Погода: 8 °C
26.095...7пасмурно, без осадков
27.095...7пасмурно, без осадков
  • ну, собственно, а почему бы и не прикупить, пусть и старьё? думаю, это неплохой вариант вложения денег, по крайней мере конечно, лучше чем в сваи.

  • В ответ на: Повылазило что ли у всех, такое советовать?
    Октябрьский район - это ЦЕНТР со всеми вытекающими только в одном его конце:
    том, что ближе к Восходу, Сакко и Ванцетти, Нижегородская, Садовая, Кирова у м.Октябрьская и прилегающим улицам.
    Там есть хорошее старьё и новостройки.
    Это и перспективно и близко ко всему.
    Намного ликвиднее в смысле сдачи и продажи.
    Шевченковский ж\м хорошо, но немного на отшибе. Соседствует элита и гопота. Как повезёт.
    А Пединститут, МЖК, Камышинка-это выбрасывание денег в "плохие" метры.
    --------------------------------------------------------------------------------------
    сдача - это не только 50 копеек в магазине (с)
    Спасибо за совет! Вы считаете, что этот "квадрат" ликвиднее Ленинского м. Студенческое-м.пр.К.Маркса?

    А то касается м. Золотая Нива? Там ликвидность существенно ниже, чем где Вы описали?

  • Когда сдаю квартиру, тоже умничаю, типа на всех ресурсах информация об варианте с полным описанием (НГС, АВИТО и тд.). Обязательно уточняю, что сдача лично и фото квартиры. Все как у всех арендодателей. отклик только от АН.
    Пытаться понять потенциальных арендаторов не надо, у каждого свои резоны работать через АН. Главный -типа безопаснее. Конечно это спорно и доводов, примеров доказывающих обратное много, но для простого обывателя страшно идти снимать квартиру не зная "сложностей", одному. Вот они и ищут "спасателей" в виде риэлторов. Ну а для них это работа.

    Исправлено пользователем Женя54 (19.09.12 12:34)

  • У меня была такая же история, и условия обязательный залог+ плата за последний месяц, но все равно звонили только АН, совершенно не погуясь таких требований. В итоге мои квартиранты заплатили первый раз совсем не маленькую сумму мне+агентские. И уверяли что перерыли все источники в надежде найти что-то от собственника, но все предложения были только от АН....

  • В ответ на: Скорее однообразный, в том плане, что (по моим наблюдениям) агенты при аренде/сдаче всегда выполняют именно эту значимую миссию.
    Т.е., если риэлтор при аренде:
    1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
    Так и потому, что не присутствует на показе.
    Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
    2). заполняет договор без орфографических ошибок;
    3). бланк договора не скачен с интернета;
    4). и т.д. и т.п.,
    то - это уже для Вас будет "излишнее" разноообразие, не так ли?
    Типа - это не "аренда", а что-то "сложнее"...:улыб:
    В ответ на: Никакого иного наполнения их деятельности при сдаче-аренде я не уловил. Допускаю, что при купле-продаже процесс немного посложнее.
    1). А какое ещё наполнение Вы хотите уловить?
    Ведь по сути своей деятельность достаточно однообразна: организация процесса встречи двух конкретных субъектов на одном объекте с получением того/иного результата.
    2). Ага - при купле/продаже процесс отчасти "осложняется" временно-денежными нюансами + бумажно-психологическими наворотами.:улыб:



    P.S. Вполне допускаю, что в Вашей профессиональной деятельности всё немного сложнее и, так сказать, монументальнее.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ...звонят и интересуются только агентства.
    Причем их не пугает и требование обеспечения в виде залога.
    А этим то чего пугаться??? :dnknow:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Если не "нуждаетесь", то зачем воспользовались?:улыб:
    В ответ на: И хорошо что я в вашей "работе-услугах" не нуждаюсь.
    Просто не надо вводить людей в заблуждение, что можно найти квартиру без ваших "услуг"... Ну-ну :ха-ха!:
    Квартиру найти самостоятельно вполне реально. Другой вопрос, что для этого надо предпринять некие усилия. Как тому, кто снимает. Так и тому, кто сдаёт.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ...в любом случае сдавала бы исключительно лично из принципа, т.к. во-первых, считаю необходимым самой лично посмотреть всех желающих жить в твоей кв., а не только тех котор. считают нужным привести риэлторы, а во-вторых, собственно органически не переношу риэлторов - вывод ищите арендодателей, котор. мыслят примерно так же как и я, они существуют:yes.gif:
    1). А зачем смотреть на всех желающих?
    2). Только риэлторов не "переносите"? Какая у Вас избирательная органика, однака!:улыб:
    3). Да, Вы правы - такие арендодатели существуют.
    Только вот свой совет Вы дали как раз арендодателю, который не стал "ждать и выбирать самостоятельно лучших арендаторов", а просто сдал 1-м, кого привёл риэлтор.


    P.S. Вывод - каждый ищет и находит то, что выгоднее его "организму".
    Как в целом, так и в частности.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ...риэлтор при аренде:
    1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
    Так и потому, что не присутствует на показе.
    Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
    2). заполняет договор без орфографических ошибок;
    3). бланк договора не скачен с интернета;
    4). и т.д. и т.п.,
    Ну да, ну да. Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство. Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора. У обоих из них бланки договоров были никакие. И я, и арендатор выбрали мой вариант договора. Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги.
    Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар :шок:

    Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни

  • В ответ на: Насмешили. Нафига хозяевам рассрочка? Пусть лучше риелторы лесом идут.
    Может затем, что арендодатель привык держать своё слово? Особенно, если упоминает о рассрочке того же "залогового депозита" при выставлении своего объекта в АН?
    Именно для того, чтобы риэлтор привёл клиента к нему, а не в другую "избушку".:улыб:
    В ответ на: Сдавать не платёжеспособным, когда из платёжеспособных очередь стоит, смысла нет.
    Вы правы.:улыб:
    К сожалению, одним показателем "платёжеспособность" в аренде не обойтесь - а как было бы всё проще. Возможно...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В-основном, Вы правы.:улыб:
    В ответ на: Вам все равно, так или иначе, придется иметь дело с хозяином жилплощади...
    Он, получив агентские выйдет за дверь и все, в чем принципиальное отличие?
    С другой стороны: если произойдёт грамотная предварительная работа по организации "арендной сделки" , то впоследствии ТС будет иметь дело с хозяином жилплощади стандартно-минимально: встретились - посмотрели, что все и/или всё на месте - отдали деньги - распрощались до следующей встречи.
    Естественно, существует форс-мажор.
    В ответ на: Я как-то с интересом наблюдал со стороны ситуацию когда агент предлагал квартиру, у "хозяина" которой вообще(!) не было на нее никаких документов, т.к. он никакого документального отношения к ней не имел, и тем не менее ее успешно сдали, кстати через агентство. :biggrin:
    Если вспомните, то поясните, пожалуйста::улыб:
    - а полномочия на распоряжение данной квартиры у кого-нибудь в-принципе были?
    - как ситуацию объясняли непосредственные участники?
    Также интересно - насколько успешно в ней жили арендаторы?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Дело не только в прописке, есть лишние деньги, хочется их вложить в квартиру, затем получать гарантированный доход от сдачи в аренду.
    В ответ на: Ну еще рассматривается Ленинский.
    Несколько кварталов вокруг линии метро в районе "Студенческая" - " К.Маркса" для Вас оптимальный вариант. ИМХО.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я планировала сдать ЛИЧНО, но раз среди моих знакомых никто в съемном жилье не нуждался, я выставила объявление на всех доступных ресурсах. О чем потом очень пожалела, т.к. уж очень назойливы и бестактны оказались товарищи риэлторы... Только из-за их бесконечных звонков, я не выдержала и согласилась показать квартиру (до этого раз 50 точно отказывала всем АН без объяснений). Показала с обязательным условием залога+оплята за первый и последний месяцы... Замечу что мое объявление было без фото, и ВСЕ звонившие риэлторы ни разу не спросили о состоянии квартиры (в объявление было написано, что вся техника и нормальный ремонт) сразу уговаривали показать квартиру, т.к. у них есть очень подходящие под мои условия клиенты!!! Сдала при первом же показе.
    Мне как собственнику по большому счету все равно как у меня снимут квартиру, лично или через АН. Просто я не считаю работу данных риэлторов РАБОТОЙ! возможно есть более сложные варианты где требуются их "услуги", но в моем случае это просто срубание денег.
    Договор кстати тоже заполнен с орфографическими ошибками ))))

  • Это моим квартирантам повезло что квартира и впрямь оказалась приличной, с хорошей техникой и ремонтом. А много случаев когда приводят в халупы и не пригодные для жизни квартиры, накануне уверяя что вариант ОТЛИЧНЫЙ!!! И люди попросту тратят время на подобные просмотры...
    Подобные ситуации и с покупкой жилья! Рассказывают, расхваливают совершенно не видя варианты, которые совершенно не удовлетворяют критериям поиска.

  • Т.е., для Вас вполне естественно, что Ваша квартира будет (была) сдаваться именно через АН?:улыб:
    В ответ на: Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство.
    Только вот почему тогда Вы заранее не обсудили вопросы как о "типе" договора, что Вас устраивает? Так и об остальных условиях сотрудничества?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • У каждого агентства свой типовой бланк договора, на месте никто переделывать свой бланк не будет.
    Я это знаю, поэтому имею договор собственного изготовления.

    Условия сотрудничества обговаривают, если сотрудничают с каким-либо агентством конкретно. А я выставила на сайтах квартиру как частное лицо. Как выше многие писали, звонят только агентства, с каждым из которых глупо говорить об условиях сотрудничества. Они мне приводят клиента, клиенту находят квартиру. За это получают свои деньги с клиента.
    Кто ж виноват, что люди не мониторят сайты, а платят за свою лень агентствам.

    Так что разговор о том, что агентства что-то обеспечивают - безопасность, грамотность заполнения договора и т.д. - это только сотрясание воздуха.

    Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни

  • В ответ на: грамотность заполнения договора
    :live:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Теперь вкратце прокомментирую ту ситуацию, что произошла у Вас::улыб:
    В ответ на: Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора.
    В результате совместных действий 2-х АН, (как минимум - там вполне могло быть и "скрытое" 3-е), Вам нашли потенциального арендатора.
    В ответ на: У обоих из них бланки договоров были никакие.
    На Ваш взгляд. Что далеко не факт - т.к., когда человек привыкает к одному виду описания пунктов/условий, то несколько видоизменённая форма того-же бланка часто ставит в тупик.:улыб:
    В ответ на: И я, и арендатор выбрали мой вариант договора.
    Вам - это понятно почему - так привычнее.
    Арендатору - в таких случаях - удобнее просто согласиться.
    В ответ на: Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги.
    1). А вот это уже был промах риэлторов. Впрочем, вполне объяснимый.
    Так как сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
    2). Так как обе стороны пришли к мнению, что их (при уже выраженном согласии на совершении "сделки аренды") устраивает именно "сторонний" бланк договора, то смысл риэлтору(-ам) в "чужом" бланке "путаться"? Ведь, насколько понимаю, слова специалиста, что тот/иной пункт лучше скорекктировать вряд ли будут услышаны в данном случае?
    3). Следовательно, в таком случае, лучше предоставлять право заполнения тому, кто выдвинул (согласился на) данную идею.
    Либо как вариант - договариваться о встрече в офисе АН с целью корректирования проекта договора под конкретный случай.:улыб:
    В ответ на: Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар :шок:
    Так работа же в-принципе сделана (а именно: организована встреча 2-х потенциально устраивающих друг друга сторон на одном объекте с положительным результатом). Естественно, при этом риэлтор не хочет остаться без гонорара.
    Это же очевидно.:улыб:

    P.S. Всё, естественно, ИМХО.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
    То что для риэлтера формальное завершение встречи - для арендодателя и арендатора как раз начало - и всё дальнейшее гораздо важнее, чем организация встречи и показ. От этого "формального завершения встречи" зависят достаточно крупные суммы ущерба или спокойствие обех сторон.

    Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни

  • Ваше объяснение вполне понятно - как человек, никогда (возможно) не сталкивавшийся с недвижимостью, Вы просто несколько "потерялись" в её реалиях.:улыб:И Вы молодец, что постарались проинформировать как можно больший круг своих знакомых о том, что планируете сдавать жильё. (Хотя и не факт, что это нужно во многих случаях делать - но это Ваше решение).
    В ответ на: Я планировала сдать ЛИЧНО, но раз среди моих знакомых никто в съемном жилье не нуждался, я выставила объявление на всех доступных ресурсах. О чем потом очень пожалела, т.к. уж очень назойливы и бестактны оказались товарищи риэлторы... Только из-за их бесконечных звонков, я не выдержала и согласилась показать квартиру (до этого раз 50 точно отказывала всем АН без объяснений).
    Однако - почему тогда Вы не провели подготовительные действия в более расширенном виде? Хотя бы в рамках того же интернета? Т.е., "ДО" сдачи - а не как сейчас "ПОСЛЕ". В данном топике (во всех частях) вполне есть советы, что позволили бы Вам предусмотреть ключевые точки в осуществлении желания сдать "ЛИЧНО". И не просто "лично" (раз сами сдаёте), а именно без любого участия риэлтора/АН. Как-то:
    - об этом прямо указать в 1-й фразе описания жилья;
    - не ставить галочку о рассылке при подаче объявления на том же НГС;
    - поставить специальную "арендную" сим-карту;
    - и т.д. и т.п.
    Не факт, что при этом Вы бы обошлись без участия АН, - но уж по крайней мере лучше подготовились информационно к сему действию.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Показала с обязательным условием залога+оплята за первый и последний месяцы... Замечу что мое объявление было без фото, и ВСЕ звонившие риэлторы ни разу не спросили о состоянии квартиры (в объявление было написано, что вся техника и нормальный ремонт) сразу уговаривали показать квартиру, т.к. у них есть очень подходящие под мои условия клиенты!!! Сдала при первом же показе.
    1). А зачем "переспрашивать" то, что уже и так видно из объявления (+ соотношения адреса/объекта/стоимости, сиюминутной ликвидности и разговора с хозяйкой)?
    2). Т.е., Ваши условия риэлтором/АН полностью были выполнены с 1-го раза - правильно?:улыб:
    В ответ на: Мне как собственнику по большому счету все равно как у меня снимут квартиру, лично или через АН. Просто я не считаю работу данных риэлторов РАБОТОЙ! возможно есть более сложные варианты где требуются их "услуги", но в моем случае это просто срубание денег.
    1). Если Вам лично всё равно - то что Вы от остальных-то требуете?
    2). На Вас было потрачено время - Вам (пусть и опосредованно) была оказана услуга - она Вас устраивает - правильно?
    И при этом Вы не считаете того, кто решил Вашу задачу успешно, достойным за это оплаты? :улыб:
    Почему? Только лишь потому, что Вы не видите/понимаете работу данного специалиста (как его лично, так и связанных с ним людей)? Или потому, что Вам вот взяли и "навязали" решение Вашей личной задачи - и потому надо кого-то "поругать" за то, что Вы не смогли её выполнить (как задумывали) полностью самостоятельно? :а\?:

    В ответ на: Договор кстати тоже заполнен с орфографическими ошибками ))))
    Тем не менее, насколько видно из Вашей ситуации, данный момент для Вас не является существенно важным.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Это моим квартирантам повезло что квартира и впрямь оказалась приличной, с хорошей техникой и ремонтом. А много случаев когда приводят в халупы и не пригодные для жизни квартиры, накануне уверяя что вариант ОТЛИЧНЫЙ!!! И люди попросту тратят время на подобные просмотры...
    Подобные ситуации и с покупкой жилья! Рассказывают, расхваливают совершенно не видя варианты, которые совершенно не удовлетворяют критериям поиска.
    А что вы хотели? Если всем всё равно:
    - собственнику (например, - Вам) без разницы как сдавать - через АН (конкретного специалиста) или лично;
    - арендатор даёт заявку всем подряд;
    - то почему риэлтор то должен непонятно для кого/чего делать лишние теледвижения? :а\?:
    При этом, зачастую те же клиенты "отходят" от своих же критерий поиска очень-таки кардинально.
    Потому в массовой аренде (особенно когда "всем всё равно") только время и становится самым важным фактором. В той его интерпретации, что - "кто успел, тот и получил результат". :agree:


    P.S. В купле/продаже действует та же тенденция. Только с чуть иными нюансами.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я выполнила все вышеперечисленные советы, за исключением "арендной" сим-карты, т.к. не люблю ходить с кучей телефонов, считаю это неудобным. Но вот в этом возможно и была моя самая большая ошибка...
    Все остальное по списку я сделала. И помимо описания квартиры (основных моментов), я в объявлениях на всех ресурсах указывала- АН НЕ БЕСПОКОИТЬ,галочку о рассылки я конечно же тоже не ставила, только это совершенно не помогло...
    Рекламную работу своей квартиры я проводила и сетях интернета,и среди знакомых, и на этом форуме тоже и не только на этом,старалась охватить как можно больше аудитории, еще когда в квартире только делался ремонт. Но кому нужно было срочно, для кого-то было дорого, для кого-то не нужна была мебель. И уже только потом я подала объявление.
    А квартира в аренду у меня не первая (вторая), в первой (сдаю 2 года) живет сестра моей коллеги с семьей.

  • Сниму комнату, в области 30минутной шаговой доступности от метро Заельцовское, с мебелью и желательно холодильником

  • Как раз таки с моего объявления особо ничего не было видно, только что нормальный ремонт и что есть вся необходимая техника. Квартира находится в центре, но не в новостройке,а в старой пятиэтажке, следовательно нормальный ремонт могло быть совсем относительное понятие для каждого )))
    То что мои условия выполнены, не спорю.
    Я рассказала свою ситуацию только потому что тут многие риэлторы доказывают что легко снять квартиру самому, стоит только приложить немного усилий... Исходя из своего опыта,общения со своими квартирантами это практически не реально,не надо селить в людей лишние надежды. Реально это только если кто-то из знакомых сдает. И разговор с риэлторами пришедшими с моими квартирантами доказывает то что я права!!!
    И для меня работа риэлтора была бы работой если при разговоре со мной они расспросили про состояние квартиры,про мебель,технику и их состояние, спросили хотя бы какой-то документ на квартиру (у меня с собой не было свидетельства на собственность), был только паспорт, в котором я прописана совершенно в другом месте, их это нисколько не смутило ))) Хотя бы какие-то гарантии обеспечивали... И давали право выбора клиентам, самим решать, снять квартиру лично без всяких проверок и гарантий, либо пойти в АН, заплатив им получить то что ищешь!
    А то что они оборвали мне телефон,уговаривая показать им квартиру, в стандартный (распечатанный с инета) бланк договора переписали мебель и технику (с ошибками),и наши паспортные данные с квартирантами, это не работа (мое личное мнение)

  • А клиенты как правило "отходят" от критерий поиска только потому что, пересмотрев сначала кучу вариантов во всех доступных ресурса, не найдя ничего от собственников. Идут смотреть варианты те, что предлагает АН, так в показах проводят кучу времени,т.к им показывают совершенно не то что они ищут, мотивируя что это лучшие варианты, и у всех АН общая база, лучшего вы не найдете. Клиент отчаявшись, поджимает время, а еще постоянные запугивания что и эти пусть совсем не лучшие варианты улетят за пару дней и придется снимать вариант еще хуже... Соглашается
    А что собственникам, что квартирантам далеко не все равно, и что одни,что другие пытаются найти друг друга лично! просто "товарищи" риэлторы грамотно вставляю палки в колеса, не оставляя шансов и надежды на личный съем!!!

  • В ответ на: Сниму комнату, в области 30минутной шаговой доступности от метро Заельцовское, с мебелью и желательно холодильником
    Без АН!!!

  • Я риэлтор.


    Работаю много лет.Почитал что вы тут пишите........поржал))))
    Объясню несколько элементарных для риэлтора и может быть шокирующих для простого обывателя вещей.

    1.
    Я не барыня кисельная что бы меня все любили,и давно привык к тому что меня считают дармоедом и хапугой,однако несколько слов в защиту риэлторского труда(да-да именно ТРУДА).пришел ко мне мастер чинить стиральную машинку,посмотрел на нее и сразу т.е. на берегу сказал что ремонт будет стоить мне 1500 рэ. я согласился.А он нажал 3-4 кнопки на панели и она заработала.Честно- жаба давила отдавать полтарашку,на что мне мастер ответил что эти деньги он берет с меня не за то что он нажал на эти кнопки,и не за то что приехал ко мне с другого конца города и уж тем более не за то что мне квитанцию выписал,а за то что ЗНАЛ на какие кнопки нажимать! И был абсолютно прав! кто мне мешал самому их нажать? Так вот: риэлтор по аренде получает деньги не за то что договор пишет,а за то что он знает где и по чем в городе какая квартира сдаеться и если совсем условно брать то продет эту информацию клиенту.Да кто палки то в колеса вставляет,ради бога ищите сами все ресурсы открыты.Можно самому все сделать,даже хлеб можно самому испечь,а не покупать у дармоедов в магазине(мука то дешовая вот какая!!!),и монитор с которого вы это читаете тоже самаму спаять(микросхемы капейки) да и в конце концов можно вообще не снимать а самому дом построить и жить где нить в деревне глухой там вообще можно все самому делать и в узких специалистах необходимости нет.Так что логика проста-хочешь ищи сам.Но учитывать нужно что от факта мошенничества при самостоятельном подборе жилья гораздо выше т.к. жулики банально ссут кинуть агенство-спросить могут.И ищут "лоха с улицы"а еще вникать в специфику сделки придется хотя бы поверхностно.А риэлтор владеет информацией что сдается в данный момент,почем,кого возьмут жить и т.д. и все у него на карандаше всегда.А вот что бы владеть информацией такого рода,нужно изрядно потрудиться.лично я в день совершаю около 200-300 звонков по телефону.и половину нужно в голове держать что бы в бумагах не зарываться при каждом звонке: у этих клиентов кошка,этим только первый этаж надо,эта хозяйка только 2х девочек берет и т.д.+психологическая часть т.к. каждый,повторю !КАЖДЫЙ! клиент хочет такую квартиру как за 15 только что бы она 12 стоила,но такая как за 15,но только за 12,не не такая как за 12,а такая как за 15,но только за 12 и каждому приходиться объяснять что так не получиться,а если и есть такая квартира то она либо на продаже стоит,либо на 1-2 мес сдается.(о чем кстати хозяева молчат в тряпку а риэлтор потом огребается по полной). на что тебе отвечают: ну вы ищите,это же ваша работа.а потом чудом находишь! а потом ты дармоед=( С хозяивами тоже сложно почти со всеми.Объяснит что то ОЧЕНЬ сложно.Там другие нюансы,оч дого писать.К концу дня в голове просто каша и исписано пол блокнота +валерьянка и пустырник в помощь ибо мозг выгрызут-по другому сделки не делаются.Оклада то нету-что потопал,то полопал.А люди видят конечный результат работы-пришел договор написал-деньги взял и трава не рости! Дармаед?Дармоед!!!Идите сами поработайте?в чем проблема то?АН ВСЕГДА в кадрах нуждаются т.к.работа собачья!а еще успеваю спасателем в службе спасения работать сутки через трое.Вы то тут пишите кем работаете сами? уверен что многие косынку в офисе раскладывают,а без пятнадцати шесть уже машину прогревают быстрее бы слинять.не все конечно,далеко не все,но прежде чем накинуться на другого подумайте: сами то вы что полезного делаете?и может ли общество без вас обойтись?.сейчас даже магазины без продавцов обходятся.и без многих обойтись можно только не удобно порой бывает.Бывает ОЧЕНЬ неудобно-но реально.Все самому можно сделать на крайний случай..А тот кто это читает подумай,может и без твоей профессии общество проживет?а что? сами сделают! давай именно твою профессию все хаять будут? и думать как тебя и твою семью без еды оставить?

    2.
    У риэлторов одна база на всех! это я как риэлтор заявляю! Во всех агентствах одни и те же варианты!разница только в риэлторе который вами занимается.А для собственников жилья и квартирантов объясняю: огромное заблуждение что если обратится в несколько (а лучше во все всразу!!!) АН то быстрее найдут.Вот представьте:10 АН получили вашу заявку,а база одна.Для начала вас досмерти задолбают звонками,особенно если это просто объявление на открытом ресурсе готовьтесь!!предлогать будут одно и тоже(возможно в разном порядке только), а потом,когда найдется подходящий вариант, будет грызня среди риэлторов кто будет эту сделку делать.Опытные риэлторы в такой ситуации просто не станут вашей заявкой заниматься вообще! А молодые разорвут такого клиента как ягненка стая шакалов!причем при таких раскладах действительно молодые и неопытные риэлторы мотивируются лишь жаждой наживы в ущерб желанию клиентов и пренебрегая надежностью сделки.И неважно в каком АН работают эти риэлторы, хоть в самом большом и надежном.

    3.
    Если брать с клиена за залог за поледний месяц можно отсечь агенство,мол тогда у людей денег на агенство не останется........ребята ну это такая бредятина редкостная!!!я как прочитал аж "фэйс палм" выдал! просто вот вы этим самым нагрузили еще больше клиентов,которых тут так яро защищаете! теперь им надо за1й месяц,за последний да еще и агенству комиссию! не лёгкий груз на их плечи ложиться!хотя такое некоторые давно проктикуют.НО не у всех есть столько денег.А часто просто боится что его кинет хозяин.(жулики кстати всегда такую схему используют,что бы денег урвать больше) И как показывает практика этим самым арендодатель резко сокращает круг потенциальных квартирантов.Вот есть реально человек хороший,а столько денег вывалить за раз ему не под силу деньги есть только за 1й месяц и комиссию ан отдать и он автоматически пролетает мимо вашей квартиры.И НЕ БУДЕТ КЛИЕНТ ЭКОНОМИТЬ НА АН т.к. сам найти ничего не может или не успевает.а клиентов готовых платить в три цены что бы заехать полно! так что получается что арендодателю от такой схемы меньше потенциальных квартирантов(хоть и платежеспособных),клиент вообще пухнет столько денег искать,а АН вообще побарабану! не ну понятно все же специалисты недвижимости))) что еще придумаете? поговорка есть по теме: не электрик-не х** лазить)))))

    4.
    Про ответственность риэлторов при аренде:
    есть разные конфликтные ситуации,но все их можно условно разделить на 2 категории:первая не сошлись характерами 2 откровенное машейнечество.



    деюро: риэлтор оказывает услуги по подбору варианта.вариант подобрал,договор написал-счетай работу сделал.дальнейшие конфликты межды арендодателем и "арендовзятелем" его не калышат-если чьи то права нарушены это компетенция правоохранительных органов.С этими проблемами туда!

    дефакто: любой опытный риэлтор (если он не новичек и давно работает) трясется за свою репутацию.такой риэлтор не нуждается в рекламе т.к. все его клиенты дают его номер всем своим друзьям когда им надо,и те в свою очередь тоже становятся его клиентами. И такой риэлтор НИКОГДА не бросит клиента в сложной ситуации! Будет разгребать любое гавно, лишь бы достойно выйти из положения.Сам неоднократно встревал там где мог умыть руки,репутация дороже,репутация-это новые клиенты,а значит деньги.Банально не выгодно.

    И одно из САМЫХ больших заблуждений: чем больше и круче агенство тем меньше рисков,много раз был свидетелем того как большое и солидное агенство зашвыривало клиента похлеще жуликов.Дело не в АН,дело в человеке,который на другом конце провода и от того что у него в голове!

    А ВООБЩЕ: ВЫ НАУЧИТЕСЬ С АГЕНТСТВАМИ РАБОТАТЬ,И НЕ ДЕЛАТЬ ТУПОСТЕЙ! САМИ ЖЕ ЧЕ ПАПАЛО ДЕЛАЕТЕ, ЛИБО РАБОТА С АГЕНТСТВАМИ ПОСТАВЛЕНА ТУПО (п.2,3) ЛИБО РИЭЛТОР ВАМ ДЫРЯВЫЙ ПОПАЛСЯ(п.4).

    САМЫЙ РЕАЛЬНЫЙ И УДОБНЫЙ ВАРИАНТ,ЭТО НАЙТИ ОДНОГО РИЭЛТОРА КОТОРЫЙ ВАС УСТРАИВАЕТ,И РАБОТАТЬ ТОЛЬКО С НИМ.НИ САМОМУ,НИ С 2МЯ А С ОДНИМ! И ВСЕ КАК ПО МАСЛУ ПОЙДЕТ.И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!!!!А ЕСЛИ НЕТ ТАКОГО,СПРОСИТЕ У ЗНАКОМЫХ,МОЖЕТ КТО ПОРЕКОМЕНДУЕТ.

    P.S. за орфографию в тексте извените.....я ж риэлтор.....я ж букварь в 1м классе в туалете скурил))))
    но надеюсь пролил немного света на ваш форум,так что можете начинать меня критиковать-ФАС БАЛОНКИ!!!!

  • ну ты балонка, ну понаписал же тут... :ха-ха!:

  • а вообще да, каждый отрабатывает свой хлеб как может, но без риэлтеров, считаю, можно обойтись.

  • а ты сам то кем рабтаешь? давай без тебя обойдемся? люди сами твою работу сделают?

  • А вы когда договор заполняете, тоже такое ужасающее количество орфографических (про другие уж умолчу) ошибок ляпаете? :шок:

  • конечно!это такая фишка! как у врачей почерк не разборчевый.

  • Просто отличная самореклама :biggrin: . Агитировать людей доверить неграмотному человеку проведение сделки с недвижимостью, да еще и заплатить за это немалые деньги - это пять :ха-ха!:

  • Вообще не показатель.Вы же доверяете свою жизь врачу который ни одной буквы разборчиво написать не может?в вдруг его диагноз неправильно прочитают и не от того лечить станут?А многие преступники и убийцы не то что пишут без ошибок и разборчиво,даже говорят без мата.

  • Европа, Америка (это кстати развитые страны), без риэлторов не могут обойтись! Че это они, да!?)

    Действительно, вы только видите конечный пункт работы риэлтора! когда написали договор, комиссию забрали! и это не большие деньги! почему не считаете затраты на рекламу(газеты, расклейка объявлений и т.д.), на телефонную связь, на проезды(бензин), да и база наша ОБЩАЯ тоже не бесплатная!
    Я например не доверяю расклейщикам объявлений и делаю это сам! а это около 10 КМ я прохожу пешочком за день ( ну ни прям каждый день, но через день точно)! поэтому я считаю что заработал эти деньги!Зато у меня нет больших филейных частей, как у вас, офисный планктон!
    Очень много психически не здоровых как клиентов, так и собственников! с ними очень тяжко общаться! к концу дня сам немного шизофреником становишься!
    Дак почему же вы не работаете риэлтором, если считаете что это так легко!??И это я не жалуюсь, просто хочу чтоб до вас дошло, и не говорили о том, чего не знаете!

    Если вам попался тупой риэлтор, дак почему вы думаете что все такие! ? согласен очень много не опытных, молодых, невменяемых риэлторов! ну вы найдите по рекомендации! везде есть дибилы во всех профессиях,
    и в вашей тоже, а возможно это вы и есть!

  • Вы видели 100 договоров с ошибками!!?? или на одном случае опираетесь!?

    Я вообще не понимаю где там можно сделать ошибки!! в названии улицы!? в слове "диван" или "холодильник"!? в фамилии, которую списываешь с паспорта!?
    Есть разница между ошибкой и случайностью! когда тебя торопят (клиенты или собственники), что у них дела и давайте быстрее заключим договор, можно просто случайно пропустить букву и т.п.
    У меня высшее образование, заканчиваю второе....и представляете...я тоже могу ошибиться при написании( но это только от невнимательности)!
    Так что это глупая тема про орфографию!

  • Это очень хорошо Вас характеризует как человека, что подготовился к "массовой" аренде на РН Н-ска... :yes.gif:
    В ответ на: У каждого агентства свой типовой бланк договора, на месте никто переделывать свой бланк не будет.
    Я это знаю, поэтому имею договор собственного изготовления.
    Только вот - а встретиться в офисе АН для обсуждения и возможной корректировки бланка договора после просмотра разве так уж трудно?

    В ответ на: Условия сотрудничества обговаривают, если сотрудничают с каким-либо агентством конкретно. А я выставила на сайтах квартиру как частное лицо. Как выше многие писали, звонят только агентства, с каждым из которых глупо говорить об условиях сотрудничества.
    Почему глупо? Это же Вам лично надо. Или Вам абсолютно всё равно кого и зачем к в Вашу квартиру приведут? :а\?:
    Тогда кто же виноват, что люди не готовы выбирать с кем и о чём разговаривать/сотрудничать:
    В ответ на: Кто ж виноват, что люди не мониторят сайты, а платят за свою лень агентствам.
    и потому пусть напрямую и не платят, но получают то отношение к себе как к проходящему варианту? :улыб:

    В ответ на: Так что разговор о том, что агентства что-то обеспечивают - безопасность, грамотность заполнения договора и т.д. - это только сотрясание воздуха.
    А мир во всём мире разве не обеспечивают? :dnknow: Жаль...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • скажу одно-кто хочет тот снимает сам, пожалуйсто!!! только рискованно самому и хлопотно.Лучше это доверить человеку который каждый день это делает.И сдавать то же самое-хочешь голову себе насиловать?хочешь что бы тебе пол года еще потом звонили? сдавай сам,не вопрос!кто заставляет то? говорю же можно ВСЕ сделать самому,аже монитор на котором ты это читаешь,микросхемы копейки стоят))))))

  • Не надо путать неразборчивый почерк и неграмотность. Возможно, при некоторых профессиях неграмотность, скажем так, допустима, но уж точно не для человека, работающего с документами. Я ни за что не отдам деньги за договор с ошибками, если человек плюет на неграмотность в вопросе русского языка при его составлении, то как я могу быть уверена, что он не относится так же и к юридической составляющей? И кстати, с юридической точки зрения: если в договоре ошибки и ляпы, он действителен? Или его могут признать ничтожным из-за ошибки, например, в адресе? В любом случае, нафик мне такие риски за мои же деньги, и как следствие, такие риэлторы.

  • Если ошибка орфографическая, то действителен! если меняет истину(вместо сдам, отдам) договора то нет!
    НАДО ЧИТАТЬ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ, и все ошибки можно исправить!

  • В этом Вы правы.:улыб:Только:
    В ответ на: То что для риэлтера формальное завершение встречи - для арендодателя и арендатора как раз начало - и всё дальнейшее гораздо важнее, чем организация встречи и показ. От этого "формального завершения встречи" зависят достаточно крупные суммы ущерба или спокойствие обех сторон.
    1). Причём здесь риэлтор-то? :а\?: Чьего имени (контакты) Вы вряд ли вспомните как при каких-то непонятностей в той же последующей трактовке сторонами договора и/или условий выполнения достигнутых договорённостей. Так и в случае успешного завершения срока проживания данными арендаторами - для того же последующего обращения к конкретному специалисту.
    2). На РН сегмента "аренда" у каждого своя цель и потому своя линия поведения.
    Риэлтор/АН - производит как раз ту часть, что касается организация встречи/показ.
    Для этого есть свои предварительные действия: та же реклама, поддержание и анализ актуальной информации и т.д. и т.п. От этого зависит его результативность и гонорар.:улыб:
    Если потенциальный арендодатель (как впрочем, и арендатор) свою подготовительную часть исполняет "абы как" - это только его выбор.:улыб:Как и полученный результат.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Сниму 1-комн. квартиру на левом или правом берегу в не отдалённых районах. От18 до 20т.р в отл. состоянии. можно частично без мебели. Не хрущ! Наличие стир. машинки автомат и инета. Товарищи риэлторы и НЕ риэлторы жду ваших предложений в личку.

  • Молодцы. :agree:
    В ответ на: Я выполнила все вышеперечисленные советы...
    Рекламную работу своей квартиры я проводила и сетях интернета,и среди знакомых, и на этом форуме тоже и не только на этом,старалась охватить как можно больше аудитории, еще когда в квартире только делался ремонт. ...
    А квартира в аренду у меня не первая (вторая), в первой (сдаю 2 года) живет сестра моей коллеги с семьей.
    Тем не менее Ваша тактика в отношении второй квартиры не сработала.:улыб:

    P.S. Раз у Вас было время на подготовку и выяснения существующих нюансов РН сегмента "аренда" в Н-ске - то почему достигнутый результат Вас так сильно удивил/возмутил? :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (20.09.12 15:39)

  • Хорошо - ещё раз повторю свою фразу из предыдущего дня нашей дискуссии:
    "А зачем "переспрашивать" то, что уже и так видно из объявления (+ соотношения адреса/объекта/стоимости, сиюминутной ликвидности и разговора с хозяйкой)?":улыб:
    В ответ на: Как раз таки с моего объявления особо ничего не было видно, только что нормальный ремонт и что есть вся необходимая техника. Квартира находится в центре, но не в новостройке,а в старой пятиэтажке, следовательно нормальный ремонт могло быть совсем относительное понятие для каждого )))
    Лишь дополнив: то, что лично Вам не видно - далеко не факт, что этого не замечает специалист.
    Точно знающий, что понятие "относительность" применимо к каждому нюансу.
    Важна лишь их совокупность в конкретном исполнении.:улыб:
    В ответ на: То что мои условия выполнены, не спорю.
    :улыб:
    В ответ на: Я рассказала свою ситуацию только потому что тут многие риэлторы доказывают что легко снять квартиру самому, стоит только приложить немного усилий... Исходя из своего опыта,общения со своими квартирантами это практически не реально,не надо селить в людей лишние надежды. Реально это только если кто-то из знакомых сдает. И разговор с риэлторами пришедшими с моими квартирантами доказывает то что я права!!!
    1). Квартиру снять самостоятельно можно - даже не имея "сдающих" знакомых.
    Только для этого надо приложить усилия.
    Они могут быть кому-то вполне "немногие" - а кому-то и неподъёмные. Люди/ситуации разные. :secret:
    2). Это Ваш опыт. На тех же форумах достаточно много народу рассказывает о своём успешном в этом плане опыте. Повторюсь: люди/ситуации разные.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Только вот - а встретиться в офисе АН для обсуждения и возможной корректировки бланка договора после просмотра разве так уж трудно?
    1. Куда-то ехать надо после просмотра - ведь не факт, что именно с арендатором от этого АН заключится договор. А тут все в одном месте.
    2. Риэлтер не будет привлекать юриста - ведь делиться надо будет. А тогда ценность такой "встречи" какова?

    С уважением,
    madmax

  • Про состояние/мебель/марку техники разъяснение думаю можно не повторять.:улыб:
    В ответ на: И для меня работа риэлтора была бы работой если при разговоре со мной они расспросили про состояние квартиры,про мебель,технику и их состояние, спросили хотя бы какой-то документ на квартиру (у меня с собой не было свидетельства на собственность), был только паспорт, в котором я прописана совершенно в другом месте, их это нисколько не смутило )))
    А вот про документы на не "свой" объект моя "буквоедская" душа даже не будет пытаться задумываться...:улыб:
    В ответ на: Хотя бы какие-то гарантии обеспечивали... И давали право выбора клиентам, самим решать, снять квартиру лично без всяких проверок и гарантий, либо пойти в АН, заплатив им получить то что ищешь!
    1). Какие именно гарантии/проверки и кому должны быть на Ваш взгляд обеспечены?
    2). Если конкретный потенциальный арендатор лично обратился в АН (т.е., не смог/готов самостоятельно найти себе вариант без посредника) - то это лично его выбор.
    Как впрочем, и то, что он (в Вашем случае) - получил именно то, что искал.:улыб:
    В ответ на: А то что они оборвали мне телефон,уговаривая показать им квартиру, в стандартный (распечатанный с инета) бланк договора переписали мебель и технику (с ошибками),и наши паспортные данные с квартирантами, это не работа (мое личное мнение)
    Это Ваше ИМХО. В чём-то оно совпадает с моим. В чём-то расходится.
    Повторюсь: люди/ситуации разные.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В чём-то в данном видении ситуации Вы правы...:улыб:
    В ответ на: А клиенты как правило "отходят" от критерий поиска только потому что, пересмотрев сначала кучу вариантов во всех доступных ресурса, не найдя ничего от собственников. Идут смотреть варианты те, что предлагает АН, так в показах проводят кучу времени,т.к им показывают совершенно не то что они ищут, мотивируя что это лучшие варианты, и у всех АН общая база, лучшего вы не найдете. Клиент отчаявшись, поджимает время, а еще постоянные запугивания что и эти пусть совсем не лучшие варианты улетят за пару дней и придется снимать вариант еще хуже... Соглашается
    1). Однако, кто виноват в том, что потенциальный арендатор:
    - не может самостоятельно найти себе объект?
    - и осознав данный факт, начинает "метаться" по неограниченному кругу лиц (телефонам, АН, вариантам)?
    - где становится всего лишь частью системы: "кто первый добежал, того и тапки"?
    2). Кстати, для справки - клиенты "отходят" от критерия поиска далеко не только по вышеприведённому сценарию. Опыт-с...:улыб:
    В ответ на: А что собственникам, что квартирантам далеко не все равно, и что одни,что другие пытаются найти друг друга лично! просто "товарищи" риэлторы грамотно вставляю палки в колеса, не оставляя шансов и надежды на личный съем!!!
    1). Так находите! Либо с ныне существующими ресурсами/действиями/реалиями - в т.ч. подстраиваясь и изменяя. Либо - создайте новые. :yes.gif:
    2). Ага - инженер не даёт самостоятельно повернуть кран на отопительной системе.
    Машинист метро - порулить... Ну и т.д. и т.п.
    Впрочем, этот "бесконечный" повтор принципа "разделение труда в силу сложившегося многообразия численности и потребности народонаселения", думаю не стоит и начинать обсуждать.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я соглашусь с вами что не все риэлторы дармоеды, и я писала выше об этом. Что если человек будет отрабатывать свои деньги, зарабатывать репутацию, помогая (действительно помогая) найти людям жилье. Для этого связываются с собственниками (которые готовы сдавать ч\з АН), узнают все про квартиру. По пожеланию обеих сторон составляют и ПРАВИЛЬНО заполняют договор, при обязательном предоставлении документов на квартиру! Вот это я считаю проделанной работой риэлтора! а не когда водят во все попавшиеся на глаза варианты, лишь бы быстрее втюхать любую квартиру и накинуться на нового клиента....
    Помогать именно тем, кто к ним обращается, т.е и квартиранты и собственники! А не когда сами обрывают телефоны по частным объявлениям, где большими буквами написано АН НЕ БЕСПОКОИТЬ... Давайте людям право выбора, есть желание сдать или снять самому, пусть делают это сами. Не получится что-то они САМИ к вам обратятся... А чтобы обратились именно к вам вы направляйте свою энергию на рекламу, обеспечение какого-либо сервиса, предоставления различных гарантий, как это делают менеджеры,продавцы,те же врачи (в платных клиниках)
    П.С. Если такая собачья работа, кто же вас туда тянет работать?! А АН действительно развелось уйма...
    И вы действительно думаете что люди сидящие в офисах и раскладывающие косынку могут заработать таким образом на квартиру, потом сдавать ее и обвинять риэлторов в плохой работе ))))

  • в аренде риэлторы очень даже полезны, так как экономят время арендодателя.

    Личный опыт: по весне дала объявление об аренде квартиры на нгс. Звонили агентства, какие-то странные личности, соседи по бывшему СССР..... Жуть. На следующий день после подачи объявления позвонили молодая пара риэлторов. Расспросили о квартире, обрадовались, что сдаю лично. Арендатор, которого они подобрали, устроил полностью. Ребята достаточно приятные. Спросили: а нет ли у вас еще квартир в аренду? позвоните, пожалуйста, если появятся варианты...
    Впоследствии, они еще раз мне находили арендатора (который впрочем, быстро съехал) и когда квартира освободилась - я позвонила именно им, сказала критерии, по которым стоит рассматривать потенциальных арендаторов (молодая семья, без собак и кошек, оплата за три месяца вперед и др.пр.) и сказала: "неделю не выставляю объявление сама, не найдете - буду сама заниматься этим вопросом".
    Через 4-5 дн. был назначен просмотр квартиры для двух пар, обе бы меня устроили - приятные, позитивные, платежеспособные. Обе пришли в сопровождении своих риэлторов. Отдала тем, которые первыми сказали, что снимут квартиру. Все довольны.
    Ложка дегтя: Но при этом: я - не собственник (оформила на родственника), без доверенности, квартира в новостройке, на руках только ДДУ. Удивилась я беспечности арендаторов - сказала что ни от каких потенциальных рисков этот договор или присутствие риэлторов их не избавит. Они не поняли, о чем речь. Поверили на слово риэлторам, что документы в порядке.:eek: Риэлторы в преамбуле договора собственником квартиры написали меня.....
    Риэлторы ("мои" и арендаторов) разделили деньги, полученные от арендаторов (50% от арендной платы за месяц), и разбежались.

    Таким образом, плюсы для меня следующие:
    мне не звонили агентства (!!!!!) - их надоедливость и была причиной не выставлять квартиру самостоятельно;
    "первичный отбор" "мои" риэлторы устраивали без меня;
    на просмотр пригласили только тех арендаторов, которые бы мне подошли;
    мне их услуги не стоили ни копейки.

    У "моих" риэлторов совесть тоже чиста - меня они видели не первый день, знали, что мошенничество исключено.

    Вопросы остались только к риэлторам арендаторов... Вот "повезло" бы им, если бы на моем месте был жулик.

    Исправлено пользователем Суслик (20.09.12 17:49)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: