Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
|
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Ну, если человек хочет заплатить несколько процентов от цены объекта купив за эти деньги, по сути, контакты собственника - ну это же его сугубое право, причем тут легитимность. Покупать ведь силой не заставляют, не надо ничего никому подписывать, надо открыть инет и спокойно найти там оригинальное объявление. А далее разговаривать с собственником, если его объявление есть в свободном доступе - поверьте он Вас ждет с нетерпением. Насколько в таких условиях легитимно заключать договор показа - большой вопрос.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Доброго вечера!Извините...Ну у меня как Вы знаете Аренда..Так процентов я думаю 80% "моих" собственников берегут свои уши и от клиентов..И от "коллег"..И всегда дают мне фору..Дней пять-десять..Еще и ноги берегут...Ну, если человек хочет заплатить несколько процентов от цены объекта купив за эти деньги, по сути, контакты собственника - ну это же его сугубое право, причем тут легитимность. Покупать ведь силой не заставляют, не надо ничего никому подписывать, надо открыть инет и спокойно найти там оригинальное объявление. А далее разговаривать с собственником, если его объявление есть в свободном доступе - поверьте он Вас ждет с нетерпением. Насколько в таких условиях легитимно заключать договор показа - большой вопрос.
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Ну так они поэтому и культивируют эти фобии, и массу времени этому уделяют. На практике большинство проблем как раз бывает(и до суда доводят) не у покупателя/продавца друг с другом(хотя и это бывает), а у сторон с посредником. PS если бы АН и риелторы не нагнетали, то до 70% квартир продавалось бы мимо них...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (22.12.14 09:50)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Ну, не все занимаются сами, многие ремонтируют авто у дилеров, в т.ч. и в рамках гарантии. Точно также и медицинские услуги, например стоматологические сегодня находятся на очень высоком уровне, и люди которые лечат зубы безусловно имеют многолетнее профильное образование и квалификацию и случайных людей там не держат. В том и дело, что другие сферы существенно лучше развиты у нас, и только на РН остается "филиал 90-х", с их подходами и методами. Они курсы 2 недельные(!) проводят для риэлторов, и вперед "в пампасы" звонить надоедать людям, о чем тут говорить. Но так как мы живем в РФ и у нас тупо нет денег (к тому же квалификация "специалистов" вызывает сомнение), мы все занимаемся ремонтом авто, самолечением и оформлением недвижимости...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.12.14 10:02)
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Исправлено пользователем Павелл (22.12.14 10:47)
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.12.14 11:00)
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Вы про какую битву сейчас все те, кто нахапал вторички, пойдет её продавать. А так как нахапали её много, то сами пойдут на поклон в мелкие и крупные АН, заключать экс., платить %, лишь бы продали, а вот покупан - будет на вес золота так или иначе скоро, думаю, мы увидим глобальную битву за "вторичку", которая все по полочкам расставит. Должна по идее.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
Аргументируйте: за счёт чего, при прочих равных - продаваемая через АН квартира станет более ликвидной? Моя точка зрения - если продавец не сидит на эксклюзиве, то обе стороны сделки с удовольствием поделят между собой потенциальную комиссию посредника. Вы про какую битву сейчас все те, кто нахапал вторички, пойдет её продавать. А так как нахапали её много, то сами пойдут на поклон в мелкие и крупные АН, заключать экс., платить %, лишь бы продали, а вот покупан - будет на вес золота
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Да не вывезут они программу (как и нотариусы, etc.). Им бы свой объем работы переварить... К тому же до финального этапа оформления сделки еще нужно дойти, что далеко не всегда является банальной задачей. PSS я до сих пор не понимаю почему юстиция не оказывает коммерческих услуг по купле продаже недвижимости...
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Так-то страхование титула давно существует, но что-то не многие спешат им воспользоваться. Не знаете почему PS АН элементарно может остаться без работы, если какая-нибудь страховая компания начнёт страховать сделки под 1-2% + предварительно проверять документы
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В магазинах, например, вообще Вы ни с кем переговоры не ведёте, как правило, но платите накрученную на товар торговую наценку 20-100%. А на суши или кофе до 1000%. Эти деньги, конечно, "размазаны" во времени, но за период сопоставимый с владением/очередной сменой на новую квартиру, Вы платите магазинам никак не меньше в сумме и на порядок больше в процентах. ...вести переговоры с проблемными (забыченными) людьми и искать компромиссы - вот это головняк (еще тот геморрой), вот за это нужно платить другим, если сам не умеешь (не получается). но 3-5% это слишком много...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Да хоть на кого можно выйти, вопрос в знаниях, умениях, целесообразности (стоит ли овчинка выделки), наличии свободного времени и т.п. факторов. В случае с магазинами выйти на поставщика/производителя несколько сложней. Да и не работают они в розницу. А на рынке недвиги при наличии определённых навыков можно и самому поискать варианты)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
Так и там АН (и телик конечно) поработали... В случае с магазинами выйти на поставщика/производителя несколько сложней. Да и не работают они в розницу. А на рынке недвиги при наличии определённых навыков можно и самому поискать варианты)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
Да это всё уже обсуждалось и не раз.... В данных спорах прогресса все равно не будет до тех пор,пока риэлтор привязан к этикетке агентства..Скидку ему не дадут сделать..А элементарно жрать что то надо...
Тут или маклера нормального искать..Или копытить напрямую и бегать по инстанциям если время есть..
Я вот когда на дядю работал,и делал скидку клиенту(просили постоянные),то когда отдавал долю конторе-на меня смотрели так,как будто эта скидка сто пудов у меня на кармане..
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя medant
Ну есть еще и те-кому некогда... Кому надо, тот продает и покупает сам, а если у продавца/покупателя страх, что его обманут/кинут, то за уши не оттащишь от риэлторов.
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
Да, только некогда 5-10%, а у 90-95% - искусственно созданные фобии и страх не понятно чего. У нас, к сожалению, очень не много людей которые за несколько часов (или дней) зарабатывают такие суммы, какие платят в виде комиссии за это же время, истраченное посредником на решение этой "мега проблемы". Поэтому отдают эту задачу осознанно "на аутсорсинг" очень не многие(те, кто за это же время зарабатывает еще больше, и нет смысла заниматься самому), а остальные в основном из страха и не понимания реальной ситуации. Ну есть еще и те-кому некогда...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
зарабатывать таким образом мне не нравится (тем более брать с них денег), а вот "поляну", , , - приветствую!!! А я наоборот-только за деньги делаю..
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
Ну у меня это хлеб..Поляна тут не канает..Еще жеж надо денех и киндерам..И портки какие прикупить иногда..Мне нравится то,чем я занимаюсь..Люди благодарят за работу не только финансово..Да я и не деру в три шкуры..Как то совести не хватает...зарабатывать таким образом мне не нравится (тем более брать с них денег), а вот "поляну", , , - приветствую!!! А я наоборот-только за деньги делаю..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Den_VK
Цепочки - основная питательная среда для посредника, все логично. Поэтому их необходимость и культивируют(при помощи фобий) - "страшно взять деньги в руки", "пока вы 2 недели с деньгами - все подорожает в разы" и т.д. Понимаю что бывают сложные варианты с цепочками и т.д.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя mial
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя zanuda
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя mial
не продавать с занижением страшно нарваться.
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя mial
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя mial
По договору "неотъемлемых улучшений": он чреват для продавца тем, что покупатель может помимо ДКП (если его суммы недостаточно для максимального вычета в 2 ляма), предъявить в налоговую для получения налогового вычета и договор улучшений. В этом случае у налоговой будут (вполне закономерно) вопросы к продавцу. Которому, будет достаточно проблематично доказать, что договор улучшений не является фиктивным, прикрывающим ДКП, с целью ухода от налогообложения. Знатоки, подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры по переуступке с занижением суммы. Конкретно - наклевывается сделка без АН, покупатель с наличными. Как мне в этом случае обезопасить себя от "кидалова"? В случае вторички, я тут на форумах почитала, делается еще один договор о неотделимых улучшениях, а в моем случае дом еще не сдан. Каким договором необходимо закрепить сумму сверх основного договора и как и в какой момент производить расчет, чтобы не получилось, что документы на регистрацию пошли, а мне кукиш показали? Буду признательна за советы!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск