Погода: −1 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...7облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

  • По желанию сторон:))

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • ..Сзади это макраме закрепляется липучкой, на которой пишем "прошито (пронумеровано) х листов"....

    Потом ложите на стул..и садитесь сверху..Чобы лучше макраме слиплось...Мы в армии так конверты клеили.. :rofl:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Составляем договор купли-продажи, получается на 3х листах
    Если на трех страницах, то лучше уменьшить размер шрифта, чтобы поместилось на две, и проблема будет решена без прошивки.
    А если на две страницы никак не получается, то только через прошивку.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Вот спасибо. Можно попробовать на 2 листах уместить, тогда распечатать на 1 листе (2 сторонах), да?

  • В ответ на: Вот спасибо. Можно попробовать на 2 листах уместить, тогда распечатать на 1 листе (2 сторонах), да?
    Так конечно лучше будет. Только ещё немного места внизу оборотной стороны оставьте, под печати Росреестра.
    На трех страницах только банки печатают, как правило, но у них куча ссылок и условностей. Если у Вас обычный расчёт (хоть сразу, хоть с расчётами после регистрации, но без кредитующей организации) то нужно на один лист с двух сторон укладываться, а иначе моветон, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • спс! так и сделаем)

  • Договор с такими условиями подойдет лишь для использования по известному назначению...

  • В ответ на: Договор с такими условиями подойдет лишь для использования по известному назначению...
    Отчего же. Пишите, что при рыночной цене 2млн., Вы (АН) обязуется продать за 1,6млн, а если не продадим, то выкупим. Как я уже писал, повышенные риски исполнителя, всегда и в любой сфере компенсируют меньшей выгодой потребителя.
    Сравните, для примера, кредитование. При ипотеке, когда собирают на Заёмщика полное досье, как у Бормана, вплоть о связях порочащих, далее в залог берут квартиру, согласие супруга, могут поручителя припречь и т..д... в этом случае ставка 10-14% годовых. А если банк идёт на риск и выдаёт первому заблудшему клиенту под его честное слово и показ единственного документа, то риски вырастают в разы и ставка около 45-90% годовых.

    Каждый сам решает, насколько ему выгодно. Случаи ведь разные бывают. И деньги/телефончик/микроволновка... случается нужны именно сегодня, пусть и под 90% и квартиру продать бывает нужно максимум за 1-3 месяца, при надвигающихся сроках рассчёта за новостройку, например.
    Есть старое правило, что любую работу можно сделать по 2 пунктам, в любой комплектации, из 3х: быстро, качественно, дёшево. Подчеркните нужные в н.в. два пункта именно Вам.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Отчего же. Пишите, что при рыночной цене 2млн., Вы (АН) обязуется продать за 1,6млн, а если не продадим, то выкупим. Как я уже писал, повышенные риски исполнителя, всегда и в любой сфере компенсируют меньшей выгодой потребителя....
    Писать можете что угодно. Хоть маслом.
    Вы правовые последствия неисполнения обязанностей по такому "договору", видимо, слабо представляете.

  • В ответ на: Писать можете что угодно. Хоть маслом.
    Вы правовые последствия неисполнения обязанностей по такому "договору", видимо, слабо представляете.
    Да, я не телепат и договор не видел, потому однозначно о последствиях сказать не могу. Я предложил вариант, как это может быть оформлено, а Вы если не согласны и кроме использования документа в известном Вам месте не предлагаете, то это Ваше право.
    Вполне возможно, что человеку просто под "честное слово" обещают или "зуб ставят".
    Мало ли чего люди говорят, но не всему же надо верить (с)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Такой договор и видеть не надо.
    Если бы я принял на себя срочные обязательства оказать услуги по продаже недвижимости и в качестве последствия отсутствия результатата по окончании срока по такому договору указал обязанность выкупить непроданную недвижимость - через 5 мин я лично бы использовал такой договор по назначению. Ибо юридическая спецификация такого договора (как бы корректнее сказать) ... "ниочем"
    Услуги - это услуги, а купить - это купла-продажа. Разные сферы регулирования.
    Обязать исполнителя купить недвижимость по договору оказания услуг нельзя.

  • В ответ на: Такой договор и видеть не надо.
    Если бы я принял на себя срочные обязательства оказать услуги по продаже недвижимости и в качестве последствия отсутствия результатата по окончании срока по такому договору указал обязанность выкупить непроданную недвижимость - через 5 мин я лично бы использовал такой договор по назначению. Ибо юридическая спецификация такого договора (как бы корректнее сказать) ... "ниочем"
    Варианты есть всегда. Можно прописать неустойку за НЕ выполнение обязательств в размере стоимости квартиры, например. Вопрос о судебных перспективах, в частности о соразмерности неустойки - дело третье, на усмотрение судьи, но тем не менее. Кроме того, не забывайте про репутационные риски. Если агентство пиарится на эту тему, а затем откажется выполнить обещание, то скандальчик может нарисоваться, а это потерянные потенциальные клиенты, убытки, недополученная прибыль. Зачем это агентству? Продать ниже рынка всё равно оно сможет и вернуть свои деньги с "наваром", главное правильно оценить стоимость и ликвидность объекта. Одно дело 1к по линии метро и совсем другая песня про барский коттедж на выселках.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Варианты есть всегда. Можно прописать неустойку за НЕ выполнение обязательств в размере стоимости квартиры, например. Вопрос о судебных перспективах, в частности о соразмерности неустойки - дело третье, на усмотрение судьи, но тем не менее.
    Нет никаких перспектив. Ни судебных, ни внесудебных. Неустойка за неоказанные услуги стоимостью, нанример, 100 тыс., не может быть в 20 раз выше. Этой практике уже 18 лет, со времен разъяснений ВАС РФ

    В ответ на: Кроме того, не забывайте про репутационные риски. Если агентство пиарится на эту тему, а затем откажется выполнить обещание, то скандальчик может нарисоваться, а это потерянные потенциальные клиенты, убытки, недополученная прибыль. Зачем это агентству? Продать ниже рынка всё равно оно сможет и вернуть свои деньги с "наваром", главное правильно оценить стоимость и ликвидность объекта. Одно дело 1к по линии метро и совсем другая песня про барский коттедж на выселках.
    АН беспокоится о потерях потенциальных клиентов и репутационных рисках? Не смешите, риелторы таких фразеологических оборотов не знают.

  • В ответ на: АН беспокоится о потерях потенциальных клиентов и репутационных рисках? Не смешите, риелторы таких фразеологических оборотов не знают.
    Очень даже беспокоимся, наговариваете. На рынке услуг всегда нужно быть белым и пушистым, а иначе к тебе не пойдут и кушать нечего будет.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: АН беспокоится о потерях потенциальных клиентов и репутационных рисках? Не смешите, риелторы таких фразеологических оборотов не знают.
    Очень даже они беспокоятся о потерях клиентов, у них 95% деятельности направлено на создание последних (в свою пользу естественно). А про репутацию да, тут соглашусь. Судя по откровенным советам на этом же форуме самих риэлторов с ними не связываться(!) собственная репутация их занимает весьма своеобразно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Демьяна Бедного 68а
    44 квадрата, хрущ панель, двушка, 3 этаж, комнаты раздельные, окна пластик, балкон застеклен, ремонт бабушкин. Сколько реально можно поставить? 2400-2600-выше?
    Последовал советам гуру, поставил цену чуть меньше (уменьшив для себя сумму торга). Забрал первый покупатель. Продавали сами, со стороны покупателя было агенство. Квартира простояла неделю в объявлениях, 2 недели доделывали документы (не думал что так быстро уйдет), неделю проверял банк (ипотека), итого месяц. Все кончилось, не все родственники конечно довольны, но все вздохнули с облегчением.

    Как это было:
    Была куплена отдельная симка, проплаченное объявление на НГС и бесплатное на Авито. На все звонки отвечал, никого не посылал, всем все рассказывал. Неадекватов не попадалось, в 23.00 вечера никто не звонил. Показывал квартиру исключительно когда мне было удобно - 2 дня в неделю вечером.

    В процессе улыбнули:
    1. Риелтор, у которого "клиент хочет вашу квартиру сейчас!, договор на руках!, оставьте нам!, завтра прилетим раньше всех!" ну и конечно на следующий день никто не пришел)))
    2. На первый показ вообще никто не пришел, обещалось человек 5.
    3. Риелтор, которому я сообщил что квартира в уже задатке. Очень обиженным голосом - "а почему вы меня не предупредили?" Конечно, я записываю все левые телефоны и узнаю всех по голосу и уж точно никому ничего не обещал.
    4. Девушка, которая позвонила на неделю позже оговоренной ранее даты просмотра. На мой ответ, что квартира в задатке, возмутилась - " а чё, уже все что ли?!? Я же еще не смотрела!"

  • :respect:

    :biggrin: посмеялся над теми, кто улыбнул))) зачет!

    А в объявлении писали, со скольки и до скольки можно звонить? А про комиссию - что ничего платить не будете?
    Реально при заключении сделки деньги за что-то платили? Или всё платил покупатель?

    He who dies with the most toys, still dies.

  • А почему родственники не все довольны?

  • Ничего не писал. Ничего не платил. Покупателя обязали вернуть деньги за справку от нотариуса об отсутствии претендентов на долю. Ну, это было требование банка. В цену было заложено либо торг, либо оплата агенства, но только при реальной сделке, никаких эксклюзивов. Все всё очень быстро схватывали, только один риелтор из агенства Ж пытался настаивать на договоре.

  • Вместо 1\2 по родственному, получили 1\4 по закону )

  • Еслит тема продавцов квартир без АН, найду ли я тут отдельную квартирку площадью от 30 кв.м., стоимостью до 2,5 млн. наличкой (кирпич, Заельцовский район)?

  • 30 за 2,5 может и найдете, но если в новострое, то не кирпич и не квартира, а студия и каркас-кирпич
    ИМХО

  • Люди добрые, посоветуйте. В эксклюзиве с АН полгода, показы 1-2 в месяц есть., по началу и больше было. Говоришь с потенц.покупателями- да, хотим в вашем доме, формат как у вас. И всё! Нет покупателя. Цена не завышена, ниже среднего по нашему дому. Состояние норм. Стоит эксклюзив продлять? Как вариант, хочу сама объявление подать- с примечанием- услуги АН одновременно с подписанием предв.договора на продажу. До эксклюзива было объявление от собственника- теперь те, кто раньше ходили из других АН звонят лично, интересуются- а не кончился ли эксклюзив, а то клиенты двойные проценты не потянут. Как считаете? Шило на мыло будет или стоит вернутся к самостоятельной продаже?

  • Вам же покупатели прямо говорят причину почему не покупают - вывод-то очевиден :dnknow:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: из других АН звонят лично, интересуются- а не кончился ли эксклюзив, а то клиенты двойные проценты не потянут.
    :biggrin:
    Вам наверное надо картинку нарисовать?
    Ежу понятно, что покупатели не в восторге оплачивать двух бездельников, вместо одного. Выкиньте из схемы своего (это в Ваших силах) глядишь и дело пойдет. Ну или дальше сидите слушайте про "быструю эксклюзивную продажу"(С)...

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (08.12.14 14:35)

  • Ну это не покупатели говорят, а агенты, которые ран ше сами меня на договор склоняли...хотя наверно суть та же

  • Комеди клаб :" Зачем было приручать кошку?? Зачем этот посредник между нами и мышью? Ведь правильнее сразу приручать мышь!" :ха-ха!: :ха-ха!:
    Вы хоть бы для разнообразия пытались время от времени вырваться из патологии цикличности своего взгяда на вопрос.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Какие кошки с мышками, что еще за бред.... :biggrin:
    С позиции "АН с эксклюзивом" смысл в нем(в эксклюзиве) очень даже есть, кто же с этим поспорит.
    Только зачем мне(или покупателю) с их позиции на этот вопрос смотреть? Мне на их интересы, как говориться с горки, мне свои интересы важны. В контексте вопроса, из наличия лишнего бездельника в схеме у продавца продажа зависла, ему впрямую об этом очень логично и говорят. На текущем (и так и не сильно бодром рынке) ухудшать ликвидность своего же варианта таким образом мягко говоря странно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Спасибо за критику. Я в принципе-то вроде в адеквате), наверно).Пытаюсь как раз. И в связи с зацикленностью и хочу посоветоваться. Так сказать получить свежую струю в глаз. Нужна была последняя капля для большей решительности. Просто в связи с собственной ленью думаешь- ну не хочу сама заниматься- заплачу- путь работают "профессионалы", а по факту они от меня ничем видимо не отличаются, только я им деньги за это плачу...

  • А в чем плюсы-то, убейте не понимаю. Для АН да, для себя за 6 месяцев не увидела.Ну убедите, что надо держаться за договор. Буду благодарна.

  • Это не ко мне вопрос.
    В ответ на: Ну убедите, что надо держаться за договор
    В таком Вас риэлторы пусть убеждают, это их аферы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ну так коллега и не увидел для вас смысла даже заключать изначально - только время потеряли, а уж пролонгировать)))) это уже садо-мазо

  • Спасибо, господа! Ухожу переосмысливать картину мира и бороться с ленью)

  • В ответ на: только время потеряли, а уж пролонгировать)))) это уже садо-мазо
    :ха-ха!: почти так же подумала, но не настолько образно :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: теперь те, кто раньше ходили из других АН звонят лично, интересуются- а не кончился ли эксклюзив, а то клиенты двойные проценты не потянут
    Смотрите чтобы Вам под этим соусом новый эксклюзив не скормили.

  • Ну да, буду бдительнее)

  • ..так я вроде не Вам отвечала. А по теме: времечко какое-то смутное, вторичкой вроде бы и интересуются, но за 2 предыдущих месяца 85% приходов - от договорных Застройщиков.В такой ситуации самое верное резких движений не делать - и все получится в конце-концов.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: но за 2 предыдущих месяца 85% приходов от договорных Застройщиков
    Ну, на сколько(месяцев) для Ваших "приходов" хватит Застройщиков прогнозировать не возьмусь, уж больно круто нац. валюта вниз полетела. Но если они 85% составляют уже сейчас, то я бы на Ваш "бизнес" сейчас ничего бы не поставил.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (08.12.14 17:47)

  • В ответ на: Комеди клаб :" Зачем было приручать кошку?? Зачем этот посредник между нами и мышью? Ведь правильнее сразу приручать мышь!" :ха-ха!: :ха-ха!:
    Вы хоть бы для разнообразия пытались время от времени вырваться из патологии цикличности своего взгяда на вопрос.
    Основная проблема отечественного РН, что большинство кошек на нем мышей не ловят, а стараются стащить сосиски и мясо из хозяйского холодильника. Вот и приходится хозяевам самим с мышами бороться - мышеловки ставить, ловушки липкие раскладывать и т.д. Кому-то в удовольствие охотничий инстинкт потренировать, а кто-то от безысходности этим занимается.
    А когда кошка ловит мышей как положено, то ей с удовольствием и благодарностью и молочка нальют и сметаны с мясом положат.

  • ....А когда кошка ловит мышей как положено, то ей с удовольствием и благодарностью и молочка нальют и сметаны с мясом положат.....

    ......................................................................................................................................

    Дашутка вон как только не пиарилась...Так и пропала..Сметаны не похлебамши...

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: ..... то я бы на Ваш "бизнес" сейчас ничего бы не поставил.
    ...вот думаю-думаю - "пичалька" или нет? И отвечаю : совсем ни разу не "пичалька". Выспренно, самонадеянно, с провинциальным, в худшем смысле слова, вызовом. Прям Карандышев местного разлива " А я вот взяток не беру"- " Так ведь не дает никто - вот и не берете!".
    Готова хоть сейчас ящичком коньячку поспорить, что ни на этот , ни на какой бы то ни было другой бизнес Вам, уважаемый, поставить просто нечего.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • На самом деле - в данной ситуации двум "топтунам" надо договариваться, в каких пропорциях они будут дербанить деньги клиента, но в рамках один "агентских" процентов, а никак не двух и более. Либо "топтуну" продавца пытаться выбить свою комиссию из продавца(ведь этот "банкет" по сути, за его счет - глупость надо оплачивать), что было бы логичнее. А когда все эти расходы в тупую пытаются свесить на лоха-покупателя понятно что он не в восторге.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ....."топтунам".... :biggrin: Как только не пользуете риэлторскую компанию..Я сейчас представил себя..ТОП..ТОП..ТОП.. :ха-ха!:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Да это все пустое, Вы лучше скажите какая сейчас в аренде ситуация, это же Ваш огород.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Да это все пустое, Вы лучше скажите какая сейчас в аренде ситуация, это же Ваш огород.
    Ну если смотреть на "коллег"...То у меня тогда не все так плохо..Держимся..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Вот есть однешка по метро за 12-ть :eek: ..Так уже целых полтора часа звонков нет... :biggrin:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: В эксклюзиве с АН полгода... Цена не завышена, ниже среднего по нашему дому
    А с процентами к верхней планке подкатывает?

  • Нет, абсолютно.Судя по нгс средний квадрат 71.3, по 1-комн. 72,5 мы продаем однешку по 64.3 49 квадратов, с учетом процентов

  • это ниапчем не говорит по крайней мере мне, ниразуНЕриелтору
    там жеж среднее по хотелкам, а не по фактам продаж
    если однешка по ЛМ - это вкусно если в Новомарусино со товарищи, то живите там сами по такому ценнику
    ИМХО

  • Выборная, со всеми ее текущими плюсами

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: