Аналог есть комплекс КМС на Державина - там подземная парковка отдельный объект, на него были отдельные договоры и т.д. Соответственно собственники этого объекта будут решать как его эксплуатировать в т.ч крышу, т.к. это часть объекта. Так что спросите у застройщика про вашу парковку - отдельный это объект или часть жилого дома?