Погода: 19 °C
12.059...18небольшая облачность, без осадков
13.0510...21переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

  • В ответ на: Вам не кажется что с этими услугами
    А Вам не кажется, что если выйти на РН без розовых очков, надетых форумом НГС, Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенств, ещё 9% пытаются проявить самостийность, но зафиналивают сделку с помощью знакомого юриста/риэлтера/маклера, и лишь оставшийся 1% в состоянии пройти путь от знакомства с покупателем/продавцом до УФРС самостоятельно.

    Вот как то так :secret:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенств
    Никто как-бы не сомневается в дремучести людей, пока они пишут расписки в стиле "палучил тристо тисяч"(С)(ей-богу не вру, сам читал такое :biggrin: ) без помощи АН им никуда, ясное дело. У нас даже на вшивом МММ народ несколько раз успешно нагревали(2013,2014 и т.д.), чему же тут удивляться, что АН с их подходами столько времени держатся.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Отвечаю на вопросы в порядке поступления.
    1.Да,14 миллионов.
    2.Нет, покупатель выложил только 350 тыс.Остальное - Продавец.
    3.Обратился некоторое время назад. Риелтор работала с ним очень добросовестно ок.4 месяцев. Могу биться об заклад, что мало сегодня найдется риелторов, которые бы так досконально знали коттеджный рынок, во всяком случае - в направлении нашего "аула".
    4.Не знаю договоров, которые предусматривают оплату услуг до совершения сделки. Но, возможно они где-то есть, раз Вы о них говорите.
    5."Хитро....сть" - это что? Меня в деловых вопросах интересует только конкретика. Эмоциональная оценка - это только эмоциональная оценка, ее объективно не померяешь.
    6. За сколько начинал продавать товарищ - я не интересовалась. Нам было важно знать - сколько он обозначил покупателю, на какой сумме ударили по рукам, ну и собственно - сделка. Разумеется, с ипотекой в его пользу до регистрации и полного расчета.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (14.04.15 17:10)

  • В ответ на: 14 млн? Т.е. покупатель выложил больше полмульта? Где Вы их берете?
    Был у меня как-то один знакомый, который постоянно "на словах" проворачивал какие-то дикие много-миллионные сделки на уровне директоров крупных заводов, был на короткой ноге со всей Нск-ой богемой, постоянно звонил всяким большим бонзам "решал вопросы" и т.д. Когда я узнал его поближе и вник в суть его активной мега-деятельности я сообразил, что у него далеко не всегда есть деньги даже на обед.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (14.04.15 17:15)

  • У меня вообще-то классовой неприязни к риелторам нет, я о том что не хочется себя "буратиной" ощущать, когда очевидно подписываешь не выгодный для себя договор.
    Сколько из этих 90% изначально как "эксклюзивы" продавались?

  • В ответ на: Был у меня как-то один знакомый..../п.9/Когда я узнал его поближе и вник в суть его активной мега-деятельности я сообразил, что у него далеко не всегда есть деньги даже на обед.
    Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живет :biggrin:

    Исправлено пользователем Alippa (14.04.15 18:30)

  • я тоже буду оформлять в АН (АН застройщика, у которого я буду покупать) по следующим причинам:
    1) у меня нет собственного офиса, где можно было бы провести сделку (не на кухне же договор подписывать);
    2) для всегобоящихся покупателей (мне понятно тоже спокойнее в части передачи денег и т.п.),
    естественно, за предоставление места проведения сделки готова сама заплатить - потому что мне это нужно. Всё остальное элементарно сделаю сама, реклама и т.п., док-ты готовы. Если покупатель будет настаивать на заключении договора по форме АН, спорить не буду (потому что сама выбрала и естественно доверяю конкретно этому АН (!), а вот если вдруг будет покупатель со своим АН - вот тут возможны проблемы (ибо уже вынуждена была подписать при покупке (под угрозой срыва сделки) абсолютно дибильный договор от АН :безум: - может даже выложу как-нибудь здесь сей шедевр)).
    Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живет :biggrin:
    Ну так и пускай живут, только делите все эти байки на 4, они одного на 500 тыр удачно разгрузили, теперь 5 лет будут про это событие рассказывать, что-бы другим этот факт диким не казался, все же понятно.
    "Все платят и ты плати". А за что спрашивать не надо, лишнее это.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну так я про это и говорю, все что от них реально можно взять полезного - это помещение для переговоров и расчетов впоследствии. Счетчик купюр еще полезен. Сколько это стоит, другой вопрос.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • :ха-ха!: как, однако, кому-то мешает жить зависть!)))) Чего только не напридумывают, чтобы свою же ,окаменевшую как ....мамонта, позицию самому же поддержать.))) Вот что до меня - так мне вообще без разницы: что один раз - но много, что по сотке-полторы - но чаще - главное конечный результат. :live:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (14.04.15 17:45)

  • В ответ на: Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.
    нищеброды) только что было: 350 с одного 200 с другого. Тоже, наверно, офиса под рукой не было :biggrin:

  • Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет :eek:
    Не Ваш знакомый? :biggrin:

  • В ответ на: ... Чего только не напридумывают...
    Но прогресс то на лицо, растёт осознание. Особенно когда это не чужих, а собственных денег/сделки касается. И повторно, что характерно. Прям растрогала выше выступившая дама :cray-1:

    Это только других, видимо, "знатоки" подстрекают к самостоятельности, а как свои "хоромы" пригородные продают/покупают, так пусть и к АН застройщика (отдельно поёрничать хочется, но воздержусь), но под крылышко пытаются пристроиться. А причины то какие "железобетонно-эпические": места приличного нет для подписания и деньги посчитать не могут. Надо запомнить, что оказывается людей волнует, для заключения эксклюзивов. Я всё по старинке про безопасность, профессионализм, отработанные технологии нахождения покупателей, взаимодействие с коллегами, затраты на рекламу, время и навыки в переговорах, а ларчик то вона как открывается: стол, авторучку и купюросчётную машинку в тёплом кабинете предоставим - благоволите 3%

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Продаем квартиру, поступает звонок:
    -а можно посмотреть?
    -да пожалуйста
    -хорошо, будем во столько-то
    И вот, приезжают, открываем дверь, проходят, смотрят, естественно ведется диалог между собственником и покупателем!!! (третий стоит молчит). По завершению просмотра проснулся третий :biggrin: говорит покупателю:
    -выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
    -ок
    Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") :eek: Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам :ха-ха!: Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
    Ну вот как это назвать? :безум:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • В ответ на: Ну вот как это назвать?
    Джентльмен в поисках десятки, классика жанра.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • :not_i: его услуги стоят 60 тыс.руб - скажите, за что? За то, что он на нгс увидел наше объявление и сказал об этом клиенту? :biggrin:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • В ответ на: говорит покупателю:
    -выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
    -ок
    Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") :eek: Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам :ха-ха!: Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
    Ну вот как это назвать? :безум:
    Если у покупателя глаза на другом месте и он не в состоянии сам по объявлению позвонить, что с этим сделаешь, придется с риелтором договариваться. Только смотрите что подписываете, а то полгода потом еще будет этот покупатель "свою продавать".

  • :biggrin: Я сказала, что подпишу только тогда, когда у меня будет задаток лежать и я буду уверена, что покупатель через 2 дня не передумает :yes.gif:
    Просто жалко покупателя, он вчера задал вопрос, который ему должен был разъяснить риэлтор наверное тогда, когда они с ним договор на оказание услуг подписывали, а в итоге, ответ на этот вопрос разъясняла я :not_i:

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • /п.9/

    Если покупатель не в состоянии сам искать, то его право, он и должен платить риэлтору, за то, что ему ищут, возят, показывают, "облизывают" и пр. За что тут продавец- должен платить, мне непонятно.

    Исправлено пользователем Alippa (15.04.15 12:51)

  • :agree: согласна с вами.

    «О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)

  • В ответ на: Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет :eek:
    Не Ваш знакомый? :biggrin:
    . Павел,"брать в ипотеку" и "оставлять в залоге у продавца до регистрации"-это ну СОВСЕМ разные вещи. За нал. В большой сумке,похожей на "челночную".))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • что затихло то все? не весело...
    Мысли вслух: что если НГСу не брать денег за размещение с частников, а скрывать контакты и при нажатии на них спрашивать: "Принятием данного соглашения, при покупке Вы обязываетесь оплатить информационные услуги ООО "НГС" в размере 2% от стоимости данного объекта. ФИО, адрес по прописке".
    Как затея? надо патент оформить :biggrin:

    Исправлено пользователем Павелл (16.04.15 12:30)

  • Да тут модер вышел,и два рожка в толпу выпустил...Вот все лежат голову не поднять....

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • это хорошо я в тылу отсиделся :улыб:

  • Не..меня зацепило...)) Скоро на базар уже фильтр тонкой очистки придется ставить...

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: