НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

Санянск
veteran
Сообщений: 1152
21.12.14 17:41Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
Риэлтора, приведшего потенциального покупателя - видел в 1 и последний раз, никаким договором собственник с ним не связан. Насколько в таких условиях легитимно заключать договор показа - большой вопрос. Нашёл тов. Риэлтор объявление на НГСе от собственника, привёл покупателя на показ - а тот впоследствии сам нашёл и объявление, и контакты. Вопрос: зачем платить лишнюю сумму денег ненужному в данном случае посреднику? Если риэлтор будет от конторы типа Цан, жф и тд - то сумма становится даже шестизначной.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.12.14 18:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
А почему не легитимно? Риелтор ведь нигде в договоре не клянется,что ведет покупателя на "договорную" квартиру. Покупателю,который пришел решить РЕАЛЬНЫЙ вопрос вообще без разницы в первый момент-на каких условиях сотрудничают продавец и АН. Поэтому и договор для Покупателя предусматривает исполнение риелторской компанией именно тех задач,которые интересуют покупателя и в конечном итоге делают его законным владельцем недвижимости. Поэтому в договоре указан в том числе пункт,о том что покупатель получил информацию об объекте именно в риелторской компании. Поэтому чтобы не "платить ненужному посреднику" нужно как минимум просыпаться раньше,чем встал на ноги.,т.е обратился за услугой в АН. И еще. Больше всего проблем всегда возникает (в любой сфере) из-за неспособности человека "вычленить" именно СВОЮ задача. Ваша задача-продать . Зачем же вы принимается на себя еще и задачу мимоходом "спасти мир" (т.е озаботились состоянием чужого кошелька)? Уж не оттого ли ,что есть тайная мысль,что существует некая схема, позволяющая отполовинить еще и эти денюшки в свою пользу?...сейчас готовится сделка по объекту,ссылку на который скинули сами клиенты,следом будут покупать еще 2 объекта. Стоимость услуг по первому объекту-450 тысяч. Кто-то из местных остряков найдет для них специальное название, а они просто люди,очень занятые своим делом и потому совершенно не желающие отвлекаться и вникать в процедуру сделки.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.12.14 18:57Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
В ответ на: Насколько в таких условиях легитимно заключать договор показа - большой вопрос.
Ну, если человек хочет заплатить несколько процентов от цены объекта купив за эти деньги, по сути, контакты собственника - ну это же его сугубое право, причем тут легитимность. Покупать ведь силой не заставляют, не надо ничего никому подписывать, надо открыть инет и спокойно найти там оригинальное объявление. А далее разговаривать с собственником, если его объявление есть в свободном доступе - поверьте он Вас ждет с нетерпением.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8457
21.12.14 19:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на:
В ответ на: Насколько в таких условиях легитимно заключать договор показа - большой вопрос.
Ну, если человек хочет заплатить несколько процентов от цены объекта купив за эти деньги, по сути, контакты собственника - ну это же его сугубое право, причем тут легитимность. Покупать ведь силой не заставляют, не надо ничего никому подписывать, надо открыть инет и спокойно найти там оригинальное объявление. А далее разговаривать с собственником, если его объявление есть в свободном доступе - поверьте он Вас ждет с нетерпением.
Доброго вечера!Извините...Ну у меня как Вы знаете Аренда..Так процентов я думаю 80% "моих" собственников берегут свои уши и от клиентов..И от "коллег"..И всегда дают мне фору..Дней пять-десять..Еще и ноги берегут...
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.12.14 19:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
Ну, здесь же обсуждают ситуацию, когда у собственника было размещено свое оригинальное объявление, риэлтор просто его "собезьянничал", а потом развел клюнувшего на "фонарь" на какие-то предварительные подписульки, и тем самым влез в схему. Это немного другое. Когда человек подписывает эксклюзив и тем самым нанимает продавать свой объект посредника его(посредника) и не обойти, можно лишь найти другой вариант - не обремененный им, ну или платить комиссию - если принципиально нужен именно этот объект.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
21.12.14 19:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
В вашем случае речь идёт о совсем других суммах. Одно дело, когда посредник берет 5-10-15-20 тысяч, причём за счёт покупателя. А продавец имеет в этом случае немало плюсов - мутные, не платежеспособные, неправильной национальности арендаторы к нему не попадут.
Другое дело, когда с обоих сторон сделки, ценой не один и не два ляма, посредник желает поиметь 2-3%. Для кого-то это ерунда, а я начинаю считать, на чем можно сэкономить. В сумме затраты можно посчитать как рекламные плюс оформительские. Частное объявление на НГС без рассылки по риэлторам стоит 250 в месяц. Распечатать объявления, которые по близлежащим районам города расклеит расклейщик - 500 рублей за 250 штук. Оформить сделку между сторонами, самостоятельно нашедшим друг друга - 5 тысяч рублей.
Понятно, что эти расчёты трудно применить при продаже элитного жилья, где ликвидность пониже, а риски повыше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.12.14 07:18Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Таки флаг в руки, барабан на шею и делайте все сами, раз всё знаете, умеете и времени свободного завались.
Но раз здесь графоманите, то есть, видимо, опасения или сомнения?
А так-то, действительно, можно и за 5тр. сделку оформить, если сами покупатель/продавец найдётесь.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
22.12.14 07:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Я и покупал и продавал квартиры (для себя) оформляя полностью самостоятельно, кстати ничего сложного...
Наш народ, насмотревшись телика, боится "собственной тени", а АН и риелтеры еще и нагнетают "что если ни у них покупать, то обязательно обманут..."
Из 4х квартир проданных мной, 3 продались через АН, причем двое нашли объявление сами. Но за оформлением всё равно обратились в АН.
При всем при этом меня удивляет наглость риелторов предлагающих оплатить их услуги (хотя я не заказывал услуг АН).

PS если бы АН и риелторы не нагнетали, то до 70% квартир продавалось бы мимо них...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.12.14 08:42Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: PS если бы АН и риелторы не нагнетали, то до 70% квартир продавалось бы мимо них...
Ну так они поэтому и культивируют эти фобии, и массу времени этому уделяют. На практике большинство проблем как раз бывает(и до суда доводят) не у покупателя/продавца друг с другом(хотя и это бывает), а у сторон с посредником.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.12.14 09:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
плз, ПОКАЖИТЕ уже реально ГДЕ риелторы "нагнетают"?? Ну хотя бы 1-2 примера со свежестью в пару месяцев. Про собственную тень - эт Вы правильно заметили, но это именно вы ( в данном случае - потребители TV-суррогата) почему-то не замечаете элементарного: "страшилки" там создают журналисты, а не риелторы. "Хавать" это или нет- зависит только от собственных мозговых показателей.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (22.12.14 09:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
22.12.14 09:47Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
а вообще то, каждый должен заниматься своим делом...автомеханик чинить авто, врач лечить людей, специалист по недвижимости должен заниматься своим делом (разумеется за разумный деньги)...
Но так как мы живем в РФ и у нас тупо нет денег (к тому же квалификация "специалистов" вызывает сомнение), мы все занимаемся ремонтом авто, самолечением и оформлением недвижимости...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.12.14 10:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: Но так как мы живем в РФ и у нас тупо нет денег (к тому же квалификация "специалистов" вызывает сомнение), мы все занимаемся ремонтом авто, самолечением и оформлением недвижимости...
Ну, не все занимаются сами, многие ремонтируют авто у дилеров, в т.ч. и в рамках гарантии. Точно также и медицинские услуги, например стоматологические сегодня находятся на очень высоком уровне, и люди которые лечат зубы безусловно имеют многолетнее профильное образование и квалификацию и случайных людей там не держат. В том и дело, что другие сферы существенно лучше развиты у нас, и только на РН остается "филиал 90-х", с их подходами и методами. Они курсы 2 недельные(!) проводят для риэлторов, и вперед "в пампасы" звонить надоедать людям, о чем тут говорить.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.12.14 10:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
22.12.14 10:46Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Знаете, можно долго с риелторами спорить на форуме только толку от этого немного. Разве какому "заблудшему" глаза открыть на их "договоры". Корни у этой проблемы (системы) другие, у меня сложилось впечатление, что эта "элита", в смысле риелторы сами чего-то наподписывали своим "крупным АН" и боятся влево-вправо шаг сделать.
"За нами же следят" - это так одна сказала, пришлось шторку задергивать
Те кто не под "крупными" сами от системы получают и "эксклюзивов" не так много как риелторам хотелось бы, люди и правда ленятся сами объявления обновлять.
Исправлено пользователем Павелл (22.12.14 10:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.12.14 10:58Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Мне думается корни чисто экономические - смысл что-то менять и как-то напрягаться, когда большинство платит и так, даже за тот уровень, что есть. Люди платят определенный процент за иллюзии, что это их как-то и чем-то защитит, тогда как по договору обычно оплачивается исключительно определенный перечень услуг, а именно найти контакты продавца или покупателя и провести показ(ы) и выйти на предварительный договор(ни к чему не обязывающий). Не думаю, что у них там пирамидальная структура и четкая система подчинения мелочи крупным, там кого только нет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.12.14 11:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
22.12.14 11:08Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
так или иначе скоро, думаю, мы увидим глобальную битву за "вторичку", которая все по полочкам расставит. Должна по идее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.12.14 13:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
В ответ на: так или иначе скоро, думаю, мы увидим глобальную битву за "вторичку", которая все по полочкам расставит. Должна по идее.
Вы про какую битву сейчас все те, кто нахапал вторички, пойдет её продавать. А так как нахапали её много, то сами пойдут на поклон в мелкие и крупные АН, заключать экс., платить %, лишь бы продали, а вот покупан - будет на вес золота

А так, с 1991 года РН вообще и Новосибирска в частности, столько всего переживали, и ничего живы до сих пор
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
22.12.14 14:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
В ответ на: Вы про какую битву сейчас все те, кто нахапал вторички, пойдет её продавать. А так как нахапали её много, то сами пойдут на поклон в мелкие и крупные АН, заключать экс., платить %, лишь бы продали, а вот покупан - будет на вес золота
Аргументируйте: за счёт чего, при прочих равных - продаваемая через АН квартира станет более ликвидной? Моя точка зрения - если продавец не сидит на эксклюзиве, то обе стороны сделки с удовольствием поделят между собой потенциальную комиссию посредника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
22.12.14 14:37Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
кого волнует кто сколько нахапал? платежеспособный спрос, вот за что битва будет)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
22.12.14 15:32Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
из проданных мной 4 квартир за все время покупатели все были со своими риелторами...
Какой же нужно было обладать наглостью, чтобы у меня еще и просить% от сделки...
АН никогда не платил.
А покупатели поясняли. что боятся обмана при покупке квартир, вот и обращаются в АН

PS АН элементарно может остаться без работы, если какая-нибудь страховая компания начнёт страховать сделки под 1-2% + предварительно проверять документы
PSS я до сих пор не понимаю почему юстиция не оказывает коммерческих услуг по купле продаже недвижимости...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сулой
junior
Сообщений: 18
23.12.14 16:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: PSS я до сих пор не понимаю почему юстиция не оказывает коммерческих услуг по купле продаже недвижимости...
Да не вывезут они программу (как и нотариусы, etc.). Им бы свой объем работы переварить... К тому же до финального этапа оформления сделки еще нужно дойти, что далеко не всегда является банальной задачей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.12.14 17:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: PS АН элементарно может остаться без работы, если какая-нибудь страховая компания начнёт страховать сделки под 1-2% + предварительно проверять документы
Так-то страхование титула давно существует, но что-то не многие спешат им воспользоваться. Не знаете почему

Как говорится, ни одно АН не пострадало
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
23.12.14 17:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
да потому, что наш народ дикий и запуган (нефиг смотреть телик)
я самостоятельно покупал и продавал квартиры - ничего сложного
а вот вести переговоры с проблемными (забыченными) людьми и искать компромиссы - вот это головняк (еще тот геморрой), вот за это нужно платить другим, если сам не умеешь (не получается). но 3-5% это слишком много...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
23.12.14 20:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: ...вести переговоры с проблемными (забыченными) людьми и искать компромиссы - вот это головняк (еще тот геморрой), вот за это нужно платить другим, если сам не умеешь (не получается). но 3-5% это слишком много...
В магазинах, например, вообще Вы ни с кем переговоры не ведёте, как правило, но платите накрученную на товар торговую наценку 20-100%. А на суши или кофе до 1000%. Эти деньги, конечно, "размазаны" во времени, но за период сопоставимый с владением/очередной сменой на новую квартиру, Вы платите магазинам никак не меньше в сумме и на порядок больше в процентах.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
23.12.14 21:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В случае с магазинами выйти на поставщика/производителя несколько сложней. Да и не работают они в розницу. А на рынке недвиги при наличии определённых навыков можно и самому поискать варианты)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
23.12.14 22:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
В ответ на: В случае с магазинами выйти на поставщика/производителя несколько сложней. Да и не работают они в розницу. А на рынке недвиги при наличии определённых навыков можно и самому поискать варианты)
Да хоть на кого можно выйти, вопрос в знаниях, умениях, целесообразности (стоит ли овчинка выделки), наличии свободного времени и т.п. факторов.
На производителей продуктов или ТНП, дистрибьюторов/дилеров/оптовиков - даже проще выйти, чем на собственника квартиры, если он сам её не рекламирует, а спокойно даёт информацию в агентство и ждёт когда ему нужную сумму денег принесём.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: