НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 16:20Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Правда?! Спасибо за совет.)) У меня жилец, раньше срока съезжает. Почитала форум, думаю взять за последний месяц, но не полную сумму. Может,хоть как то это меня застрахует,от неожиданного переезда жильцов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 16:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
..вы ответили на волнующие меня вопросы. Хотя может и не хотели. Спасибо)) ( Извини те, не знаю пока как ответить..так что бы сверху была рамочка с "ответ на")
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДмитрийОл
experienced
Сообщений: 729
14.08.12 16:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
Правда) Берите минимум 100% за последний месяц, это очень хорошо снизит вероятность получить не платёжеспособного арендатора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 16:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Дмитрий, спсибо ещё раз. ))) просто не представляете..насколько полезен мне ваш совет))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДмитрийОл
experienced
Сообщений: 729
14.08.12 17:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
Вы покопайтесь в моих сообщениях. Я пишу на две темы на этом форуме, долгосрочной аренды и сферы активных продаж. По своей теме кое что полезное думаю найдёте)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
14.08.12 21:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Вы покопайтесь в моих сообщениях.
И в моих
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JILIA
junior
Сообщений: 5
14.08.12 22:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
Добрый вечер. Разбирающиеся люди, пожалуйста подскажите, какова нормальная-адекватная цена (хочу снять) за 1-ком в районе Учительской (ближе к храму). Не в новостройке, в нормальном состоянии, с небольшим набором мебели или без оной. Вариантов почти нет (один нашла), вот хочу понять, ломят цену или она такая и должна быть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 22:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Дмитрий, с удовольствием покопаюсь, только пожалуйста, расскажите как)))) я не тормоз, но толко разобраться не могу - ребёнок постоянно отвлекает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 23:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
Тема для меня актуальная) вот разберусь как и покопаюсь. Стыдно признаться..я даже не знала, что можно так- брать за последний месяц проживания вперёд((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 23:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
Тема для меня актуальная)) как разберусь как)) обязательно покопаюсь. )) я вот до сих пор и не подозревала, что можно предоплату брать за последний месяц((( Жильцы были хорошие, сами себе замену искали))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SexPanda
junior
Сообщений: 5
15.08.12 00:01Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Доброго времени суток, собираюсь сдавать квартиру, не могу определиться со стоимостью. Квартира в Окт. районе, ул. Чехова 254. 2 этаж 9 этажной панельки. Двухкомнатная, комнаты изолированные. Состояние очень хорошее - новые двери, окна все пластик, балкон пластик, биметаллические радиаторы отопления, счетчики, естественно. Обои пару месяцев назад везде новые, хорошие "рашевские клеили". Потолки натяжные, ванна кафель. Полный комплект мебели - в большой комнате диван, кресла, отличная стенка с комодом и плательным шкафом, пара тумбочек. В маленькой трехстворчатый шкаф, диван, компьютерный стол. В коридоре большая прихожка-купе, в кухне хороший гарнитур. Диваны, конечно, не совсем новые - лет по 5 им, остальной мебели нет и года как с конвейера, в отличном состоянии, современная и красивая. Из техники остается телевизор, машинка-автомат, двухкамерный холодильник, чайник, микроволновка. Интернет проведен. Квартира очень уютная, чистая, делали всё под себя, ремонт хороший. Сейчас переезжаем в другую квартиру. За сколько реально ее можно сдать? И не кому попало, исключительно русским, не студентам, без маленьких детей))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
15.08.12 00:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя JILIA
У меня два знакомых человека снимают в этой округе 1-к квартиры.... но оба в новостройке. Один за 20к (Народная 52) есть мелкие косяки, но в целом очень не плохо + вся новая современная мебель (даже дом. кинотеатр есть с ресивером и большими колонками) Квартира большая:) , второй за 15к по улице Учительская ближе к остановке Библиотека, тоже новый дом + вся мебель - этому вообще сильно повезло. У этого же собственника я снимаю квартиру за 35к... - мне повезло чуть меньше :))))

Мой друг сдает сейчас 2-к квартиру на первом этаже Новая Заря 40 - 16к. Сделал косметику, купил в одну комнату (зал) новую мебель из икеи и новую кухню. Ванная и туалет полностью в новом кафеле, межкомнатные двери 20-ти летней давности просто окрашены. Окна не пластик.... т.е. по большому счету как хорошую среднюю однешку, т.к. вторая комната мягко говоря не очень с кучей старой мебели.

Таким образом адекватная цена будет в границах 12-16к.... в зависимости от понятия "нормальное состояние"- это с мебелью. Без мебели думаю в районе 11-13к....
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ban951
member
Сообщений: 72
15.08.12 00:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
В ответ на: У меня два знакомых человека снимают в этой округе 1-к квартиры.... но оба в новостройке. Один за 20к (Народная 52) есть мелкие косяки, но в целом очень не плохо + вся новая современная мебель (даже дом. кинотеатр есть с ресивером и большими колонками) Квартира большая:) , второй за 15к по улице Учительская ближе к остановке Библиотека, тоже новый дом + вся мебель - этому вообще сильно повезло. У этого же собственника я снимаю квартиру за 35к... - мне повезло чуть меньше :))))

Мой друг сдает сейчас 2-к квартиру на первом этаже Новая Заря 40 - 16к. Сделал косметику, купил в одну комнату (зал) новую мебель из икеи и новую кухню. Ванная и туалет полностью в новом кафеле, межкомнатные двери 20-ти летней давности просто окрашены. Окна не пластик.... т.е. по большому счету как хорошую среднюю однешку, т.к. вторая комната мягко говоря не очень с кучей старой мебели.

Таким образом адекватная цена будет в границах 12-16к.... в зависимости от понятия "нормальное состояние"- это с мебелью. Без мебели думаю в районе 11-13к....
Извините дилетанта, а эти цены с коммуналкой или нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
15.08.12 00:25Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ban951
счетчики + свет отдельно.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
15.08.12 07:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя JILIA
13-15000 в мес.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
15.08.12 07:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя SexPanda
18000, максимум 20000.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LaInes
member
Сообщений: 29
15.08.12 10:58Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Добрый день! Снимаю комнату на Выборной за 6000 р с апреля месяца - хороший ремонт, мебель, телевизор, холодильник, стиралка. Хозяйка на днях сказала, мол цены на аренду выросли, и она повышает мне плату до 6500 в месяц. Подскажите, кто в курсе цен, ЭТО РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА? или я могу поторговться на прежнюю цену.... съезжать и новую искать неохота ((((((((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
yg29081979
activist
Сообщений: 139
15.08.12 12:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя LaInes
на мой взгляд 6500 нормально вот знакомая хозяйка за комнату с 6000 до 7000 руб. подняла цену и ничего студентка согласилась. искать новую тем более в осенний сезон накладно и дорого так что платите
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SexPanda
junior
Сообщений: 5
16.08.12 00:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
А не мало? Где-то в этой теме писали, что двушку без ремонта на этом же массиве сдавали за 18 долгое время. У нас квартира действительно хорошая, все новое, все для себя делали(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
16.08.12 00:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя SexPanda
В ответ на: И не кому попало, исключительно русским, не студентам, без маленьких детей))))
Вопрос себе задайте: Буду ли я снимать 2-к квартиру если нас всего двоем ... я и жена..... зачем мне 2-х комнатная (что в ней хранить и как её использовать)? если я могу снять однокомнатную гораздо лучшего качества за теже деньги.

2 и 3-х комнатные практически обречены на детей либо животных. Либо это будет "краткосрочная " аренда и как реузльтат частая смена арендаторов и простои. В таком случае риск получить "неадекватных" жильцов в период 3-5 лет резко возрастает.

Следовательно, если вы хотите её сдать одному человеку (паре) без детей и животных (животные конечно же под вопросом т.к. никаких гарантий нет что они не появятся) вам в любом случае придется снижать цену до уровня хорошей однокомнатной квартиры. В противном случае, большая вероятность того, что вы получите то, что получить не хотите

Вариант "Мама-Папа-Бабушка" - сомнительный. Вариант "Мама-Папа-большой ребенок" тоже сомнительный, т.к. у меня бы появились сомнения в платежеспособности такой подборки. У вас средняя ценовая категория, которая, по моему мнению, и является самой сложной с точки зрения подборки клиента, т.к. непонятно что они из себя представляют и верно ли они рассчитывают свои возможности на долгосрочный период (который вас интересует) :)))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
16.08.12 01:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
В ответ на: 18000, максимум 20000.
Нормальная цена.... с учетом того, что вам нужна определенная категория квартиросъемщиков. Т.е. Антон заложил некий дисконт исходя из ваших пожеланий. Как это выполнить.... думаю исключительно через знакомых и знакомых знакомых.... т.к. от посторонних людей вы можете услышать все что угодно.... Я, например, периодически сталкиваюсь с таким (особенно в пятницу):

(он)- У меня друг приезжает, ему надо 3-х комнатную квартиру переночевать, он будет один....
(я) - Зачем ему трехкомнатная, давайте дадим другу очень хорошую серьезную однокомнатную
(он) - друг любит много комнат.....
(я) - все занято - не поможем.

Конечно, можно поверить в этот бред, т.к. один из 100 действительно может любить много комнат в одной квартире, даже если они ему не нужны. Но в 99 других случаях мне выдают то, что я хотел бы услышать....

Следовательно, вы четко должны понимать кому вы сдаете свою квартиру и как она будет использоваться в каждом конкретном случае. Отталкивайтесь от реальной потребности людей, которые к вам обратятся с целью снять вашу квартиру.... ставьте себя на их место :))
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OMP2006
activist
Сообщений: 272
16.08.12 01:06Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите , пожалуйста , за сколько сейчас можно сдать 1-комнатную хрущевку в Центральном районе , в нормальном состоянии ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
16.08.12 09:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя SexPanda
Да, писали. Но я называю рыночную цену. Никто не мешает сдать выше рынка... правда не факт, что люди будут долго жить и ценить вашу щедрость.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
16.08.12 09:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
Согласен. Особенно про любовь к количеству комнат.
Конечно можно и за 25 сдать табору нерусских гастарбайтеров. Не приличной нерусской семье, а именно четырем-пяти мужикам.
Исправлено пользователем АнтонГранд (16.08.12 09:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
16.08.12 09:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя OMP2006
Все зависит от ремонта и комплектации данной квартиры. А так же этажности и точного месторасположения.
Опять же, нормальное состояние у всех разное. Для кого то ремонт а-ля 80-е - это нормлаьно, а для кого то - евроремонт дизайнерский.
Независимо от этих факторов цена будет от 14 до 20.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: