НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

madmax
old hamster
Сообщений: 13143
14.08.12 00:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
ннп...

Возможно оценить стоимость предполагаемой сдачи в аренду 2-хкомнатной квартиры со следующим параметрами:
- 2-ой этаж "хрущевки", местоположение - жилмассив "Восход", рядом школа, детские сады, всевозможный транспорт, начиная от метро и заканчивая электричкой
- ремонт обычный, не "евро", да и делался лет 7-8 назад, понятно, что перед сдачей можно будет "подновить" его
- мебель: современный шкаф-купе с зеркалами, шкаф-антресоль, диваны в каждой комнате, "стиралка" пару лет "от роду", кухонный гарнитур (старенький, но вполне функиональный), СВЧ, электропечь (тоже старенькая), холодильник "Стинол" 3-хкамерный
- коммуникации - почти любой из провайдеров на ТВ, Интернет (подключу по желанию арендатора), есть телефон и сигнализация.

Кроме того, какова практика сейчас в Нск с:
- депозитом "за обстановку",
- оплатой "за последний месяц",
- оплатой услуг ЖКХ - квартплата, ХВС/ГВС, отопление и т.д...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 00:49Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Господа, подскажите пожалуйста, где можно поместить объявления прямому арендодателю. Через риэлтеров сдавть не хочется, а как самой найти квартирантов не знаю(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
14.08.12 08:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя madmax
Депозит брать не за что. Жилмассив "Восход" - вы имели ввиду ул. Восход, надеюсь.
Цена на данную квартиру 18-20 тысяч рублей в месяц - если смежные комнаты, а так скорее всего и есть.
Предоплату можно взять, например за первый и шестой месяц, но надо понимать, что 50-70% потенциальных нанимателей не потянут сразу отдать такую сумму.
Коммунальные услуги оплачивает собственник, за исключением счетчиков и второстепенных платежей (интернет, кабельное).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
14.08.12 08:47Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
На НГС разместите, но будут риэлторы звонить все равно.
А почему не хочется, что то тут не чисто..Не мошенник ли вы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13143
14.08.12 08:54Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Спасибо за Ваш ответ. Комнаты раздельные, во всех комнатах и на кухне установлены пластиковые окна, есть балкон...

В ответ на: Жилмассив "Восход" - вы имели ввиду ул. Восход, надеюсь.
Это жилмассив, ограниченный улицами Восход-Гурьевская-Зыряновская-Нижегородская...

В ответ на: Депозит брать не за что.
Депозит - за исправность и сохранность мебели/техники/ремонта...

В ответ на: Предоплату можно взять, например за первый и шестой месяц, но надо понимать, что 50-70% потенциальных нанимателей не потянут сразу отдать такую сумму.
"Растянуть" на 2-3 месяца оплату "последнего месяца" - не вариант?

В ответ на: Коммунальные услуги оплачивает собственник, за исключением счетчиков и второстепенных платежей (интернет, кабельное).
Это понятно, но вопрос про отопление - на него тоже установлен счетчик, только на всем доме. В принципе, от арендаторов эти показания не зависят - больше от погоды. Да и фактически оплата будет арендодателем в адрес коммунальных служб, арендатор только показания счетчиков будет сообщать и вместе с арендной платой оплачивать...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
14.08.12 09:48Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя madmax
В ответ на: "Растянуть" на 2-3 месяца оплату "последнего месяца" - не вариант?
Можно и растянуть..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
14.08.12 13:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя madmax
В ответ на: ннп...

Возможно оценить стоимость предполагаемой сдачи в аренду 2-хкомнатной квартиры со следующим параметрами:
1). 16-19 т.р. В зависимости от конкретного места расположения, категории жильцов, долгосрочности, состояния и иных условий.
2). Депозит можно устроить т.н. "сборный" - как за мебель/обстановку, сроки проживания, так и выполнение иных пунктов договора. Естественно, на себя Вы взаимно "вешаете" условия выплаты "штрафа" при досрочном расторжении договора по своей инициативе (без вины арендаторов).
3). Проще всего дополнительные платежи поделить так:
- всю оплату, что неотделима от самого объекта (вне зависимости от проживания/отсутствия жильцов) - оплачивает арендодатель;
- все услуги, что идут по счётчикам и которые расходуется именно от количества использования (э/э, вода, интернет и т.п.) - арендатор.

Как-то так...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
14.08.12 13:41Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Drizo
В ответ на: ....лучше посоветуй тем кто сдает эти квартиры, тем риэлторам которые делают деньги на тех кто незнает реально нормальную цену а то получается как в проституции, услуги жкх стоят 5000 рублей ну накрути ты свои 100 % ан нет нам надо по 600 700% накручивать, ну так же только наркодилеры и торговцы людьми и оружием делают, всем удачи и каждый, я подчеркиваю каждый из нас понесет ответ за все свои добрые дела! вот так !
Ух ты! Как все запущено, то!
Как мы любим то советовать другим! А ты возьми деньги в долг, да купи ту квартиру, даже пусть непосредственно у строителей, а потом сдай ее в аренду под свои 100% - вот глаза то раскроются! И как все риски почувствуешь, а платить проценты надо, а смотреть, чтобы соседей не затопили или не спалили, а то еще хуже будет, и отвечать тебе, как собственнику. Слабо?
Тогда иди на окраину, сними у бабушки сарай в частном секторе и будь доволен, все твои деньги при тебе останутся. А не вещай тут истину, в которой сам ни уха ни рыла.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Taff
junior
Сообщений: 2
14.08.12 13:47Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя madmax
Я как раз ищу подобную квартиру, случайно зашла на этот форум в поисках совета, как это лучше сделать. Как будущий арендующий,я прекрасно понимаю опасения, что квартира после съема будет требовать какие-то дополнительные расходы по ремонту. У большинства моих друзей в нашей культурной столице (из числа снимающих) берут арендную плату + такой же депозит+ 100% комисси АН. В Новосибирске ситуация немного иная, но близится (особенно если учесть цены на рынке жилья) к тому. Не самые приятные тенденции (для арендующих), но спрос формирует предложение.
вив бест реградс, Натали
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
14.08.12 13:49Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
В ответ на: Господа, подскажите пожалуйста, где можно поместить объявления прямому арендодателю. Через риэлтеров сдавть не хочется, а как самой найти квартирантов не знаю(
Прежде чем писать, хорошо бы научиться читать. Этот вопрос неоднократно задавали и отмечали в этой самой теме, а также в части 2 и 1. Потрудитесь поискать.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
14.08.12 13:57Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя madmax
В ответ на: "Растянуть" на 2-3 месяца оплату "последнего месяца" - не вариант?
Это очень плохой вариант. На этапе заселения вам наобещают все что угодно, но потом. А потом выяснится, что сейчас именно денег нет, сменил работу или бабушка заболела, ну в общем снова потом. Когда вы уже их впустили в квартиру, то рычагов воздействия довольно мало. Надо брать сразу по максимуму, пока они еще за порогом. За одно - это хорошая проверочка на вшивость. Я правда предпочитаю залог, а не последний месяц. Потому что не собираюсь бегать по всему городу отбирать обратно ключи. Залог чем хорош? - Он тебе ключи и чистую квартиру - ты ему деньги. Все пребывают в большой радости.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Суслик
experienced
Сообщений: 624
14.08.12 14:04Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Уважаемые специалисты РН, подскажите, пожалуйста:
1. На какую сумму/процент отличается размер арендной платы за студию 29 кв.м. от арендной платы за однокомнатную квартиру около 34 кв.м. (комната примерно 16-17; кухня около 9): при прочих равных условиях: расположение, ремонт, этаж и пр.
2. Сколько сейчас арендная плата студии и однешки рядом с ТРЦ "Сибирский молл" (в новом кирпичном доме, 10 минут до метро З.Нива) и в районе "Чистой слободы" в панельном доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
14.08.12 14:04Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
за сколько можно сдать однёшку на гагаринской на 3 этаже 5-эт панелки? в квартире есть всё необходимое для жизни - телик, холодильник и тд...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДмитрийОл
experienced
Сообщений: 729
14.08.12 14:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
Разместите на форумах сибмамы, дроме, электронного города (и других крупных провайдеров), авито, сладно, нетдармоедам, НГС. Охватите интернет аудиторию на 100%. Указывайте везде, что собственник, и просьбу посредников не беспокоить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13143
14.08.12 14:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: Это очень плохой вариант. На этапе заселения вам наобещают все что угодно, но потом.
Да, спасибо - все понятно с этим...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
14.08.12 14:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: Тогда иди на окраину, сними у бабушки сарай в частном секторе и будь доволен, все твои деньги при тебе останутся.
Так там же комфорту нету...

особенно в ненастье... $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13143
14.08.12 14:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
В ответ на: 3). Проще всего дополнительные платежи поделить так:
- всю оплату, что неотделима от самого объекта (вне зависимости от проживания/отсутствия жильцов) - оплачивает арендодатель;
- все услуги, что идут по счётчикам и которые расходуется именно от количества использования (э/э, вода, интернет и т.п.) - арендатор.
Да, логично вполне - спасибо!
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
14.08.12 15:47Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
В ответ на: Так там же комфорту нету...

особенно в ненастье... $:а\?:$
Ну тогда назад, откуда приехал. Здесь лузеров своих хватает.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 15:53Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Спасибо. Была бы мошенницей, так мож и легче жить было бы. тут всё просто. АН мне гарантий дать всё равно ни каких не сможет. Толко разве , что быстро найдёт жильца. а мне чисто по человечески,жаль людей. зачем им деньги переплачивать. по себе знаю, что такое оказаться в трудной ситуации. Вот и всё)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 15:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
Хорошо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
14.08.12 15:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
Хорошая мотивация, вы наверное очень добрый человек. Приятно осознавать это.
Разместите на НГС рекламу, но скорее всего вам будут звонить лишь агенты... и скорее всего сдадите через Агентство.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 15:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
Огромное спасибо! Именно так и сделаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уклейка
junior
Сообщений: 15
14.08.12 16:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Стараюсь в меру возможностей. Сдать через АН -не проблема. Телефончик, то есть уже)) Но постараюсь на прямую. Времени у меня есть не много, до того как мой жилец съедит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДмитрийОл
experienced
Сообщений: 729
14.08.12 16:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Уклейка
В ответ на: Спасибо. Была бы мошенницей, так мож и легче жить было бы. тут всё просто. АН мне гарантий дать всё равно ни каких не сможет. Толко разве , что быстро найдёт жильца. а мне чисто по человечески,жаль людей. зачем им деньги переплачивать. по себе знаю, что такое оказаться в трудной ситуации. Вот и всё)
При этом, без АН Вы можете сдать на 8% примерно дороже, ибо вашему арендатору не придётся платить комиссию. А комиссия, поделёная на минимальный срок проживания в 12 месяцев и есть те самые 8% в месяц.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
14.08.12 16:11Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
В ответ на: скорее всего вам будут звонить лишь агенты... и скорее всего сдадите через Агентство.
It depends, как говорится у них там.
Если будет сдавать с залогом, то скорее всего сдаст без агентства, и с большей гарантией. Ибо платить залог и агентское вознаграждение - очень мало желающих. Но залогом она обезопасит себя от больших любителей навешивания лапши на уши, и прочих мелких пакостников.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: