НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

DmNSK
guru
Сообщений: 5812
04.03.15 20:29Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
То есть вы уже без из'ятия подлинников документов готовы работать?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.03.15 20:47Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя DmNSK
Неа. Всё "изъято", как положено, потому и работаем за "бесплатно" с покупателя.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
04.03.15 20:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Таки вы определитесь чего хотите, вначале про полтинник пишите, а на деле документы изымаете
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.03.15 21:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя DmNSK
Покупателям не так важно, как Вам или мне, где документы хранятся до сделки.
Вы же усомнились про деньги, что агентства с покупателя обязательно больше полтинника попросят.
Вот я Вам и привёл примеры, что, по некоторым вариантам, вообще с покупателей деньги не берутся.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
04.03.15 21:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Таки я продавец, а не покупатель и для меня разница существенна
Я усомнился что только деньги, вы мои сомнения подтвердили
Это старая сказка, в любом случае банкет за счёт покупателя, прямо или косвенно
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.03.15 22:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя DmNSK
Есть такое выражение, приём демагогии, как "подмена тезиса". Вы сейчас настойчиво пытаетесь его применить.
Я отвечал потенциальной покупательнице, про полтинник: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/print/2001662832/
Вы продолжили эту тему, а сейчас на "продавца" пытаетесь ситуацию перетянуть.
По продавцу, всё по другому: 2-3% + документы на хранение, на период действия Договора (3 мес., как правило).
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
04.03.15 22:47Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Вывод какой?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.03.15 22:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя DmNSK
Что к решению квартирного вопроса покупателем, мой комментарий подходит:

В ответ на: Наговариваете Вы на нас
Да вообще бесплатно можем, хоть вторичку: http://homes.ngs.ru/view/138361872/ хоть новостройку: http://newhomes.ngs.ru/view/28461972/

А с полтинником - все двери открыты/откроем
А к решению Вашего вопроса (взаимодействие продавца с агентством при продаже своей недвижимости) не подходит, в данном случае.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
04.03.15 23:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В сухом остатке полтинник с покупателя + % с продавца (который будет оплачен продавцом из денег покупателя)
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.03.15 23:26Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя DmNSK
Ещё раз перечитайте, написано для покупателя, русским по белому: "Да вообще бесплатно можем, хоть вторичку: http://homes.ngs.ru/view/138361872/ хоть новостройку: http://newhomes.ngs.ru/view/28461972/ "

Стоимость квартир более чем адекватная. Продавцы, в данных примерах, заинтересованы быстрее продать, не утруждая себя разговорами и переписками (типа нашей с Вами), спокойно заниматься своими делами, получить устраивающую их сумму денег не руки и потому оплачивают комиссионные агентству, с покупателя НИЧЕГО не берётся.

Полтинник - когда нет договора с продавцом, квартира не особо дорогая или именно на эту сумму договорились с покупателем. Покупатели (как и продавцы) очень разные: сроки, форма расчёта, сложность и конкретность требований к подбираемой квартире и т.д.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
05.03.15 09:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя eseni
..наберите в поисковике "Новосибирская ассоциация риелторов". Первые буквы в английской транскрипции-точка ру. Там все и увидите. Но имея ввиду, что такая возможность в принципе появилась появилась только с сегодняшнего дня - долго Вам "свой" вариант ждать придется.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eseni
activist
Сообщений: 111
05.03.15 10:14Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
Спасибо, нашла, посмотрела, ничего интересного нет к сожалению...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
05.03.15 10:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя eseni
В ответ на: Спасибо, нашла, посмотрела, ничего интересного нет к сожалению...
... почему-то я так и предполагала. Виноград все еще "зелен".)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kwiki
experienced
Сообщений: 649
17.03.15 23:29Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя eseni
Сама сейчас ищу квартиру. На нгс тоже есть частные объявления. Но на авито их больше.
Меня веселят те риелтеры, которые слышав, что у нас военная ипотека, говорят стоимость услуг 100 тыс. Спрашиваю, а за что? ну как, долго ждать денег же.
Мы ищем сами. Ибо мне такие риелтеры ваппще не нужны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
18.03.15 04:40Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Kwiki
Как правило, больше от стоимости приобретаемой квартиры зависит. Последнее время, служивые все не менее чем за 3 млн. объекты у нас покупали, по "военной" ипотеке. Умножаем на 3%, получаем 90 т.р. Вполне в рамках среднестатистических комиссионных по Новосибирску.

Учтите, что Продавцы к Вам тоже в очередь не выстроятся. Мало квартиру выбрать, надо ещё Продавцов уговорить, дальше их подстраховать подбором новой квартиры, как правило. Военная ипотека идёт 1-3 месяца, а в н.в. такое творится с рублём, валютой и РН, что только самые отважные решатся на такую сделку/сроки.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
18.03.15 09:22Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Kwiki
А мне кажется, что люди сейчас сами не ищут квартиры, а только через агенство.
Объявление о продаже дали неделю назад, звонят только агенства для того, чтоб мы с ними подписали договор, при всем этом - они даже объявление не видели, а просто в своей базе увидели новый объект. Расспрашивают о квартире и фото просят, говорю - так в объявлении есть фото, посмотрите они: нам искать нужно объявление...
И все в таком духе
И каждый считает, что именно с ним нужно подписать этот договор
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kwiki
experienced
Сообщений: 649
18.03.15 09:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Да мы ищем 1ю за 3 мил. С чего вдруг 3%? Покупали не давно 2 квартиры, 50 тыс услуги.

Что продавцы не выстроятся в очередь, это слова риелтера! Посмотрела 8 квартир, сказав буду думать. И была удивлена, что 7 перезвонили вечером и спросили, что мы надумали. На все время уйдет не 1-3 месяца, а 1.5.

Да, квартиры смотрим в новом доме, где люди только получили свидетельство, или получают. И они согласны. Я сразу говорю, ни какого занижения не может быть. Я согласна работать с риелтером, но за 50 тыс. Больше эта работа не стоит. Говорю конкретно о сегодняшнем днем. Взять свежие документы и отнести их в банк 3%? Учитывая, что это не обменный вариант, а практически везде ЧП.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
18.03.15 09:27Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
В ответ на: Расспрашивают о квартире и фото просят, говорю - так в объявлении есть фото, посмотрите они: нам искать нужно объявление...
Стопицот раз писали о том, что риэлторы видят вашу квартиру не в виде красочного объявления на НГС, а в виде рассылки, где указан минимум информации. Отсюда и вопросы, можете сразу им говорить, работать с АН не буду, не тратьте свое и мое время, ce tout...
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 09:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Kwiki
В ответ на: Мы ищем сами. Ибо мне такие риелтеры ваппще не нужны.
...поделитесь опытом и похвастайтесь , когда реально приобретете.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
18.03.15 09:33Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
Так и говорим, собственно очень спокойно и дружелюбно понимают не все
Но это не беда, терпения у меня много
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 09:34Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
В ответ на: Стопицот раз писали о том, что риэлторы видят вашу квартиру не в виде красочного объявления на НГС, а в виде рассылки, где указан минимум информации. Отсюда и вопросы, можете сразу им говорить, работать с АН не буду, не тратьте свое и мое время, ce tout...
как и о том, что можно заплатить за объявление и вообще запретить делать рассылку по АН.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
18.03.15 09:46Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
В ответ на: как и о том, что можно заплатить за объявление и вообще запретить делать рассылку по АН.
это всё не помогает...
моё объявление с авито размещено в каких то журналах, на каких то неведомых мне сайтах и т.д.
Мне года три звонили по уже проданной квартире - всё болталась по базам АН..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.03.15 09:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
< п.7 > Уверяю Вас, не поможет, в том то и проблема. Там сегодня умудряются перезванивать с тем же набором слов даже те, кого вчера послали открытым текстом по известному адресу.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем serega (18.03.15 14:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
18.03.15 09:56Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
Собственно я заплатила за объявление и сделала запрет рассылки, почему к ним все же попал наш объект - мы недоумеваем
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 09:57Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
Реальнейшая, дальше некуда, история с прошлой недели. Звонят знакомые, говорят - опять-таки у их знакомых МЧ, продающий свою недвижку, что-то застрял в процессе ,зело хочет продать и попросил о содействии специалиста. Соглашаюсь с ним поговорить, разрешаю дать телефон. Разговариваем, подробно все расспрашиваю перед тем, как воочию увидеть продаваемое. Для полноты картины в разных источниках также смотрю - за какие денежки в этих местах что выставлено, за какие - реально продано и т.д."Муравейник", среди двух десятков таких же муравейников. В доме и рядом продается стотыщпятьсот клетушек. Натыкаюсь на одном из ресурсов на супер - объявление. Описание ремонта больше похоже на прайс из магазина по продаже стройматериалов - все в мельчайших подробностях.Ни слова о том, что до остановки пилить и пилить по сугробам, что рядом - ни одного стационарного магазина, нет школы и д/садов. Зато практически в первой строке :"Риелторов с дурацкими вопросами не обращаться!" И - космический ценник, на 11-14 тыс с м2 дороже, чем в рядом расположенных аналогичных квартирах. И имя- ( выдуманное, как впоследствии выяснилось). На встречу ехала, уже втайне догадываясь, что эти два человека - одно и тоже лицо. Так и оказалось. Помимо дороги, убила полтора часа времени, поясняя - кто именно ему звонит( риелторы замучали!) почему они звонят, почему при этом никто реально не пришел, покупателя не привел, и я ни одному из своих риелторов не "подсуроплю" с таким договором и уж конечно не возьму эту квартиру в работу сама( даже за максимальную комиссию),пока картинка мира у человека не подправится. Спрашиваю: Кто, по -Вашему, может купить именно эту квартиру, если только на этом этаже таких же продается 10?"- Ответ:"Тот, кто ценит качественный ремонт". ОК, качественный ремонт - на 19м2, в которых жить все-таки большинство людей долго не планирует? а что Вы хотите сделать после продажи квартиры?- Ответ:"Добавить денег и купить квартиру в центре!" Браво! Вы не можете продать по ипотеке, как как Вам нужно значительное занижение, Вы мечтаете о покупателе значительно дороже рынка, желающем приобрести именно Вашу квартиру. А что мешает человеку, у которого в кармане завалялось полтора миллиона наличных, спокойно рассматривать совершенно другой район?"- Тишина в ответ, только продолжает смеяться присутствующий при разговоре друг. А уж про документальную готовность к сделке (при том, что в объявлении "свидетельство получено) - вообще помолчу. Свидетельство - не получено, технический документов нет, обременение с квартиры не снято.
Сейчас этими вопросами при моих консультациях занимается, и все же просится на договор. Но того, что впоследствии где-то будет говорить , как он "сам продавал" вообще не исключаю.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: