Погода: −8 °C
08.12−19...−10пасмурно, небольшой снег
09.12−23...−16небольшая облачность, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 24)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: а цель какая? Прирастить? Сохранить? Приобрести студию в прок для потомства/пенсии?
    Меня поддержать :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    Цель получить пассивный доход

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя OLDMAN

    В ответ на: которая по качеству практически отличная.
    Не вводите в заблуждение! Уже давно,," Академики" обозначили все!
    про воду

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Димка888

    В ответ на: Цель получить пассивный доход
    пассивный доход Вы, конечно, получите, не факт, что он будет больше чем от сегодняшнего депозита, но если инфляцию, о чудо, придавят, то можно получить и больше. Единственно, если не оперировать через посредников, то придется общаться с арендаторами, что не всегда успешно и не всем нравится.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: Единственно, если не оперировать через посредников, то придется общаться с арендаторами, что не всегда успешно и не всем нравится.
    Вы как всегда объективны Александр...
    :write:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    депозит - вещь очень неустойчивая и глобально зависящая от темперамента и утреннего настроения главы Центробанка РФ и ещё от сотни причин и факторов...
    а кирпичные стены не одну набиуллину переживут

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: депозит - вещь очень неустойчивая и глобально зависящая от темперамента и утреннего настроения главы Центробанка РФ и ещё от сотни причин и факторов...
    а кирпичные стены не одну набиуллину переживут
    таки да, но я застал те времена когда двушку у Радиотехникума обменивали на старый потрепанный москвич 412 и было это в 1980-х. Если кризис накроет страну, то кирпичи не спасут, а утянут на дно ибо продать их будет некому, а власть из популизма запретит выселять неимущих арендаторов, потерявших работу, а за владение и ЖКХ придется платить владельцам-лендлордам. Это уже все было в истории и не факт, что в той или иной форме не повторится. Поэтому и придумали диверсификацию: немного кирпичей, немного депозитов в разных валютах, немного акций и облигаций и много тушенки и гречки со спичками)))

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    в отличие от множества самых разнообразных вещей, без которых неудобно, но в принципе можно жить, без теплой крыши над головой в Сибири не выжить - это не Лос Анжелес, где можно в коробке из под холодильника чувствовать себя вполне комфортно
    поэтому пока Новосибирск остаётся центром притяжения для мигрантов, кирпичные стены будут востребованным товаром
    а почему Нск останется центром притяжения - мы уже не раз обсуждали в соседних ветках

    понятно, что речь не идёт о каком-то полном армагедце - тогда ничего не спасёт, кроме глубокой землянки в глубокой тайге

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    квартиры всем нужны, но какой смысл в этом если у арендаторов не будет денег на оплату желаемого, 90-е помните?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    Деньги в банках в 90е тоже обесценились Отсюда и желание обзавестись недвижимостью

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: 90-е помните?
    и недвижимость пережила 90-е, а советские рубли на сберкнижках нет

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    не исключено, что при следующем кризисе будет наоборот. Власть не захочет терять рубль, но вполне может переложить трудности на имущих, а это те кто обладает недвижкой. Тот же налог на вклады, только на кирпичи. Помнится прибалты в 90-х пошли примерно таким путем и владельцы больших квартир в центре столиц долго не могли от них избавиться, но платили, платили, платили... Да деньги могут сгореть, а кирпичи на шее могут утянуть на дно

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    время покажет насколько мы оба были неправы...
    вот придёт суперсильный гиперискусственный ультраинтеллект и скажет - человеческое избыточное потребление приводит планету к экологическому катаклизму, поэтому вот каждому на земле пять квадратных метров жилья, одна пара обуви на год (не забудь поношенную сдать) и весь день собирайте макулатуру и пробки от пластиковых бутылок, если ужинать хотите... плодиться и размножаться можно в пробирках, а секс по выходным только с робожёнами

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    слава Зевсу я уже достаточно старенький чтобы до такого Щастья просто не дожить

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: слава Зевсу я уже достаточно старенький чтобы до такого Щастья просто не дожить
    Ну вот и допрыгались... ," Какое счастье что мы уже кеды завернем!":улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    .... .)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Счастье - это всего-навсего отсутствие несчастья в текущий момент)))

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    В Воркуте тоже не особо на улице поживёшь, но вполне приличную двушку сейчас там можно купить за 30-50 тыр. Не снять на месяц, а купить.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Felix666

    варианты можно за 30-50?
    :biggrin:
    может 300-500 ?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Felix666

    Да, приятные цены))) Жаль климат немного не мой

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    А что у нас в городе? ажиотаж прошел, цены пошли вниз на аренду?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Svettt

    на мой взгляд - нет, цены не пошли вниз
    ажиотаж немного спал, но из-за того, что самые дешёвые варианты за август вычерпали, остались квартиры довольно дорогие - в правобережье цена студий 30-40тр, 1к 35-45тр... найти немного дешевле можно, но это либо квартиры неукомплектованные мебелью и бытовой техникой, либо бабушкины варианты, либо в старом жилом фонде

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Felix666

    В ответ на: В Воркуте...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    цены хорошие, действительно!
    вот такие квартиры, можно покупать и при ипотеке в 25%.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Svettt

    цены идут, только вверх.
    меньше 30, вариантов нет.
    не считаю совсем убитых, либо, где Макар, телят не пас.
    :безум:

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    нам пишут из Томска

    Стоимость аренды «однушек» в Томске в августе выросла сразу на 14,7%

    До 27,4 тыс. рублей в годовом выражении, следует (https://t.me/souzstr/1192) из исследования портала «Мир квартир». Причиной резкого роста стало сворачивание программ господдержки в сфере ипотечного кредитования.

    Схожими темпами — на 14,3% — подорожала аренда трехкомнатных квартир — до 44,1 тыс. рублей), а «двушки» стали дороже на 9,7% — стоимость аренды выросла до 35,6 тыс.

    В среднем по стране однокомнатные квартиры сдаются за 25,7 тыс. рублей, двухкомнатные – за 32,3 тыс., трехкомнатные – за 38,8 тыс.

    «Вместо покупки своей квартиры, которая стала недоступна для многих семей, люди арендуют жилплощадь. Спрос вырос, а предложение сократилось: однокомнатных квартир на рынке стало меньше на 26%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 8%. Мы ожидаем продолжения и усиления данной тенденции», — рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    Так и есть примерно.
    сейчас, хорошая студия в районе 35 +/-

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Есть студент-медик . По рекомендации. Выделите угол!

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    В ответ на: Есть студент-медик . По рекомендации. Выделите угол!
    Ведро картохи дам! :secret: :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    С какой стати аренда будет дорожать?
    Оставим в стороне Москву, там всё не как у нас, простых смертных.
    Умиляет этот инфоцыганский заход - покупка отменяется, значит те, кто не смог купить, будут арендовать и аренда резко подорожает. И уже приводят в доказательство объявления по задранной цене, которые стоят по несколько месяцев без арендаторов.

    Простите, а до того, как не смогли купить - эти люди в коробке из под холодильника жили?
    И второй вопрос. Куда пойдут те, кто хотел продать, но не смог? Не все, но хотя бы частично. Будут вхолостую платить налоги и коммуналку? Смирятся с ежемесячной генерацией убытков? Или тоже направятся в аренду?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    поддержу, что аргументация про то, что невозможность покупки приводит к повышенному спросу на аренду - странная
    согласен, что инвестиционные квартиры, которые покупались со спекулятивными целями сейчас выходят на рынок аренды
    в качестве примера:
    в 2019 году, когда я принимал решение заняться посуточной арендой в Новосибирске было чуть больше 1000 объявлений о посуточной аренде квартир и апартаментов,
    сейчас на Авито - больше 4000 объявлений о посуточной аренде
    про длительную аренду не знаю точных цифр, но, думаю, похожая динамика

    однако же, тот факт, что за год долгосрочная аренда подорожала тоже не отменить - цена квартир в этом сентябре 30-40 тр/месяц (в прошлом году такие были 25-30 тр/месяц)
    как думаете, с чем связано?
    с инфляцией?
    с ростом зарплат?
    с положительной миграцией в Новосибирск?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Есть версия, что если квартира стоит и не сдается более недели - с ней что-то не так. Хозяин с ценой не угадал.
    Открыл в вашем диапазоне первое попавшееся объявление - квартира сдавалась в апреле за 36,8. Потом снова вышла в аренду 4 сентября. Уже за 48к.
    За прошедшие 11 дней цена понизилась до 41,9. Арендой не занимаюсь, реальную цену не скажу. Но думаю, она недалеко уйдет от апрельских. Как созреет собственник, грубо говоря, до 37-38, так и сдастся. Только потерянное время/деньги без арендаторов не вернуть.
    Имхо, 12 месяцев в году получать 40 лучше, чем получать 45, но 10 месяцев.
    А если без дармоедов сдавать, то можно ещё и чуть дороже ценник выставить (в разумных пределах).
    А то за аренду заплати, залог заплати, поларенды, а то и больше заплати. Совсем обленились :-)))

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Щас я Вам про апартаменты какулей накидаю.
    Ну и отвечу, брать/не брать аппарт для пассивного дохода.
    Нет, не брать. Не будьте подножным кормом у застройщика. Он за ваш счёт построит, потом будет за ваш счёт "управлять". Апарты, побуду капитаном очевидность, строят там, где нельзя построить нормальную жилую недвижку. Вы потом будете платить по тарифам УК, которые сильно отличаются от тарифов для физиков, платить налоги, которые отличаются от налогов на жильё. И конкурировать с огромным количеством похожих объектов. Государство сделало невыгодным залезать в бетоний сегодня. Разве что есть машина времени, купить по другим ценам году эдак в 2017.
    Если у вас страхи опасении девальвации рубля вам нужно не бетоний покупать, а пекиний, европий, зелений, тугрики, благородное железо, камешки цветные на худой конец.
    Бетон, если не для проживания - это сейчас бетоный нипель. Залез и застрял. Шансов выйти без дисконта ноль.

    Исправлено пользователем Alexx54 (16.09.24 00:06)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    "в 2019 году, когда я принимал решение заняться посуточной арендой в Новосибирске"...
    Вы по цене сегодняшнего входного билета пошли бы в аренду? Посуточную, долгосрочную, неважно, пошли бы?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    в посуточную аренду как в бизнес можно идти в любой период как в любой иной бизнес, а вот пассивный доход в виде кирпичей возможен только в том случае если лишнюю хату принесло ветром как наследство. В противном случае возврата денег придется ждать до морковкиного заговенья (ИМХО)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: по цене сегодняшнего входного билета пошли бы в аренду?
    ну, всякому овощу свой фрукт
    вот вы бы стали осенью, в сентябре, картошку сажать? или морковку?

    когда умные люди на этом форуме говорили покупайте недвижимость - нужно было покупать
    а сейчас умные люди говорят - не покупайте недвижимость, не надо .)
    сейчас осень для этого овоща

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Из классики - "Когда таксист говорит мне надо покупать акции - пора их продавать":улыб:
    Умные люди говорят не правду, а то что ИМ выгодно

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: А если без дармоедов сдавать,
    Ну наконец то! А то все так заросло- можно ПицилИн делать... TARZев Филипп Филиппыч? :eek:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: пекиний, европий, зелений,
    Не... Мы с Лёшей за Бухоний-238! :dance:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: нипель. Залез и застрял.
    Поправлю. Функционал данного прибамбаса. Туда дуй-оттЭда - Бан! :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

    Исправлено пользователем Помещик (16.09.24 17:41)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    ну вот, а власть их сносить/реновировать хотела)))

    Стоимость аренды хрущевок выросла в Новосибирске

    Показать скрытый текст
    Стоимость аренды хрущевок выросла в Новосибирске

    Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске в среднем за год выросла с 24,26 тыс. рублей до 33,98 тыс. рублей, пишет «РБК Новосибирск» со ссылкой на данные ЦИАН.

    Ощутимо поднялась цена на варианты в довольно старых домах — панельках советской постройки, хрущевках.

    Стоимость аренды однокомнатных квартир в таких строениях раньше была ниже средней по городу. Сейчас она подтянулась почти до среднего уровня, например, квартиры в хрущевках, которых довольно много в центральных локациях рядом с метро, стоят всего на 1000 рублей ниже средней по Новосибирску аренды.

    Самыми бюджетными остаются варианты в панельных и блочных домах — в среднем, на 10% ниже среднего. В новых домах «однушку» можно снять за 36,7 тыс. рублей при средней по рынку стоимости в 33,98 тыс. рублей.

    «На общий рост стоимости аренды квартир в Новосибирске влияет тот факт, что в стране прекратилась всеобщая господдержка новостроек и ипотечные ставки стали рыночными, — поясняет Евгений Трибунский, директор департамента новостроек АН „Этажи“. — Это привело к тому, что ежемесячный платёж по ипотеке в рамках обычных программ становится не просто некомфортным для приобретения жилья, но и не конкурентным в сравнении с арендной платой».

    По словам руководителя Циан. Аналитики Алексея Попова, активность арендаторов сохранится на высоком уровне на протяжении ближайших месяцев, также ожидается дальнейший рост ставок (+10% от текущих уровней).

    «Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — говорит Попов.
    Скрыть текст

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    про несостоявших ипотечников как причину роста ценника - это конечно фигня полная)))

    Просто в экономику вброшено столько бабла, что это не может не вести галопирующей инфляции. Если деловары берут корпоративные кредиты под 30+% - это диагноз, причем неутешительный. Значит они явно надеются, что отдавать не придется, что либо спишут, либо банк лопнет. А стОит одному-двум крупным банкам лечь и кирдык нашей финансовой вроде как стабильности (ИМХО)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Ворот! Так что пока я добрый- могу под белы рученьки завести вас в фатерочку вдвое дешевши представленных цифирей... Не метро канеш. Но и не за околицей :спок:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    Не, не тарз. От прежнего аккаунта пароль забыл, ящик не существует, пришлось заново регаться.
    А что до агентов по аренде - решительно не вижу в них нужды. Дороже, чем по рынку, среднестатистическую квартиру не сдать. И при прочих равных - смотрю глазами арендатора - с какой стати я должен оплачивать чужого агента? Собственник мышей ловить не хочет, даже объявление сам ленится опубликовать - окей, ну сам тогда агенту и плати. Это твой агент, не мой, ты нуждаешься в его услугах, не я.

    Условно говоря, сдаёт какая-нибудь тиотка за полтишок свою каморку - это сразу ей полтишок, помещику процентов 50-70-100 от полтишка, залог тыщ 10-20-30-40-50.
    Итого первый месяц вместо полтишка вынь, да полож стописят. Ясен пень, дармоед там нужен как телеге пятое колесо.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    Делать выводы о росте аренды на основе хотелок собственников/арендаторов на циан/овито, могут или инфоцыгане, которые будут вам что-то впаривать, или некомпетентные.... нет цензурного слова прости хоспаде иксперды с РБК.
    Эти же иксперды на голубом глазу в начале года, помнится, вещали, как в недалёком будущем взлетят акции самолёта. До сих пор отрицательно взлетают, кстати:-)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    Про выброшено столько бабла и галопирующую инфляцию тоже. Очень спорно. Сколько вражеской валюты есть в бюджете, столько ЦБ и печатает, по своему курсу.
    Просто из-за санкций отток капитала уменьшился. И товаров стали меньше завозить. Снова из-за санкций. А так, в рамках системы ФРС живём. Вся отечественная валюта обеспечена недружественной. Просто её стало труднее вывозить и тратить.

    Исправлено пользователем Alexx54 (16.09.24 19:36)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя ANik1C

    В ответ на: когда говорит надо покупать акции - пора их продавать
    типа, слушаю маму и поступаю наоборот?
    умно́!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: Делать выводы о росте аренды на основе хотелок собственников/арендаторов на циан/овито, могут или инфоцыгане, которые будут вам что-то впаривать, или некомпетентные
    вы, похоже, сами - чистый теоретик
    и с рынком аренды сталкивались, в лучшем случае, когда с соседом на кухне обсуждали ту самую аренду

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    не претендую на экспертность и истину в последней инстанции, но на мой скромный взгляд ЦБ упустил момент обуздать надувание кредитного пузыря, если сознательно не способствовал этому процессу и теперь точка невозврата пройдена и кто-то должен заплатить, т.е. этот долг, который уже невозможно возвратить должен быть либо национализирован через инфляцию, либо половина банковской системы должна помереть, если не 2/3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Цены на овито и циане не имеют никакого отношения к ценам сделки. То, что вы видите там - это то, что не продано/не сдано. Не стало сделкой.
    Впрочем, господин помещик - пусть поправит, если несу ахинею.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта