Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Десперо
Такое ощущение, что участвовать в "показах приехавшим на один день с баблом" смысла нет никакого.Есть.
Процесс покупки желаемой квартиры носит, порой, затяжной характер, с просмотром большого количества потенциальных квартир и выбора из них лучшего варианта (тем более, ситуация на РН способствует этому).
Соответственно, Вам нужно принять как обязательный факт необходимости участия в многочисленных и, возможно, бессмысленных с Вашей точки зрения, показах, так как это:
1) Тенденция РН последних лет;
2) Традиционная практика, так как описание квартиры и фото в объявлении могут не соответствовать фактическому положению, кроме того, на показах идет уточнение наиболее важных параметров и условий, которые, как у Покупателя, так и у Продавца, могут отличаться от того, что проговаривается до показа;
3) Характерно для всех способов продаж - как по Эксу, так и при свободной продаже.
Только трата времени и нервов в итоге выходит.К сожалению, это фактическое положение дел, с которым нужно просто смириться и принять как должное.
Тем более, повторюсь, эта ситуация будет Вас сопровождать при любом способе продажи (кроме случая, когда квартира свободна, заключен Экс, ключи переданы в АН).
Примеры продажи квартир в последние два года способом свободной продажи, по которым имеется полная информация :
1) Новостройка, чуть более 3-х месяцев время экспозиции, 18 показов, Покупатель - частное лицо (комиссии никто не платил);
2) Новостройка, тот же дом, такая же квартира, после продажи первой - дополнительно 4 показа в течение около 20 дней, продажа частному лицу (без комиссии с обеих сторон);
3) Ноябрь-декабрь 2017 г, вторичка, около 45-ти дней время экспозиции, 11 показов, Покупатель с АН, комиссия Продавца - 0,95%;
4) ноябрь 2017 - январь 2018 г, время экспозиции - около 50 дней, в ноябре-декабре - 9 показов (из них 2 - приходили специалисты АН для получения информации о возможности рекламы данной квартиры и уточнении условий продажи), в январе - 6 показов (плюс 2 - повторно), Покупатель с АН, комиссия Продавца - 1,7%.
P.S.: Время экспозиции - это период от даты выхода объявления до даты заключения преддоговора.
Общее время всей сделки превышало время экспозиции на 10-15 дней, отведенных на подготовку документов к сделке.
Все квартиры - небольшой площади и недорогие.
