Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Север2011
|
|
![]() |
![]() |
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Север2011
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя wiza
Спасибо за совет! Вы считаете, что этот "квадрат" ликвиднее Ленинского м. Студенческое-м.пр.К.Маркса? Повылазило что ли у всех, такое советовать?
Октябрьский район - это ЦЕНТР со всеми вытекающими только в одном его конце:
том, что ближе к Восходу, Сакко и Ванцетти, Нижегородская, Садовая, Кирова у м.Октябрьская и прилегающим улицам.
Там есть хорошее старьё и новостройки.
Это и перспективно и близко ко всему.
Намного ликвиднее в смысле сдачи и продажи.
Шевченковский ж\м хорошо, но немного на отшибе. Соседствует элита и гопота. Как повезёт.
А Пединститут, МЖК, Камышинка-это выбрасывание денег в "плохие" метры.
--------------------------------------------------------------------------------------
сдача - это не только 50 копеек в магазине (с)
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Исправлено пользователем Женя54 (19.09.12 12:34)
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя vlad51
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Tarz
Т.е., если риэлтор при аренде: Скорее однообразный, в том плане, что (по моим наблюдениям) агенты при аренде/сдаче всегда выполняют именно эту значимую миссию.
1). А какое ещё наполнение Вы хотите уловить? Никакого иного наполнения их деятельности при сдаче-аренде я не уловил. Допускаю, что при купле-продаже процесс немного посложнее.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя vlad51
А этим то чего пугаться??? ...звонят и интересуются только агентства.
Причем их не пугает и требование обеспечения в виде залога.
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Квартиру найти самостоятельно вполне реально. Другой вопрос, что для этого надо предпринять некие усилия. Как тому, кто снимает. Так и тому, кто сдаёт. И хорошо что я в вашей "работе-услугах" не нуждаюсь.
Просто не надо вводить людей в заблуждение, что можно найти квартиру без ваших "услуг"... Ну-ну![]()
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Север2011
1). А зачем смотреть на всех желающих? ...в любом случае сдавала бы исключительно лично из принципа, т.к. во-первых, считаю необходимым самой лично посмотреть всех желающих жить в твоей кв., а не только тех котор. считают нужным привести риэлторы, а во-вторых, собственно органически не переношу риэлторов - вывод ищите арендодателей, котор. мыслят примерно так же как и я, они существуют![]()
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ну да, ну да. Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство. Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора. У обоих из них бланки договоров были никакие. И я, и арендатор выбрали мой вариант договора. Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги. ...риэлтор при аренде:
1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
Так и потому, что не присутствует на показе.
Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
2). заполняет договор без орфографических ошибок;
3). бланк договора не скачен с интернета;
4). и т.д. и т.п.,
Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Может затем, что арендодатель привык держать своё слово? Особенно, если упоминает о рассрочке того же "залогового депозита" при выставлении своего объекта в АН? Насмешили. Нафига хозяевам рассрочка? Пусть лучше риелторы лесом идут.
Вы правы. Сдавать не платёжеспособным, когда из платёжеспособных очередь стоит, смысла нет.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Tarz
С другой стороны: если произойдёт грамотная предварительная работа по организации "арендной сделки" , то впоследствии ТС будет иметь дело с хозяином жилплощади стандартно-минимально: встретились - посмотрели, что все и/или всё на месте - отдали деньги - распрощались до следующей встречи. Вам все равно, так или иначе, придется иметь дело с хозяином жилплощади...
Он, получив агентские выйдет за дверь и все, в чем принципиальное отличие?
Если вспомните, то поясните, пожалуйста: Я как-то с интересом наблюдал со стороны ситуацию когда агент предлагал квартиру, у "хозяина" которой вообще(!) не было на нее никаких документов, т.к. он никакого документального отношения к ней не имел, и тем не менее ее успешно сдали, кстати через агентство.![]()
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Новочибирск
Дело не только в прописке, есть лишние деньги, хочется их вложить в квартиру, затем получать гарантированный доход от сдачи в аренду.
Несколько кварталов вокруг линии метро в районе "Студенческая" - " К.Маркса" для Вас оптимальный вариант. ИМХО. Ну еще рассматривается Ленинский.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
Только вот почему тогда Вы заранее не обсудили вопросы как о "типе" договора, что Вас устраивает? Так и об остальных условиях сотрудничества? Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
грамотность заполнения договора
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
В результате совместных действий 2-х АН, (как минимум - там вполне могло быть и "скрытое" 3-е), Вам нашли потенциального арендатора. Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора.
На Ваш взгляд. Что далеко не факт - т.к., когда человек привыкает к одному виду описания пунктов/условий, то несколько видоизменённая форма того-же бланка часто ставит в тупик. У обоих из них бланки договоров были никакие.
Вам - это понятно почему - так привычнее. И я, и арендатор выбрали мой вариант договора.
1). А вот это уже был промах риэлторов. Впрочем, вполне объяснимый. Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги.
Так работа же в-принципе сделана (а именно: организована встреча 2-х потенциально устраивающих друг друга сторон на одном объекте с положительным результатом). Естественно, при этом риэлтор не хочет остаться без гонорара. Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар![]()
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
То что для риэлтера формальное завершение встречи - для арендодателя и арендатора как раз начало - и всё дальнейшее гораздо важнее, чем организация встречи и показ. От этого "формального завершения встречи" зависят достаточно крупные суммы ущерба или спокойствие обех сторон. сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Однако - почему тогда Вы не провели подготовительные действия в более расширенном виде? Хотя бы в рамках того же интернета? Т.е., "ДО" сдачи - а не как сейчас "ПОСЛЕ". В данном топике (во всех частях) вполне есть советы, что позволили бы Вам предусмотреть ключевые точки в осуществлении желания сдать "ЛИЧНО". И не просто "лично" (раз сами сдаёте), а именно без любого участия риэлтора/АН. Как-то: Я планировала сдать ЛИЧНО, но раз среди моих знакомых никто в съемном жилье не нуждался, я выставила объявление на всех доступных ресурсах. О чем потом очень пожалела, т.к. уж очень назойливы и бестактны оказались товарищи риэлторы... Только из-за их бесконечных звонков, я не выдержала и согласилась показать квартиру (до этого раз 50 точно отказывала всем АН без объяснений).
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
1). А зачем "переспрашивать" то, что уже и так видно из объявления (+ соотношения адреса/объекта/стоимости, сиюминутной ликвидности и разговора с хозяйкой)? Показала с обязательным условием залога+оплята за первый и последний месяцы... Замечу что мое объявление было без фото, и ВСЕ звонившие риэлторы ни разу не спросили о состоянии квартиры (в объявление было написано, что вся техника и нормальный ремонт) сразу уговаривали показать квартиру, т.к. у них есть очень подходящие под мои условия клиенты!!! Сдала при первом же показе.
1). Если Вам лично всё равно - то что Вы от остальных-то требуете? Мне как собственнику по большому счету все равно как у меня снимут квартиру, лично или через АН. Просто я не считаю работу данных риэлторов РАБОТОЙ! возможно есть более сложные варианты где требуются их "услуги", но в моем случае это просто срубание денег.
Тем не менее, насколько видно из Вашей ситуации, данный момент для Вас не является существенно важным. Договор кстати тоже заполнен с орфографическими ошибками ))))
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
А что вы хотели? Если всем всё равно: Это моим квартирантам повезло что квартира и впрямь оказалась приличной, с хорошей техникой и ремонтом. А много случаев когда приводят в халупы и не пригодные для жизни квартиры, накануне уверяя что вариант ОТЛИЧНЫЙ!!! И люди попросту тратят время на подобные просмотры...
Подобные ситуации и с покупкой жилья! Рассказывают, расхваливают совершенно не видя варианты, которые совершенно не удовлетворяют критериям поиска.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ALEX41353
Без АН!!! Сниму комнату, в области 30минутной шаговой доступности от метро Заельцовское, с мебелью и желательно холодильником
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя djyhrai
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя djyhrai
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Infinity_nsu
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя djyhrai
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Infinity_nsu
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Infinity_nsu
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
Только вот - а встретиться в офисе АН для обсуждения и возможной корректировки бланка договора после просмотра разве так уж трудно? У каждого агентства свой типовой бланк договора, на месте никто переделывать свой бланк не будет.
Я это знаю, поэтому имею договор собственного изготовления.
Почему глупо? Это же Вам лично надо. Или Вам абсолютно всё равно кого и зачем к в Вашу квартиру приведут? Условия сотрудничества обговаривают, если сотрудничают с каким-либо агентством конкретно. А я выставила на сайтах квартиру как частное лицо. Как выше многие писали, звонят только агентства, с каждым из которых глупо говорить об условиях сотрудничества.
и потому пусть напрямую и не платят, но получают то отношение к себе как к проходящему варианту? Кто ж виноват, что люди не мониторят сайты, а платят за свою лень агентствам.
А мир во всём мире разве не обеспечивают? Так что разговор о том, что агентства что-то обеспечивают - безопасность, грамотность заполнения договора и т.д. - это только сотрясание воздуха.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rieltorkola
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя djyhrai
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Infinity_nsu
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
1). Причём здесь риэлтор-то? То что для риэлтера формальное завершение встречи - для арендодателя и арендатора как раз начало - и всё дальнейшее гораздо важнее, чем организация встречи и показ. От этого "формального завершения встречи" зависят достаточно крупные суммы ущерба или спокойствие обех сторон.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Тем не менее Ваша тактика в отношении второй квартиры не сработала. Я выполнила все вышеперечисленные советы...
Рекламную работу своей квартиры я проводила и сетях интернета,и среди знакомых, и на этом форуме тоже и не только на этом,старалась охватить как можно больше аудитории, еще когда в квартире только делался ремонт. ...
А квартира в аренду у меня не первая (вторая), в первой (сдаю 2 года) живет сестра моей коллеги с семьей.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (20.09.12 15:39)
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Лишь дополнив: то, что лично Вам не видно - далеко не факт, что этого не замечает специалист. Как раз таки с моего объявления особо ничего не было видно, только что нормальный ремонт и что есть вся необходимая техника. Квартира находится в центре, но не в новостройке,а в старой пятиэтажке, следовательно нормальный ремонт могло быть совсем относительное понятие для каждого )))
То что мои условия выполнены, не спорю.
1). Квартиру снять самостоятельно можно - даже не имея "сдающих" знакомых. Я рассказала свою ситуацию только потому что тут многие риэлторы доказывают что легко снять квартиру самому, стоит только приложить немного усилий... Исходя из своего опыта,общения со своими квартирантами это практически не реально,не надо селить в людей лишние надежды. Реально это только если кто-то из знакомых сдает. И разговор с риэлторами пришедшими с моими квартирантами доказывает то что я права!!!
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
1. Куда-то ехать надо после просмотра - ведь не факт, что именно с арендатором от этого АН заключится договор. А тут все в одном месте. Только вот - а встретиться в офисе АН для обсуждения и возможной корректировки бланка договора после просмотра разве так уж трудно?
С уважением,
madmax
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
А вот про документы на не "свой" объект моя "буквоедская" душа даже не будет пытаться задумываться... И для меня работа риэлтора была бы работой если при разговоре со мной они расспросили про состояние квартиры,про мебель,технику и их состояние, спросили хотя бы какой-то документ на квартиру (у меня с собой не было свидетельства на собственность), был только паспорт, в котором я прописана совершенно в другом месте, их это нисколько не смутило )))
1). Какие именно гарантии/проверки и кому должны быть на Ваш взгляд обеспечены? Хотя бы какие-то гарантии обеспечивали... И давали право выбора клиентам, самим решать, снять квартиру лично без всяких проверок и гарантий, либо пойти в АН, заплатив им получить то что ищешь!
Это Ваше ИМХО. В чём-то оно совпадает с моим. В чём-то расходится. А то что они оборвали мне телефон,уговаривая показать им квартиру, в стандартный (распечатанный с инета) бланк договора переписали мебель и технику (с ошибками),и наши паспортные данные с квартирантами, это не работа (мое личное мнение)
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
1). Однако, кто виноват в том, что потенциальный арендатор: А клиенты как правило "отходят" от критерий поиска только потому что, пересмотрев сначала кучу вариантов во всех доступных ресурса, не найдя ничего от собственников. Идут смотреть варианты те, что предлагает АН, так в показах проводят кучу времени,т.к им показывают совершенно не то что они ищут, мотивируя что это лучшие варианты, и у всех АН общая база, лучшего вы не найдете. Клиент отчаявшись, поджимает время, а еще постоянные запугивания что и эти пусть совсем не лучшие варианты улетят за пару дней и придется снимать вариант еще хуже... Соглашается
1). Так находите! Либо с ныне существующими ресурсами/действиями/реалиями - в т.ч. подстраиваясь и изменяя. Либо - создайте новые. А что собственникам, что квартирантам далеко не все равно, и что одни,что другие пытаются найти друг друга лично! просто "товарищи" риэлторы грамотно вставляю палки в колеса, не оставляя шансов и надежды на личный съем!!!
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя djyhrai
Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Исправлено пользователем Суслик (20.09.12 17:49)