше, чем во всех прочих регионах.
добавляем к стат динамике тот факт, что текущий объем сделок, охватывает максимум 30% от общего объема предложения на рынке готового (вторичного) жилья, и... получаем четкое представление о будущем движении цен.
...и еще не забываем - для полноты картины - постоянно добавлять и свежее предложение от новостроя. а так же, отложенное предложение со вторичного рынка, которое уже не раз снималось с продаж в ожидании лучших времен.
и есть у меня такое чувство, что скоро, ко многим продавцам, стоящим на продажи годами с задранными ценниками, придет понимание того, что лучшего, которого они так долго ждут - тут уже не будет!
это понимание, придет к ним после того, когда продавцы увидят, что снижение ипотечных ставок "сказочное и рекордное!", не приводит к увеличению спроса и даже не может остановить падение спроса.
вот и сказки конец ...будет кирпичной.
и перед продавцами остро встает дилемма - или продавать сейчас - за сколько возьмут, или ждать дальше, прекрасно понимая, что цены реальных сделок постоянно падают... а где то на горизонте, еще маячит и очередной валютный каток!) который опять девальвирует ценники кирпича в долларовом выражении.
про новострой, вообще молчу, ибо, это есть, лишь хвост рынка вторичного. и до того, что там вопят строители и купленные ими "эксперты" - мне нет никакого дела и интереса.
к том же вся статистика новостроя, по уши погрязла в схемотозах и вранье.
а вот статистику вы зря затронули.
ибо в году текущем, идет ускорение падения в годовом сравнении, как регистраций сделок, так объема ипотечных сделок.
я слежу за Москвой. моск. обл и Новосибирском.
данные по Москве за октябрь, показали падение того и другого, около 20% в годовом сравнении.
а ведь Москва, это самый лучший кирпичный барометр. положение дел кирпичных, там по объективным причинам, на порядок лучше, чем во всех прочих регионах.
добавляем к стат динамике тот факт, что текущий объем сделок, охватывает максимум 30% от общего объема предложения на рынке готового (вторичного) жилья, и... получаем четкое представление о будущем движении цен.
...и еще не забываем - для полноты картины - постоянно добавлять и свежее предложение от новостроя. а так же, отложенное предложение со вторичного рынка, которое уже не раз снималось с продаж в ожидании лучших времен.
и есть у меня такое чувство, что скоро, ко многим продавцам, стоящим на продажи годами с задранными ценниками, придет понимание того, что лучшего, которого они так долго ждут - тут уже не будет!
это понимание, придет к ним после того, когда продавцы увидят, что снижение ипотечных ставок "сказочное и рекордное!", не приводит к увеличению спроса и даже не может остановить падение спроса.
вот и сказки конец ...будет кирпичной.
и перед продавцами остро встает дилемма - или продавать сейчас - за сколько возьмут, или ждать дальше, прекрасно понимая, что цены реальных сделок постоянно падают... а где то на горизонте, еще маячит и очередной валютный каток!) который опять девальвирует ценники кирпича в долларовом выражении.
про новострой, вообще молчу, ибо, это есть, лишь хвост рынка вторичного. и до того, что там вопят строители и купленные ими "эксперты" - мне нет никакого дела и интереса.
к том же вся статистика новостроя, по уши погрязла в схемотозах и вранье.
