Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
А так мы просто из пустого в порожнее переливаемс.
ps,я бы рекомендовал не говорить что это за АН :)) Никому из знатоков. Не зная брода как известно..
The best or nothing!
|
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
The best or nothing!
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя AndroNSK
Доброе утро, Все обманутые клиенты купили через одно АН или через разные?
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя Stror
Примите как факт: не было никакого предупреждения. Были расписанные яркими красками перспективы покупки дешевой квартиры. Акцентирую внимание еще раз: клиент - иногородняя пенсионерка, которая приехала КУПИТЬ КВАРТИРУ. А не поучаствовать в лотерее, организованной АН. Договор об оказании информационных услуг содержит в себе также обязательство АН осуществить юридическую проверку документов. Каких документов? Документов, необходимых для того, чтобы клиентка приобрела имущественные права на квартиру. Товарищи, собственно неважно какое агентство, меня таки интересует больше был ли предупрежден покупатель о рисках? Сложно реально давать оценку, не зная всю ситуацию, начиная от первого обращения в АН.
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя fensterbau
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Тогда вообще непонятно, АН могло бы выплатить деньги бабуле (или приобрести аналогичную квартиру) и устроить отличную ПР акцию. Как мол мы выполняем свои обязательства защищая интересы своих клиентов. И сумма вполне подъемная 1-2 млн, пусть даже 3, если квартира большая. Ибо надежность АН проверяется именно в таких критических ситуациях, а не по громким рекламным слоганам. Обмануться могут все, особенно если мошенничество хорошо продумано, главный вопрос как АН выходит из сложившейся ситуации.Доброе утро, Все обманутые клиенты купили через одно АН или через разные?
не, все купили через разные контакты: мелкие АН, риэлторы левачили, через Интернет, знакомых и т.п. В этом плане нам повезло, т.к. остальные в принципе ничего не получат.
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя svv
Zhadina, неудобный вопрос? А Вы какую роль играете в этой истории?
Вы тоже из АН?
возникшей у моего клиента
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя svv
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя Солярис
Навести порядок в голове и утвердить план мероприятий. ...а вообще - за 2 недели Вы что хотите успеть сделать?
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя AndroNSK
в точку Ибо надежность АН проверяется именно в таких критических ситуациях, а не по громким рекламным слоганам. Обмануться могут все, особенно если мошенничество хорошо продумано, главный вопрос как АН выходит из сложившейся ситуации.
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя svv
Да не, удобный, я просто не знаю как на него правильно ответить, чтобы сохранить анонимность. Zhadina, неудобный вопрос?
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя Солярис
1. Нет никаких расписок и быть не может, т.к. никто не говорил о рисках вообще! Наоборот, говорили, что это нормальная в нашем городе практика. 1. брали с них очень подробные расписки как раз о том, что "все понимаем, риски принимаем на себя, нашли друг друга самостоятельно, к АН в случае возникновения проблем претензий иметь не будем". Эти бумаги хранятся в архивах этих сделок.
2. Но что произошло здесь? Было бы понятно хоть как-то, если бы эта женщина была одна.Но 14! А Подрядчик-то вообще доступен в реале или находится в розыске?
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя NEINOV
0. Благодарю Вас за участие в теме 1. ... но я не кому не советую сегодня покупать квартиру от подрядчика, если она не отработана ...
2. Пузырь вырос появилось много лже компаний, появился топик куплю квартиру от подрядчика и все это пошло в народ, который потерял страх...
3. Что косается агентств и агентства которое Вы упаминали они не проводят такие сделки.
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя АнтонГранд
я не стесняюсь и в лицо сказать - в отличие от некоторых, которые полагают, что интернет и анонимность - синоним вседозволенности и безответственности Не люблю, когда люди оскорбляют других людей, особенно сидя за компьютером.
Капитан Очевидность
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя Солярис
ну тогда Вы скоро опять туда вернетесь. ...скорее из крези-хауса, трудно представить другое более подходящее место для персонажей с таким потоком сознания, как у Вас.
Капитан Очевидность
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
мне отчего то думается что по этой схеме работают большинство риелтеров. Примите как факт: не было никакого предупреждения. Были расписанные яркими красками перспективы покупки дешевой квартиры. Акцентирую внимание еще раз: клиент - иногородняя пенсионерка, которая приехала КУПИТЬ КВАРТИРУ. А не поучаствовать в лотерее, организованной АН. Договор об оказании информационных услуг содержит в себе также обязательство АН осуществить юридическую проверку документов. Каких документов? Документов, необходимых для того, чтобы клиентка приобрела имущественные права на квартиру.
Вопрос Вам: а в какой форме АН может предупредить клиента о рисках ?
Капитан Очевидность
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя fensterbau
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя АнтонГранд
Капитан Очевидность
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя fensterbau
Благодарю Вас за поддержку . может Ваш марш поможет, дай Вам Бог успеха.
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя fensterbau
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Капитан Очевидность
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя NEINOV
Капитан Очевидность
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (11.11.12 01:15)
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя NEINOV
С точки зрения покупателя - разумно, с точки зрения подрядчика - это предложение разумно только если квартира отрабатывается в течение месяца-полутора. Если от 2-х и более, то какой смысл вообще продавать ее на старте отработки и фиксировать цену, если по итогами отработки ее уже можно будет продать дороже. Задаток не должен превышать 10% от стоимости квартиры.Вопрос? А будет ли интересна такая схема Подрядчику...
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя Stror
Даже если это окажется невозможным, то пусть об этом узнают все люди И сейчас вижу косяк агентства, если оно все это знало и шло на риск. Но как показывает практика доказать вину агентства будет невозможно. Только если они сами пойдут навстречу.
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Периоды повышения стоимости квадратного метра известны и повышение заранее можно просчитать. Что касается разницы стоимости квадратного метра у подрядчика и застройщика то она должна составлять не ниже 5- 7%. т.е. (если квадратный метр у застройщика 50 то подрядчик должен держать ценник на уровне не ниже 47) С Агентством должен быть договор не ниже 30 тыс.р но и не выше 2% если квартира превышает 1500 т.р. Доп.коммисий Агентство не должно брать иначе схема становится не выгодной Пакупателю. Ведь есть еще инвесторы которые тоже хотят продать и держат свой ценник по отношению к Застройщику ниже на 1-2 тыс рублей за квадрат. Система может работать только в условиях взаимной выгоды ее можно подкорректировать.С точки зрения покупателя - разумно, с точки зрения подрядчика - это предложение разумно только если квартира отрабатывается в течение месяца-полутора. Если от 2-х и более, то какой смысл вообще продавать ее на старте отработки и фиксировать цену, если по итогами отработки ее уже можно будет продать дороже. Задаток не должен превышать 10% от стоимости квартиры.Вопрос? А будет ли интересна такая схема Подрядчику...
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя Лапушkа
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя NEINOV
1. У каждого подрядчика своя финансовая ситуация. Кому деньги нужны здесь и сейчас, тот не будет держать такой процент, т.к. высокая цена - отлагательный фактор в данном случае. 1. Что касается разницы стоимости квадратного метра у подрядчика и застройщика то она должна составлять не ниже 5- 7%. т.е. (если квадратный метр у застройщика 50 то подрядчик должен держать ценник на уровне не ниже 47)
2. С Агентством должен быть договор не ниже 30 тыс.р но и не выше 2% если квартира превышает 1500 т.р.
3. Доп.коммисий Агентство не должно брать иначе схема становится не выгодной Пакупателю.
4. Ведь есть еще инвесторы которые тоже хотят продать и держат свой ценник по отношению к Застройщику ниже на 1-2 тыс рублей за квадрат.
5. Система может работать только в условиях взаимной выгоды ее можно подкорректировать.ут и
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя NEINOV
Золотые слова! Только точно такая же картина возникает при отсутствии договорных отношений при продаже ЛЮБОГО объекта. Когда человек звонит и таким образом "ставит" в продажу свою недвижку сразу в несколько АН, наличие якобы "похожего" варианта в одном и том же месте как минимум не делает этот вариант дороже и ,безусловно, дает дополнительную возможность покупателю к торгу. Большие АН, насколько мне известно, сейчас не размещают в каких бы то ни было источниках, кроме собственного сайта, такие варианты. Но целый ряд других АН продолжает эту практику. Зайдите на НГС увидете, что один и тот же вариант рекламируют несколько Агентств, что понижает стоимость квартиры.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя Солярис
Исправлено пользователем NEINOV (11.11.12 20:25)
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
1. Что (какой документ) подтверждает то, что денежные средства утрачены (а не потрачены)? Обязано или нет АН возвратить утраченные клиентом денежные средства при том условии, что АН не предупредило клиента о том, что квартира "не отработана" и об имеющихся рисках?
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя fensterbau
Исправлено пользователем Letissia (11.11.12 22:23)
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя fensterbau
Вы имеете ввиду выселение жильцов из подмосковных Вешек, застройщиком был Д. Холод, который успешно сбежал в США. Это было лето-осень 2012 г. Или у вас другой аналогичный пример судя, что выселяли "в снег". везде есть свои параллели.
в моем бизнесе посредник называется дилером, и самыми незащищенными от обмана всегда становятся именно частники - физические лица. Хотя вроде и закон есть, соответствующий.
байку расскажу:
у нас в нашем "поселке" один человек с криминальным авторитетом купил земельный участок "по дачу" в личную собственность и построил на нем многоэтажку. Квартиры продал. А вот оформить их в собственность владельцы новые .. не могут.
после 3х лет судебных тяжб страдальцев выселили с Омоном, выкинув их вещи на улицу в снег. это было весной этого года.
Исправлено пользователем Letissia (11.11.12 22:28)
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя blackvalex
1. Утрачены клиентом. А порядчиком - да, потрачены, только не по целевому назначению. 1. Что (какой документ) подтверждает то, что денежные средства утрачены (а не потрачены)?
2. Какой предмет договора покупателя с АН?
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя NEINOV
1. Наличие договорных отношений между подрядчиками и АН плохо работает на практике, т.к. эти взаимоотношения сродни эксклюзивному договору, так горячо "любимому" на рынке: ты, как подрядчик, отдал варианты на продажу тете Марине из АН, а если тетя Марина их не продаст в согласованный период? Кроме того, надо сначала решить проблему п. 3 1. На сегодня у подрядчиков нет дог. обязательств с АН рынок хаотичен "подрядчики пошли по рукам".
2. Необходимо "создать дефицит предложения" от АН и работать с ограниченным кругом кампаний.
3. Зайдите на НГС увидете, что один и тот же вариант рекламируют несколько Агентств, что понижает стоимость квартиры.
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Чем это подтверждено? 1. Утрачены клиентом.
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя blackvalex
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
Ответ на сообщение Ответственность АН NF пользователя zhadina
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя blackvalex
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя 180207
поколебима, но непотопляема
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Ответ на сообщение Re: Ответственность АН NF пользователя zhadina
Если я правильно понял. Подрядчик заинтересован в продаже квартиры которой у него нет (неотработанная) получить полный расчет, а Агентство должно нести ответственность за риски. Да похоже веселые времена наступают опять придется доставать снасти на крупную рыбу Спасибо .
Согласна с тем, что процедура проверки подрядчика не занимает в предпродажной подготовке большинством АН должного места. Но здесь дело не столько в халатности, мол, авось повезет, а в отсутствии знаний у сотрудников АН, они чаще всего сами не понимают что за документы предлагают подписать их клиенту. Ни разу не слышала, чтобы клиенту разъяснялись на сделке риски, мол, может быть так и так, наоборот, эти моменты сглаживаются риэлторами, т.к. клиент просто может встать и уйти. А кому это надо ?