Погода: 16 °C
11.0512...18облачно, без осадков
12.058...16небольшая облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

ПечатьRSSДеревом

  • Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (06.02.18 23:30)

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Решил создать тему,о самостоятельной продажи квартиры.Прошу писать тех кто сам это прошел ,как лучше сделать ,продажа будет чистая.

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры пользователя Chomi1975

    Как вариант найти самому покупателя, а агентства в таком случае за оформление берут тыщ 5 вроде.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя ambient

    не агентства, а юрист. Агентство здесь - лишнее звено

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя ambient

    Найти покупателя,как я понимаю это подать обьявления во все сайти по возможности,можно обьявления расклеить,а потом к юристу,он что делает.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя Chomi1975

    Да,типа того. Здесь такой юрист вроде был с ником MAN.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя ambient

    Да здесь много кто есть в основном как я понял одни риэлторы и юристы но проблема в том что из них слова не вытащишь без денежков ,зачем только на форуме сидят.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя Chomi1975

    Это естественно. Люди зарабатывают. Затем и сидят.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя ambient

    помогите советом .Покупаем квартиру нашли через агенство покупаем череч ипотеку 50%и 50%наши ..Продавец в замен покупает другую ,но доки на квартиру каторую продают делают 3 недели.(пакет в банк) как говорит агенство с них уже требуют другой продовец деньги а агенство снас ту сумму каторая наличными.Так вот пока договорились как подпишем договор купли продажи мы им деньги .они пишут расписку.и идем в юстицию.Агенству я не доверяю.так вот дайте совет чего можно опосатся.и когда можно деньги передать.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя ambient

    В ответ на: Это естественно. Люди зарабатывают. Затем и сидят.
    Это да но форум мне кажется не для этого сделан.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры пользователя Chomi1975

    1. Вам же Инвентор полтора месяца назад более-менее подробно ответил на вопрос о продаже квартиры (и откровенно приписал, что считает безумием расписывать подробно нюансы - три клавиатуры сотрёшь в объяснениях).
    2. В теме про перепланировку вы написали вопрошающим, что узаконили её самостоятельно (но в подробности вдаваться не стали, без всяких пояснений).
    3. ....
    4. PROFIT!

  • Ответ на сообщение Продать квартиру легко! пользователя AA

    В ответ на: 1. Вам же Инвентор полтора месяца назад более-менее подробно ответил на вопрос о продаже квартиры (и откровенно приписал, что считает безумием расписывать подробно нюансы - три клавиатуры сотрёшь в объяснениях).
    2. В теме про перепланировку вы написали вопрошающим, что узаконили её самостоятельно (но в подробности вдаваться не стали, без всяких пояснений).
    3. ....
    4. PROFIT!
    Может он и написал но мне не понятен процесс,если кто то не хочет расказать то это его позиция,но я надеюсь что есть люди в селение которые раскажут и подскажут.А по поводу перепланировки я в подробностях расписал что и как делать ,тут вы не правы.

  • Ответ на сообщение Re: Продать квартиру легко! пользователя Chomi1975

    В ответ на: Может он и написал но мне не понятен процесс,если кто то не хочет расказать то это его позиция,но я надеюсь что есть люди в селение которые раскажут и подскажут.
    Подсказать-то подскажут..., только смысл опять одно и то же "пережевывать" :dnknow:
    Повторюсь за АА: Вам пользователь "Инвентор" вполне грамотно объяснил необходимые моменты. :улыб:От того, что Вам так или иначе то/другое расскажут - процесс Вы все равно до конца не поймете. Да оно Вам надо? У Вас всего 1(2) сделки будет. Да и то с четко ограниченных позиций,(продавец и/или покупаетль). Зачем тратить время/силы на то, что все равно не Ваша сфера приложения деятельности?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Ответ Realtor'у
    В ответ на: Агентства вполне могут делить одну комиссию на двоих. Даже бывает парадокс, что при покупке с "чужим" агентством Вы заплатите меньшую комиссию. Лучше сравнивать итоговую стоимость (квартира+комиссия), за которую Вам готовы продать квартиру.
    Ага, для этого и надо прошерстить сеть и прозвонить все варианты, где квартира выставляется. Так, как вы пишите, бывает, но редко, чаще комиссию агента продавца включают в цену для покупателя. Ну это из моих наблюдений, на абсолютную истину не претендую.

    В ответ на: Ещё один момент, не у всех, но у многих агентств подписаны договоры с банками и при работе с агентством Вы можете получить дополнительную скидку по годовым % за ипотеку.
    Тоже бывает, но в моем случае это не играло роли: у меня была минимальная процентная ставка как у зарплатного клиента, и дополнительные скидки агентств не работают.

  • Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор

    В ответ на: да и кто сказал, что оригиналы отдаются??? Где прописано?
    или по принципу - а мы так работаем? а я вот так не работаю:улыб:
    Вот продадите, тогда и пишите как Вы "работаете" или "не работаете". К чему сейчас щёки надувать?
    А задаток/аванс Вы намерены себе забрать или в агентстве на хранении оставить? Желание покупателя будете учитывать или если он не согласен, что Вы так "не работаете", то пусть другого продавца ищет?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Infinity_nsu

    В ответ на: Тоже бывает, но в моем случае это не играло роли: у меня была минимальная процентная ставка как у зарплатного клиента, и дополнительные скидки агентств не работают.
    Ровно такая же ситуация со страховыми - страховую сумму можете снизить в два раза.

    Кстати, страховка платится ежегодно и раз в год Вы имеете право менять страховую компанию. Понятно, что это "мелочи" в масштабах выплат ипотеки, но я тоже был когда-то ипотечником, а не только продаю квартиры и прекрасно помню, что каждые несколько тысяч на счету. У агентства тоже это не благотворительность (взаимодействие со страховой), а выполнение плана перед страховщиком и с удовольствием можно перестраховать на меньшую сумму, раз в год.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor

    Про оригиналы уже писали на форуме. кто-то соглашается, а кто-то нет. Я - нет.
    я так не работаю и не планирую отдавать доки. Поди потом забери!!!
    Продам, но на моих условиях, а не так как Ри хотят и точка
    Не продам, ну и пусть стоит, кушать не просит

    в агентстве задаток, хотя его потом будет не достать (мои предущие посты)

    Договор - это согласие двух сторон.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor

    Ок, про такую фишку не знала:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Infinity_nsu

    Видимо речь шла о страховании "титула"


    Во сколько обойдется страховка

    Однозначного ответа на этот вопрос нет. Цена, в которую обойдется страхование, будет зависеть от множества условий. К ним относятся условия конкретной страховой фирмы, состояние здоровья и возраст заемщика, состояние недвижимости и сумма кредита. Например, оформляя ипотеку на квартиру в новостройке, страхование титула не потребуется. Можно с уверенностью назвать средние цены на ипотечное комплексное страхование. Это один – два процента годовых от остаточной суммы кредита. Страхование титула при этом выйдет в 0,2% годовых, страхование заложенного имущества в 0, 3%, страхование здоровья и жизни заемщика – 0,5%. Можно перенести процентные соотношения на конкретные суммы. К примеру, заемщик взял ипотеку на сумму три миллиона рублей. Комплексное страхование оценится в 25-30 тысяч рублей. Однако во все последующие годы платежи по кредиту вместе со страховыми платежами будут уменьшаться. Теперь вы владеете достаточной информацией для того, чтобы решить, нужно ли вам прибегать к услугам страхования ипотеки или нет. В любом случае, желаем вам сделать правильный выбор! offbank.ru

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя АлексейВл

    В ответ на: Видимо речь шла о страховании "титула"
    Вы опять Робинзона Крузо отложили? Не вводите в заблуждение людей, если не работаете в этой сфере.
    При ипотеке страхуется не только "Титул", а иногда он и вовсе не страхуется. И 1-2% от суммы страховки - ОЧЕНЬ дорого. Нормально, это 0,5-0,6% от суммы кредита увеличенной на 10%. В ипотечных сделках Сбера, например, ещё дешевле бывает, но там очень маленький комплект рисков страхуется.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя АлексейВл

    Что-то я не вижу в теме упоминания, что страховые компании страхуют "право собственности" (или как оно юридически называется) только после того, как органы юстиции выдали свидетельство о праве собственности.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Liudmila17

    В ответ на: Что-то я не вижу в теме упоминания, что страховые компании страхуют "право собственности" (или как оно юридически называется) только после того, как органы юстиции выдали свидетельство о праве собственности.
    От потери права собственности и страхуется "Титул", при необходимости и явных/скрытых рисках или просто по желанию покупателя. Страховое свидетельство (и его оплата) выдаётся в день перечисления банком кредита, как правило. Обычно "титул" страхуют в течение 3х лет, т.е. в период срока исковой давности. Хотя бывают варианты оспаривания сделок и по истечении этого срока, но всё же риск многократно уменьшается.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor

    А я к Вам что какие-то личные претензии предъявлял? в продаже были те самые Ж, Ц и более мелкое агентство. Покупка была через Ж, та самая "эксклюзивная" халупа за которую 90 тыс пришлось отдать сверху, потому что "у нас так принято".
    Если у Вас лично по другому получается работать, рад за Вас. У меня другая статистика.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Irina0312

    В ответ на: Продам, но на моих условиях, а не так как Ри хотят и точка
    Так в этом основное, найти того, кто захочет купить на Ваших условиях.
    Тут хоть точка, хоть запятая, можете долго пред покупателем понты колотить о Ваших чудесных услових продажи и о том, что яжеличнопродаю.

    ЗЫ: Ри - это кто :eek: Рихард Зорге, Рики тики тави, Рикки Мартин, теряюсь в догадках.

    Для Павелл

    В ответ на: У меня другая статистика.
    Статистика, это когда Вы лично провели 20-25 сделок по купле-продажи. А то о чем Вы говорите - это личный негативный опыт (а вернее жаба за уплаченные комиссионные), который Вы пытаетесь экстраполировать на ситуацию в целом.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207

    В ответ на: Статистика, это когда Вы лично провели 20-25 сделок по купле-продажи. А то о чем Вы говорите - это личный негативный опыт (а вернее жаба за уплаченные комиссионные), который Вы пытаетесь экстраполировать на ситуацию в целом.
    Это называется нерепрезентативная выборка, но тоже статистика. Вы считаете что за бумажку в которой написано что "за последствия произошедшие после подписания основного договора или произошедшие не по вине агентства, АН не несет ответственности", или типа того, 90 тыс. - это много или мало? Что с ней делать то вообще? Самое главное выдают ее после того самого договора.

    Исправлено пользователем Павелл (10.10.14 11:13)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта