НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 09:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
В ответ на: Собственно я заплатила за объявление и сделала запрет рассылки, почему к ним все же попал наш объект - мы недоумеваем
Имеете полное право поинтересоваться на НГС - почему так произошло?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.03.15 10:06Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: Мне года три звонили по уже проданной квартире - всё болталась по базам АН..
Перед продажей покупаете симку под этот дело, продаете, по окончании симку выбрасываете. Никаким иными методами этот < п.6 > не отсечь, увы.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем serega (18.03.15 14:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kwiki
experienced
Сообщений: 649
18.03.15 10:09Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
В ответ на:
В ответ на: Мы ищем сами. Ибо мне такие риелтеры ваппще не нужны.
...поделитесь опытом и похвастайтесь , когда реально приобретете.
Вы считаете, что без АН я ни как не обойдусь?))) Я проблем реально ни каких не вижу. И даже если АН найдут мне вариант, то их услуги я оплачу 50 тыс. Не больше точно.
У нас наверно ситуация не как у всех))Я ищу квартиру для брата, которому дали эту ипотеку. Он жить не собирается тут, я ни куда не тороплюсь, и ни к чему не привязана. Я определилась с домами где хочу купить. Благо там квартир не мало))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
18.03.15 10:09Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
это был первый опыт...
Сейчас так и делаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
18.03.15 10:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
В ответ на:
В ответ на: Собственно я заплатила за объявление и сделала запрет рассылки, почему к ним все же попал наш объект - мы недоумеваем
Имеете полное право поинтересоваться на НГС - почему так произошло?
Недавно позвонил по варианту для покупки в одно немаленькое агентство из НАР, чтобы выяснить что этот вариант не существует, т.н. фонарь, пришлось оставить номер телефона.
Теперь каждый риелтор из этого агентства считает своим долгом позвонить и уточнить, а именно в этом ли доме я квартиру купить хочу.
У Вас, как у представителя НАР, с полным правом интересуюсь, почему так произошло?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 10:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Kwiki
Нет, не считаю. Никогда не говорила что это невозможно. Просто прошу поделиться потом , как это было : время, сколько вариантов посмотрели, были ли возражения со стороны продавцов и какие, как именно все произошло.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 10:56Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Поподробнее- что именно позволяет Вам говорить, что этот вариант не существует? Это -обычный вопрос, без вызова. Просто, к примеру, ситуация с прошлых "длинных" выходных: в субботу задается квартира, соотв. в вскр., пн. снять ее с рекламы - нет возможности, а звонящий во вторник по этому варианту клиент, которому было сказано, что квартира в задатках, тоже решил что это был "фонарь".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
18.03.15 11:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
АН стабильно представляет не достоверные варианты
я квартиру продал еще 19 февраля (и снял все объявления), а мне до сих пор звонят чуть ли не каждый день ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 11:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Знаете, меня иногда задевают такие сообщения, а потом думаю вот что: ну раз люди предъявляют такие высокие требования к сервису АН - значит понимают и вполне обоснованно надеются, что от этих компаний МОЖНО ждать и требовать это.
По факту же - ну очевидно, что не все АН одинаковы. В каких то до уровня "практически каждую неделю" идет обучение, контроль за работой, тотальная фиксация всех звонков ,прослушивание разговоров риелторов с клиентами и их корректировка, и т.д и т.п. А в каких-то - просто нет ресурсов для такой структурированной работы. В этой ситуации большое значений принимает т.н. "человеческий фактор".
Если Вы не работали с каким-то определенным АН - значит тот ресурс, на котором Вы разместили свое объявление еще раз продал эту информацию множеству агентств. Большинство агентств, куда "упала" информация о Вашем объекте, внесли его в базу с лучшим или худшим описанием. Опять-таки, а большинстве случаев сделали они это не потому, что их ОЧЕНЬ интересовал Ваш объект, а потому что такова политика собственников компании. Отсюда и ответ: в базах компаний "крутятся" тысячи не договорных вариантов. Они выявляются и вычищаются в потери, только при звонке риелтора ,которому поручено почистить базу. Если хотите - это издержки самостоятельной продажи. Если же Вы видите рекламу своего объекта за подписью компании, в которую Вы не обращались - имеете полное право( и прецеденты есть) еще и взыскать с этого АН материальную компенсацию.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
18.03.15 12:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
Проданная давно квартира, видимо агентством, на букву "Г" , висит на паре ресурсов (и сейчас висит,хотя менеджер должен был обязательно почистить базу после моего звонка). Естественно привлекла цена, даже +2% и еще 30 с лишним тыщ за что-то очень важное, меня не остановило.
P.S. Понятно что "волка ноги кормят", это нормально. Вы просто так "изящно" на НГС отъехали, за звонки риелторов, не смог удержаться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.03.15 12:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Сделайте скриншот этих объявлений, напишите письма по эл.почте АН и,приложив это все напишите на них претензию ( с требованием о материальной компенсации за недобросовестную рекламу)в НАР.
Про "отъехали" - ничего не поняла.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.03.15 14:53Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
По поводу жалоб резонно говорят, только надо это делать не в это карманное ООО "Пчелы против меда" а сразу в суд, с исковым и хорошим юристом. Не так давно был же прецедент, какой-то мужик не поленился и наказал этих деятелей за классический "фонарь", так что они все переполошились и с перепугу даже про оферты писать стали. По другому это жулье никак не отрезвить.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
18.03.15 16:42Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
в суд это продавцам или теперешним хозяевам этой квартиры надо. А со звонками не так страшно, особенно если риелтор с чувством юмора попадется.
Но со своим основным номером, я больше не попадаюсь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
18.03.15 17:11Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: Перед продажей покупаете симку под этот дело, продаете, по окончании симку выбрасываете. Никаким иными методами этот < п.6 > не отсечь, увы.
Согласен, при самостоятельных продажах только такой выход, я это неоднократно говорил.
У каждой палки есть две стороны, как известно. Потому и выбирают некоторые экономию денег (сами продают/покупают), а другие - экономию времени и нервов (заключают договор с агентством). Каждый сам решает, что ему важнее.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
18.03.15 17:20Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Kwiki
В ответ на: Вы считаете, что без АН я ни как не обойдусь?))) Я проблем реально ни каких не вижу. И даже если АН найдут мне вариант, то их услуги я оплачу 50 тыс. Не больше точно...
Цыплят по осени считают. Правильно Вам сказали, что всё можно самому. Вопрос во времени и конечном результате.

А если Вы ещё и квартиру меньше 3х лет в собственности настроились покупать, то это ещё один пунктик, для героического преодоления. Не любят у нас налоги платить, а если включать их в стоимость квартиры сверху, то по оценке не пройдёт квартира.

Судя по цене 1к. в 3 млн.руб, то это не окраина, соответственно спрос и так на них неплохой.
Я Вам в личку скину вариант, думаю, что эти люди подождут, т.к. мы им забронировали у застройщика квартиру на 2 мес. без поднятия цены, они торопятся и есть куда налог возникший списать взаимозачётом.

Касаемо оплаты. Если договор просмотра подпишете, то заплатите столько, сколько в нём указано. Соответственно, заранее договаривайтесь тогда о комиссионных и проверяйте соответствие суммы.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
18.03.15 17:22Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: Потому и выбирают некоторые экономию денег (сами продают/покупают), а другие - экономию времени и нервов (заключают договор с агентством). Каждый сам решает, что ему важнее.
Про экономию времени очень сомнительно, а нервы можно на "сэкономленные" на курортах Краснодарского края вылечить)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
18.03.15 17:40Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Нервные клетки не восстанавливаются, как известно. Особенно курортами Краснодарского края. Для экзотики и с профессиональными задачами, ездил я там весь август 2014. По нервам - при своих остался, как игроки говорят.

Касаемо сроков. Договор заключается на 3 мес., как правило. Соответственно, в эти сроки, большинство объектов которые агентство берёт в работу - продаётся.
По самостоятельным частникам статистика была такая, что среднее время экспозиции 6-8 мес, если цена ими не задрана выше рынка.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
18.03.15 18:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
сами по себе риелторы вовсе не страшные люди, главное ничего лишнего не подписывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
18.03.15 19:37Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
В начале декабря 2014 г в этом топе делился информацией по продаже 1-й на вторичке.
Могу привести данные еще по одной сделке. Может они Вам в чем-то помогут.

Примерно такая же, как и в декабре, 1-ка.
Средний этаж, вторичка, с простым, но полным и чистеньким ремонтом.
Спальный район.
Квартира в собственности более 3-х лет.
Чистая продажа.
Квартира была выставлена в свободную продажу в конце декабря.

9-10 января был просмотр частным лицом. Пустой.
За следующие 10 дней - еще 3 просмотра с риэлторами. Пустые.
Но при этом каждый раз заводили разговор о торге.
Затем просмотр от одного из крупнейших АН. Два дня переговоров (просили хорошей скидки, а я не был к ней готов) и в результате ушли, сказав, что нашли дешевле.
Сразу после этого - еще один просмотр и выход на преддоговор.
В третьей декаде февраля сделка завершилась.

В ходе прозвонов риэлторы предлагали заключить экс, но им вежливо отказывали.
Подлинники документов в АН не отдавал, только копии.
Нашей квартирой замыкали цепочку.

По цене.
Видя, с каким ажиотажем шли сделки в декабре, решил немного "поиграть".
Поднял цену квартиры примерно на 100 тыс. относительно цены продажи, которая, по моим оценкам, была в декабре.
Чуть больше 2 недель (примерно до 11-12 января) очень мало звонков и всего 1 пустой просмотр.
Снизил цену на 50 тыс. Звонки заметно оживились.

Продал за указанную цену (без торга, хотя мысленно торг предполагал).
Первый раз в жизни заплатил комиссию как Продавец. Она составила менее 1 %.
Мы с риэлтором как бы разделили (не поровну) те 50 тыс., которые я предполагал на торг.
Т.е. была реализована правильная схема - взаимовыгодный учет интересов участников сделки.

Стоимость 1 кв. м составила (если общую площадь считать без площади балкона/лоджии) около 73,5 тыс. руб.

По словам риэлтора, в цепочке участвовали казахи.
Мой же Покупатель (по разговору после сделки) никаких казахов в цепочке не видел.
Но с ним, якобы, расчет был наличными (без ипотеки).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
19.03.15 09:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвентор
Он этнических казахов расчитывал увидеть что ли
Видимо первую квартиру в цепочке покупали жители Казахстана (вполне себе русские)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kwiki
experienced
Сообщений: 649
19.03.15 10:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Про цыплят верно.

Ну на счет спроса сейчас...хм...он на столько не плох? что из 8 вариантов, 7 согласились на нас. Я все прекрасно понимаю, что мы не простые покупатели. По поводу налога. Квартиры стоят 2800, мы готовы оплатить налог. Оценка нормально пропускает. Так же как и когда указывают сумму всю в договоре, а разницу отдают потом покупателям.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
19.03.15 14:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
Мне было просто интересно, насколько во времени протянется "казахский след" на РН Н-ска.
Риэлтор был немногословен по поводу цепочки, но по отдельным моментам сложилось впечатление, что наша квартира была 4-й.
Покупателями моего Покупателя были новосибирцы.
Кто был под номером 1 (если такой был), мой Покупатель не знает.
Кстати, мой Покупатель был удивлен вопросу про "казахов".
Простой народ живет спокойно, не заморачиваясь патриотическими вопросами.
В отличии от нас, кого волнует экспансия соседей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
19.03.15 17:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвентор
В ответ на: ...насколько во времени протянется "казахский след" на РН Н-ска....
Пока едут/покупают. Позавчера с русифицированными казахами у нас сделка прошла, купили на ЖМ Берёзовом, двушку 51,3 м.кв., год там домик рядом снимали.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.03.15 19:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
...как человек,много лет имеющий отношение к КЗПП, могу сказать,что при малейших признаках виновности какого-либо АН в недоработке или некачественном обслуживании клиента решение именно в пользу клиента и выносится.Эта тема открытая,на сайте НАРа выложены и ( кратко) рассмотренные дела,и какое решение было вынесено. А уж с исполнением решения ни одно АН не затягивает.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
10.04.15 18:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
В ответ на: сами по себе риелторы вовсе не страшные люди, главное ничего лишнего не подписывать.
открываю блог второй день продаю квартиру (специально с последующим выбросом куплено 2 симки "семейные" без абон. платы (вторая - на всякие эксклюзивно-пожарные случаи)), объява размещена на авито и на бердск. сайте. Итог на текущий момент: несколько звонков от разных АН (названия не запоминаю) с весьма вежливыми предложениями разместить кв. в своей базе и некотор. уточняющими вопросами, никто ничего не навязывает, не сбивает цену, никаких сташилок типа "никогда сами не продадите" и т.п. , никто (!) даже не заикался про "ксклюзив" Ну, думаю, видимо бердские риэлторы адекватнее н-ских... пока это писала позвонил ЦАН и робко заикнулись "как Вы относитесь к договорным отношениям" - на что я сказала, что никак - не настаивали и попросили скинуть фотки на эл. почту...
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: