Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
"Я придерживаюсь мнения о перенасыщении рынка. То есть ситуация превышения предложения над спросом. При том значительного. Оттуда и падение стоимости неизбежно."
да, это и есть главная причина.
просто все "эксперты" всячески прячут тот факт, что ценообразование на рынке недвижимости, происходит совсем по иным законам, чем на рынке всех прочих потреб товаров.
байки, вранье официальных кирпичных экспертов, которыми они постоянно пытаются загонять народ в кирпич!
1. здесь, в отличии от всех прочих товарных рынков, производитель товара - строитель, даже устроив забастовку и бросив строить напрочь, не может существенно уменьшить объем предложения, т.к. тут главную роль играет рынок вторичный, (чего нет на всех других рынках потреб товаров.) на котором сегодня и есть главный переизбыток кв метров.
поэтому, тут в отличии от других рынков, здесь невозможно постоянно двигать вверх цены, или даже держать их на месте, за счет снижения объема предложения.
но эксперты пугают народ - строители меньше строят! караул! рынку грозит дефицит кирпича!
2. еще одно отличие кирпича от прочих товаров - он не требует регулярного обновления. население раз кирпича накупило для себя и... всё! у него больше нет ни средств кредитных. ни желания.
согласно же логике наших официальных "экспертов", у нас спрос на кирпич - постоянный и только растущий!
да с чего бы это?..
при любом падении продаж, эксперты делают заключение, что покупатели, просто... заняли выжидательную позицию! и ждут удачного момента, что бы набросится на кирпич!
у экспертов, покупатели кирпича, предстают в роли покупателей хлеба ...которые сегодня что то плохо покупали! ну ничё!.. завтра то у них запасы кончатся и они как миленькие прибегут за свежим хлебом! и будут брать его - по любой цене! угу...
3. еще одна их байка - раз всё дорожает, значит и кирпич - дорожает! и в самом худшем случае, он будет дорожать - по инфляции!
здрассти!.. а при чем тут инфляция то общая??? (в ней кстати, кирпич вообще не учитывается)
цены кирпича, ходят исключительно по спросу/предложению. и во времена кирпичного бума далекого, они в разы обгоняли общую инфляцию.
теперь же, когда кирпича все набрались и рынок залит свежим новостроем, который все идет и идет... баланс спроса/предложения ушел в другую сторону. поэтому цени и должны падать. и ситуация с ценами и инфляцией на потребительском рынке в целом, тут уже не играет никакого значения.
теперь, все товары могут дорожать, а кирпич - дешеветь и дешеветь... что у нас и происходит с 2015 года.
ярким примером чего может служить сравнение цен за это время на кирпич и автомобили. причем цену кирпича, нужно брать реальную, а не цену предложения, за которую в реальности - не продашь.
4. последняя их байка, на которую сторонники кирпича возлагают надежды!
падение ставок ипотеки, приведет к росту спроса и росту цен!
они эту байку, повторяют, как заклинание!)
фиг вам!
ибо ставки кредитные у нас упали - на всё! но этот этого нет никакого толка - ни ВВП ни растет, ни рост розничного товарооборота! и даже общая инфляция потребительская - плохо растет!
вот и получается, что от падения ставок кредитных, люди, не увеличили покупки товаров и услуг, даже тех, которые требуют регулярного обновления! например, падают продажи тех же авто.
и с какой это стати на этом фоне должен увеличиваться спрос на кирпич, на товар не требующий обновления?
тем более, когда у нас был кирпичный бум спроса далекий, то все хапали кирпич без всякой оглядки на размер ипотечных ставок. ну вот и на... брались! ...и сегодня, лишь занимаются рефинансированием этой ставки.
а тот, якобы... некий бум спроса недавний, случившейся от падения ипотечных ставок в 2017 - 2018 гг, так это была чистая фантазия экспертов. ибо статистка продаж, зафиксировала, лишь небольшой временный отскок роста сделок, который уже закончился. но даже на своих пиках, этот "рост", относительно предыдущего падения, был лишь жалким и мелким отскоком.
да, это и есть главная причина.
просто все "эксперты" всячески прячут тот факт, что ценообразование на рынке недвижимости, происходит совсем по иным законам, чем на рынке всех прочих потреб товаров.
байки, вранье официальных кирпичных экспертов, которыми они постоянно пытаются загонять народ в кирпич!
1. здесь, в отличии от всех прочих товарных рынков, производитель товара - строитель, даже устроив забастовку и бросив строить напрочь, не может существенно уменьшить объем предложения, т.к. тут главную роль играет рынок вторичный, (чего нет на всех других рынках потреб товаров.) на котором сегодня и есть главный переизбыток кв метров.
поэтому, тут в отличии от других рынков, здесь невозможно постоянно двигать вверх цены, или даже держать их на месте, за счет снижения объема предложения.
но эксперты пугают народ - строители меньше строят! караул! рынку грозит дефицит кирпича!
2. еще одно отличие кирпича от прочих товаров - он не требует регулярного обновления. население раз кирпича накупило для себя и... всё! у него больше нет ни средств кредитных. ни желания.
согласно же логике наших официальных "экспертов", у нас спрос на кирпич - постоянный и только растущий!
да с чего бы это?..
при любом падении продаж, эксперты делают заключение, что покупатели, просто... заняли выжидательную позицию! и ждут удачного момента, что бы набросится на кирпич!
у экспертов, покупатели кирпича, предстают в роли покупателей хлеба ...которые сегодня что то плохо покупали! ну ничё!.. завтра то у них запасы кончатся и они как миленькие прибегут за свежим хлебом! и будут брать его - по любой цене! угу...
3. еще одна их байка - раз всё дорожает, значит и кирпич - дорожает! и в самом худшем случае, он будет дорожать - по инфляции!
здрассти!.. а при чем тут инфляция то общая??? (в ней кстати, кирпич вообще не учитывается)
цены кирпича, ходят исключительно по спросу/предложению. и во времена кирпичного бума далекого, они в разы обгоняли общую инфляцию.
теперь же, когда кирпича все набрались и рынок залит свежим новостроем, который все идет и идет... баланс спроса/предложения ушел в другую сторону. поэтому цени и должны падать. и ситуация с ценами и инфляцией на потребительском рынке в целом, тут уже не играет никакого значения.
теперь, все товары могут дорожать, а кирпич - дешеветь и дешеветь... что у нас и происходит с 2015 года.
ярким примером чего может служить сравнение цен за это время на кирпич и автомобили. причем цену кирпича, нужно брать реальную, а не цену предложения, за которую в реальности - не продашь.
4. последняя их байка, на которую сторонники кирпича возлагают надежды!
падение ставок ипотеки, приведет к росту спроса и росту цен!
они эту байку, повторяют, как заклинание!)
фиг вам!
ибо ставки кредитные у нас упали - на всё! но этот этого нет никакого толка - ни ВВП ни растет, ни рост розничного товарооборота! и даже общая инфляция потребительская - плохо растет!
вот и получается, что от падения ставок кредитных, люди, не увеличили покупки товаров и услуг, даже тех, которые требуют регулярного обновления! например, падают продажи тех же авто.
и с какой это стати на этом фоне должен увеличиваться спрос на кирпич, на товар не требующий обновления?
тем более, когда у нас был кирпичный бум спроса далекий, то все хапали кирпич без всякой оглядки на размер ипотечных ставок. ну вот и на... брались! ...и сегодня, лишь занимаются рефинансированием этой ставки.
а тот, якобы... некий бум спроса недавний, случившейся от падения ипотечных ставок в 2017 - 2018 гг, так это была чистая фантазия экспертов. ибо статистка продаж, зафиксировала, лишь небольшой временный отскок роста сделок, который уже закончился. но даже на своих пиках, этот "рост", относительно предыдущего падения, был лишь жалким и мелким отскоком.
Исправлено пользователем ks567 (17.11.19 01:15)
