Погода: −4 °C
16.02−8...−5пасмурно, небольшой снег
17.02−12...−7облачно, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 24)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    За год цена на долгосрочную аренду в Новосибирске выросла на 44,6%
    https://news.mail.ru/economics/62178748/

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Из за этого теперь обязательно нужно пользоваться ТЫндекс- Арендой!:улыб:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    это не аренда подорожала, это крыса-инфляция обгрызла рублик на 44%

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: это не аренда подорожала, это крыса-инфляция обгрызла рублик на 44%
    Не наговаривайте Александр! По телеку всего четыре!
    вот

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик


    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    место :facepalm:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Алексий

    В ответ на: место :facepalm:
    ндаааа...на любителя)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    вот теперь понятно.
    почему арендаторы, за 30, студию найти не могли.
    :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    как там ситуация на рынке аренды?
    разогревается?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    бывший политтехнолог, ныне риелтор о состоянии рынка недвижки:
    Показать скрытый текст
    бывший политтехнолог, ныне риелтор о состоянии рынка недвижки:

    "Про будущее московского рынка недвижимости - аренду и ипотеку, и работу риэлтора
    Помог вчера сдать однушку около метро Цариыино за 40 тысяч рублей в месяц.
    Это "дно рынка", так как ремонт кухни у нас никакой.
    "Обычный" ценник на нормальную однушку класса "эконом" между Царицыно и Домодедовской сейчас - это 45 тысяч рублей.
    Я очень впечатлен этим опытом.
    Вот мысли и впечатления на его основе:

    1. Подобная квартира (метраж, состояние) в покупку будет стоить 10 млн рублей.
    Ее аренда в месяц стоит 45 тыс.руб.
    Все верно: доходность рентного бизнеса всё те же классические 5%.
    Закон "пяти процентов" действует непреложно.

    2. Если вы такую же квартиру захотите купить в ипотеку с первоначальным взносом 20%, то (при текущих ипотечный ставках на вторичку) 8 млн кредита будут обходиться вам в 200 тыс.руб/месяц (если не верите - проверьте на ипотечном калькуляторе: 10 млн квартира, 20% первоначальный взнос, срок 20 лет, ставка 22%).

    3. Сопоставьте - арендовать за 45 в месяц, или платить 200, если ипотека с первоначальным взносом 20% на 20 лет.
    Вывод однозначен: ипотеки на вторичке больше нет как класса (есть только редкие мелкие и временные кредиты). И это надолго.

    4. Когда все, кто раньше шёл в ипотеку ("лучше жить в своём"), поймут это и массово пойдут в аренду, арендные ставки полетят вверх. Рынок станет не горячим, а раскаленным добела (так как сейчас разрыв такой, которого, кажется не было вообще за всю историю рынка).

    5. Я ощутил первые признаки этого уже вчера.
    5.1. На старте процесса ошибочно поставил объявление как собственник. И мне порвали телефон в первые пять минут агенты-прилипалы ("когда показываете? Веду клиента"). ЦИАН не показывал меня физикам, а только агентам. Я возненавидел агентов за эти пять минут:улыб:

    5.2. Переставил объявление с агентской комиссией (стандартной). ЦИАН выдал это объявление физлицам. Звонки от агентов прекратились полностью. Телефон мне порвали уже физики.
    Так как ценник был на 10% ниже среднего для рынка (для квартир с хорошим ремонтом), звонил весь бомонд (от временно отчисленных студентов, до гостей столицы - семьи из трех родственников, из которых никто никому не супруг).
    На 20-30 звонков нашёлся один безопасный кварирант. Собственники счастливы, что эта молодая пара, посмотрев квартиру, решила, что их она устраивает.

    6. Риэлторам ближайшие год будет нелегко. При ипотеке со ставками выше 20% ипотека временно отменяется (см выше п.3)
    6.1. Похоже, многим риэлторам из продаж придётся временно переквалифицироваться в арендники.
    Но тогда им надо закладывать половину комисси на психологов:улыб:(потому что если так работать ежедневно, через полгода сойдешь с ума, и это не фигуральное выражение). Это шутка, но только отчасти.
    6.2. Если все так и пойдет, риэлторов как класс население России будет ненавидеть ещё сильнее, чем это происходит на данный момент (а все риэлторы знают, что россияне эту профессию благродной не считают, мягко говоря).
    6.3. При этом обращаться к их услугам россияне будут ещё чаще. Так как рынок (и аренды и продажи/покупки) станет горячим, турбулентным, жёстким и высокорисковым.
    6.4. Возможно, комиссии и востребованность хороших риэлторов вырастут. 95% остальных риэлторов продолжат гробить имидж профессии. Лучшие 5% будут ещё более востребованы, так как кроме прочего будут уметь обращаться и с этими 95-ю процентами.

    7. Самое интересное, как ранок откорректирует себя, если ипотечные ставки останутся 22% надолго.
    7.1. Теоретически в таком случае спрос на аренду перегреет рынок и цены начнут расти (те самые 45 в месяц за аренду должны начать тянуться к тем самым 200 в месяц за ипотеку).
    7.2. Так как правило 5% доходности рентного бизнеса в последние годы действовало как железный закон, по идее рост рентной отдачи от квартиры (за счёт роста платежа) автоматически должен повышать цены недвижимости в покупку (то есть, теоретически возможен рост цен на недвижимость).
    7.3. Но тут мы начинаем заниматься прогнозами, которые не на что опереть (так как у экономики нет ретроспективного опыта прохождения кризисов, подобных текущему).
    7.4. Думаю, что если недвижимость и будет расти в цене, то в пределах инфляции (то есть, при текущих условиях рост возможен в диапазоне 0-20%).
    7.5. Ситуацию, когда цены на недвижимость падают (реальное движение вниз ценников, да ещё и на фоне инфляции под 20%), а арендные ставки на эту дешевеющую недвижимость идут вверх, я представляю с трудом.
    Но есть и верлятность, что именно так рынок будет выравнивать себя. И, ломая закон 5-ти процентов, прибыльность рентного бизнеса пойдет ввверх, стремясь к доходности банковских депозитов (сейчас она составляет 15-17%).
    То есть, представить, что через год та же однушка стоит не 10 а 8 млн, а сдаётся она не за 45, а за 70 (то есть, доходность рентного бизнеса стала 10,5%) я тоже могу.
    Скрыть текст

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Всё верно.
    Сейчас экономически выгоднее жить в аренде.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin

    нет
    экономически выгоднее - купить квартиру пять-шесть лет назад по тем ценам и по низким ипотечным ставкам, а сейчас сдавать её по нынешним высоким арендным .)

    ибо купленная в 2018 году студия где-нибудь в Джете за 1750 тр (плюс простенькие ремонт/меблировка) сейчас может сдаваться за 30-35 тр/мес. и это даёт примерно 20% годовых или окупаемость в 5-6 лет
    ипотечные платежи отбиваются влёт



    но если не срослось - тогда да, придётся арендовать
    потому что покупать недвижимость сейчас - вообще не вариант

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    еще выгоднее было купить доллары 1991 на все сбережения))) ну или хотя бы в 2014 слить всю рублёвую наличность до копеечки


    ну а сейчас, если есть деньги, то не связываясь с иБотеками, просто купить что-то на вторичке с ремонтом и сдавать, вполне себе может быть выгодно. Хотя мне не нравится такой вид пассивного дохода, т.к. он предполагает общение с высшими приматами, которые в тебе видят лендлорда-захребетника, который дерет пол-зарплаты за возможность пожить в хате. лучше когда деньги приносят деньги без этих заморочек))


    и, кстати, про 20% годовых - теперь это можно получить и с банального депозита))

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: 20% годовых - теперь это можно получить и с банального депозита))
    не доверяю банкам.............




  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    ну кирпичи, конечно, надежнее))) но несколько сложнее во владении. Впрочем на вкус и цвет как известно...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Тишина...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    сезон год кормит)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: сезон год кормит)))
    Только хат мало. Не съезжают редиски

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Заселял вчера студентку с БАМа.. С ней группа поддержки -две родные сестры.
    Подхожу к подъезду. И офигел. Все на одно лицо! Как матрёшки.. Все меньше.. меньше.. И меньше :ха-ха!:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    :secret: Никто на месяц заочника не пустит?

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: сезон год кормит)))
    Косим.. косим... Литовки бросим... Коньки оденем.. И как за/п.5/.им.:улыб:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

    Исправлено пользователем Alippa (20.08.24 15:47)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    И тут сезон

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    В ответ на: Только хат мало. Не съезжают редиски
    дустом пробовали?©)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: дустом пробовали?©)))
    Похоже придется :зло:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    :biggrin: помочь?

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на:
    В ответ на: Только хат мало. Не съезжают редиски
    дустом пробовали?©)))
    Остап не одобрил бы.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    :biggrin: :biggrin: :biggrin:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Алексий

    Много лет назад это особо касалось комнат. Начиная со смахивания рукой тараканов волнами набегавшими на договор который заполнял. Кончая тем, что когда девочка и мальчик заходя в комнату проваливались по колено в пол. При этом хозяйка моментально откуда то доставала кусок ДВПушки(видать дежурная), и лихо латала пробоину. Приговаривая при этом..." Ачетаковато?"
    И самое то... Что они снимали :шок:
    Слава тебе Осподи,что как то комнаты сами по себе меня забросили ... Так горсть осталась:улыб:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Алексий

    В ответ на: :biggrin: помочь?
    ОПГ попахивает... Надо тётку курящую в банду взять.. На стрёме стоять.. :спок:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Приветствую! Спрошу тут:
    чат-боты домов в мессенджерах существуют, как найти подходящий?
    Госуслуги-дом практично?
    Посылаю показания счетчиков по смс, арендодатель не реагирует, званю на телефон- автоответчик, что делать!?
    P.S. сам пока на каникулах:)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    В ответ на: что делать!?
    :biggrin: перестать беспокоиться и начать жить
    мало ли в какой он пустыне или тайге
    чат-боты вряд ли, группы легко, искать на доске объявлений или через соседей просить скинуть приглашение
    от всего, где есть слово государство, включая Госуслуги, лучше держаться подальше :biggrin:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    Как в том анекдоте. Изя! Шо ты переживаешь? Ему должны.. Пусть он и переживает!

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Алексий

    В ответ на: Госуслуги, лучше держаться подальше :biggrin:
    Это да! Эротический ресурс. При каждом заходе-масса наслаждений! :ха-ха!:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Господа Мильенщики! Патроны кончаются! Студенты накатом прут!

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    пора открывать доходный дом

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя serega

    В ответ на: пора открывать доходный дом
    Один раз предлагали. Не сошлись по зарплате :улыб:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя serega

    В ответ на: пора открывать доходный дом
    Строить стьюд-аппартаменты кампусного вида надо?!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    :ха-ха!:
    точно!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    я, уж думал все заехали.
    неужели ещё едут?
    :а\?:

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin

    как в том древнем анекдоте:
    — Потушите лампу, они на свет идут!)))©

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin

    В ответ на: я, уж думал все заехали.
    неужели ещё едут?
    :а\?:
    Любую породу выбирай:улыб:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Дайте на сентябрь фатерочку! :зло:

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Рука договора писать устала..
    Первомайка порохом дышала..
    А студенты прут и прут,..

    Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    В ГД предложили лизинг жилья в качестве альтернативы льготной ипотеке
    Сейчас идет активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости

    Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести в России лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке.
    «Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды. То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой и с отраслевой поддержкой государства», - сказал Сергей Пахомов.

    Пахомов напомнил, что в России после сворачивания массовой льготной ипотеки активно обсуждаются новые механизмы покупки жилья. При этом сохраняются адресные льготные программы: семейная, IT и дальневосточная ипотека, подчеркнул он. Депутат также не исключил введение новых отраслевых льготных ипотечных программ.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя ленусик74

    В ответ на: Коммунальные услуги Академгородок, Нижняя зона
    23,95 - холодная вода,
    148,2 - горячая вода,
    19,39 - водоотведение,
    3,36 киловатт электричества
    Верхняя зона:
    26,22р. -хол, 162,64р. -гор, 21,23р. -водоотвед., 3,66р. -за кВт.
    по сост.на сентябрь:)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    В Верхней зоне источник артезианская вода, забор ее в районе Казарм. Качество "очень не очень".
    Все остальные районы пользуются речной водой, которая по качеству практически отличная.
    Разные источники - разные цены.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя OLDMAN

    :1: цены одинаковые, просто ответ на сообщение с тарифами действовавшими до 1 июля 2024...

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    Согласна. Я писала свое сообщение в конце июня. А с 01.07 действительно тарифы такие, как вы указали

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Всем доброго дня! Подскажите есть ли смысл преобретать аппартаменты для сдачи в аренду Например стоимость студии с мебелью около 4 млн, до М Октябрьская 4 -5 остановок?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Димка888

    а цель какая? Прирастить? Сохранить? Приобрести студию в прок для потомства/пенсии?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта