Погода: −4 °C
02.12−6...−4пасмурно, без осадков
03.12−1...1пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

  • Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (06.02.18 23:30)

  • Решил создать тему,о самостоятельной продажи квартиры.Прошу писать тех кто сам это прошел ,как лучше сделать ,продажа будет чистая.

  • Как вариант найти самому покупателя, а агентства в таком случае за оформление берут тыщ 5 вроде.

  • не агентства, а юрист. Агентство здесь - лишнее звено

  • Найти покупателя,как я понимаю это подать обьявления во все сайти по возможности,можно обьявления расклеить,а потом к юристу,он что делает.

  • Да,типа того. Здесь такой юрист вроде был с ником MAN.

  • Да здесь много кто есть в основном как я понял одни риэлторы и юристы но проблема в том что из них слова не вытащишь без денежков ,зачем только на форуме сидят.

  • Это естественно. Люди зарабатывают. Затем и сидят.

  • помогите советом .Покупаем квартиру нашли через агенство покупаем череч ипотеку 50%и 50%наши ..Продавец в замен покупает другую ,но доки на квартиру каторую продают делают 3 недели.(пакет в банк) как говорит агенство с них уже требуют другой продовец деньги а агенство снас ту сумму каторая наличными.Так вот пока договорились как подпишем договор купли продажи мы им деньги .они пишут расписку.и идем в юстицию.Агенству я не доверяю.так вот дайте совет чего можно опосатся.и когда можно деньги передать.

  • В ответ на: Это естественно. Люди зарабатывают. Затем и сидят.
    Это да но форум мне кажется не для этого сделан.

  • 1. Вам же Инвентор полтора месяца назад более-менее подробно ответил на вопрос о продаже квартиры (и откровенно приписал, что считает безумием расписывать подробно нюансы - три клавиатуры сотрёшь в объяснениях).
    2. В теме про перепланировку вы написали вопрошающим, что узаконили её самостоятельно (но в подробности вдаваться не стали, без всяких пояснений).
    3. ....
    4. PROFIT!

  • В ответ на: 1. Вам же Инвентор полтора месяца назад более-менее подробно ответил на вопрос о продаже квартиры (и откровенно приписал, что считает безумием расписывать подробно нюансы - три клавиатуры сотрёшь в объяснениях).
    2. В теме про перепланировку вы написали вопрошающим, что узаконили её самостоятельно (но в подробности вдаваться не стали, без всяких пояснений).
    3. ....
    4. PROFIT!
    Может он и написал но мне не понятен процесс,если кто то не хочет расказать то это его позиция,но я надеюсь что есть люди в селение которые раскажут и подскажут.А по поводу перепланировки я в подробностях расписал что и как делать ,тут вы не правы.

  • В ответ на: Может он и написал но мне не понятен процесс,если кто то не хочет расказать то это его позиция,но я надеюсь что есть люди в селение которые раскажут и подскажут.
    Подсказать-то подскажут..., только смысл опять одно и то же "пережевывать" :dnknow:
    Повторюсь за АА: Вам пользователь "Инвентор" вполне грамотно объяснил необходимые моменты. :улыб:От того, что Вам так или иначе то/другое расскажут - процесс Вы все равно до конца не поймете. Да оно Вам надо? У Вас всего 1(2) сделки будет. Да и то с четко ограниченных позиций,(продавец и/или покупаетль). Зачем тратить время/силы на то, что все равно не Ваша сфера приложения деятельности?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ Realtor'у
    В ответ на: Агентства вполне могут делить одну комиссию на двоих. Даже бывает парадокс, что при покупке с "чужим" агентством Вы заплатите меньшую комиссию. Лучше сравнивать итоговую стоимость (квартира+комиссия), за которую Вам готовы продать квартиру.
    Ага, для этого и надо прошерстить сеть и прозвонить все варианты, где квартира выставляется. Так, как вы пишите, бывает, но редко, чаще комиссию агента продавца включают в цену для покупателя. Ну это из моих наблюдений, на абсолютную истину не претендую.

    В ответ на: Ещё один момент, не у всех, но у многих агентств подписаны договоры с банками и при работе с агентством Вы можете получить дополнительную скидку по годовым % за ипотеку.
    Тоже бывает, но в моем случае это не играло роли: у меня была минимальная процентная ставка как у зарплатного клиента, и дополнительные скидки агентств не работают.

  • В ответ на: да и кто сказал, что оригиналы отдаются??? Где прописано?
    или по принципу - а мы так работаем? а я вот так не работаю:улыб:
    Вот продадите, тогда и пишите как Вы "работаете" или "не работаете". К чему сейчас щёки надувать?
    А задаток/аванс Вы намерены себе забрать или в агентстве на хранении оставить? Желание покупателя будете учитывать или если он не согласен, что Вы так "не работаете", то пусть другого продавца ищет?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Тоже бывает, но в моем случае это не играло роли: у меня была минимальная процентная ставка как у зарплатного клиента, и дополнительные скидки агентств не работают.
    Ровно такая же ситуация со страховыми - страховую сумму можете снизить в два раза.

    Кстати, страховка платится ежегодно и раз в год Вы имеете право менять страховую компанию. Понятно, что это "мелочи" в масштабах выплат ипотеки, но я тоже был когда-то ипотечником, а не только продаю квартиры и прекрасно помню, что каждые несколько тысяч на счету. У агентства тоже это не благотворительность (взаимодействие со страховой), а выполнение плана перед страховщиком и с удовольствием можно перестраховать на меньшую сумму, раз в год.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Про оригиналы уже писали на форуме. кто-то соглашается, а кто-то нет. Я - нет.
    я так не работаю и не планирую отдавать доки. Поди потом забери!!!
    Продам, но на моих условиях, а не так как Ри хотят и точка
    Не продам, ну и пусть стоит, кушать не просит

    в агентстве задаток, хотя его потом будет не достать (мои предущие посты)

    Договор - это согласие двух сторон.

  • Ок, про такую фишку не знала:улыб:

  • Видимо речь шла о страховании "титула"


    Во сколько обойдется страховка

    Однозначного ответа на этот вопрос нет. Цена, в которую обойдется страхование, будет зависеть от множества условий. К ним относятся условия конкретной страховой фирмы, состояние здоровья и возраст заемщика, состояние недвижимости и сумма кредита. Например, оформляя ипотеку на квартиру в новостройке, страхование титула не потребуется. Можно с уверенностью назвать средние цены на ипотечное комплексное страхование. Это один – два процента годовых от остаточной суммы кредита. Страхование титула при этом выйдет в 0,2% годовых, страхование заложенного имущества в 0, 3%, страхование здоровья и жизни заемщика – 0,5%. Можно перенести процентные соотношения на конкретные суммы. К примеру, заемщик взял ипотеку на сумму три миллиона рублей. Комплексное страхование оценится в 25-30 тысяч рублей. Однако во все последующие годы платежи по кредиту вместе со страховыми платежами будут уменьшаться. Теперь вы владеете достаточной информацией для того, чтобы решить, нужно ли вам прибегать к услугам страхования ипотеки или нет. В любом случае, желаем вам сделать правильный выбор! offbank.ru

  • В ответ на: Видимо речь шла о страховании "титула"
    Вы опять Робинзона Крузо отложили? Не вводите в заблуждение людей, если не работаете в этой сфере.
    При ипотеке страхуется не только "Титул", а иногда он и вовсе не страхуется. И 1-2% от суммы страховки - ОЧЕНЬ дорого. Нормально, это 0,5-0,6% от суммы кредита увеличенной на 10%. В ипотечных сделках Сбера, например, ещё дешевле бывает, но там очень маленький комплект рисков страхуется.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Что-то я не вижу в теме упоминания, что страховые компании страхуют "право собственности" (или как оно юридически называется) только после того, как органы юстиции выдали свидетельство о праве собственности.

  • В ответ на: Что-то я не вижу в теме упоминания, что страховые компании страхуют "право собственности" (или как оно юридически называется) только после того, как органы юстиции выдали свидетельство о праве собственности.
    От потери права собственности и страхуется "Титул", при необходимости и явных/скрытых рисках или просто по желанию покупателя. Страховое свидетельство (и его оплата) выдаётся в день перечисления банком кредита, как правило. Обычно "титул" страхуют в течение 3х лет, т.е. в период срока исковой давности. Хотя бывают варианты оспаривания сделок и по истечении этого срока, но всё же риск многократно уменьшается.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А я к Вам что какие-то личные претензии предъявлял? в продаже были те самые Ж, Ц и более мелкое агентство. Покупка была через Ж, та самая "эксклюзивная" халупа за которую 90 тыс пришлось отдать сверху, потому что "у нас так принято".
    Если у Вас лично по другому получается работать, рад за Вас. У меня другая статистика.

  • В ответ на: Продам, но на моих условиях, а не так как Ри хотят и точка
    Так в этом основное, найти того, кто захочет купить на Ваших условиях.
    Тут хоть точка, хоть запятая, можете долго пред покупателем понты колотить о Ваших чудесных услових продажи и о том, что яжеличнопродаю.

    ЗЫ: Ри - это кто :eek: Рихард Зорге, Рики тики тави, Рикки Мартин, теряюсь в догадках.

    Для Павелл

    В ответ на: У меня другая статистика.
    Статистика, это когда Вы лично провели 20-25 сделок по купле-продажи. А то о чем Вы говорите - это личный негативный опыт (а вернее жаба за уплаченные комиссионные), который Вы пытаетесь экстраполировать на ситуацию в целом.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: Статистика, это когда Вы лично провели 20-25 сделок по купле-продажи. А то о чем Вы говорите - это личный негативный опыт (а вернее жаба за уплаченные комиссионные), который Вы пытаетесь экстраполировать на ситуацию в целом.
    Это называется нерепрезентативная выборка, но тоже статистика. Вы считаете что за бумажку в которой написано что "за последствия произошедшие после подписания основного договора или произошедшие не по вине агентства, АН не несет ответственности", или типа того, 90 тыс. - это много или мало? Что с ней делать то вообще? Самое главное выдают ее после того самого договора.

    Исправлено пользователем Павелл (10.10.14 11:13)

  • Павелл, из всей форумовской полемики, напрашивается один вывод, если покпатель при покупке квартиры платил не 50-90-130 тыров, а 5-9-13, всех бы всё устраивало. Правда-правда :biggrin:

    В ответ на: или типа того, 90 тыс. - это много или мало?
    Ну я же не знаю что Вы покупали, однёшку хрущёвку в туево-кукуево, или ылитку с видом на дяденьку в кепке:)).

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: при покупке квартиры платил не 50-90-130 тыров, а 5-9-13, всех бы всё устраивало
    Естественно, это было бы справедливое вознаграждение(5-9-13) за предоставление помещения для переговоров/расчетов и счетную машинку. Ну, и бесполезное топтание в коридоре потерпели. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну, батенька, когда вы сами находите квартиру и приходите в АН за счетной машинкой и места для переговоров, с вас столько и берут :biggrin:

    Но болеющие за справедливость (в рамках местного форума) не хотят искать квартиру сами, а хотят шоб АН им вариант подогнало.
    А информация всегда стоила гораздо дороже, чем счёты и офис :knix:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: не хотят искать квартиру сами, а хотят шоб АН им вариант подогнало.
    Нет, они скорее хотят, что-бы АН им НЕ МЕШАЛО(продавать и покупать), этого будет более чем достаточно.
    Я не понимаю такой активности АН в деле постройки барьеров, много народу и так к ним придет, причем добровольно.
    Недавно, к примеру, ездил оформлять а/м в гибдд, так в окошко для оформления заявлений(за 700р.) стояла очередь в 4 раза больше, чем в окошко где эти заявления принимает гаишник. :biggrin: Соответственно, встав во вторую очередь и за 3 минуты написав заявление в предоставленный бланк я покинул гибдд существенно быстрее. Люди отстегивают деньги не думая, ибо "так принято". Пока так будет - риэлторы вне опасности. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: при покупке через другое агентство Вы обязательно будете платить две комиссии. Агентства вполне могут делить одну комиссию на двоих
    Я покупал квартиру, которую в итоге подобрали в другом агентстве. Платил единоразово типовые 3% комиссии. Как они делили их там меж собой, не знаю.
    Хотя, в моём случае, думаю, все и такому были рады, т.к. я закрывал своими деньгами длинную обменную цепочку, с участников которой там тоже получили свои проценты.

  • да вопросов нет, заплатил бы 90 тыс. только за бумажку от АН в которой написано что на квартиру не претендуют лица не указанные в договоре и в случае чего АН возмещает мои издержки в полном объеме без всяких отлагательных условий.
    Тоже самое при продаже: фактом для оплаты АН должен являться переход права собственности или еще лучше (для продавца) оплата по договору.
    Между прочим на словах риелторы это как раз и обещают.
    А как сейчас - как раз то болото, которое АН и развели.

  • В ответ на: т.к. я закрывал своими деньгами длинную обменную цепочку
    Пойми Вы этот факт раньше, могли бы и вообще ничего не платить, никуда бы они не делись. Там по всей цепи им было профита более чем достаточно. У друга была похожая ситуация, тоже его квартира закрывала цепь, с их аппетитами он их послал сразу и далеко, ничего - на завтра же прибежали и согласились "обслужить" бесплатно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • сколь веревочке (цепочке) не виться, а конец у нее один - чистая продажа)

  • ..."Павелл, из всей форумовской полемики, напрашивается один вывод, если покпатель при покупке квартиры платил не 50-90-130 тыров, а 5-9-13, всех бы всё устраивало. Правда-правда :biggrin:

    :eek: Мама!!! А мне тогда что делать?...500-900-Рупь триста?... И будет со мной следующее..

  • ну Вы же собирались в продажи переходить)

  • В ответ на: ну Вы же собирались в продажи переходить)
    Работаем над этим...

  • В ответ на: ...
    А информация всегда стоила гораздо дороже, чем счёты и офис :knix:
    Вот в этом и кроется одна из основных причин недовольства клиентов - информацию АН получают бесплатно, зачастую из открытых источников, а потом пытаются продавать ее "задорого". Да еще зачастую усложняя остальным участникам рынка доступ к этой информации путем размещения клонов и "фонарей".

  • В ответ на: Вот в этом и кроется одна из основных причин недовольства клиентов - информацию АН получают бесплатно, зачастую из открытых источников, а потом пытаются продавать ее "задорого". Да еще зачастую усложняя остальным участникам рынка доступ к этой информации путем размещения клонов и "фонарей".
    Как написано в одном из пунктов кодекса господ Ротшильдов: «Кто владеет информацией — тот владеет миром».
    А написано это было ещё аж в 18-м веке.

    Всё было, всё будет (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: информацию АН получают бесплатно,
    Заблуждение и очень большое. Информацию АН получают, размещая очень большие объемы рекламы.
    Если инфа есть в открытых источниках - её можно найти.

    Покупателям советую отрывать зад от стульев и искать квартиру ножками, расклеивая объявления, общаясь с бабулями, консьержами, паспортистами.
    Инициируйте выход продавца на вас, заинтересуйте его и будет вам счастье без АН.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Понятно, что АН по сути продает инфу - контакты необходимого человека, и ничего более. А 100р. она стоит или 100000р. это уже вопрос контекста. Если бы еще всю эту фигню про "проверки/анализы/безопасность" оно еще не заливало в уши доверчивым гражданам. Но нельзя, граждане не поймут-с.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (10.10.14 13:10)

  • Тогда граждане начнут задумываться, задавать неудобные вопросы, а затем, оторвав опу от дивана будут искать сами.

  • В ответ на: Заблуждение и очень большое. Информацию АН получают, размещая очень большие объемы рекламы.
    Если инфа есть в открытых источниках - её можно найти.

    Покупателям советую отрывать зад от стульев и искать квартиру ножками, расклеивая объявления, общаясь с бабулями, консьержами, паспортистами.
    Инициируйте выход продавца на вас, заинтересуйте его и будет вам счастье без АН.
    Что Вы это ж "прыгать надо", объявления строчить и клеить. Писарчуков нашли.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Что Вы это ж "прыгать надо", объявления строчить и клеить. Писарчуков нашли.
    :biggrin: :agree:

    Продажа информации, как основного товара риэлтерского бизнеса, не исключает совершенно
    В ответ на: "проверки/анализы/безопасность"
    Неоднократно участвовала и была свидетелем, когда АН отказывались от проведения сделок из-за всплывших за квартирой "косяков". Их не смущало, то что рушатся "цепочки", просто квартира "не прошла проверку".

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • А вот кто сталкивался с таким: АН предлагает договор на определенный срок, если же не продают квартиру, то выкупают ее сами? фишка до подозрения интересная и как бы наводит на мысль, что АН должно будет при таком раскладе работать. Или еще одна ловушка?)

  • В ответ на: А вот кто сталкивался с таким: АН предлагает договор на определенный срок, если же не продают квартиру, то выкупают ее сами? фишка до подозрения интересная и как бы наводит на мысль, что АН должно будет при таком раскладе работать. Или еще одна ловушка?)
    ... и предложат купить наш райский уголок с большим дисконтом? или договор будет со множеством звездочек? как-то в это больше верится

  • В ответ на: А вот кто сталкивался с таким: АН предлагает договор на определенный срок, если же не продают квартиру, то выкупают ее сами? фишка до подозрения интересная и как бы наводит на мысль, что АН должно будет при таком раскладе работать. Или еще одна ловушка?)
    С Москалем-риэлтором общался..У них одино АН такое мутило...Правда не помню чем все кончилось..

  • В ответ на: А вот кто сталкивался с таким: АН предлагает договор на определенный срок, если же не продают квартиру, то выкупают ее сами? фишка до подозрения интересная и как бы наводит на мысль, что АН должно будет при таком раскладе работать. Или еще одна ловушка?)
    Любые повышенные риски компенсируются повышенными мечтами о выгоде. Значит цену назначат ниже рынка. Оно Вам надо? Если скажете, что никаких пролонгаций, продление, то и без выкупа мотивированы на работу, если не набирают квартир больше чем могут отработать, конечно.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Подскажите, кто знает, плиз.
    Составляем договор купли-продажи, получается на 3х листах, нужно ли сшивать такой документ? Если да, как правильно это сделать. Спасибо!

  • оспидя, чего вы там понаписали на трех-то листах :eek: "родословную" квартиры от первого заселившегося :dnknow:

    Такое произведение, безусловно, должно быть сшито. Делается это с помощью иголки и нитки, путем прокалывания трёх дырочек и продергивания в них ниточки, "средняя- крайняя-другая крайняя-средняя".
    Сзади это макраме закрепляется липучкой, на которой пишем "прошито (пронумеровано) х листов".

    ЗЫ: бедолага эксперт устанет читать сей опус :biggrin:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Вот спасибо! Да, согласна, что много ненужного в договоре (типа мебель и все такое). Но такова воля другой стороны(.А на сшивке нужно сторонам расписываться или нет?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: