Погода: −6 °C
04.12−6...−5пасмурно, небольшой снег
05.12−5...−3облачно, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Что лучше сталинка или новостройка?

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя NSNewcomer

    Вы так лихо объединяете посты разных авторов, что сами уже запутались кто и об чём спрашивал.:улыб:

    Ваще-то я тут ничего не спрашивал, ежели вчё. Попытался полемизировать по поводу "все сталинки - чудо", дабы прояснить для себя ситуацию: это мне кажется, что от того времени больше бараков или как?... и достаточно быстро (на удивление) пришел к согласию с дедом Пыхто... а теперь как выяснилось и с Вами тоже.

    Примеры приводил-то исключительно примеру для... "что не всё то золото, что блестит". Что вы и дед Пихто - согласованно кивая и подтвердили (а то я ужо сомневаться начал):улыб:

    Насчет помощи: да, скорее всего она скоро понадобится (это если не решу, что тут искать - пустая трата времени, а пока к этому всё и идёт).
    Но пока могу, постараюсь обойтись своими силами. Потому что, оно конечно хочется иметь нормальное жильё с нормальными потолками и площадями, а не хрущевскую или какую ещё конуру (беру не для инвестиций и прибылей)... но, "по сеньке и шапка" (в смысле по разрешению ипотеки)...

    Да, кстати, поддержу и вас и деда Пыхто: если уж и рассматривать дома тех лет постройки (бараки, ваши сталинки, едино) - то конечно же "ремонт" - идёт полностью в минус. Смотреть надо качество основных стен, перекрытий... так что как бы оно ни было сделано - всё одно снимать и делать по-своему. Увы, но это действительно так.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя tolstopuz

    Дополню: ну де-факто получается (см. о ремонте), что такую "жилплощадь" брать для перепродажи - практически бессмысленно. То есть "надо быть антикваром":улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Дополню: ну де-факто получается (см. о ремонте), что такую "жилплощадь" брать для перепродажи - практически бессмысленно. То есть "надо быть антикваром" :)
    Если жить собираетесь, то, да, какой смысл брать с хорошим ремонтом, чтобы потом переделывать и продавать... Ремонт при продаже ну максимум тысяч на 150 удорожает квартиру, ибо по факту он нафиг никому не нужен из тех, кто покупает для себя и делать всё будет по своему.

    Да и ремонт у всех разный. У меня знакомцы есть, так они мне все уши своим ремонтом прожужжали, а когда доехал посмотреть - ужаснулся. Я бы В ТАКОМ жить не стал, а для них повод для гордости. А слово-то какое ЕВРО-ремонт, нищеброды.

    Если же перепродавать, то можно взять без ремонта, разобрать до основания, и под ремонт продать, у меня так делал один знакомый, пока не ушёл на повышении в более интересный бизнес.:улыб:

    Исправлено пользователем Дед_Пыхто (13.05.13 19:08)

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    Потрындеть: это да... особенно "евго"... часто впечатляет.

    На праздниках нашел сталинку в Саратове с фотками... с мебелями... примерно того времени, ежели не древнее... аж слюни потекли. Между колоннами встроен натуральный дубовый шкафище до потолка, строго в размер... щас таких не делают.:улыб:
    А в Красноярске - домик тоже трехэтажный, но кирпичная кладка - как новенькая, никакой штукатурки "поверх"... отмостки чистенькие, потолки - видно даже по фото - родные и деревянные... и цена за трешку 2600.

    вот поэтому и задумался, а тут ли надо искать...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя NSNewcomer

    В ответ на: Очень прошу всех выступающих привести конкретные случаи обрушений и растрескиваний.
    Семьи Шамшиных, 30 - трещины наружных кирпичных стен.
    Революции, 10 - в свое время такие трещины перли, что пришлось металлом все срочно стягивать и делать капремонт.
    ЖК Тихая Гавань, номер дома сейчас не скажу (из последних) - в уже построенном доме увеличивали сечение несущих колонн. В сети даже фото есть как вокруг колонн наваривают арматурный каркас и заливают бетоном. Это же капздец полный!
    ПСФ-ские дома - точно знаю два случая промерзания стен по причине того, что строителями не уложен утеплитель.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя dost27

    dost27, огромное спасибо за информацию!

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя dost27

    по Менделеева 5 можете сказать насколько это серьёзно? 18 апреля наклеили маячки.

    Исправлено пользователем гатман (13.05.13 23:29)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Felix666

    В ответ на: Минуя,с один небольшой (за год привыкли) - скрипят поезда на Первомайской, но это можно сказать эффект Первомайки, их даже на Телмана слышно.
    а мне нравится этот скрип. несколько лет не живу на Первомайке и мне его не хватает. можно в личку подробней о покупке.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    В ответ на: Некрасова 12
    Прямо -таки чувствал, что что-то с этим Некрасова,12 не так. :ха-ха!:
    Ничего так финстрип устроили.
    Как же вы с таким богатством и до сих пор...девелопствуете?
    И не стесняясь так это, мы де говно для вас строим, не отличаем геодезию от географии, но живем припиваючи...

    В ответ на: Кстати, про ремонт сталинка/новостройка хочется высказаться - ремонт в первой несравнимо более трудоемок и дорог, в т.ч. за счет замены практических всех коммуникаций (износ, он не только по БТИ, несмотря на капремонт, а прямо в квартире) - а в новостройке, даже с выравниванием стен, это не так уж и страшно...
    Согласен, лишних полметра высоты по периметру отделать и то денежку требует, окна нестандартные - дороже, полы на замену, штукатурка, потолки...Все это демонтировать, вывезти...
    Проводка, как правило, аховая, электрики за голову берутся. Вся документация давно посгнивала, концов не найти. С трубами такая же картина. Все гнилое. У себя заменишь, обязательно сверху у соседа потечет.
    Короче, работы непочатый край. Лимон на такую трешку тока так уйдет.
    В общем, для эстетов, любителей старины и конкретного б/у.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя svv_покавбане

    < п.9 >
    Извините уважаемый, какой здесь может быть финстрип? Или вы считаете, что если бы я или кто-то другой захотели продать квартиру за 30млн. рублей в этом доме, то пошли бы искать покупателя на форум НГС в теме про сталинки? Вы вообще в своём уме? Или вы из разряда тех фанатиков, которым везде "враги народа" и "теории заговоров" мерещатся?

    Исправлено пользователем serega (14.05.13 13:00)

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    Можно до бесконечности сравнивать достоинства и недостатки этих вариантов Что лучше сталинка или новостройка? , но для большинства при выборе жилплощади определяющим фактором останется цена.
    Когда у меня остро и срочно встал вопрос о расширении жилплощади, я продал новостройку с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, в которой отжил всего полгода, и купил «послесталинку» в Дзержинском р-не в откапиталенном снаружи доме, но девственную внутри. У меня не было цели купить жильё именно этого типа (я рассматривал все варианты), была цель купить больше квадратов за наименьшие деньги.
    Задача выполнена, но не меньшей по сложности задачей будет привести квартиру в нормально-жилое состояние. Ремонту там Много (Очень Много), в новостройке меньше, проще, быстрее и дешевле. Но, ни о чём не жалею, просто констатирую.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Александр.....

    < п.9 >
    Конечно же, для каждого свой вариант ближе.

    Исправлено пользователем serega (14.05.13 13:00)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя svv_покавбане

    Ещё один теоретик марксизма...
    В ответ на: Согласен, лишних полметра высоты по периметру отделать и то денежку требует, окна нестандартные - дороже
    Да кто бы спорил, хрущовка с потолком 2.30 (в НСК я такие видел) - намного лучше! И окна там маленькие и дешевые! Но люди у нас сплошь дураки и выгоды той не ценят. Есть ещё дураки, которые джипы покупают, несмотря на то, что они по 20 литров жрут, хотя куда выгоднее взять маленькую машинку с расходом литров в 5, у неё и резина меньше и дешевле.
    В ответ на: полы на замену, штукатурка, потолки...
    А в других квартирах полы, потолки и стены судя по всему идеальны! Видимо, мне по жизни не везло... Кстати, в новостройках полов деревянных вообще нет - стяжка только (как и во многих панельных домах позднесоветского периода - линолеум по стяжке).
    В ответ на: Все это демонтировать, вывезти...
    Демонтаж не нужен только в новостройке, и то не всегда. Про стоимость демонтажа с вывозом вам уже сказали - 70-100 т.р. Точнее - в пределах 1 т.р. за кв.м. площади.
    А я вообще вывозил за счёт ЖЭКа: сказано в договоре "вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости", вот пусть хоть это выполняют. Мы и так за них и подъезд свой убираем, и лампочки вкручиваем, и снег гребем, и двор после зимы чистим. Главное, мусор складировать внутри ограждения помойки, а не снаружи. Они было попытались его оттуда вытаскивать, но я назад вернул. Так всё и вывезли.
    В ответ на: Проводка, как правило, аховая, электрики за голову берутся.
    Нормальные электрики за дело берутся, а за голову берутся те, у кого с ней не всё в порядке, например, с похмелья болит. Я лично менял проводку в сталинке и в хрущовке - один хрен, в сталинке даже покачественнее было сделано изначально. Справился за пару дней, при том, что не профессионал.
    В ответ на: Вся документация давно посгнивала, концов не найти.
    Сгнившая документация - это шедевр! Отвлекаясь от того, что с документами даже на новые дома часто действительно не всё в порядке (имею примеры), хочу только спросить: а применительно к отдельной квартире документация вам нужна на что? Что вы там найти не можете? Стояки? Или щиток электрический?
    В ответ на: С трубами такая же картина. Все гнилое. У себя заменишь, обязательно сверху у соседа потечет.
    Ужас! А от соседа сверху течёт (причём - "обязательно" :ха-ха!: ) только в сталинках? Кстати, я вам по секрету скажу: когда мы трубы меняли (а дом 1934 года, и холодная труба была очень похожа на трубу именно того времени), то трубы те ещё не текли. На последнем издыхании были, но не текли. А в Кемерово жили с женой в хрущовке 1976 года - так акурат в день продажи квартиры открылся свищ на горячей трубе.
    Ну и ещё раз повторю для тех, кто на форуме привык только писать, но не читать: замена коммуникаций - самое простое и недорогое мероприятие во всём ремонте.
    В ответ на: Короче, работы непочатый край. Лимон на такую трешку тока так уйдет.
    Выводы, основанные на мнениях, являются в лучшем случае такими же мнениями. А лично мой опыт ваши мнения опровергает.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Александр.....

    В ответ на: Можно до бесконечности сравнивать достоинства и недостатки этих вариантов Что лучше сталинка или новостройка? , но для большинства при выборе жилплощади определяющим фактором останется цена.
    Полностью поддерживаю. Точно так же не задавался целью приобрести именно сталинку, просто по сумме качеств она оказалась наилучшим вариантом.
    В ответ на: Ремонту там Много (Очень Много), в новостройке меньше, проще, быстрее и дешевле. Но, ни о чём не жалею, просто констатирую.
    Главное, что могу посоветовать на основании собственного опыта: не пытайтесь использовать существующие перегородки, коммуникации и пр, а демонтируйте их до основания. Поверьте, так намного дешевле, быстрее и проще.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя NSNewcomer

    Ну вот, кстати, знатокам вопрос "в помощь" (предлагали - сами!):

    Сталинка (или нет?) по ул. Красный проспект, 73. Последний этаж, потолки ж/б, сухие ... только вот их высота "смущает" = 2.35м

    Кто и что может сказать по этому дому? За сколько там можно брать двушку на последнем (6-м) этаже? Лифта нет и никогда не было. Подъезд очень чистенький с виду, даже цветочки на стенах "посажены"... планировка вроде как нравится, полы - деревянные, обыкновенные, есть линолеум. Ремонт - поменены трубы в квартире, установлены счетчики, а так - типовой (короче - пофиг, все равно самому делать). Почем готовы продать, пока озвучивать не буду.

    Место - понятно, одно из самых центровых...

    Что посоветуете?:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя NSNewcomer

    В ответ на: Выводы, основанные на мнениях, являются в лучшем случае такими же мнениями. А лично мой опыт ваши мнения опровергает.
    Браво! Аргументированно и по делу. Поддерживаю.

    Что касается замены проводки, она и в панельных домах в труху превращается.
    По трубам: не так уж всё плохо, как пытаются подать, раньше трубы на удивление лучше были, да и во многих домах при кап. ремонте - трубы полностью меняют.
    Ну а остальное это уже лирика, согласен. Ремонт можно при желании уложить в любую сумму. А если желания нет, то можно плакать о том, как всё плохо и дорого.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя NSNewcomer

    В ответ на: Главное, что могу посоветовать на основании собственного опыта: не пытайтесь использовать существующие перегородки, коммуникации и пр, а демонтируйте их до основания. Поверьте, так намного дешевле, быстрее и проще.
    Подтверждаю. Именно поэтому написал в своём первом посте, что в таких домах лучше всего брать квартиру БЕЗ РЕМОНТА, чтобы наверняка сделать всё по уму и по своему.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Ну вот, кстати, знатокам вопрос "в помощь" (предлагали - сами!):

    Сталинка (или нет?) по ул. Красный проспект, 73. Последний этаж, потолки ж/б, сухие ... только вот их высота "смущает" = 2.35м

    Кто и что может сказать по этому дому? За сколько там можно брать двушку на последнем (6-м) этаже? Лифта нет и никогда не было. Подъезд очень чистенький с виду, даже цветочки на стенах "посажены"... планировка вроде как нравится, полы - деревянные, обыкновенные, есть линолеум. Ремонт - поменены трубы в квартире, установлены счетчики, а так - типовой (короче - пофиг, все равно самому делать). Почем готовы продать, пока озвучивать не буду.

    Место - понятно, одно из самых центровых...

    Что посоветуете?:улыб:
    2,35? Даже не посмотрел бы в эту сторону, вы как там жить собираетесь при таких потолках? А вообще есть такая практика, когда во время "кап. ремонта" полностью переделывают здание и вместо 4 этажей например делают 6...:улыб:Сталкивался с таким на Демьяна Бедного, место там хорошее и дом - сталинка был хороший, пока его не "отремонтировали" и не превратили в хрущёвку по планировке.:улыб:

    Но здесь скорее всего изначально так было построено, потому что в этом здании не было перепланировки.

    Окна выходят во двор или на Красный?

    И сколько квадратов? Двушки они разные бывают...

    Нужно смотреть, когда делали кап. ремонт крыши и был ли он. Если нет, то опасно, если был, то подняться на чердак и посмотреть что там и в каком состоянии...

    Есть шанс, что пол там поднят на 20-30см, и если его опустить, то будет уже 2,50-2,55, что всё же получше, чем 2,35... Нужно вам этот момент уточнить.

    Ответьте по уточнениям, смогу сказать примерную цену.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Сталинка (или нет?) по ул. Красный проспект, 73. Последний этаж, потолки ж/б, сухие ... только вот их высота "смущает" = 2.35м
    Этот дом состоит из двух секций - пятиэтажной по Достоевского и шестиэтажной по КрПр. Вторая секция строилась, очевидно, уже после Постановления Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», именно поэтому имеет такие низкие потолки. Судя по всему, кому-то очень хотелось отчитаться о строительстве шестиэтажки в габаритах сталинской пятиэтажки.
    ЖБ перекрытия - это очень хорошо. Последний этаж не помеха, если крыша не течёт. Об этом вы узнаете из осмотра, разговора с соседями и специалистами ЖЭКа (когда весной начинает топить, жильцы туда звонят с требованиями очистить крышу от снега).
    В ответ на: За сколько там можно брать двушку на последнем (6-м) этаже? Лифта нет и никогда не было. Подъезд очень чистенький с виду, даже цветочки на стенах "посажены"... планировка вроде как нравится, полы - деревянные, обыкновенные, есть линолеум. Ремонт - поменены трубы в квартире, установлены счетчики, а так - типовой (короче - пофиг, все равно самому делать).
    Там две двушки - одна "с ремонтом", перепланировкой и типа как на 3 кв.м. побольше (скорее всего, врут). Стоит по НГС 4300. Вторая без ремонтов и стоит 4000. Я бы посмотрел варианты дешевле:
    http://homes.ngs.ru/view/43381647/?dv=20130514 - КрПр 66 4/5 Насколько я знаю, перекрытия ЖБ.
    http://homes.ngs.ru/view/42502467/?dv=20130514 - Челюскинцев 3 5/5 смежные, пишут что ЖБ
    http://homes.ngs.ru/view/33901188/?dv=20130514 - Ленина 50 5/5
    http://homes.ngs.ru/view/40419367/?dv=20130514 - КрПр 30 2/9
    http://homes.ngs.ru/view/32488837/?dv=20130514 - Вокзальная магистраль 2 2/6 ЖБ
    http://homes.ngs.ru/view/42163527/?dv=20130514 - КрПр 78 4/5 общая площадь 67 кв.м.
    http://homes.ngs.ru/view/35354388/?dv=20130514 - ваш же КрПр 73, только на 3 этаже, с высокими потолками и за 3800, пишут что ЖБ

    Сразу скажу - все эти варианты шумные, это раз, их надо смотреть (причём особенно - на документы и историю переходов прав собственности и прописок/выписок), это два, не факт, что их реально продают, это три. Старался выбирать варианты предположительно с ЖБ и не 30-х годов - чтобы сильно вас не нервировать и не читать ещё один длинный пост про БАРАКИ:смущ: (только не обижайтесь!). Есть и другие варианты, которые гарантировано с деревом и, скорее всего в очень специфическом состоянии - вам туда нельзя:улыб: Хотя именно среди таких можно встретить и тихий центр.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя гатман

    Маячки же наклеяли)
    Понаблюдают, динамика и покажет насколько серьезно.
    А вообще какая там конструктивная схема?
    Там у вас колонны скорее всего внутри. Да?

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    По уточнениям:

    1. Лазил на крышу сам. Чердак сухой, а кроме этого, судя по толщине девственно накопленного голубиного помету - лет 10 не меньше как сухой. Впечатлило. "лечебное гуано" можно копать лопатой.:улыб:
    2. Дом не капиталился, насколько я знаю (не заметил). Он так построен изначально.
    3. окна есть и туда и туда. 6-й этаж, плюс деревья - особого шума с красного когда был - не замечал.
    4. сколько квадратов - не помню. Одна комната большая, вторая поменьше... но на полноценную двушку - тянет.
    5. пол похоже поднят. Соседи, говорили что у них снят и высота потолка 2.55-2.60.

    ну вот к теме, всеж таки: это ТОЖЕ СТАЛИНКА?!?:улыб:

    ... и скока такая может стоить?!? Все-таки интересно от антикваров услышать цену в чиселках, особливо по сравнению с бараками на аэропорту или гоголя по 60руб за квадрат... и?:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя dost27

    Обычный кирпичный дом. Его близнецы Менделеева 11 и Тюленина 5.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Север2011

    В ответ на: да мне как бы не для заработать... просто потолки повыше хочу, а ждать и копить (какое отвратительное слово! :bad: ) не умею :biggrin: есть мнение, что длит. ипотека выгодна в связи с учетом инфляциии и подорожания недвижимости вообще, ну, и нал. вычет хочу по максимуму использовать:yes.gif:
    "ипотека выгодна в связи с учетом инфляциии и подорожания недвижимости вообще" согласен, но без учёта рисков. Если уверены в светлом будущем вашего предприятия и Вас лично, то вперёд! А вот надеяться на "отбой арендой", что, кстати, обычно запрещено договором, случайные заработки, выгодную продажу почки - не стоит.

    Владею различным строительным инструментом.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Сибирь - рай

    нпп
    Добрый день,присматриваемся к Сталинке на Пархоменко,кто что скажет?

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    На Пархоменко во всех пгшках деревянные перекрытия.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя 180207

    это точно? нам сказали,что жб!

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: это точно? нам сказали,что жб!
    Всегда проверяйте слова, особенно в том, что касается перекрытий, крыши и труб! Сказать можно что угодно, убедитесь лично.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    а как? мы хотим по соседям пройтись и узнать,как и что.Такое возможно в квартире есть действующий камин и деревянные перекрытия?

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: а как? мы хотим по соседям пройтись и узнать,как и что.Такое возможно в квартире есть действующий камин и деревянные перекрытия?
    Камин? Я извиняюсь, но изначально конструкцией был предусмотрен камин или он был сделан позднее на основании (возможно купленного или выданного с нарушениями) "разрешения"? Не питайте неоправданных иллюзий на этот счёт...

    Обратитесь в ЖЭУ, пройдите по соседям (хотя зачастую они бывают весьма необъективны). Лучший вариант - это посмотреть перекрытия самим (причём посмотреть, что у них внутри).

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    нет во всем подъезде камины, сегодня пойдем по соседям.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: нет во всем подъезде камины, сегодня пойдем по соседям.
    А можно параметры квартиры, площадь и цену? Интересно.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: а как? мы хотим по соседям пройтись и узнать,как и что.
    Во-первых, документы - там написано (но не всегда соответствует действительности). Во-вторых, визуальный осмотр потолка в НЕ ОТРЕМОНТИРОВАННОЙ квартире (не обязательно в той, которую покупаете). Потолок на деревянных перекрытиях часто имеет характерную неровность и характерные трещины "в клеточку", если они есть - дерево однозначно, а если нет, то ещё не факт, что ЖБ. Признаком ЖБ перекрытий являются трещины по стыкам плит, как они расположены, думаю, объяснять не надо. Ну и в-третьих - разговор с несколькими соседями (обязательно с несколькими, иначе рискуете получить вместо достоверной информации чьи-то домыслы и заблуждения).
    В ответ на: Такое возможно в квартире есть действующий камин и деревянные перекрытия?
    Возможно, и ещё как. Камины - это бывшие печки, а печки характерны как раз для старых домов, которые почти всегда с деревянными перекрытиями. Когда подвели центральное отопление и водоснабжение, печки разобрали, а трубы остались. Ну а потом из них люди сделали камины. У нас в доме печные трубы тоже были, но только их когда-то давно уже при ремонте кровли на чердаке разобрали, а потому использовать их по назначению стало невозможно и жильцы их поубирали и в квартирах.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: Такое возможно в квартире есть действующий камин и деревянные перекрытия?
    Если дом старый и например не было кап. ремонта или он был сделан некачественно, то не известно в каком состоянии печная кладка, трубы и т.п., а потому в таком случае - это потенциальный риск пожара. Задумайтесь. Прежде чем в таком доме покупать квартиру, необходимо всё тщательным образом проверить.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Felix666

    Хвалюсь, полгода живу на Красном проспекте,33

    Большие квартиры, окна в зеленый двор и на Потанинскую. По прописке дети относятся к 1 гимназии. Износ дома менее 1 %
    http://www.n-s-k.net/fix/info/?street=%CA%D0%C0%D1%CD%DB%C9+%CF%D0%CE%D1%CF%C5%CA%D2&house=33

    Двор огорожен, можно тут же купить капитальный гараж.

    Правда перекрытия деревянные, но по сравнению с остальными плюсами, это не пугает.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Семь вёрст

    В ответ на: Износ дома менее 1 %
    Видимо совсем недавно был кап. ремонт? В районе 4-6 лет, да? Хороший дом, но расположение у Красного проспекта для меня лично всё равно минус, хотя сам примерно в таком же живу.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: нет во всем подъезде камины, сегодня пойдем по соседям.
    как сходили? к нам не заходили :biggrin:
    если это квартира на 2-м этаже, в санузле ж/б, остальное - дерево.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    По срокам давности капремонта не знаю. Купил в ноябре 2012. Для меня ключевым моментом была прописка детей к 1 гимназии. Кстати, детей взяли без вступительных экзаменов.

    Вообще дом хороший. Большие комнаты, большой квадратный коридор.
    Летом буду делать ремонт, хочу из коридора общую комнату-зал сделать.

    Еще смотрели 3-комн. квартиры на Потанинской,12. Тоже дом понравился. Но по деньгам не прошли.

    Кстати, у нас ванна и санузел, и горячая вода, и телефон, и интернет есть))))) И по размерам даже больше, чем в УП на Снегирях (раньше там жили).
    Только жаль лифта нет. Но уже привыкли.

    Исправлено пользователем Семь вёрст (17.05.13 00:06)

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Семь вёрст

    Из минусов могу отметить отсутствие нормальных продуктовых магазинов в шаговой доступности, в выходные приходится выбираться в Ленту или Ауру.
    Ну и поначалу отсутствие лифта сильно огорчало, особенно когда приходилось поднимать пакеты с продуктами из той же Ауры:улыб:

    В остальном всем довольны, рекомендую.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Семь вёрст

    Рад, что вы довольны приобретением!:улыб:Я в своё время тоже радовался и никогда не жалел о покупке.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Семь вёрст

    В ответ на: Правда перекрытия деревянные, но по сравнению с остальными плюсами, это не пугает.
    Вы уверены? Просто сколько здесь обсуждали этот дом, всегда говорили, что перекрытия там ЖБ. Может быть, от этажа к этажу разница?

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    Камин - почти стопроцентная гарантия деревянных перекрытий.
    Вам дорога к инженеру или технику ЖЭУ.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя NSNewcomer

    В ответ на: Вы уверены? Просто сколько здесь обсуждали этот дом, всегда говорили, что перекрытия там ЖБ. Может быть, от этажа к этажу разница?
    Летом во время ремонта буду вскрывать пол, если еще тема будет существовать, напишу.

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя reset

    Хорошо сходили,да вы правы,так и есть!а вы в этом доме живете? как вам,нравиться?и что можете сказать про дом и его состояние?

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    Мы в этом подъезде живём :biggrin:. Конечно хотелось бы жить в новых соседних домах (Дружбы 5, 1-й пер. Парх 1 или 6), но там как-то ценник выше в 2-4 раза за те же квадраты, поэтому живём здесь :). Стояки над этой квартирой все новые (меняли самомтоятельно в каждой квартире, а в ней вроде не меняли они, не знаю), в подвале трубы старые, надо менять, жэу не очень, думаем вот в ТСЖ отпочковаться. С детьми тут очень удобно, есть где гулять, поликлинника, сады, школы рядом, стадион, бассейн напротив дома (в 34 больнице и детский в Альянсе). В нашем подъезде алкашей и наркоманов нет, много детей (ну вы это наверное заметили :biggrin: )

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    В ответ на: нет во всем подъезде камины, сегодня пойдем по соседям.
    Если во всём подъезде в п/г камины, то я решил бы, что изначально это был дом с дровяным отоплением. И, стал быть, вероятность деревянных перекрытий - стремится к 100%.

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя geilogmu

    да,жители подтвердили,что ванна с туалетом и кухня-жб,а комнаты и коридор- деревянные перекрытия.Огорчились!

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя полночь

    кухня тоже дерево, жб только ванная и туалет

  • Ответ на сообщение Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Felix666

    Подниму темку.
    На Авиастроителей продается 3-к, 100м, ремонта вообще нет (все мертвое, включая деревянные окна), ЖБ перекрытия... Сколько будет такое чудо стоить? (Дед_Пыхто сказал, что это практически идеальный вариант... ну тут место расположения не центр)

    Тут собралось много спецов по Сталинкам, думаю кто-то ответит на вопрос:улыб:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя FM

    А номер дома?

  • Ответ на сообщение Re: Что лучше сталинка или новостройка? пользователя Дед_Пыхто

    В ответ на:
    В ответ на: Да какая реклама-реклама домов или улиц?! Напишите названия улиц и номера домов, в них во всех продаются квартиры что-ли в данный момент?!
    Вы вот пишите о 4-5, потом расширили список до 5-10 "мифических" элитных сталинках,
    которых, я подозреваю, не существует. Тем более, как написал ваш аппонент, рекламы о продаже в них квартир никогда в СМИ мы не увидим. Да уж, квартиры с видом на Центральный парк в НЙ продаются,
    в высотках в Мск продаются, а в наших элитных сталинках-НЕТ!!!
    Я предложила 2 адреса-никто не подтвердил их элитности, поэтому мои сомнения по поводу существования этих домов усиливаются!
    На форуме писать не стану, в приват могу скинуть.
    Добрый день! А можно и мне в приват? И ещё один вопрос позвольте. Я понял уже Ваше пристрастие к правобережью, но может быть вы случайно в курсе, а на левом берегу хоть один дом сталинка нормальный есть? На Станиславского и Титова много их стоит...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (21.05.13 13:57)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта